Prix de l'immobilier à Valsonne
1 348€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valsonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarare
5 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valsonne est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Sauvages 2 011 €/m² une maison
- Tarare pôle 1 672 €/m² un appartement
- Valsonne 1 348 €/m² une maison
- Violay 1 193 €/m² une maison
- Joux 1 150 €/m² une maison
Estimer un bien à Valsonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 118 rue des Résidences du Plat | 81 m² | 4 | 129 000 € | juillet 2025 | 1 593 €/m² |
| 5250 N Le Plat | 81 m² | 4 | 228 500 € | novembre 2022 | 1 913 €/m² |
| 5250 P Le Plat | 81 m² | 4 | 110 000 € | mai 2022 | 921 €/m² |
| 29 rue de l'Église | 75 m² | 4 | 39 500 € | juin 2024 | 377 €/m² |
| 15 place du Marché | 75 m² | 4 | 165 200 € | mars 2024 | 1 401 €/m² |
| 5250 E Le Plat | 81 m² | 4 | 193 480 € | octobre 2021 | 1 871 €/m² |
| 5251 G Le Plat | 90 m² | 4 | 278 930 € | juillet 2023 | 1 714 €/m² |
| 5226 La Raye | 80 m² | 3 | 200 000 € | avril 2021 | 1 469 €/m² |
| 36 route d'Amplepuis | 68 m² | 4 | 89 000 € | mars 2024 | 856 €/m² |
| 81 chemin des Écureuils | 75 m² | 3 | 239 000 € | août 2024 | 1 877 €/m² |
| 5150 La Croix de Mission | 77 m² | 3 | 178 500 € | mai 2022 | 1 563 €/m² |
| 5338 Le Rollin | 96 m² | 4 | 222 000 € | juillet 2023 | 1 318 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 083 €/m² et 2 207 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valsonne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 232 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 102 €/m², soit 103 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valsonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valsonne
- Combien coûte le mètre carré à Valsonne ?
- Le prix médian à Valsonne est de 1 348 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 083 €/m² et 2 207 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valsonne ?
- Les maisons vendues à Valsonne ont un terrain médian de 396 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Valsonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue du Rocailler | maison | 124 m² | 6 | 112 m² | 136 700 € | 1 102 | octobre 2025 |
| 1063 chemin du Perrussel | maison | 120 m² | 4 | 458 m² | 130 000 € | 1 083 | septembre 2025 |
| 918 chemin du Suchel | maison | 140 m² | 5 | 904 m² | 309 000 € | 2 207 | août 2025 |
| 96 rue des Résidences du Plat | maison | 53 m² | 2 | 141 780 € | 2 675 | juillet 2025 | |
| 118 rue des Résidences du Plat | maison | 81 m² | 4 | 129 000 € | 1 593 | juillet 2025 | |
| 41 impasse de la Croix du Perrussel | maison | 50 m² | 3 | 371 m² | 30 000 € | 600 | janvier 2025 |
| 34 chemin de la Raye | maison | 98 m² | 3 | 932 m² | 336 000 € | 3 429 | octobre 2024 |
| 26 rue du Rocailler | maison | 65 m² | 1 | 184 m² | 175 000 € | 2 692 | septembre 2024 |
| 81 chemin des Écureuils | maison | 75 m² | 3 | 832 m² | 239 000 € | 3 187 | août 2024 |
| 29 rue de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 78 m² | 39 500 € | 527 | juin 2024 |
| 62 rue de la Cime du Bourg | maison | 47 m² | 2 | 132 m² | 56 000 € | 1 191 | mai 2024 |
| 15 place du Marché | maison | 75 m² | 4 | 84 m² | 165 200 € | 2 203 | mars 2024 |
| 36 route d'Amplepuis | maison | 68 m² | 4 | 102 m² | 89 000 € | 1 309 | mars 2024 |
| 59 rue de la Cime du Bourg | maison | 33 m² | 2 | 136 m² | 78 010 € | 2 364 | octobre 2023 |
| 133 rue du Rollin | maison | 134 m² | 4 | 541 m² | 290 000 € | 2 164 | octobre 2023 |
| 5240 La Piaffe | maison | 132 m² | 5 | 2 047 m² | 241 850 € | 1 832 | juillet 2023 |
| 5251 G Le Plat | maison | 90 m² | 4 | 808 m² | 278 930 € | 3 099 | juillet 2023 |
| 5338 Le Rollin | maison | 96 m² | 4 | 405 m² | 222 000 € | 2 313 | juillet 2023 |
| 5004 Le Rocailler | appartement | 109 m² | 4 | 82 m² | 196 950 € | 1 807 | mai 2023 |
| 5250 F Le Plat | maison | 67 m² | 3 | 200 000 € | 2 985 | janvier 2023 | |
| 5183 Le Perrussel | maison | 67 m² | 3 | 1 841 m² | 365 500 € | 5 455 | janvier 2023 |
| Le Suchel | maison | 140 m² | 5 | 904 m² | 299 000 € | 2 136 | décembre 2022 |
| 5250 N Le Plat | maison | 81 m² | 4 | 228 500 € | 2 821 | novembre 2022 | |
| 5085 Le Bourg | maison | 66 m² | 2 | 162 m² | 62 500 € | 947 | août 2022 |
| 5049 Le Bourg | maison | 53 m² | 1 | 269 m² | 220 000 € | 4 151 | juillet 2022 |
| 5194 Le Petit Peisselay | maison | 98 m² | 3 | 1 048 m² | 180 000 € | 1 837 | juin 2022 |
| 5012 Le Rocailler | maison | 147 m² | 6 | 132 m² | 50 000 € | 340 | juin 2022 |
| 5150 La Croix de Mission | maison | 77 m² | 3 | 449 m² | 178 500 € | 2 318 | mai 2022 |
| 5361 La Sivelle | maison | 106 m² | 4 | 945 m² | 289 000 € | 2 726 | mai 2022 |
| 5120 Le Rollin | maison | 50 m² | 3 | 49 m² | 92 000 € | 1 840 | mai 2022 |
| 5250 P Le Plat | maison | 81 m² | 4 | 110 000 € | 1 358 | mai 2022 | |
| 5234 La Raye | maison | 124 m² | 5 | 315 000 € | 2 540 | avril 2022 | |
| 5240 La Piaffe | maison | 132 m² | 5 | 2 047 m² | 113 562 € | 860 | mars 2022 |
| 5250 quater Le Plat | maison | 53 m² | 2 | 120 000 € | 2 264 | février 2022 | |
| 5278 Langeneve | maison | 75 m² | 1 | 95 000 € | 1 267 | janvier 2022 | |
| 5118 Le Rollin | maison | 110 m² | 4 | 134 m² | 75 000 € | 682 | décembre 2021 |
| 5014 Le Rocailler | maison | 62 m² | 1 | 365 m² | 75 000 € | 1 210 | décembre 2021 |
| 5063 Le Bourg | maison | 68 m² | 3 | 34 m² | 41 185 € | 606 | octobre 2021 |
| 5185 Le Bancillon | maison | 120 m² | 4 | 5 317 m² | 643 545 € | 5 363 | octobre 2021 |
| 5250 E Le Plat | maison | 81 m² | 4 | 193 480 € | 2 389 | octobre 2021 | |
| 5140 La Sivelle | maison | 135 m² | 6 | 72 m² | 124 800 € | 924 | juin 2021 |
| 5226 La Raye | maison | 80 m² | 3 | 3 917 m² | 200 000 € | 2 500 | avril 2021 |
| 5251 J Le Plat | maison | 108 m² | 6 | 807 m² | 246 925 € | 2 286 | avril 2021 |
| 5250 La Croze | maison | 60 m² | 3 | 396 m² | 133 940 € | 2 232 | avril 2021 |
| 5057 Le Bourg | maison | 150 m² | 6 | 53 m² | 140 610 € | 937 | mars 2021 |
Autour de Valsonne
Valsonne est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 98 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 7,5 km, Forez à 28 km, Roannais à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Valsonne appartient à l'aire d'attraction de Tarare, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarare 1 672 €/m²
- Violay 1 193 €/m²
- Joux 1 150 €/m²
- Les Sauvages 2 011 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Marcel-l'Éclairé. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Valsonne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Appolinaire 1 651 €/m² 3,4 km
- Saint-Clément-sur-Valsonne 2 931 €/m² 3,4 km
- Tarare 1 672 €/m² 4,4 km
- Les Sauvages 2 011 €/m² 5,0 km
- Amplepuis 1 156 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Dième, Ronno. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valsonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vindry-sur-Turdine 1 850 €/m² 8,3 km, 5 305 hab.
- Val d'Oingt 2 502 €/m² 10,9 km, 4 117 hab.
- Thizy-les-Bourgs 910 €/m² 14,6 km, 5 771 hab.
- Bully 3 354 €/m² 15,2 km, 2 213 hab.
- Chessy 3 176 €/m² 15,9 km, 2 055 hab.
- Porte des Pierres Dorées 2 808 €/m² 17,5 km, 4 185 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,9 km : crêt des Quatre Bornes, 898 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col des Cassettes (622 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix Paquet à 3,5 km, de la Croix de Chal à 3,6 km
- forêt bois des Mollières à 7,5 km
- montagnes crêt des Quatre Bornes à 4,9 km, mont Boussuivre à 11 km
- rivière Torranchin à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Valsonne ?
Les maisons vendues à Valsonne ont un terrain médian de 396 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 721 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 988 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 364 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 203 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 348 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.