Les découpages autour de Saint-Clément-sur-Valsonne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 256 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Clément-sur-Valsonne est la 202e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Clément-sur-Valsonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5126 La Rotodiere | 91 m² | 4 | 298 050 € | juillet 2025 | 3 168 €/m² |
| 5276 Le Bourg | 87 m² | 4 | 255 000 € | mars 2025 | 2 847 €/m² |
| 5309 Les Vercheres | 90 m² | 4 | 233 750 € | janvier 2023 | 3 876 €/m² |
| 5325 Les Vercheres | 90 m² | 4 | 264 650 € | août 2021 | 3 714 €/m² |
| 5291 Le Bourg | 91 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2021 | 2 395 €/m² |
| 4 rue des Tilleuls | 97 m² | 4 | 287 560 € | février 2022 | 3 622 €/m² |
| 5318 Les Vercheres | 92 m² | 5 | 65 000 € | juin 2024 | 1 316 €/m² |
| 4 place Soeur Marie Favre | 102 m² | 4 | 132 000 € | mai 2024 | 2 696 €/m² |
| 1 impasse du Moulin | 100 m² | 4 | 195 000 € | février 2023 | 3 045 €/m² |
| 5318 Les Vercheres | 92 m² | 5 | 290 550 € | juillet 2022 | 3 787 €/m² |
| 7 rue des Portails | 91 m² | 5 | 180 000 € | mai 2021 | 2 573 €/m² |
| 40 rue des Grands Ponts | 85 m² | 3 | 165 000 € | février 2023 | 3 039 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 941 €/m² et 3 039 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Clément-sur-Valsonne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 168 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 854 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Clément-sur-Valsonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Clément-sur-Valsonne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Clément-sur-Valsonne ?
- Le prix médian à Saint-Clément-sur-Valsonne est de 2 931 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 941 €/m² et 3 039 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Clément-sur-Valsonne ?
- Les maisons vendues à Saint-Clément-sur-Valsonne ont un terrain médian de 507 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Saint-Clément-sur-Valsonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse des Tilleuls | maison | 92 m² | 6 | 400 m² | 95 000 € | 1 033 | décembre 2025 |
| 5126 La Rotodiere | maison | 91 m² | 4 | 1 000 m² | 298 050 € | 3 275 | juillet 2025 |
| 5304 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 2 766 m² | 212 700 € | 3 039 | mai 2025 |
| 5276 Le Bourg | maison | 87 m² | 4 | 882 m² | 255 000 € | 2 931 | mars 2025 |
| 2 place de l'Europe | maison | 68 m² | 3 | 109 m² | 132 000 € | 1 941 | mars 2025 |
| 1 place Soeur Marie Favre | maison | 107 m² | 7 | 105 m² | 156 500 € | 1 463 | décembre 2024 |
| 5200 Savatel | maison | 70 m² | 4 | 422 m² | 207 900 € | 2 970 | octobre 2024 |
| Savatel | appartement | 122 m² | 4 | 670 m² | 185 600 € | 1 521 | août 2024 |
| 5318 Les Vercheres | maison | 92 m² | 5 | 750 m² | 65 000 € | 707 | juin 2024 |
| 4 place Soeur Marie Favre | maison | 102 m² | 4 | 275 m² | 132 000 € | 1 294 | mai 2024 |
| 5228 bis La Maletiere | maison | 77 m² | 3 | 298 m² | 185 600 € | 2 410 | février 2024 |
| 5226 La Maletiere | maison | 110 m² | 5 | 307 m² | 203 900 € | 1 854 | août 2023 |
| 27 rue des Grands Ponts | maison | 153 m² | 4 | 529 m² | 315 000 € | 2 059 | mars 2023 |
| 40 rue des Grands Ponts | maison | 85 m² | 3 | 199 m² | 165 000 € | 1 941 | février 2023 |
| 1 impasse du Moulin | maison | 100 m² | 4 | 163 m² | 195 000 € | 1 950 | février 2023 |
| 5285 rue des Grands Ponts | appartement | 75 m² | 3 | 227 m² | 206 790 € | 2 757 | février 2023 |
| 5309 Les Vercheres | maison | 90 m² | 4 | 610 m² | 233 750 € | 2 597 | janvier 2023 |
| 1 rue des Grands Ponts | maison | 130 m² | 4 | 99 m² | 185 000 € | 1 423 | novembre 2022 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 45 m² | 1 | 2 135 m² | 107 100 € | 2 380 | novembre 2022 |
| 5319 Les Vercheres | maison | 106 m² | 5 | 700 m² | 302 600 € | 2 855 | septembre 2022 |
| 5346 La Grande Grange | maison | 200 m² | 7 | 2 000 m² | 450 000 € | 2 250 | septembre 2022 |
| 5318 Les Vercheres | maison | 92 m² | 5 | 750 m² | 290 550 € | 3 158 | juillet 2022 |
| 5114 rue des Portails | maison | 67 m² | 2 | 46 m² | 131 000 € | 1 955 | juillet 2022 |
| 5302 Les Vercheres | maison | 113 m² | 5 | 525 m² | 274 800 € | 2 432 | juin 2022 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 97 m² | 4 | 490 m² | 287 560 € | 2 965 | février 2022 |
| 5263 La Molandiere | maison | 107 m² | 5 | 926 m² | 245 000 € | 2 290 | décembre 2021 |
| 5235 Les Roches | maison | 173 m² | 6 | 1 630 m² | 465 350 € | 2 690 | décembre 2021 |
| 5291 Le Bourg | maison | 91 m² | 4 | 1 000 m² | 180 000 € | 1 978 | octobre 2021 |
| 4 rue des Portails | maison | 78 m² | 3 | 76 m² | 98 460 € | 1 262 | octobre 2021 |
| 2 rue Joséphine Pfeiffer | maison | 50 m² | 2 | 58 m² | 150 000 € | 3 000 | septembre 2021 |
| 5189 Le Monnet | maison | 65 m² | 3 | 770 m² | 200 000 € | 3 077 | septembre 2021 |
| 5325 Les Vercheres | maison | 90 m² | 4 | 700 m² | 264 650 € | 2 941 | août 2021 |
| 5195 L'Este | maison | 129 m² | 4 | 100 000 € | 775 | août 2021 | |
| 5132 Le Gros Jean | maison | 136 m² | 5 | 399 000 € | 2 934 | juillet 2021 | |
| 19 rue des Grands Ponts | maison | 64 m² | 3 | 329 m² | 115 000 € | 1 797 | juillet 2021 |
| 38 rue des Grands Ponts | appartement | 58 m² | 4 | 52 000 € | 897 | juin 2021 | |
| 7 rue des Portails | maison | 91 m² | 5 | 388 m² | 180 000 € | 1 978 | mai 2021 |
| 38 rue des Grands Ponts | appartement | 36 m² | 2 | 31 000 € | 861 | février 2021 |
Autour de Saint-Clément-sur-Valsonne
Saint-Clément-sur-Valsonne est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 100 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 11 km, monts d'Or à 26 km, Forez à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Clément-sur-Valsonne appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Clément-sur-Valsonne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tarare 1 672 €/m² 3,0 km
- Valsonne 1 348 €/m² 3,4 km
- Saint-Vérand 2 166 €/m² 4,8 km
- Vindry-sur-Turdine 1 850 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Dième. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Clément-sur-Valsonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val d'Oingt 2 502 €/m² 8,5 km, 4 117 hab.
- Amplepuis 1 156 €/m² 11,8 km, 4 876 hab.
- Bully 3 354 €/m² 11,9 km, 2 213 hab.
- Chessy 3 176 €/m² 12,8 km, 2 055 hab.
- Saint-Germain-Nuelles 3 450 €/m² 14,3 km, 2 246 hab.
- Porte des Pierres Dorées 2 808 €/m² 15,4 km, 4 185 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,7 km : crêt des Quatre Bornes, 898 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Croix Paquet (597 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Cassettes à 2,5 km, de la Croix de Thel à 5,0 km
- forêt bois des Mollières à 10 km
- montagnes crêt des Quatre Bornes à 7,7 km, mont Boussuivre à 10 km
- rivières Soanan à 9,2 km, Torranchin à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Clément-sur-Valsonne ?
Les maisons vendues à Saint-Clément-sur-Valsonne ont un terrain médian de 507 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 290 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 406 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 950 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 463 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 931 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.