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Prix de l'immobilier à Wismes
2 105€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Wismes
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Wismes est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Wismes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Frêne | 97 m² | 3 | 75 000 € | septembre 2024 | 929 €/m² |
| 1 rue à Cailloux | 96 m² | 3 | 130 000 € | mai 2023 | 1 920 €/m² |
| 16 rue de Vaudringhem | 86 m² | 3 | 185 000 € | février 2025 | 2 362 €/m² |
| 6 rue des Écoles | 95 m² | 4 | 200 000 € | avril 2025 | 1 579 €/m² |
| 20 rue du Rietz Mottu | 105 m² | 3 | 47 500 € | mai 2025 | 339 €/m² |
| 6 rue du Bois de Sergelle | 90 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2021 | 1 118 €/m² |
| 9 rue Principale | 81 m² | 3 | 150 000 € | mars 2025 | 1 798 €/m² |
| 8 rue de la Place | 93 m² | 5 | 180 000 € | août 2024 | 1 791 €/m² |
| 28 route de Lumbres | 102 m² | 5 | 250 000 € | octobre 2025 | 2 329 €/m² |
| 3 rue Principale | 73 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2023 | 1 972 €/m² |
| 48 route de Lumbres | 119 m² | 2 | 160 000 € | novembre 2023 | 2 216 €/m² |
| 11 chemin de Fauquembergues | 62 m² | 3 | 19 000 € | octobre 2025 | 383 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 452 €/m² et 2 264 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Wismes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 694 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 488 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Wismes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Wismes
- Combien coûte le mètre carré à Wismes ?
- Le prix médian à Wismes est de 2 105 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 452 €/m² et 2 264 €/m².
- Combien vaut le terrain à Wismes ?
- Les maisons vendues à Wismes ont un terrain médian de 1 841 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Wismes depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 chemin de Fauquembergues | maison | 62 m² | 3 | 710 m² | 19 000 € | 306 | octobre 2025 |
| 28 route de Lumbres | maison | 102 m² | 5 | 2 670 m² | 250 000 € | 2 451 | octobre 2025 |
| 20 rue du Rietz Mottu | maison | 105 m² | 3 | 3 590 m² | 47 500 € | 452 | mai 2025 |
| 6 rue des Écoles | maison | 95 m² | 4 | 9 106 m² | 200 000 € | 2 105 | avril 2025 |
| 5 chemin de Fauquembergues | maison | 51 m² | 3 | 1 292 m² | 115 460 € | 2 264 | mars 2025 |
| 9 rue Principale | maison | 81 m² | 3 | 2 130 m² | 150 000 € | 1 852 | mars 2025 |
| 16 rue de Vaudringhem | maison | 86 m² | 3 | 631 m² | 185 000 € | 2 151 | février 2025 |
| 17 route d'Affringues | maison | 287 m² | 6 | 1 305 m² | 236 100 € | 823 | octobre 2024 |
| 5 rue du Frêne | maison | 97 m² | 3 | 1 973 m² | 75 000 € | 773 | septembre 2024 |
| 13 impasse du Vert Sifflet | maison | 65 m² | 4 | 5 080 m² | 125 000 € | 1 923 | septembre 2024 |
| 8 rue de la Place | maison | 93 m² | 5 | 8 971 m² | 180 000 € | 1 935 | août 2024 |
| 11 rue Principale | maison | 135 m² | 5 | 910 m² | 230 250 € | 1 706 | janvier 2024 |
| 48 route de Lumbres | maison | 119 m² | 2 | 1 200 m² | 160 000 € | 1 345 | novembre 2023 |
| 9 rue de Vaudringhem | maison | 41 m² | 2 | 1 841 m² | 110 000 € | 2 683 | septembre 2023 |
| 38 route d'Elnes | maison | 133 m² | 5 | 1 500 m² | 190 000 € | 1 429 | août 2023 |
| 3 rue Principale | maison | 73 m² | 3 | 2 000 m² | 95 000 € | 1 301 | juillet 2023 |
| 1 rue à Cailloux | maison | 96 m² | 3 | 2 601 m² | 130 000 € | 1 354 | mai 2023 |
| 47 rue Principale | maison | 52 m² | 3 | 503 m² | 70 000 € | 1 346 | novembre 2022 |
| 8 bis rue des Écoles | maison | 128 m² | 4 | 1 248 m² | 198 000 € | 1 547 | juillet 2022 |
| 1 impasse Boutillier | maison | 128 m² | 5 | 1 976 m² | 230 000 € | 1 797 | avril 2022 |
| 3 chemin de Fauquembergues | maison | 58 m² | 3 | 670 m² | 85 000 € | 1 466 | janvier 2022 |
| 6 rue du Bois de Sergelle | maison | 90 m² | 3 | 2 190 m² | 100 000 € | 1 111 | novembre 2021 |
| 32 route de Lumbres | maison | 122 m² | 4 | 1 515 m² | 161 000 € | 1 320 | février 2021 |
Autour de Wismes
Wismes est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 23 km, Houtland à 33 km, Ternois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Wismes appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Wismes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Merck-Saint-Liévin 1 486 €/m² 3,5 km
- Elnes 1 422 €/m² 3,6 km
- Vaudringhem 1 550 €/m² 4,1 km
- Wavrans-sur-l'Aa 1 523 €/m² 4,1 km
- Nielles-lès-Bléquin 962 €/m² 4,2 km
- Thiembronne 1 019 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Affringues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wismes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lumbres 1 426 €/m² 5,2 km, 3 579 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 11,6 km, 3 321 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 13,5 km, 5 843 hab.
- Longuenesse 2 785 €/m² 14,1 km, 10 548 hab.
- Ecques 2 109 €/m² 14,7 km, 2 181 hab.
- Blendecques 1 432 €/m² 15,3 km, 4 859 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage de Boulogne-sur-Mer.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des grotte et pelouses d'Acquin-Westbécourt et coteaux de Wavrans-sur-l'Aa à 5,0 km, réserve naturelle régionale des anciennes carrières de Cléty à 6,1 km
- forêt bois de Thiembronne à 5,4 km
- rivière Bléquin à 9,9 km
- sites Natura 2000 Coteau de la Montagne d'Acquin et pelouses du Val de Lumbres à 7,3 km, Pelouses, bois acides à neutrocalcicoles, landes nord-atlantiques du plateau d'Helfaut et système alluvial de la moyenne vallée à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Wismes ?
Les maisons vendues à Wismes ont un terrain médian de 1 841 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 354 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 706 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 105 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.