Prix de l'immobilier à Veaugues
989€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Veaugues
Estimer un bien à Veaugues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de Sancerre | 84 m² | 4 | 77 000 € | juillet 2025 | 917 €/m² |
| 4 route de Sancerre | 80 m² | 4 | 135 000 € | avril 2025 | 1 688 €/m² |
| 4 impasse des Barreaux | 83 m² | 3 | 53 000 € | juin 2025 | 639 €/m² |
| 6 Champ Verrier | 95 m² | 4 | 128 350 € | janvier 2024 | 1 174 €/m² |
| 29 route de Montigny | 78 m² | 4 | 40 000 € | novembre 2022 | 654 €/m² |
| 2 route de Montigny | 90 m² | 5 | 32 000 € | février 2025 | 356 €/m² |
| 2 impasse du Tacot | 74 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2024 | 763 €/m² |
| 31 rue de la Gare | 80 m² | 3 | 48 000 € | juin 2025 | 600 €/m² |
| 231 Les Plantes | 93 m² | 4 | 72 000 € | novembre 2021 | 929 €/m² |
| 39 route de Sancerre | 96 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2021 | 1 563 €/m² |
| 8 route de Montigny | 73 m² | 4 | 28 000 € | juin 2021 | 460 €/m² |
| 8 chemin du Taureau | 85 m² | 2 | 56 000 € | juin 2023 | 772 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 1 301 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Veaugues, une maison de moins de 70 m² se vend 1 050 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 924 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Veaugues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Veaugues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Coteau | maison | 140 m² | 6 | 2 087 m² | 175 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 5 impasse du Ruisseau | maison | 68 m² | 3 | 416 m² | 33 000 € | 485 | novembre 2025 |
| 379 La Coopérative | maison | 113 m² | 5 | 4 612 m² | 147 000 € | 1 301 | octobre 2025 |
| 14 rue de la Gare | maison | 40 m² | 2 | 550 m² | 95 000 € | 2 375 | octobre 2025 |
| 7 route de Sancerre | maison | 84 m² | 4 | 1 170 m² | 77 000 € | 917 | juillet 2025 |
| 4 impasse des Barreaux | maison | 83 m² | 3 | 422 m² | 53 000 € | 639 | juin 2025 |
| 31 rue de la Gare | maison | 80 m² | 3 | 114 m² | 48 000 € | 600 | juin 2025 |
| 6 Cour des Chailloux | maison | 177 m² | 7 | 1 788 m² | 188 000 € | 1 062 | avril 2025 |
| 4 route de Sancerre | maison | 80 m² | 4 | 4 332 m² | 135 000 € | 1 688 | avril 2025 |
| 2 route de Montigny | maison | 90 m² | 5 | 2 109 m² | 32 000 € | 356 | février 2025 |
| 20 route de Montigny | maison | 73 m² | 3 | 439 m² | 43 500 € | 596 | décembre 2024 |
| 2 impasse du Tacot | maison | 74 m² | 4 | 947 m² | 65 000 € | 878 | novembre 2024 |
| 12 grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 587 m² | 65 000 € | 542 | novembre 2024 |
| 21 route de Sancerre | maison | 123 m² | 6 | 1 664 m² | 140 000 € | 1 138 | novembre 2024 |
| 18 rue des Champs Noirs | maison | 62 m² | 4 | 449 m² | 20 000 € | 323 | octobre 2024 |
| 5 rue de la Gare | maison | 148 m² | 5 | 607 m² | 42 500 € | 287 | octobre 2024 |
| 5 route de Sancerre | maison | 38 m² | 3 | 908 m² | 70 000 € | 1 842 | août 2024 |
| 15 rue des Champs Noirs | maison | 45 m² | 2 | 779 m² | 55 000 € | 1 222 | août 2024 |
| 22 rue du 8 Mai 1945 | maison | 48 m² | 2 | 972 m² | 64 000 € | 1 333 | août 2024 |
| 3 chemin des Averdines | maison | 140 m² | 4 | 580 m² | 65 000 € | 464 | août 2024 |
| 20 rue de la Gare | maison | 48 m² | 3 | 1 390 m² | 58 500 € | 1 219 | juillet 2024 |
| 191 Treloup | maison | 110 m² | 4 | 10 180 m² | 200 000 € | 1 818 | avril 2024 |
| 6 Champ Verrier | maison | 95 m² | 4 | 3 870 m² | 128 350 € | 1 351 | janvier 2024 |
| 16 route de Montigny | maison | 60 m² | 2 | 1 333 m² | 90 000 € | 1 500 | novembre 2023 |
| 9 Champ Verrier | maison | 110 m² | 6 | 4 095 m² | 105 000 € | 955 | novembre 2023 |
| 47 Les Champs Noirs | maison | 154 m² | 6 | 6 513 m² | 189 000 € | 1 227 | novembre 2023 |
| 4 rue d'Epignol | maison | 150 m² | 5 | 1 365 m² | 75 000 € | 500 | octobre 2023 |
| 24 grande Rue | maison | 72 m² | 3 | 468 m² | 62 000 € | 861 | octobre 2023 |
| 379 La Coopérative | maison | 113 m² | 5 | 4 612 m² | 93 500 € | 827 | août 2023 |
| 12 rue du 8 Mai | maison | 136 m² | 7 | 954 m² | 33 000 € | 243 | août 2023 |
| 10 rue du 8 Mai | maison | 120 m² | 7 | 281 m² | 60 000 € | 500 | juillet 2023 |
| 8 chemin du Taureau | maison | 85 m² | 2 | 1 448 m² | 56 000 € | 659 | juin 2023 |
| 33 route de Vinon | maison | 170 m² | 5 | 5 371 m² | 165 000 € | 971 | mars 2023 |
| 40 rue de la Gare | maison | 60 m² | 3 | 1 205 m² | 42 000 € | 700 | février 2023 |
| 16 rue du 8 Mai | maison | 40 m² | 3 | 143 m² | 42 000 € | 1 050 | janvier 2023 |
| 25 route de Montigny | maison | 80 m² | 2 | 179 m² | 55 000 € | 688 | décembre 2022 |
| 21 route de Montigny | maison | 55 m² | 2 | 310 m² | 25 000 € | 455 | décembre 2022 |
| 29 route de Montigny | maison | 78 m² | 4 | 849 m² | 40 000 € | 513 | novembre 2022 |
| 4 rue de la Gare | maison | 156 m² | 9 | 666 m² | 100 000 € | 641 | octobre 2022 |
| 31 route de Sancerre | maison | 50 m² | 2 | 882 m² | 25 000 € | 500 | juillet 2022 |
| 3 rue de la Gare | maison | 105 m² | 4 | 470 m² | 115 000 € | 1 095 | juillet 2022 |
| 3 rue du Moulin d'en Haut | maison | 143 m² | 6 | 4 376 m² | 238 100 € | 1 665 | juin 2022 |
| 47 Les Champs Noirs | maison | 154 m² | 6 | 6 513 m² | 135 000 € | 877 | juin 2022 |
| 15 route de Montigny | maison | 60 m² | 3 | 122 m² | 46 500 € | 775 | juin 2022 |
| 4 impasse du Ruisseau | maison | 135 m² | 3 | 650 m² | 91 000 € | 674 | avril 2022 |
| 3 chemin des Tilleuls | maison | 75 m² | 2 | 585 m² | 60 000 € | 800 | avril 2022 |
| 20 rue de la Gare | maison | 48 m² | 3 | 1 390 m² | 74 000 € | 1 542 | mars 2022 |
| 4 chemin des Averdines | maison | 225 m² | 9 | 1 234 m² | 295 500 € | 1 313 | février 2022 |
| 1 impasse des Barreaux | maison | 76 m² | 3 | 519 m² | 51 000 € | 671 | décembre 2021 |
| 39 route de Sancerre | maison | 96 m² | 4 | 1 431 m² | 125 000 € | 1 302 | décembre 2021 |
| 9 rue de la Gare | maison | 63 m² | 3 | 620 m² | 55 000 € | 873 | novembre 2021 |
| 231 Les Plantes | maison | 93 m² | 4 | 8 099 m² | 72 000 € | 774 | novembre 2021 |
| 5 Marcy | maison | 70 m² | 1 | 715 m² | 22 000 € | 314 | septembre 2021 |
| 8 rue du 8 Mai | maison | 125 m² | 6 | 635 m² | 58 000 € | 464 | septembre 2021 |
| 21 route de Vinon | maison | 77 m² | 3 | 2 535 m² | 103 000 € | 1 338 | juin 2021 |
| 2 rue du Grand Voisy | maison | 89 m² | 2 | 12 769 m² | 103 376 € | 1 162 | juin 2021 |
| 8 route de Montigny | maison | 73 m² | 4 | 274 m² | 28 000 € | 384 | juin 2021 |
| 1 Marcy | maison | 110 m² | 5 | 3 637 m² | 100 000 € | 909 | février 2021 |
Autour de Veaugues
Veaugues est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Veaugues touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m² 4,3 km
- Jalognes 1 333 €/m² 4,7 km
- Gardefort 1 132 €/m² 5,1 km
- Bué 1 167 €/m² 5,6 km
- Vinon 990 €/m² 6,2 km
- Montigny 786 €/m² 6,4 km
- Neuvy-Deux-Clochers 864 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Veaugues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 21,7 km, 9 733 hab.
- La Charité-sur-Loire Nièvre 968 €/m² 22,8 km, 4 705 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 98 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée grotte des Usages
- forêt bois de Veaugues
- site Natura 2000 Coteaux Calcaires du Sancerrois
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sens-Beaujeu à 9,4 km, bois d'Humbligny à 11 km
- rivières Boisseau à 2,8 km, Chanteraine à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 824 €/m² | 10 |
| 2022 | 775 €/m² | 13 |
| 2023 | 844 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 138 €/m² | 13 |
| 2025 | 989 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.