Les découpages autour de Crézancy-en-Sancerre
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crézancy-en-Sancerre est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jalognes 1 333 €/m² une maison
- Sancerre pôle 1 302 €/m² une maison
- Bué 1 167 €/m² une maison
- Saint-Satur pôle 1 143 €/m² une maison
- Gardefort 1 132 €/m² une maison
- Verdigny 1 081 €/m² une maison
- Vinon 990 €/m² une maison
- Sens-Beaujeu 983 €/m² une maison
- Saint-Bouize 855 €/m² une maison
- Menetou-Râtel 850 €/m² une maison
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m² une maison
- Thauvenay 771 €/m² une maison
- Ménétréol-sous-Sancerre 695 €/m² une maison
- Sury-en-Vaux 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Crézancy-en-Sancerre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Sens Beaujeu - les Gallands | 80 m² | 3 | 57 000 € | décembre 2025 | 713 €/m² |
| 4 route de Littre | 80 m² | 3 | 48 000 € | décembre 2025 | 600 €/m² |
| 7 route de Sancerre | 80 m² | 3 | 42 000 € | août 2022 | 323 €/m² |
| 8 route de la Bergerie | 80 m² | 3 | 28 000 € | novembre 2021 | 293 €/m² |
| 32 rue du Lavoir - Reigny | 75 m² | 3 | 140 000 € | mars 2024 | 1 957 €/m² |
| 3 rue d'en Bas | 78 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2024 | 605 €/m² |
| 1 chemin des Bouloises | 70 m² | 3 | 34 000 € | avril 2024 | 509 €/m² |
| 1 La Barbotaine | 80 m² | 4 | 50 000 € | avril 2021 | 522 €/m² |
| 4 route de Sacy | 82 m² | 2 | 42 000 € | septembre 2021 | 428 €/m² |
| 19 route de Neuilly | 85 m² | 4 | 142 000 € | septembre 2022 | 1 029 €/m² |
| 26 rue des Vignes | 82 m² | 5 | 80 000 € | mai 2024 | 1 023 €/m² |
| 28 route de Sancerre | 90 m² | 4 | 100 000 € | juin 2022 | 684 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 980 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crézancy-en-Sancerre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 473 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 067 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Crézancy-en-Sancerre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Crézancy-en-Sancerre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Sens Beaujeu - les Gallands | maison | 80 m² | 3 | 2 329 m² | 57 000 € | 713 | décembre 2025 |
| 4 route de Littre | maison | 80 m² | 3 | 873 m² | 48 000 € | 600 | décembre 2025 |
| 4 route du Corbossier | maison | 145 m² | 5 | 1 230 m² | 150 000 € | 1 034 | décembre 2025 |
| 3 route du Château d'Eau | maison | 100 m² | 6 | 926 m² | 98 000 € | 980 | novembre 2025 |
| 10 Boisgirard d'en Haut | maison | 120 m² | 4 | 460 m² | 66 000 € | 550 | octobre 2025 |
| 2 Cour au Ble | maison | 105 m² | 4 | 317 m² | 95 000 € | 905 | février 2025 |
| 3 rue d'en Bas | maison | 78 m² | 4 | 470 m² | 45 000 € | 577 | juillet 2024 |
| 26 rue des Vignes | maison | 82 m² | 5 | 1 324 m² | 80 000 € | 976 | mai 2024 |
| 1 chemin des Bouloises | maison | 70 m² | 3 | 1 786 m² | 34 000 € | 486 | avril 2024 |
| 32 rue du Lavoir - Reigny | maison | 75 m² | 3 | 680 m² | 140 000 € | 1 867 | mars 2024 |
| 10 rue du Lavoir - Reigny | maison | 150 m² | 3 | 528 m² | 160 000 € | 1 067 | août 2023 |
| 6 route de Littre | maison | 140 m² | 4 | 2 408 m² | 190 000 € | 1 357 | mai 2023 |
| 6 rue des Fontaines - Villeprevoir | maison | 53 m² | 2 | 2 826 m² | 97 150 € | 1 833 | mai 2023 |
| 4 chemin de la Barbotaine - la Barbotaine | maison | 62 m² | 2 | 5 283 m² | 139 000 € | 2 242 | février 2023 |
| 11 rue des Sarrottes | maison | 144 m² | 2 | 1 281 m² | 192 500 € | 1 337 | novembre 2022 |
| 4 chemin du Bocage | maison | 57 m² | 2 | 1 916 m² | 118 300 € | 2 075 | novembre 2022 |
| 19 route de Neuilly | maison | 85 m² | 4 | 1 000 m² | 142 000 € | 1 671 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Voltonnerie | maison | 55 m² | 2 | 1 040 m² | 35 000 € | 636 | septembre 2022 |
| 7 route de Sancerre | maison | 80 m² | 3 | 955 m² | 42 000 € | 525 | août 2022 |
| 7 route de Veaugues | maison | 62 m² | 3 | 663 m² | 80 000 € | 1 290 | juillet 2022 |
| 7 route de Veaugues - le Briou | maison | 140 m² | 6 | 2 889 m² | 317 500 € | 2 268 | juin 2022 |
| 28 route de Sancerre | maison | 90 m² | 4 | 1 123 m² | 100 000 € | 1 111 | juin 2022 |
| 8 impasse des Rosiers | maison | 143 m² | 4 | 3 607 m² | 115 000 € | 804 | avril 2022 |
| 1 chemin de la Barbotaine - la Barbotaine | maison | 50 m² | 4 | 689 m² | 82 800 € | 1 656 | mars 2022 |
| 8 route de la Bergerie | maison | 80 m² | 3 | 317 m² | 28 000 € | 350 | novembre 2021 |
| 4 route de Sacy | maison | 82 m² | 2 | 5 172 m² | 42 000 € | 512 | septembre 2021 |
| 1 rue Benjamin | maison | 91 m² | 4 | 397 m² | 164 240 € | 1 805 | août 2021 |
| 1 route de Sens Beaujeu | maison | 45 m² | 2 | 1 363 m² | 15 000 € | 333 | juin 2021 |
| 21 rue des Vignes | maison | 50 m² | 3 | 1 629 m² | 90 000 € | 1 800 | juin 2021 |
| 2 rue du Petit Puits | maison | 34 m² | 2 | 1 228 m² | 35 000 € | 1 029 | mai 2021 |
| 102 impasse du Château | maison | 101 m² | 6 | 1 449 m² | 96 000 € | 950 | mai 2021 |
| 4 rue des Fontaines - Reigny | maison | 140 m² | 5 | 1 173 m² | 138 000 € | 986 | mai 2021 |
| 1 La Barbotaine | maison | 80 m² | 4 | 328 m² | 50 000 € | 625 | avril 2021 |
| 7 route de Veaugues | maison | 62 m² | 3 | 663 m² | 75 000 € | 1 210 | avril 2021 |
Autour de Crézancy-en-Sancerre
Crézancy-en-Sancerre est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Crézancy-en-Sancerre appartient à l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Satur 1 143 €/m²
- Sancerre 1 302 €/m²
- Sury-en-Vaux 652 €/m²
- Menetou-Râtel 850 €/m²
- Sens-Beaujeu 983 €/m²
- Thauvenay 771 €/m²
- Verdigny 1 081 €/m²
- Vinon 990 €/m²
- Bué 1 167 €/m²
- Ménétréol-sous-Sancerre 695 €/m²
- Jalognes 1 333 €/m²
- Saint-Bouize 855 €/m²
- Gardefort 1 132 €/m²
Les communes limitrophes
Crézancy-en-Sancerre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bué 1 167 €/m² 3,6 km
- Veaugues 989 €/m² 4,3 km
- Menetou-Râtel 850 €/m² 5,0 km
- Sens-Beaujeu 983 €/m² 6,0 km
- Neuvy-Deux-Clochers 864 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Neuilly-en-Sancerre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crézancy-en-Sancerre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 19,1 km, 9 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 100 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte des Usages à 6,4 km
- forêts bois de Veaugues à 6,5 km, bois de Sens-Beaujeu à 6,9 km
- rivières Boisseau à 4,1 km, Salereine à 7,3 km
- site Natura 2000 Coteaux Calcaires du Sancerrois à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 968 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 314 €/m² | 10 |
| 2025 | 809 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.