Prix de l'immobilier à Bué
1 167€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Bué
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bué est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jalognes 1 333 €/m² une maison
- Sancerre pôle 1 302 €/m² une maison
- Bué 1 167 €/m² une maison
- Saint-Satur pôle 1 143 €/m² une maison
- Gardefort 1 132 €/m² une maison
- Verdigny 1 081 €/m² une maison
- Vinon 990 €/m² une maison
- Sens-Beaujeu 983 €/m² une maison
- Saint-Bouize 855 €/m² une maison
- Menetou-Râtel 850 €/m² une maison
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m² une maison
- Thauvenay 771 €/m² une maison
- Ménétréol-sous-Sancerre 695 €/m² une maison
- Sury-en-Vaux 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Bué
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue Saint Vincent | 80 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2024 | 708 €/m² |
| 2 rue du Château | 77 m² | 4 | 2 196 908 € | avril 2022 | 19 460 €/m² |
| 71 rue de Venoize | 76 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2022 | 1 167 €/m² |
| 16 rue de Venoize | 81 m² | 3 | 18 000 € | juin 2025 | 200 €/m² |
| 12 impasse de la Grande Vigne | 77 m² | 3 | 44 000 € | juillet 2025 | 514 €/m² |
| 51 rue Saint Vincent | 84 m² | 3 | 36 000 € | juillet 2021 | 564 €/m² |
| 2 route de Bourges | 70 m² | 5 | 250 000 € | octobre 2022 | 2 436 €/m² |
| 9 rue des Juifs | 93 m² | 3 | 115 000 € | mai 2021 | 1 629 €/m² |
| 314 chemin de la Tour de Vève | 101 m² | 5 | 200 000 € | février 2023 | 1 980 €/m² |
| 7 allée du Chatillier | 88 m² | 6 | 74 600 € | juin 2021 | 1 117 €/m² |
| 9 chemin du Moulin | 107 m² | 5 | 208 345 € | janvier 2025 | 1 752 €/m² |
| 18 rue des Juifs | 120 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2025 | 900 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 1 980 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bué, une maison de moins de 70 m² se vend 1 033 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 799 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Bué depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Juifs | maison | 120 m² | 3 | 1 577 m² | 120 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 12 impasse de la Grande Vigne | maison | 77 m² | 3 | 643 m² | 44 000 € | 571 | juillet 2025 |
| 16 rue de Venoize | maison | 81 m² | 3 | 145 m² | 18 000 € | 222 | juin 2025 |
| 9 chemin du Moulin | maison | 107 m² | 5 | 2 677 m² | 208 345 € | 1 947 | janvier 2025 |
| 252 rue de Venoize | maison | 46 m² | 3 | 3 256 m² | 80 000 € | 1 739 | décembre 2024 |
| 31 rue Saint Vincent | maison | 80 m² | 4 | 66 m² | 60 000 € | 750 | septembre 2024 |
| 9 chemin du Chatillier | maison | 50 m² | 3 | 835 m² | 45 000 € | 900 | décembre 2023 |
| 8 bis route de Bourges | maison | 129 m² | 6 | 2 755 m² | 335 000 € | 2 597 | juillet 2023 |
| 9 rue de l'Abbaye | maison | 50 m² | 2 | 522 m² | 25 000 € | 500 | juillet 2023 |
| 31 rue de Venoize | maison | 60 m² | 1 | 402 m² | 70 000 € | 1 167 | avril 2023 |
| 314 chemin de la Tour de Vève | maison | 101 m² | 5 | 773 m² | 200 000 € | 1 980 | février 2023 |
| 8 chemin des Prés | maison | 139 m² | 5 | 758 m² | 199 000 € | 1 432 | novembre 2022 |
| 2 route de Bourges | maison | 70 m² | 5 | 1 921 m² | 250 000 € | 3 571 | octobre 2022 |
| 71 rue de Venoize | maison | 76 m² | 4 | 2 681 m² | 130 000 € | 1 711 | juillet 2022 |
| 3 chemin du Lavoir | maison | 50 m² | 3 | 408 m² | 30 000 € | 600 | juillet 2022 |
| 2 rue du Château | maison | 77 m² | 4 | 2 196 908 € | 28 531 | avril 2022 | |
| 50 rue Saint Vincent | maison | 131 m² | 6 | 2 571 m² | 121 000 € | 924 | novembre 2021 |
| 54 rue de Venoize | maison | 55 m² | 3 | 1 257 m² | 76 000 € | 1 382 | juillet 2021 |
| 51 rue Saint Vincent | maison | 84 m² | 3 | 911 m² | 36 000 € | 429 | juillet 2021 |
| 6 bis rue Saint Vincent | maison | 153 m² | 6 | 1 248 m² | 35 000 € | 229 | juillet 2021 |
| 7 allée du Chatillier | maison | 88 m² | 6 | 1 630 m² | 74 600 € | 848 | juin 2021 |
| 9 rue des Juifs | maison | 93 m² | 3 | 791 m² | 115 000 € | 1 237 | mai 2021 |
Autour de Bué
Bué est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Bué appartient à l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Satur 1 143 €/m²
- Sancerre 1 302 €/m²
- Sury-en-Vaux 652 €/m²
- Menetou-Râtel 850 €/m²
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m²
- Sens-Beaujeu 983 €/m²
- Thauvenay 771 €/m²
- Verdigny 1 081 €/m²
- Vinon 990 €/m²
- Ménétréol-sous-Sancerre 695 €/m²
- Jalognes 1 333 €/m²
- Saint-Bouize 855 €/m²
- Gardefort 1 132 €/m²
Les communes limitrophes
Bué touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sancerre 1 302 €/m² 2,8 km
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m² 3,6 km
- Vinon 990 €/m² 4,4 km
- Menetou-Râtel 850 €/m² 5,5 km
- Veaugues 989 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bué : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 16,2 km, 9 733 hab.
- La Charité-sur-Loire Nièvre 968 €/m² 22,6 km, 4 705 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 96 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte des Usages à 7,3 km
- forêts bois de Saint-Satur à 6,3 km, bois de Veaugues à 7,8 km
- rivières Vauvise à 6,4 km, Boisseau à 7,0 km
- site Natura 2000 Coteaux Calcaires du Sancerrois à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 886 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 711 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 167 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.