Les découpages autour de Villentrois-Faverolles-en-Berry
Estimer un bien à Villentrois-Faverolles-en-Berry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5018 Le Bourg de l'Église | 88 m² | 3 | 122 000 € | septembre 2024 | 1 018 €/m² |
| 5335 Les Heraults | 86 m² | 3 | 35 000 € | janvier 2021 | 500 €/m² |
| 5018 Le Bourg de l'Église | 88 m² | 3 | 127 200 € | septembre 2022 | 1 469 €/m² |
| 8 route de Faverolles | 87 m² | 3 | 29 500 € | mars 2021 | 416 €/m² |
| 5382 Les Sicaudieres | 78 m² | 3 | 76 923 € | novembre 2024 | 724 €/m² |
| 1 rue de Varennes | 89 m² | 3 | 90 000 € | mars 2022 | 1 028 €/m² |
| 189 Mossay | 90 m² | 3 | 106 000 € | juillet 2022 | 1 197 €/m² |
| 5382 Les Sicaudieres | 78 m² | 3 | 53 500 € | septembre 2021 | 842 €/m² |
| 5407 La Pièce de la Carte | 85 m² | 4 | 45 000 € | mars 2021 | 650 €/m² |
| 5349 Rocheboin | 87 m² | 4 | 97 000 € | février 2022 | 1 133 €/m² |
| 5429 La Pièce de la Carte | 83 m² | 4 | 58 000 € | avril 2022 | 710 €/m² |
| 2 rue des Marins | 100 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2023 | 1 047 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,9 % entre 2021 et 2022, passant de 714 €/m² à 863 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 809 €/m² et 1 070 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villentrois-Faverolles-en-Berry, une maison de moins de 70 m² se vend 1 074 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 000 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villentrois-Faverolles-en-Berry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Villentrois-Faverolles-en-Berry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5083 Le Bourg du Château | maison | 62 m² | 4 | 607 m² | 50 000 € | 806 | décembre 2025 |
| 5964 Rocheboin | maison | 110 m² | 4 | 772 m² | 89 000 € | 809 | novembre 2025 |
| 3 Les Peguets | maison | 49 m² | 2 | 3 298 m² | 40 000 € | 816 | octobre 2025 |
| 5381 Les Marins | maison | 130 m² | 5 | 1 917 m² | 114 000 € | 877 | septembre 2025 |
| 5016 Le Bourg de l'Église | maison | 65 m² | 2 | 740 m² | 60 000 € | 923 | septembre 2025 |
| 5057 La Carte | maison | 70 m² | 2 | 1 432 m² | 14 000 € | 200 | juillet 2025 |
| 7 La Gannerie | maison | 65 m² | 3 | 10 019 m² | 70 000 € | 1 077 | juillet 2025 |
| 5186 La Carte | maison | 55 m² | 2 | 14 437 m² | 95 400 € | 1 735 | juin 2025 |
| 4 route de Châteauvieux | maison | 72 m² | 4 | 1 916 m² | 77 070 € | 1 070 | mars 2025 |
| 5303 Les Dabinieres | maison | 68 m² | 3 | 5 345 m² | 87 000 € | 1 279 | décembre 2024 |
| 5382 Les Sicaudieres | maison | 78 m² | 3 | 1 196 m² | 76 923 € | 986 | novembre 2024 |
| 1 Cour du Moulin | maison | 27 m² | 1 | 1 877 m² | 29 000 € | 1 074 | septembre 2024 |
| 1 bis impasse des Roches | maison | 93 m² | 4 | 4 979 m² | 137 000 € | 1 473 | septembre 2024 |
| 5018 Le Bourg de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 843 m² | 122 000 € | 1 386 | septembre 2024 |
| 36 Les Chauvinieres | maison | 54 m² | 2 | 5 290 m² | 64 500 € | 1 194 | février 2024 |
| 5329 La Saussardiere | maison | 141 m² | 4 | 1 927 m² | 120 000 € | 851 | février 2024 |
| 31 rue du Château | maison | 105 m² | 4 | 3 371 m² | 60 000 € | 571 | décembre 2023 |
| 5336 Les Heraults | maison | 62 m² | 3 | 3 307 m² | 66 000 € | 1 065 | décembre 2023 |
| 5 route de l'Étang | maison | 100 m² | 4 | 1 300 m² | 40 000 € | 400 | décembre 2023 |
| 138 Les Coutures | maison | 38 m² | 1 762 m² | 10 000 € | 263 | septembre 2023 | |
| 5021 Le Bourg de l'Église | maison | 130 m² | 4 | 1 029 m² | 125 000 € | 962 | septembre 2023 |
| 5048 Le Bourg de l'Église | maison | 46 m² | 3 | 521 m² | 75 000 € | 1 630 | août 2023 |
| 2 rue des Marins | maison | 100 m² | 3 | 611 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2023 |
| 7 route de l'Étang | maison | 70 m² | 5 | 4 761 m² | 65 000 € | 929 | juin 2023 |
| 28 rue Delalande | maison | 62 m² | 3 | 1 489 m² | 68 990 € | 1 113 | avril 2023 |
| 5086 Le Bourg du Château | maison | 120 m² | 5 | 645 m² | 45 000 € | 375 | avril 2023 |
| 2 route de Châteauvieux | maison | 124 m² | 5 | 1 291 m² | 67 500 € | 544 | mars 2023 |
| 5672 Les Sicaudieres | maison | 133 m² | 3 | 6 888 m² | 230 000 € | 1 729 | janvier 2023 |
| 5347 Rocheboin | maison | 140 m² | 3 | 2 684 m² | 146 760 € | 1 048 | janvier 2023 |
| 5175 Le Gue Femont | maison | 198 m² | 4 | 1 513 m² | 230 000 € | 1 162 | janvier 2023 |
| 7 La Gannerie | maison | 65 m² | 3 | 10 019 m² | 55 000 € | 846 | décembre 2022 |
| 1 rue des Marins | maison | 136 m² | 6 | 1 830 m² | 85 000 € | 625 | novembre 2022 |
| 5055 Le Bourg de l'Église | maison | 148 m² | 7 | 285 m² | 175 000 € | 1 182 | octobre 2022 |
| 175 La Cave | maison | 73 m² | 2 | 67 500 € | 925 | octobre 2022 | |
| 1 rue de la Résistance | maison | 73 m² | 3 | 618 m² | 63 000 € | 863 | septembre 2022 |
| 5312 Les Marins | maison | 46 m² | 2 | 6 383 m² | 75 000 € | 1 630 | septembre 2022 |
| 5018 Le Bourg de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 843 m² | 127 200 € | 1 445 | septembre 2022 |
| 5041 Le Bourg de l'Église | maison | 73 m² | 2 | 737 m² | 47 500 € | 651 | septembre 2022 |
| 5186 La Carte | maison | 55 m² | 2 | 14 437 m² | 228 135 € | 4 148 | juillet 2022 |
| 189 Mossay | maison | 90 m² | 3 | 4 730 m² | 106 000 € | 1 178 | juillet 2022 |
| 5156 La Paillonniere | maison | 56 m² | 1 | 21 212 € | 379 | juin 2022 | |
| 5132 Le Moulin Audin | maison | 47 m² | 2 | 619 m² | 40 000 € | 851 | juin 2022 |
| 23 rue des Marins | maison | 56 m² | 2 | 796 m² | 65 000 € | 1 161 | mai 2022 |
| 5429 La Pièce de la Carte | maison | 83 m² | 4 | 782 m² | 58 000 € | 699 | avril 2022 |
| 7 Les Boileaux | maison | 38 m² | 1 | 772 m² | 15 000 € | 395 | mars 2022 |
| 1 rue de Varennes | maison | 89 m² | 3 | 1 463 m² | 90 000 € | 1 011 | mars 2022 |
| 5408 La Pièce de la Carte | maison | 99 m² | 5 | 1 113 m² | 50 000 € | 505 | février 2022 |
| 5349 Rocheboin | maison | 87 m² | 4 | 1 258 m² | 97 000 € | 1 115 | février 2022 |
| 15 rue Benjamin Rabier | maison | 190 m² | 8 | 3 405 m² | 150 000 € | 789 | janvier 2022 |
| 27 rue de Varennes | maison | 140 m² | 5 | 4 718 m² | 140 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 5038 Le Bourg de l'Église | appartement | 54 m² | 3 | 437 m² | 50 000 € | 926 | novembre 2021 |
| 5246 Prairie de Villentrois | maison | 140 m² | 4 | 2 707 m² | 100 000 € | 714 | novembre 2021 |
| 5119 Le Bourg du Château | maison | 199 m² | 6 | 665 m² | 93 000 € | 467 | novembre 2021 |
| 5382 Les Sicaudieres | maison | 78 m² | 3 | 1 196 m² | 53 500 € | 686 | septembre 2021 |
| 3 route de Luçay | maison | 108 m² | 6 | 2 144 m² | 70 000 € | 648 | septembre 2021 |
| 124 La Gapiniere Faverolles | maison | 111 m² | 4 | 2 017 m² | 140 000 € | 1 261 | septembre 2021 |
| 6 Le Village aux Pages | maison | 117 m² | 3 | 1 225 m² | 120 000 € | 1 026 | août 2021 |
| 5283 La Touche | maison | 108 m² | 4 | 727 m² | 130 000 € | 1 204 | juillet 2021 |
| 5024 Le Bourg de l'Église | maison | 71 m² | 4 | 632 m² | 65 000 € | 915 | juillet 2021 |
| 8 rue de la Maginerie | maison | 70 m² | 3 | 3 173 m² | 94 000 € | 1 343 | mai 2021 |
| 8 route de Faverolles | maison | 87 m² | 3 | 842 m² | 29 500 € | 339 | mars 2021 |
| 5407 La Pièce de la Carte | maison | 85 m² | 4 | 781 m² | 45 000 € | 529 | mars 2021 |
| 14 route de Châteauvieux | maison | 120 m² | 4 | 5 446 m² | 124 000 € | 1 033 | mars 2021 |
| 5276 Les Mardelles | maison | 120 m² | 5 | 2 841 m² | 44 000 € | 367 | mars 2021 |
| 5335 Les Heraults | maison | 86 m² | 3 | 1 849 m² | 35 000 € | 407 | janvier 2021 |
Autour de Villentrois-Faverolles-en-Berry
Villentrois-Faverolles-en-Berry est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Villentrois-Faverolles-en-Berry touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lye 1 305 €/m² 5,9 km
- Châteauvieux Loir-et-Cher 1 117 €/m² 6,5 km
- Luçay-le-Mâle 908 €/m² 6,6 km
- Veuil 905 €/m² 7,9 km
- Nouans-les-Fontaines Indre-et-Loire 1 013 €/m² 9,5 km
- Valençay 917 €/m² 10,3 km
Voisines sans prix publiable : Fontguenand. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villentrois-Faverolles-en-Berry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Aignan Loir-et-Cher 1 420 €/m² 10,4 km, 2 789 hab.
- Noyers-sur-Cher Loir-et-Cher 1 263 €/m² 11,9 km, 2 631 hab.
- Selles-sur-Cher Loir-et-Cher 1 020 €/m² 15,4 km, 4 184 hab.
- Chabris 908 €/m² 20,3 km, 2 740 hab.
- Gièvres Loir-et-Cher 985 €/m² 22,5 km, 2 268 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 149 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de la Tonne
- rivière Traîne Feuilles
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Gatine à 7,4 km, de Brouard à 9,6 km
- sites Natura 2000 Prairies du Fouzon à 9,6 km, Vallée du Cher et coteaux, forêt de Grosbois à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villentrois-Faverolles-en-Berry ?
- jan 7,7 %
- fév 6,2 %
- mars 12,3 %
- avr 4,6 %
- mai 3,1 %
- juin 6,2 %
- juil 10,8 %
- août 3,1 %
- sept 21,5 %
- oct 4,6 %
- nov 9,2 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 714 €/m² | 15 |
| 2022 | 863 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 005 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 194 €/m² | 7 |
| 2025 | 877 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.