Prix de l'immobilier à Vitot
1 564€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vitot
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Neubourg
5 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vitot est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Épégard 1 988 €/m² une maison
- Le Neubourg pôle 1 919 €/m² une maison
- Sainte-Opportune-du-Bosc 1 793 €/m² une maison
- Vitot pôle 1 564 €/m² une maison
- Thibouville 1 269 €/m² une maison
Estimer un bien à Vitot
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée des Sorbiers | 83 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2025 | 2 672 €/m² |
| 19 A rue du Buc | 80 m² | 4 | 57 500 € | mars 2025 | 719 €/m² |
| 19 rue du Buc | 93 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2025 | 1 838 €/m² |
| 2 bis rue du Buc | 84 m² | 4 | 164 000 € | mars 2021 | 1 490 €/m² |
| 14 rue du Moulin Prieur | 90 m² | 4 | 172 000 € | mai 2022 | 1 853 €/m² |
| 19 rue du Buc | 93 m² | 4 | 170 000 € | août 2023 | 1 769 €/m² |
| 14 résidence des Saules | 82 m² | 3 | 262 050 € | juin 2025 | 3 205 €/m² |
| 19 A rue du Buc | 80 m² | 4 | 215 000 € | mai 2021 | 2 075 €/m² |
| 15 rue du Buc | 87 m² | 5 | 190 000 € | août 2022 | 2 094 €/m² |
| 6 résidence du Chant des Oiseaux | 73 m² | 4 | 167 300 € | mai 2023 | 2 182 €/m² |
| 14 résidence des Saules | 82 m² | 3 | 243 800 € | août 2022 | 2 863 €/m² |
| 2 rue du Buc | 96 m² | 3 | 50 000 € | avril 2025 | 547 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 719 €/m² et 2 651 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vitot, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 651 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 828 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vitot
- Combien coûte le mètre carré à Vitot ?
- Le prix médian à Vitot est de 1 564 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 719 €/m² et 2 651 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vitot ?
- Les maisons vendues à Vitot ont un terrain médian de 763 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Vitot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Buc | maison | 93 m² | 4 | 642 m² | 170 000 € | 1 828 | décembre 2025 |
| 14 résidence des Saules | maison | 82 m² | 3 | 664 m² | 262 050 € | 3 196 | juin 2025 |
| 2 rue du Buc | maison | 96 m² | 3 | 418 m² | 50 000 € | 521 | avril 2025 |
| 19 A rue du Buc | maison | 80 m² | 4 | 766 m² | 57 500 € | 719 | mars 2025 |
| 16 rue du Haut Vitot | maison | 150 m² | 7 | 1 048 m² | 195 000 € | 1 300 | février 2025 |
| 2 allée des Sorbiers | maison | 83 m² | 4 | 513 m² | 220 000 € | 2 651 | janvier 2025 |
| 18 rue du Champ Rouget | maison | 68 m² | 3 | 760 m² | 92 500 € | 1 360 | février 2024 |
| 1 rue de la Fosse au Loup | maison | 124 m² | 6 | 1 020 m² | 215 000 € | 1 734 | septembre 2023 |
| 19 rue du Buc | maison | 93 m² | 4 | 642 m² | 170 000 € | 1 828 | août 2023 |
| 11 rue du Bois Cordieu | maison | 44 m² | 2 | 529 m² | 141 000 € | 3 205 | juin 2023 |
| 6 résidence du Chant des Oiseaux | maison | 73 m² | 4 | 1 030 m² | 167 300 € | 2 292 | mai 2023 |
| 12 résidence des Saules | maison | 63 m² | 3 | 633 m² | 70 000 € | 1 111 | septembre 2022 |
| 15 rue du Buc | maison | 87 m² | 5 | 796 m² | 190 000 € | 2 184 | août 2022 |
| 14 résidence des Saules | maison | 82 m² | 3 | 664 m² | 243 800 € | 2 973 | août 2022 |
| 14 rue du Moulin Prieur | maison | 90 m² | 4 | 515 m² | 172 000 € | 1 911 | mai 2022 |
| 2 résidence du Chant des Oiseaux | maison | 71 m² | 4 | 1 080 m² | 287 000 € | 4 042 | septembre 2021 |
| 3 résidence du Chant des Oiseaux | maison | 101 m² | 6 | 1 070 m² | 142 000 € | 1 406 | septembre 2021 |
| 5019 rue Saint Nicolas | maison | 149 m² | 5 | 866 m² | 270 000 € | 1 812 | juillet 2021 |
| 27 rue du Buc | maison | 30 m² | 2 | 63 000 € | 2 100 | juin 2021 | |
| 19 A rue du Buc | maison | 80 m² | 4 | 766 m² | 215 000 € | 2 688 | mai 2021 |
| 2 bis rue du Buc | maison | 84 m² | 4 | 1 042 m² | 164 000 € | 1 952 | mars 2021 |
Autour de Vitot
Vitot est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 23 km, Lieuvin à 32 km, pays d'Ouche à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Vitot appartient à l'aire d'attraction de Le Neubourg, 13 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Neubourg 2 085 €/m²
- Sainte-Opportune-du-Bosc 1 793 €/m²
- Épégard 1 988 €/m²
- Thibouville 1 269 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Crosville-la-Vieille, Écardenville-la-Campagne, Épreville-près-le-Neubourg, Iville, Rouge-Perriers, Villez-sur-le-Neubourg, Le Troncq, La Pyle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vitot touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Épégard 1 988 €/m² 1,9 km
- Le Neubourg 2 085 €/m² 2,2 km
- Sainte-Opportune-du-Bosc 1 793 €/m² 3,1 km
Voisines sans prix publiable : Iville, Crosville-la-Vieille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vitot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Thuit de l'Oison 1 866 €/m² 10,6 km, 3 827 hab.
- Nassandres sur Risle 1 721 €/m² 12,6 km, 2 276 hab.
- Brionne 1 688 €/m² 13,1 km, 4 185 hab.
- Bosroumois 2 038 €/m² 13,9 km, 3 872 hab.
- Elbeuf Seine-Maritime 1 175 €/m² 14,5 km, 15 474 hab.
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 15,3 km, 3 995 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vitot ?
Les maisons vendues à Vitot ont un terrain médian de 763 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 026 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 564 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.