Les découpages autour de Vitrac-Saint-Vincent
Estimer un bien à Vitrac-Saint-Vincent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Saint Vincent | 90 m² | 4 | 120 000 € | juin 2024 | 1 256 €/m² |
| 3 route du Festival | 100 m² | 4 | 87 000 € | novembre 2025 | 877 €/m² |
| 6 route des Boisillous | 103 m² | 4 | 169 345 € | janvier 2024 | 1 385 €/m² |
| 6 Cogulet | 90 m² | 3 | 107 476 € | décembre 2022 | 1 004 €/m² |
| 4 route des Limousines | 108 m² | 4 | 104 000 € | septembre 2025 | 948 €/m² |
| 1 chemin des Grandes Forets | 74 m² | 4 | 156 750 € | mars 2025 | 2 117 €/m² |
| 3 route de l'Arbre | 94 m² | 5 | 135 000 € | octobre 2022 | 1 291 €/m² |
| 2 route des Pépinières | 84 m² | 3 | 230 600 € | octobre 2023 | 2 234 €/m² |
| 1 Lascaud | 110 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2023 | 1 961 €/m² |
| 1 route du Rivaillon | 80 m² | 3 | 99 300 € | février 2022 | 1 141 €/m² |
| 1 route du Ruisseau | 78 m² | 3 | 35 000 € | mars 2023 | 381 €/m² |
| 2 chemin des Marchands | 101 m² | 5 | 123 000 € | novembre 2021 | 1 458 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 855 €/m² et 1 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vitrac-Saint-Vincent, une maison de moins de 70 m² se vend 927 €/m², et une maison de 190 m² et plus 760 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vitrac-Saint-Vincent, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vitrac-Saint-Vincent
- Combien coûte le mètre carré à Vitrac-Saint-Vincent ?
- Le prix médian à Vitrac-Saint-Vincent est de 963 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 855 €/m² et 1 538 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vitrac-Saint-Vincent ?
- Les maisons vendues à Vitrac-Saint-Vincent ont un terrain médian de 968 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Vitrac-Saint-Vincent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Tour | maison | 230 m² | 6 | 812 m² | 147 000 € | 639 | décembre 2025 |
| 3 route du Festival | maison | 100 m² | 4 | 514 m² | 87 000 € | 870 | novembre 2025 |
| 4 route des Limousines | maison | 108 m² | 4 | 2 398 m² | 104 000 € | 963 | septembre 2025 |
| 13 chemin de Chantoiseau | maison | 39 m² | 3 | 787 m² | 60 000 € | 1 538 | juillet 2025 |
| 3 chemin de Chantoiseau | maison | 112 m² | 5 | 805 m² | 160 600 € | 1 434 | mai 2025 |
| 2 route de la Gane | maison | 57 m² | 2 | 14 967 m² | 43 000 € | 754 | avril 2025 |
| 1 chemin des Grandes Forets | maison | 74 m² | 4 | 1 160 m² | 156 750 € | 2 118 | mars 2025 |
| 2 route de l'Arbre | maison | 130 m² | 4 | 1 060 m² | 111 111 € | 855 | janvier 2025 |
| 2 La Grange | maison | 112 m² | 5 | 1 175 m² | 185 000 € | 1 652 | janvier 2025 |
| 9 Saint Vincent | maison | 90 m² | 4 | 3 745 m² | 120 000 € | 1 333 | juin 2024 |
| 4 rue de la Font Gaubert | maison | 61 m² | 2 | 741 m² | 32 000 € | 525 | mars 2024 |
| 6 route des Boisillous | maison | 103 m² | 4 | 19 335 m² | 169 345 € | 1 644 | janvier 2024 |
| 1 place de l'Église | maison | 45 m² | 2 | 73 m² | 55 000 € | 1 222 | novembre 2023 |
| 2 chemin de l'Écluse | maison | 220 m² | 6 | 4 413 m² | 85 000 € | 386 | novembre 2023 |
| 2 route des Pépinières | maison | 84 m² | 3 | 4 724 m² | 230 600 € | 2 745 | octobre 2023 |
| 1 Lascaud | maison | 110 m² | 4 | 260 000 € | 2 364 | octobre 2023 | |
| 4 rue de la Tour | maison | 150 m² | 6 | 285 m² | 150 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 5299 Le Breuil | maison | 50 m² | 1 | 614 m² | 55 000 € | 1 100 | mars 2023 |
| 1 route du Ruisseau | maison | 78 m² | 3 | 345 m² | 35 000 € | 449 | mars 2023 |
| 1 Lauriere | maison | 224 m² | 7 | 460 000 € | 2 054 | janvier 2023 | |
| 6 Cogulet | maison | 90 m² | 3 | 7 879 m² | 107 476 € | 1 194 | décembre 2022 |
| 5170 Le Breuil | maison | 141 m² | 3 | 1 275 m² | 130 000 € | 922 | octobre 2022 |
| 2 rue de la Tour | maison | 310 m² | 9 | 655 m² | 235 630 € | 760 | octobre 2022 |
| 3 route de l'Arbre | maison | 94 m² | 5 | 2 487 m² | 135 000 € | 1 436 | octobre 2022 |
| 7 rue de la Tour | maison | 164 m² | 7 | 876 m² | 123 650 € | 754 | septembre 2022 |
| 5 chemin des Terres d'Argile | maison | 44 m² | 842 m² | 24 000 € | 545 | septembre 2022 | |
| 2 impasse des Hirondelles | maison | 54 m² | 1 | 1 108 m² | 25 000 € | 463 | septembre 2022 |
| 3 chemin de Chantoiseau | maison | 112 m² | 5 | 805 m² | 155 000 € | 1 384 | juillet 2022 |
| 2 chemin du Cluzeau | maison | 70 m² | 2 | 12 680 m² | 88 000 € | 1 257 | juillet 2022 |
| 2 Puyraveau | maison | 65 m² | 2 | 7 913 m² | 171 100 € | 2 632 | juin 2022 |
| 1 route du Rivaillon | maison | 80 m² | 3 | 275 m² | 99 300 € | 1 241 | février 2022 |
| 4 rue de l'Ancien Fournil | maison | 60 m² | 2 | 1 646 m² | 19 100 € | 318 | février 2022 |
| 6 route du Camp Romain | maison | 80 m² | 3 | 17 880 € | 224 | décembre 2021 | |
| 2 chemin des Marchands | maison | 101 m² | 5 | 438 m² | 123 000 € | 1 218 | novembre 2021 |
| 12 rue du Petit Pont | maison | 112 m² | 4 | 676 m² | 199 020 € | 1 777 | octobre 2021 |
| 2 chemin des Châtaigniers | maison | 70 m² | 2 | 290 m² | 30 000 € | 429 | octobre 2021 |
| 11 Saint Vincent | maison | 76 m² | 2 | 2 153 m² | 35 000 € | 461 | septembre 2021 |
| 13 chemin de Chantoiseau | maison | 39 m² | 3 | 787 m² | 53 000 € | 1 359 | août 2021 |
| 2 Lascaud | maison | 200 m² | 6 | 12 645 m² | 161 800 € | 809 | juin 2021 |
Autour de Vitrac-Saint-Vincent
Vitrac-Saint-Vincent est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 104 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 7,7 km, Pays des Feuillardiers à 30 km.
Les communes limitrophes
Vitrac-Saint-Vincent touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Adjutory 1 220 €/m² 3,7 km
- Cherves-Châtelars 394 €/m² 4,2 km
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 4,8 km
- Montembœuf 1 090 €/m² 5,0 km
- Suaux 1 269 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vitrac-Saint-Vincent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 11,7 km, 3 777 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 12,1 km, 2 015 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 13,0 km, 4 025 hab.
- Montbron 828 €/m² 14,2 km, 2 000 hab.
- Brie 1 617 €/m² 19,7 km, 4 125 hab.
- Mornac 1 801 €/m² 20,7 km, 2 107 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 107 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Chasseneuil à 6,9 km, bois de Quatrevaux à 9,0 km
- lac de barrage lac du Mas Chaban à 12 km
- rivières Croutelle à 3,9 km, Bellonne à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vitrac-Saint-Vincent ?
Les maisons vendues à Vitrac-Saint-Vincent ont un terrain médian de 968 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 809 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 058 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 161 €/m² | 8 |
| 2025 | 963 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.