Prix de l'immobilier à Agde
3 647€/m² pour un appartement, prix médian des 1 533 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Agde
- 20 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Agde
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Agde
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Agde est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Agde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Courette | 30 m² | 2 | 85 000 € | décembre 2025 | 2 833 €/m² |
| 22 bis avenue Francois Mas | 30 m² | 2 | 117 800 € | décembre 2025 | 3 927 €/m² |
| 1 impasse du Fort Royal | 30 m² | 2 | 190 000 € | décembre 2025 | 6 333 €/m² |
| 1 impasse Marie Galante | 30 m² | 2 | 139 650 € | décembre 2025 | 4 655 €/m² |
| 8 avenue des Iles d'Amerique | 30 m² | 2 | 107 000 € | décembre 2025 | 3 567 €/m² |
| 2 rue Ernest Renan | 30 m² | 2 | 56 507 € | décembre 2025 | 1 884 €/m² |
| 7 rue Sarret de Coussergues | 30 m² | 2 | 74 600 € | décembre 2025 | 2 487 €/m² |
| 6 avenue de l'Ile | 30 m² | 2 | 147 250 € | novembre 2025 | 4 908 €/m² |
| 6 rue des Néréides | 30 m² | 2 | 256 300 € | octobre 2025 | 8 543 €/m² |
| 2 rue Ernest Renan | 30 m² | 2 | 58 405 € | octobre 2025 | 1 947 €/m² |
| 4 rue Volvire de Brassac | 30 m² | 2 | 84 500 € | octobre 2025 | 2 817 €/m² |
| 5 rue de la Courette | 30 m² | 2 | 115 000 € | septembre 2025 | 3 833 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,1 % entre 2021 et 2025, passant de 3 036 €/m² à 3 647 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (3 055 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 857 €/m² et 4 687 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Agde, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 704 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 930 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Agde, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Agde
- Combien coûte le mètre carré à Agde ?
- Le prix médian à Agde est de 3 647 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 1 533 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 857 €/m² et 4 687 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Agde ?
- Ronceme la Bolo, à 4 875 €/m². Le moins cher est la Ville, à 1 627 €/m², soit 200 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Agde ?
- En juin, qui concentre 10,1 % des ventes de l'année, contre 6,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Agde ?
- Les maisons vendues à Agde ont un terrain médian de 280 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Agde
20 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 200 % : Ronceme la Bolo à 4 875 €/m², la Ville à 1 627 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Môle 3 065 €/m² 1 593 ventes, 1 % de maisons
- la Ville 1 627 €/m² 710 ventes, 29 % de maisons
- Saint Martin des Vignes 3 393 €/m² 697 ventes, 13 % de maisons
- Saint Vincent 4 164 €/m² 394 ventes, 43 % de maisons
- Cosse 2 490 €/m² 372 ventes, 7 % de maisons
- la Deveze 2 793 €/m² 261 ventes, 40 % de maisons
- Petit Pioch 3 003 €/m² 118 ventes, 89 % de maisons
- Treille 2 441 €/m² 104 ventes, 38 % de maisons
- Piscine 2 843 €/m² 103 ventes, 92 % de maisons
- Mont Saint Loup 2 861 €/m² 93 ventes, 74 % de maisons
- Rochelongue 3 878 €/m² 78 ventes, 37 % de maisons
- la Prunette 3 000 €/m² 73 ventes, 93 % de maisons
- Petit Quist 4 366 €/m² 71 ventes, 34 % de maisons
- Jardins 3 695 €/m² 67 ventes, 70 % de maisons
- Capiscol 2 976 €/m² 46 ventes, 91 % de maisons
- Chiminie 2 696 €/m² 46 ventes, 72 % de maisons
- Ronceme la Bolo 4 875 €/m² 27 ventes, 96 % de maisons
- Notre Dame 4 519 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Guiraudette 3 999 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Grand Quist 4 545 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Agde portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Dom de Sept Fonts (7), Petite Prunette (7), Abreuvoirs (6), Bouras (6), la Mative Basse (1), le Grau (1), les Cadieres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section KA 9 081 €/m² 589 ventes
- section IY 7 183 €/m² 66 ventes
- section KD 5 509 €/m² 332 ventes
- section MK 5 498 €/m² 16 ventes
- section MY 5 360 €/m² 65 ventes
- section MN 5 149 €/m² 8 ventes
- section MV 5 000 €/m² 259 ventes
- section MT 4 831 €/m² 22 ventes
- section MS 4 724 €/m² 23 ventes
- section OA 4 557 €/m² 64 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 201 y sont recensées à Agde, 32 ont pu être situées, et 4 931 ventes sur 10 673 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 10 673 retenues à Agde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 avenue des Galères | appartement | 27 m² | 2 | 132 465 € | 4 906 | décembre 2025 | |
| 30 rue Andre Chassefieres | appartement | 45 m² | 2 | 74 000 € | 1 644 | décembre 2025 | |
| 18 rue Daniel Richaud | maison | 74 m² | 4 | 182 m² | 240 000 € | 3 243 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Courette | appartement | 30 m² | 2 | 85 000 € | 2 833 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Corsaires | appartement | 34 m² | 3 | 130 410 € | 3 836 | décembre 2025 | |
| 1 avenue des Matelots | appartement | 16 m² | 1 | 203 100 € | 12 694 | décembre 2025 | |
| 4 impasse du Globe | appartement | 15 m² | 1 | 45 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 13 boulevard du Front de Mer | appartement | 26 m² | 1 | 263 000 € | 10 115 | décembre 2025 | |
| 1 avenue des Sergents | appartement | 17 m² | 1 | 55 600 € | 3 271 | décembre 2025 | |
| 3 bis rue de la Falaise | appartement | 25 m² | 1 | 86 000 € | 3 440 | décembre 2025 | |
| 2 bis boulevard des Volcans | appartement | 56 m² | 3 | 98 799 € | 1 764 | décembre 2025 | |
| 78 avenue de Saint Vincent | appartement | 60 m² | 3 | 266 000 € | 4 433 | décembre 2025 | |
| 17 rue Jean Roger | appartement | 33 m² | 2 | 66 866 € | 2 026 | décembre 2025 | |
| 27 rue Montée de Joly | maison | 64 m² | 4 | 138 m² | 135 000 € | 2 109 | décembre 2025 |
| 6 impasse des Consuls | appartement | 63 m² | 4 | 199 100 € | 3 160 | décembre 2025 | |
| 2 rue de la Courette | appartement | 19 m² | 2 | 66 050 € | 3 476 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Picpoul | appartement | 27 m² | 1 | 46 m² | 25 000 € | 926 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Falaise | appartement | 29 m² | 1 | 130 000 € | 4 483 | décembre 2025 | |
| 3 rue de Chateaudun | appartement | 46 m² | 3 | 215 000 € | 4 674 | décembre 2025 | |
| 29 rue des Chaînes | appartement | 59 m² | 3 | 145 500 € | 2 466 | décembre 2025 | |
| 12 impasse de l'Araur | maison | 78 m² | 3 | 228 m² | 243 000 € | 3 115 | décembre 2025 |
| 1 avenue de la Méditerranée | appartement | 42 m² | 3 | 166 500 € | 3 964 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Corsaires | appartement | 37 m² | 3 | 214 000 € | 5 784 | décembre 2025 | |
| 1 avenue de la Vigne | appartement | 34 m² | 3 | 150 000 € | 4 412 | décembre 2025 | |
| 7 avenue de la Butte | appartement | 36 m² | 3 | 160 000 € | 4 444 | décembre 2025 | |
| 8 rue de la Toison d'Or | appartement | 34 m² | 3 | 125 000 € | 3 676 | décembre 2025 | |
| 1 bis impasse Lamothe Tenet | appartement | 74 m² | 3 | 190 000 € | 2 568 | décembre 2025 | |
| 5 rue Sarret de Coussergues | appartement | 23 m² | 1 | 51 000 € | 2 217 | décembre 2025 | |
| 1 avenue Victor Hugo | appartement | 55 m² | 2 | 125 000 € | 2 273 | décembre 2025 | |
| 25 avenue des Sergents | appartement | 18 m² | 1 | 62 700 € | 3 483 | décembre 2025 | |
| 59 avenue des Sergents | appartement | 16 m² | 1 | 59 000 € | 3 688 | décembre 2025 | |
| 2 avenue du Surintendant | appartement | 24 m² | 2 | 122 500 € | 5 104 | décembre 2025 | |
| 3 avenue des Matelots | appartement | 22 m² | 1 | 252 250 € | 11 466 | décembre 2025 | |
| 5 rue de la Garnison | appartement | 28 m² | 1 | 116 780 € | 4 171 | décembre 2025 | |
| 5 rue de la Toison d'Or | appartement | 22 m² | 1 | 104 500 € | 4 750 | décembre 2025 | |
| 1 rue de la Falaise | appartement | 24 m² | 2 | 87 070 € | 3 628 | décembre 2025 | |
| 7 avenue de la Butte | appartement | 20 m² | 1 | 119 500 € | 5 975 | décembre 2025 | |
| 7 avenue du Passeur Challies | appartement | 25 m² | 2 | 97 560 € | 3 902 | décembre 2025 | |
| 1 avenue de la Vigne | appartement | 43 m² | 3 | 201 540 € | 4 687 | décembre 2025 | |
| 17 avenue de Vias | maison | 145 m² | 5 | 1 800 m² | 360 000 € | 2 483 | décembre 2025 |
| 41 boulevard de l'Etna | appartement | 62 m² | 3 | 152 750 € | 2 464 | décembre 2025 | |
| 1 avenue des Galères | appartement | 27 m² | 1 | 147 250 € | 5 454 | décembre 2025 | |
| 6 bis avenue des Iles d'Amerique | appartement | 25 m² | 2 | 125 200 € | 5 008 | décembre 2025 | |
| 6 impasse des Consuls | appartement | 21 m² | 2 | 134 000 € | 6 381 | décembre 2025 | |
| 3 rue de la Conque | appartement | 22 m² | 2 | 81 700 € | 3 714 | décembre 2025 | |
| 20 avenue de Saint Vincent | appartement | 18 m² | 1 | 125 000 € | 6 944 | décembre 2025 | |
| 6 rue du Labech | appartement | 17 m² | 1 | 51 500 € | 3 029 | décembre 2025 | |
| 4 avenue de la Méditerranée | appartement | 28 m² | 2 | 18 m² | 125 000 € | 4 464 | décembre 2025 |
| 26 rue des Anciens Combattants | maison | 90 m² | 4 | 425 m² | 145 000 € | 1 611 | décembre 2025 |
| 14 bis chemin de la Cossarde | maison | 119 m² | 5 | 810 m² | 498 000 € | 4 185 | décembre 2025 |
| 7 rue du Cinsault | maison | 110 m² | 3 | 534 m² | 320 000 € | 2 909 | décembre 2025 |
| 79 avenue des Sergents | appartement | 21 m² | 1 | 66 000 € | 3 143 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Pêcheur | appartement | 17 m² | 1 | 75 250 € | 4 426 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Chandelles | appartement | 26 m² | 1 | 77 900 € | 2 996 | décembre 2025 | |
| 9 place Saint Clair | appartement | 18 m² | 1 | 61 000 € | 3 389 | décembre 2025 | |
| 5 rue de la Garnison | appartement | 28 m² | 1 | 123 520 € | 4 411 | décembre 2025 | |
| 2 boulevard des Volcans | appartement | 48 m² | 2 | 130 000 € | 2 708 | décembre 2025 | |
| 5 rue Victor Pouget | appartement | 61 m² | 3 | 137 500 € | 2 254 | décembre 2025 | |
| 2 rue Joseph Sers | appartement | 58 m² | 3 | 335 000 € | 5 776 | décembre 2025 | |
| 1 rue Desaix | appartement | 37 m² | 2 | 104 500 € | 2 824 | décembre 2025 | |
| 22 bis avenue Francois Mas | appartement | 30 m² | 2 | 117 800 € | 3 927 | décembre 2025 | |
| 11 avenue des Sergents | appartement | 37 m² | 2 | 75 000 € | 2 027 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Tambour | appartement | 32 m² | 3 | 102 500 € | 3 203 | décembre 2025 | |
| 2 impasse Santa Maria | appartement | 40 m² | 3 | 176 700 € | 4 418 | décembre 2025 | |
| 1 avenue d'Outre Mer | maison | 27 m² | 2 | 138 000 € | 5 111 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Corsaires | appartement | 22 m² | 2 | 104 500 € | 4 750 | décembre 2025 | |
| 85 avenue des Sergents | appartement | 61 m² | 3 | 294 190 € | 4 823 | décembre 2025 | |
| 1 rue Daniel Richaud | maison | 70 m² | 3 | 244 100 € | 3 487 | décembre 2025 | |
| 1 impasse du Fort Royal | appartement | 30 m² | 2 | 190 000 € | 6 333 | décembre 2025 | |
| 10 rue Claude Bernard | appartement | 36 m² | 2 | 25 550 € | 710 | décembre 2025 | |
| 9 quater avenue des Sergents | appartement | 30 m² | 1 | 96 900 € | 3 230 | décembre 2025 | |
| 16 rue Allengry | maison | 40 m² | 3 | 195 000 € | 4 875 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Néréides | maison | 27 m² | 2 | 26 m² | 261 000 € | 9 667 | décembre 2025 |
| 22 rue Andre Chassefieres | appartement | 64 m² | 3 | 76 000 € | 1 188 | décembre 2025 | |
| 2 rue des Chandelles | appartement | 24 m² | 1 | 36 000 € | 1 500 | décembre 2025 | |
| 7 avenue des Matelots | appartement | 18 m² | 1 | 203 500 € | 11 306 | décembre 2025 | |
| 4 avenue de Port Ambonne | appartement | 20 m² | 1 | 181 870 € | 9 094 | décembre 2025 | |
| 3 avenue des Galères | appartement | 28 m² | 1 | 139 880 € | 4 996 | décembre 2025 | |
| 5 rue Louis Vallière | maison | 78 m² | 4 | 135 m² | 243 000 € | 3 115 | décembre 2025 |
| 3 ter rue de la Falaise | appartement | 35 m² | 2 | 102 000 € | 2 914 | décembre 2025 |
Agde compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Agde
Agde est dans l'Hérault, en région Occitanie. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 69 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 22 km, Céressou à 27 km, Massif de la Clape à 35 km.
Le pôle qu'elle forme
Agde est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 6 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Marseillan 4 110 €/m²
- Vias 2 543 €/m²
- Bessan 1 328 €/m²
- Florensac 2 574 €/m²
- Pomérols 1 594 €/m²
Les communes limitrophes
Agde touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vias 2 543 €/m² 7,2 km
- Bessan 1 328 €/m² 7,8 km
- Marseillan 4 110 €/m² 7,8 km
- Florensac 2 574 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Agde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pomérols 1 594 €/m² 10,0 km, 2 299 hab.
- Portiragnes 2 603 €/m² 11,2 km, 3 530 hab.
- Pinet 2 842 €/m² 11,6 km, 2 049 hab.
- Saint-Thibéry 2 401 €/m² 11,9 km, 3 132 hab.
- Montblanc 2 276 €/m² 12,8 km, 2 932 hab.
- Cers 2 491 €/m² 13,7 km, 2 503 hab.
Le bord de l'eau est à 3,8 km : plage Richelieu Ouest (zone de baignade). Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Bagnas
- cap d'Agde
- plages Richelieu Ouest (zone de baignade), de la Roquille, Richelieu Est, du Môle
- rivière Hérault
- sites Natura 2000 Cours inférieur de l'Hérault, Carrières de Notre-Dame de l'Agenouillade, étangs du Bagnas
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Roque-Haute à 9,4 km, La Grande Maire à 12 km
- forêt bois de la Tamarissière à 4,9 km
- plages du Castellas à 8,4 km, de la Baleine à 11 km
- rivières Libron à 6,6 km, Thongue à 11 km
- sites Natura 2000 Est et sud de Béziers à 9,3 km, Plateau de Roquehaute à 9,3 km
- île de Brescou à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Agde ?
- jan 7,7 %
- fév 7,7 %
- mars 8,5 %
- avr 8,7 %
- mai 8,3 %
- juin 10,1 %
- juil 9,1 %
- août 6,7 %
- sept 8,7 %
- oct 7,8 %
- nov 6,9 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Agde ?
Les maisons vendues à Agde ont un terrain médian de 280 m², mesuré sur 1 476 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 036 €/m² | 1 979 | 3 376 €/m² | 512 |
| 2022 | 3 400 €/m² | 2 071 | 3 677 €/m² | 509 |
| 2023 | 3 621 €/m² | 1 611 | 3 933 €/m² | 358 |
| 2024 | 3 667 €/m² | 1 414 | 3 787 €/m² | 336 |
| 2025 | 3 647 €/m² | 1 533 | 4 094 €/m² | 350 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.