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Prix de l'immobilier à Marseillan
4 110€/m² pour un appartement, prix médian des 159 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marseillan
- 19 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Agde
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Agde
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marseillan est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Marseillan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Jacques Brel | 30 m² | 2 | 133 100 € | octobre 2025 | 4 437 €/m² |
| 130 chemin du Payrollet | 30 m² | 2 | 151 500 € | octobre 2025 | 5 050 €/m² |
| 67 avenue de la Méditerranée | 30 m² | 2 | 100 000 € | avril 2025 | 3 333 €/m² |
| 10 rue Robinson | 30 m² | 2 | 115 500 € | février 2025 | 3 850 €/m² |
| 12 chemin du Pous | 30 m² | 2 | 130 900 € | octobre 2024 | 4 230 €/m² |
| 6 chemin du Pous | 31 m² | 2 | 149 300 € | septembre 2025 | 4 816 €/m² |
| 40 allée Andre Filliol | 31 m² | 2 | 195 200 € | août 2025 | 6 297 €/m² |
| 16 rue Henri Maffre | 29 m² | 2 | 25 000 € | avril 2025 | 862 €/m² |
| 3 rue des Ligures | 30 m² | 2 | 111 780 € | août 2023 | 3 648 €/m² |
| 67 avenue de la Méditerranée | 31 m² | 2 | 123 650 € | octobre 2024 | 3 866 €/m² |
| 130 chemin du Payrollet | 31 m² | 2 | 139 400 € | août 2024 | 4 359 €/m² |
| 130 chemin du Payrollet | 31 m² | 2 | 135 015 € | juillet 2024 | 4 222 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,9 % entre 2021 et 2025, passant de 3 515 €/m² à 4 110 €/m².
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (3 055 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 474 €/m² et 4 956 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marseillan, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 358 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 593 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marseillan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marseillan
- Combien coûte le mètre carré à Marseillan ?
- Le prix médian à Marseillan est de 4 110 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 159 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 474 €/m² et 4 956 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Marseillan ?
- Gourg de Maffre, à 4 769 €/m². Le moins cher est le Bauge, à 2 780 €/m², soit 72 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Marseillan ?
- En décembre, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Marseillan ?
- Les maisons vendues à Marseillan ont un terrain médian de 265 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Marseillan
19 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 72 % : Gourg de Maffre à 4 769 €/m², le Bauge à 2 780 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bel Air 3 140 €/m² 244 ventes, 60 % de maisons
- Labrunier 3 992 €/m² 191 ventes, 12 % de maisons
- Beauregard 4 203 €/m² 171 ventes, 6 % de maisons
- Gourg de Maffre 4 769 €/m² 166 ventes, 31 % de maisons
- le Bauge 2 780 €/m² 121 ventes, 59 % de maisons
- Infirmerie 3 720 €/m² 106 ventes, 40 % de maisons
- Belle-Bouche 3 543 €/m² 80 ventes, 81 % de maisons
- le Rieu 4 023 €/m² 61 ventes, 62 % de maisons
- les Dunes 3 693 €/m² 50 ventes, 84 % de maisons
- l'Argentie 3 821 €/m² 47 ventes, 85 % de maisons
- Salvetat 3 236 €/m² 43 ventes, 100 % de maisons
- Richemont 4 270 €/m² 41 ventes, 24 % de maisons
- les Belles 3 149 €/m² 40 ventes, 65 % de maisons
- Fontregeire 3 424 €/m² 34 ventes, 82 % de maisons
- Argeolot 3 399 €/m² 33 ventes, 64 % de maisons
- Robinson 4 724 €/m² 31 ventes, 3 % de maisons
- Pisse Saumes 4 062 €/m² 21 ventes, 14 % de maisons
- le Bagnas 3 853 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Marseillan-Plage 3 826 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Marseillan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Maldormir (5), Caval (3), Clauzugues-Bas (1), Colline du Prieur (1), Fontaurie (1), les Jarres (1), les Pres de Soupie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section DX 4 763 €/m² 34 ventes
- section DN 4 706 €/m² 28 ventes
- section DO 4 533 €/m² 81 ventes
- section DV 4 415 €/m² 87 ventes
- section DS 4 363 €/m² 152 ventes
- section DP 4 236 €/m² 42 ventes
- section DY 4 164 €/m² 109 ventes
- section DT 4 005 €/m² 68 ventes
- section DZ 3 992 €/m² 107 ventes
- section BX 3 896 €/m² 72 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 134 y sont recensées à Marseillan, 28 ont pu être situées, et 1 525 ventes sur 1 646 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 646 retenues à Marseillan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Arc en Ciel | appartement | 25 m² | 2 | 90 680 € | 3 627 | décembre 2025 | |
| 2 rue Arc en Ciel | appartement | 25 m² | 2 | 86 850 € | 3 474 | décembre 2025 | |
| 14 allée Andre Filliol | maison | 140 m² | 6 | 508 m² | 414 710 € | 2 962 | décembre 2025 |
| rue de la Clairette | appartement | 28 m² | 2 | 112 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 373 chemin de l'Airette | appartement | 44 m² | 2 | 174 400 € | 3 964 | décembre 2025 | |
| 6 rue Bernard Palissy | maison | 40 m² | 2 | 48 m² | 105 000 € | 2 625 | décembre 2025 |
| 130 chemin du Payrollet | appartement | 25 m² | 2 | 117 660 € | 4 706 | décembre 2025 | |
| 37 avenue Victor Hugo | maison | 105 m² | 5 | 343 m² | 200 000 € | 1 905 | décembre 2025 |
| avenue de l'Europe | maison | 49 m² | 3 | 240 000 € | 4 898 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Corinthe | appartement | 45 m² | 2 | 181 000 € | 4 022 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Acanthes | maison | 78 m² | 4 | 320 000 € | 4 103 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Corinthe | appartement | 51 m² | 2 | 314 240 € | 6 162 | décembre 2025 | |
| 373 chemin de l'Airette | appartement | 44 m² | 2 | 191 920 € | 4 362 | décembre 2025 | |
| 8 chemin du Pous | appartement | 37 m² | 2 | 119 000 € | 3 216 | décembre 2025 | |
| 21 bis avenue de la Gare | appartement | 69 m² | 3 | 199 300 € | 2 888 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Sirènes | appartement | 34 m² | 2 | 125 000 € | 3 676 | décembre 2025 | |
| 11 place Carnot | maison | 156 m² | 5 | 164 m² | 599 000 € | 3 840 | décembre 2025 |
| 5 rue du Moulin Vert | maison | 60 m² | 3 | 315 m² | 182 500 € | 3 042 | décembre 2025 |
| 6 rue du Glacis | appartement | 61 m² | 3 | 213 050 € | 3 493 | décembre 2025 | |
| 1091 chemin du Payrollet | appartement | 37 m² | 2 | 120 000 € | 3 243 | décembre 2025 | |
| 40 rue Emile Zola | maison | 104 m² | 3 | 87 m² | 226 000 € | 2 173 | décembre 2025 |
| 4 rue des Zéphirs | maison | 36 m² | 3 | 9 m² | 55 000 € | 1 528 | décembre 2025 |
| 21 rue de Suffren | appartement | 51 m² | 2 | 134 000 € | 2 627 | décembre 2025 | |
| 2 chemin des Baigneurs | appartement | 25 m² | 2 | 119 500 € | 4 780 | décembre 2025 | |
| 68 rue Emile Zola | maison | 95 m² | 4 | 53 m² | 263 000 € | 2 768 | décembre 2025 |
| 16 avenue de la Méditerranée | appartement | 20 m² | 1 | 342 m² | 130 300 € | 6 515 | décembre 2025 |
| 21 avenue de la Gare | maison | 52 m² | 2 | 200 000 € | 3 846 | décembre 2025 | |
| 8 rue de la Girelle | appartement | 91 m² | 4 | 1 200 000 € | 13 187 | décembre 2025 | |
| 3 allée des Échasses Blanches | appartement | 26 m² | 2 | 117 000 € | 4 500 | décembre 2025 | |
| 130 chemin du Payrollet | appartement | 26 m² | 2 | 113 500 € | 4 365 | décembre 2025 | |
| 75 rue des Chasseurs | maison | 95 m² | 4 | 330 m² | 355 500 € | 3 742 | décembre 2025 |
| 25 bis avenue Andre Chassefiere | maison | 86 m² | 4 | 207 m² | 356 500 € | 4 145 | décembre 2025 |
| 115 avenue des Campings | maison | 35 m² | 2 | 178 500 € | 5 100 | décembre 2025 | |
| 17 bis rue de la Liberté | maison | 65 m² | 3 | 47 m² | 228 500 € | 3 515 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Paix | appartement | 37 m² | 2 | 96 000 € | 2 595 | décembre 2025 | |
| 2 rue Gay Lussac | maison | 34 m² | 2 | 33 m² | 114 000 € | 3 353 | décembre 2025 |
| 1 rue Jacques Brel | appartement | 19 m² | 1 | 124 600 € | 6 558 | décembre 2025 | |
| 2 rue Arc en Ciel | appartement | 25 m² | 2 | 90 500 € | 3 620 | novembre 2025 | |
| 75 avenue des Campings | appartement | 27 m² | 2 | 12 m² | 146 560 € | 5 428 | novembre 2025 |
| 1 avenue de Pisse Saumes | appartement | 35 m² | 2 | 149 300 € | 4 266 | novembre 2025 | |
| 6 allée des Ondins | maison | 25 m² | 2 | 154 000 € | 6 160 | novembre 2025 | |
| 5 rue de la Paix | appartement | 45 m² | 2 | 178 131 € | 3 958 | novembre 2025 | |
| 130 chemin du Payrollet | appartement | 23 m² | 2 | 97 405 € | 4 235 | novembre 2025 | |
| 5 rue de Noilly | appartement | 74 m² | 3 | 285 000 € | 3 851 | novembre 2025 | |
| 1 square du 8 Mai 1945 | appartement | 72 m² | 3 | 316 000 € | 4 389 | novembre 2025 | |
| 96 avenue des Campings | appartement | 21 m² | 2 | 137 500 € | 6 548 | novembre 2025 | |
| 258 avenue des Campings | appartement | 36 m² | 3 | 70 000 € | 1 944 | novembre 2025 | |
| 190 avenue des Campings | appartement | 27 m² | 2 | 122 510 € | 4 537 | novembre 2025 | |
| 130 chemin du Payrollet | appartement | 26 m² | 2 | 160 000 € | 6 154 | novembre 2025 | |
| 2 rue Arc en Ciel | appartement | 25 m² | 2 | 98 000 € | 3 920 | novembre 2025 | |
| 5 rue Robinson | maison | 51 m² | 4 | 270 m² | 300 000 € | 5 882 | novembre 2025 |
| 4 rue Lafayette | maison | 58 m² | 3 | 39 m² | 166 400 € | 2 869 | novembre 2025 |
| 1 chemin de l'Infirmerie | appartement | 49 m² | 2 | 192 900 € | 3 937 | novembre 2025 | |
| 15 chemin de Fiend | maison | 90 m² | 3 | 300 m² | 353 000 € | 3 922 | novembre 2025 |
| 42 allée Andre Filliol | appartement | 27 m² | 2 | 170 000 € | 6 296 | novembre 2025 | |
| 373 chemin de l'Airette | appartement | 68 m² | 3 | 144 500 € | 2 125 | novembre 2025 | |
| 11 chemin de Belle Bouche | maison | 36 m² | 3 | 132 670 € | 3 685 | novembre 2025 | |
| 29 promenade de la Belle Scribote | maison | 74 m² | 3 | 244 150 € | 3 299 | novembre 2025 | |
| 12 rue des Acanthes | maison | 78 m² | 4 | 307 401 € | 3 941 | novembre 2025 | |
| 3 rue Jacques Brel | appartement | 30 m² | 2 | 133 100 € | 4 437 | octobre 2025 | |
| 14 chemin du Pous | maison | 28 m² | 2 | 155 700 € | 5 561 | octobre 2025 | |
| 17 rue Emile Zola | appartement | 66 m² | 3 | 58 500 € | 886 | octobre 2025 | |
| 9 avenue de Pisse Saumes | appartement | 34 m² | 2 | 137 120 € | 4 033 | octobre 2025 | |
| 27 impasse des Fabricolis | maison | 150 m² | 5 | 864 m² | 772 000 € | 5 147 | octobre 2025 |
| 2 rue Arc en Ciel | appartement | 25 m² | 2 | 91 000 € | 3 640 | octobre 2025 | |
| 28 rue du Capitaine Bages | maison | 26 m² | 2 | 61 m² | 160 000 € | 6 154 | octobre 2025 |
| 36 avenue des Amants | maison | 77 m² | 4 | 265 m² | 328 000 € | 4 260 | octobre 2025 |
| 130 chemin du Payrollet | appartement | 30 m² | 2 | 151 500 € | 5 050 | octobre 2025 | |
| 2 rue Arc en Ciel | appartement | 25 m² | 2 | 97 500 € | 3 900 | octobre 2025 | |
| 1574 route de Marseillan Plage | maison | 83 m² | 4 | 285 000 € | 3 434 | octobre 2025 | |
| 226 avenue des Campings | appartement | 47 m² | 3 | 191 000 € | 4 064 | octobre 2025 | |
| 226 avenue des Campings | appartement | 33 m² | 2 | 142 000 € | 4 303 | octobre 2025 | |
| 42 rue du Colonel Pailles | maison | 46 m² | 2 | 35 m² | 145 000 € | 3 152 | octobre 2025 |
| 21 bis avenue de la Gare | appartement | 49 m² | 2 | 149 000 € | 3 041 | octobre 2025 | |
| 130 chemin du Payrollet | appartement | 22 m² | 2 | 112 500 € | 5 114 | octobre 2025 | |
| 9 rue de la Marmite | maison | 58 m² | 4 | 58 m² | 283 000 € | 4 879 | septembre 2025 |
| 27 avenue de l'Industrie | maison | 62 m² | 3 | 303 m² | 195 000 € | 3 145 | septembre 2025 |
| 6 rue Montilles | appartement | 43 m² | 3 | 181 000 € | 4 209 | septembre 2025 | |
| 33 chemin du Gourg de Maffre | maison | 77 m² | 4 | 304 m² | 385 905 € | 5 012 | septembre 2025 |
| 226 avenue des Campings | appartement | 32 m² | 2 | 152 100 € | 4 753 | septembre 2025 |
Autour de Marseillan
Marseillan est dans l'Hérault, en région Occitanie. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 76 km. Le relief qui la borde : Céressou à 25 km, Biterrois à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Marseillan appartient à l'aire d'attraction de Agde, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Marseillan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marseillan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 2,6 km : plage du Castellas. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Bagnas à 5,3 km, Lido de Thau à 7,7 km
- caps d'Agde à 9,4 km, du Lazaret à 10 km
- forêt domaniale forêt des Pierres Blanches à 11 km
- plages du Castellas à 2,6 km, de la Baleine à 4,0 km
- rivière Thongue à 12 km
- sites Natura 2000 étangs du Bagnas à 5,6 km, Herbiers de l'étang de Thau à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marseillan ?
- jan 7,8 %
- fév 8,0 %
- mars 9,0 %
- avr 7,4 %
- mai 7,0 %
- juin 10,0 %
- juil 8,1 %
- août 6,5 %
- sept 8,6 %
- oct 7,5 %
- nov 8,0 %
- déc 12,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marseillan ?
Les maisons vendues à Marseillan ont un terrain médian de 265 m², mesuré sur 543 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 515 €/m² | 225 | 3 333 €/m² | 214 |
| 2022 | 3 747 €/m² | 207 | 3 582 €/m² | 144 |
| 2023 | 4 198 €/m² | 161 | 3 821 €/m² | 141 |
| 2024 | 4 240 €/m² | 163 | 3 967 €/m² | 120 |
| 2025 | 4 110 €/m² | 159 | 3 844 €/m² | 112 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.