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Prix de l'immobilier à Anché (Indre-et-Loire)
1 823€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Anché
Le prix dans l'aire d'attraction de Chinon
18 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Anché est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avoine 1 937 €/m² une maison
- Anché 1 823 €/m² une maison
- Marçay 1 789 €/m² une maison
- Chinon pôle 1 774 €/m² une maison
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m² une maison
- Cinais 1 737 €/m² une maison
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m² une maison
- Rivière 1 693 €/m² une maison
- Saint-Benoît-la-Forêt 1 597 €/m² une maison
- La Roche-Clermault 1 562 €/m² une maison
- Huismes 1 555 €/m² une maison
- Seuilly 1 545 €/m² une maison
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² une maison
- Lémeré 1 444 €/m² une maison
- Saint-Germain-sur-Vienne 1 444 €/m² une maison
- Ligré 1 404 €/m² une maison
- Lerné 1 116 €/m² une maison
- Beuxes 882 €/m² une maison
Estimer un bien à Anché
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Chinon | 98 m² | 4 | 185 000 € | août 2022 | 1 923 €/m² |
| 10 A rue de la Mairie | 110 m² | 4 | 117 000 € | juin 2022 | 1 084 €/m² |
| 13 rue de la Basse Garde | 96 m² | 3 | 286 536 € | août 2025 | 2 931 €/m² |
| 25 route de Chinon | 110 m² | 4 | 45 750 € | octobre 2021 | 750 €/m² |
| 13 rue de la Basse Garde | 96 m² | 3 | 251 000 € | septembre 2021 | 4 715 €/m² |
| 3 rue de la Plage | 92 m² | 3 | 87 000 € | mars 2021 | 1 705 €/m² |
| 13 bis route de Chinon | 91 m² | 3 | 92 000 € | février 2021 | 1 823 €/m² |
| 8 rue du Peu | 82 m² | 5 | 155 000 € | septembre 2024 | 1 890 €/m² |
| 31 rue de la Gautraie | 130 m² | 4 | 104 208 € | décembre 2021 | 1 445 €/m² |
| 1 impasse de la Bruyère | 92 m² | 2 | 92 500 € | octobre 2022 | 1 024 €/m² |
| 1 impasse de la Papinière | 77 m² | 3 | 110 700 € | octobre 2025 | 1 412 €/m² |
| 8 rue de la Haute Garde | 76 m² | 3 | 129 800 € | août 2023 | 1 620 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 602 €/m² et 1 890 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Anché, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 449 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 985 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Anché depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 A rue du Peu | maison | 54 m² | 1 | 12 435 m² | 96 000 € | 1 778 | novembre 2025 |
| 1 impasse de la Papinière | maison | 77 m² | 3 | 5 743 m² | 110 700 € | 1 438 | octobre 2025 |
| 13 rue de la Basse Garde | maison | 96 m² | 3 | 1 243 m² | 286 536 € | 2 985 | août 2025 |
| 19 rue de la Gautraie | maison | 62 m² | 3 | 1 302 m² | 55 000 € | 887 | août 2025 |
| 8 rue du Peu | maison | 82 m² | 5 | 1 338 m² | 155 000 € | 1 890 | septembre 2024 |
| 19 route de Chinon | maison | 207 m² | 5 | 3 504 m² | 331 600 € | 1 602 | juillet 2024 |
| 6 rue du Grand Clos | maison | 203 m² | 4 | 1 394 m² | 370 000 € | 1 823 | juin 2024 |
| 6 rue du Vieux Bourg | maison | 55 m² | 1 | 1 272 m² | 66 500 € | 1 209 | avril 2024 |
| 4 rue du Moulin de Reigner | maison | 250 m² | 5 | 670 000 € | 2 680 | avril 2024 | |
| 26 rue de la Gautraie | maison | 174 m² | 8 | 839 m² | 310 000 € | 1 782 | septembre 2023 |
| 7 rue de la Gautraie | maison | 136 m² | 5 | 898 m² | 200 000 € | 1 471 | septembre 2023 |
| 8 rue de la Haute Garde | maison | 76 m² | 3 | 726 m² | 129 800 € | 1 708 | août 2023 |
| 1 impasse de la Bruyère | maison | 92 m² | 2 | 10 010 m² | 92 500 € | 1 005 | octobre 2022 |
| 8 route de Chinon | maison | 98 m² | 4 | 433 m² | 185 000 € | 1 888 | août 2022 |
| 2 rue de la Basse Garde | maison | 145 m² | 5 | 2 557 m² | 296 000 € | 2 041 | juillet 2022 |
| 10 A rue de la Mairie | maison | 110 m² | 4 | 628 m² | 117 000 € | 1 064 | juin 2022 |
| 31 rue de la Gautraie | maison | 130 m² | 4 | 3 765 m² | 104 208 € | 802 | décembre 2021 |
| 25 route de Chinon | maison | 110 m² | 4 | 415 m² | 45 750 € | 416 | octobre 2021 |
| 13 rue de la Basse Garde | maison | 96 m² | 3 | 1 243 m² | 251 000 € | 2 615 | septembre 2021 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 124 m² | 6 | 728 m² | 155 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 28 rue de la Gautraie | maison | 128 m² | 5 | 429 m² | 116 000 € | 906 | juin 2021 |
| 2 rue de la Potine | maison | 54 m² | 3 | 981 m² | 65 010 € | 1 204 | avril 2021 |
| 27 route de Chinon | maison | 150 m² | 4 | 1 216 m² | 177 600 € | 1 184 | mars 2021 |
| 3 rue de la Plage | maison | 92 m² | 3 | 369 m² | 87 000 € | 946 | mars 2021 |
| 13 bis route de Chinon | maison | 91 m² | 3 | 304 m² | 92 000 € | 1 011 | février 2021 |
Autour de Anché
Anché est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Anché appartient à l'aire d'attraction de Chinon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chinon 1 596 €/m²
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m²
- Avoine 1 487 €/m²
- Savigny-en-Véron 1 770 €/m²
- Huismes 1 555 €/m²
- Ligré 1 404 €/m²
- Saint-Benoît-la-Forêt 1 597 €/m²
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m²
- Rivière 1 693 €/m²
- Beuxes 882 €/m²
- La Roche-Clermault 1 562 €/m²
- Marçay 1 789 €/m²
- Lémeré 1 444 €/m²
- Cinais 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Anché touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ligré 1 404 €/m² 3,5 km
- Rivière 1 693 €/m² 3,6 km
- Lémeré 1 444 €/m² 4,6 km
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Sazilly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Anché : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chinon 1 596 €/m² 6,6 km, 8 144 hab.
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 12,2 km, 2 717 hab.
- Avoine 1 487 €/m² 13,5 km, 2 067 hab.
- Chouzé-sur-Loire 1 479 €/m² 19,4 km, 2 132 hab.
- Azay-le-Rideau 1 828 €/m² 19,7 km, 3 438 hab.
- Loudun Vienne 1 225 €/m² 20,3 km, 6 839 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Taligny à 9,1 km
- forêts bois de Vede à 7,2 km, bois des Jarries à 9,4 km
- rivières Veude à 2,2 km, Saint-Mexme à 6,3 km
- site Natura 2000 Les puys du Chinonais à 8,4 km
- île de Tours à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 011 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 823 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.