Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Seuilly

1 545€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 266 1 643 6 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Seuilly

Le prix dans l'aire d'attraction de Chinon

18 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Seuilly est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Seuilly

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 1 340 m² de terrain

115 500 € à 140 500 €

médiane des comparables 127 500 €, soit 1 596 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Seuilly, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 route du Coudray 80 m² 3 155 000 € août 2025 1 758 €/m²
24 Coteau les Piottes 82 m² 3 122 500 € octobre 2021 1 494 €/m²
81 Coteau de la Beauvoiserie 84 m² 3 90 000 € décembre 2024 990 €/m²
route de Chinon 80 m² 4 125 000 € décembre 2024 1 444 €/m²
13 Coteau de Seuilly 89 m² 3 123 810 € juillet 2022 1 310 €/m²
2 route du Coudray 82 m² 2 195 000 € mars 2023 2 084 €/m²
4 rue de l'Église Saint Pierre 70 m² 3 120 000 € août 2021 1 714 €/m²
4 chemin de Vrilly 69 m² 2 168 000 € décembre 2025 2 210 €/m²
8 route de la Mesliere 94 m² 1 150 000 € septembre 2021 1 596 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 266 €/m² et 1 643 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Seuilly, une maison de moins de 70 m² se vend 1 643 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 562 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Seuilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 chemin de Vrilly maison 69 m² 2 7 429 m² 168 000 € 2 435 décembre 2025
10 route du Coudray maison 80 m² 3 155 000 € 1 938 août 2025
4 rue Pierre Georges Latécoère maison 180 m² 5 584 m² 282 340 € 1 569 juin 2025
55 Coteau de Seuilly maison 46 m² 1 550 m² 15 000 € 326 mars 2025
route de Chinon maison 80 m² 4 5 197 m² 125 000 € 1 563 décembre 2024
81 Coteau de la Beauvoiserie maison 84 m² 3 326 m² 90 000 € 1 071 décembre 2024
67 Carroi de Paris maison 148 m² 4 805 m² 221 000 € 1 493 octobre 2023
23 Coteau de Seuilly maison 20 m² 740 m² 25 000 € 1 250 juillet 2023
2 route du Coudray maison 82 m² 2 195 000 € 2 378 mars 2023
6 rue de l'Escadron B le Vigneau maison 25 m² 1 1 344 m² 89 500 € 3 580 octobre 2022
13 Coteau de Seuilly maison 89 m² 3 155 m² 123 810 € 1 391 juillet 2022
24 Coteau les Piottes maison 82 m² 3 2 200 m² 122 500 € 1 494 octobre 2021
8 route de la Mesliere maison 94 m² 1 5 416 m² 150 000 € 1 596 septembre 2021
4 rue de l'Église Saint Pierre maison 70 m² 3 458 m² 120 000 € 1 714 août 2021
13 Coteau les Baraudiéres maison 308 m² 8 13 073 m² 390 000 € 1 266 juillet 2021
25 route de Morin maison 28 m² 2 3 977 m² 46 000 € 1 643 juin 2021
49 Coteau de Seuilly maison 140 m² 3 7 700 m² 155 000 € 1 107 janvier 2021

Autour de Seuilly

Seuilly est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 13 km.

L'aire dont elle dépend

Seuilly appartient à l'aire d'attraction de Chinon, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Seuilly touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Thizay, Vézières (Vienne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Seuilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chinon 1 596 €/m² 7,6 km, 8 144 hab.
  • Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 7,7 km, 2 717 hab.
  • Avoine 1 487 €/m² 10,5 km, 2 067 hab.
  • Chouzé-sur-Loire 1 479 €/m² 13,5 km, 2 132 hab.
  • Loudun Vienne 1 225 €/m² 13,6 km, 6 839 hab.
  • Bellevigne-les-Châteaux Maine-et-Loire 1 274 €/m² 16,7 km, 3 435 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Taligny à 1,9 km
  • forêts bois de Vede à 4,3 km, de Fontevrault à 11 km
  • rivières Veude à 9,8 km, Vienne à 11 km
  • site Natura 2000 Les puys du Chinonais à 9,2 km
  • îles à Seguin à 5,8 km, du Petit-Thouars à 6,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.