Les découpages autour d'Argenton-sur-Creuse
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Argenton-sur-Creuse
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Argenton-sur-Creuse
6 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Argenton-sur-Creuse est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ceaulmont 1 250 €/m² une maison
- Argenton-sur-Creuse pôle 1 212 €/m² une maison
- Vigoux 861 €/m² une maison
- Badecon-le-Pin 825 €/m² une maison
- Celon 761 €/m² une maison
- Saint-Gilles 720 €/m² une maison
Estimer un bien à Argenton-sur-Creuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Gaston Ramon | 80 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2025 | 875 €/m² |
| 24 rue Barbès | 80 m² | 4 | 75 000 € | août 2024 | 1 106 €/m² |
| 18 rue du 19 Mars 1962 | 82 m² | 4 | 189 000 € | novembre 2025 | 2 305 €/m² |
| 27 rue de la Sablière | 82 m² | 4 | 156 000 € | août 2025 | 1 902 €/m² |
| 24 A rue Bernard Louvet | 77 m² | 4 | 77 000 € | juin 2025 | 1 000 €/m² |
| 1 avenue Rollinat | 80 m² | 4 | 125 000 € | juin 2023 | 1 821 €/m² |
| 7 rue Gaston Ramon | 80 m² | 4 | 66 000 € | janvier 2023 | 961 €/m² |
| 2 rue Pierre et Marie Curie | 76 m² | 4 | 86 000 € | décembre 2025 | 1 132 €/m² |
| 16 route du Plessis | 81 m² | 4 | 30 000 € | décembre 2023 | 432 €/m² |
| 20 Pied Baudet | 83 m² | 4 | 22 000 € | novembre 2024 | 313 €/m² |
| 5 Les Grands Segouins | 77 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2024 | 1 226 €/m² |
| 19 rue Gaston Ramon | 80 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2022 | 707 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 41,1 % entre 2021 et 2025, passant de 859 €/m² à 1 212 €/m².
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 1 471 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Argenton-sur-Creuse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 198 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 129 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Argenton-sur-Creuse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Argenton-sur-Creuse
- Combien coûte le mètre carré à Argenton-sur-Creuse ?
- Le prix médian à Argenton-sur-Creuse est de 1 212 €/m² pour une maison, en 2025, sur 64 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 875 €/m² et 1 471 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Argenton-sur-Creuse ?
- les Cotes de Vallencienne, à 1 169 €/m². Le moins cher est Maroux, à 825 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Argenton-sur-Creuse ?
- En décembre, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Argenton-sur-Creuse
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : les Cotes de Vallencienne à 1 169 €/m², Maroux à 825 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Châteauneuf 878 €/m² 66 ventes, 95 % de maisons
- le Merle Blanc 966 €/m² 48 ventes, 83 % de maisons
- les Cotes de Vallencienne 1 169 €/m² 37 ventes, 89 % de maisons
- le Clos du Verger 1 053 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- les Barres 1 125 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Maroux 825 €/m² 23 ventes, 83 % de maisons
- la Colombe 990 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Chambons 1 137 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Argenton-sur-Creuse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Baignettes (11), le Grand Fontgilbert (10), les Varennes (10), Vaux (5), la Vigne aux Chevres (5), Vavre (4), Village de Vaux (4), le Lycée (4), le Plessis (4), Laguet (2), Pied Baudet (2), le Breuil (1), les Chaillots (1), les Grands Segouins (1), les Narrons (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 1 219 €/m² 21 ventes
- section AI 1 187 €/m² 34 ventes
- section AM 1 184 €/m² 12 ventes
- section BC 1 174 €/m² 13 ventes
- section AB 1 050 €/m² 10 ventes
- section AK 1 045 €/m² 55 ventes
- section AC 1 006 €/m² 44 ventes
- section BI 1 000 €/m² 27 ventes
- section AH 947 €/m² 26 ventes
- section AE 873 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 74 y sont recensées à Argenton-sur-Creuse, 36 ont pu être situées, et 324 ventes sur 326 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 326 retenues à Argenton-sur-Creuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Grenouille | maison | 73 m² | 4 | 361 m² | 55 000 € | 753 | décembre 2025 |
| 5 Le Plessis | maison | 94 m² | 4 | 490 m² | 85 000 € | 904 | décembre 2025 |
| 83 rue Victor Hugo | maison | 140 m² | 6 | 472 m² | 323 000 € | 2 307 | décembre 2025 |
| 8 ter route de Vaux | maison | 78 m² | 3 | 1 541 m² | 110 000 € | 1 410 | décembre 2025 |
| 1 avenue de la Font Pie VII | maison | 53 m² | 3 | 583 m² | 98 000 € | 1 849 | décembre 2025 |
| 1 rue de Châteauneuf | maison | 65 m² | 4 | 460 m² | 86 500 € | 1 331 | décembre 2025 |
| 31 rue de la Sablière | maison | 74 m² | 3 | 680 m² | 118 000 € | 1 595 | décembre 2025 |
| 2 rue Pierre et Marie Curie | maison | 76 m² | 4 | 175 m² | 86 000 € | 1 132 | décembre 2025 |
| 28 rue de la Sablière | maison | 87 m² | 5 | 1 100 m² | 133 900 € | 1 539 | décembre 2025 |
| 28 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 190 m² | 7 | 867 m² | 240 000 € | 1 263 | novembre 2025 |
| 18 rue du 19 Mars 1962 | maison | 82 m² | 4 | 633 m² | 189 000 € | 2 305 | novembre 2025 |
| 3 rue des Anciens d'Afn | maison | 111 m² | 4 | 594 m² | 150 000 € | 1 351 | novembre 2025 |
| 13 rue Notre Dame | maison | 39 m² | 2 | 121 m² | 65 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 22 Village de Vaux | maison | 64 m² | 2 | 236 m² | 56 000 € | 875 | novembre 2025 |
| 6 rue de Châteauneuf | maison | 75 m² | 3 | 190 m² | 76 000 € | 1 013 | novembre 2025 |
| 46 avenue Rollinat | maison | 71 m² | 4 | 160 m² | 25 000 € | 352 | novembre 2025 |
| 2 rue des Vignes | maison | 67 m² | 4 | 166 m² | 84 000 € | 1 254 | novembre 2025 |
| 26 Pied Baudet | maison | 122 m² | 5 | 2 240 m² | 152 000 € | 1 246 | novembre 2025 |
| 136 avenue Rollinat | maison | 87 m² | 5 | 1 078 m² | 55 500 € | 638 | novembre 2025 |
| 56 avenue Rollinat | maison | 95 m² | 5 | 2 179 m² | 53 000 € | 558 | novembre 2025 |
| 37 ter avenue Rollinat | maison | 50 m² | 236 m² | 23 000 € | 460 | novembre 2025 | |
| 85 rue Victor Hugo | maison | 54 m² | 4 | 448 m² | 150 000 € | 2 778 | novembre 2025 |
| 5 impasse Paul Bert | maison | 200 m² | 7 | 176 m² | 239 500 € | 1 198 | octobre 2025 |
| 21 rue Croix d'Or | maison | 90 m² | 3 | 114 m² | 119 000 € | 1 322 | octobre 2025 |
| 40 rue Auclert Descottes | maison | 135 m² | 7 | 407 m² | 149 808 € | 1 110 | octobre 2025 |
| 6 rue Eugene Delacroix | maison | 104 m² | 6 | 214 m² | 110 000 € | 1 058 | octobre 2025 |
| 14 avenue George Sand | maison | 180 m² | 7 | 342 m² | 249 000 € | 1 383 | octobre 2025 |
| 4 Vavre | maison | 30 m² | 2 | 1 167 m² | 31 500 € | 1 050 | octobre 2025 |
| 116 rue Victor Hugo | maison | 120 m² | 4 | 401 m² | 104 000 € | 867 | septembre 2025 |
| 9 rue des Anémones | maison | 75 m² | 4 | 660 m² | 120 000 € | 1 600 | septembre 2025 |
| 5 rue Pierre et Marie Curie | maison | 74 m² | 4 | 295 m² | 36 000 € | 486 | août 2025 |
| 1 rue du Stade du Lycée | maison | 115 m² | 4 | 1 100 m² | 210 000 € | 1 826 | août 2025 |
| 27 rue de la Sablière | maison | 82 m² | 4 | 760 m² | 156 000 € | 1 902 | août 2025 |
| 4 rue Résidence Bellevue | maison | 105 m² | 6 | 1 749 m² | 128 000 € | 1 219 | août 2025 |
| 24 avenue George Sand | maison | 66 m² | 3 | 249 m² | 100 000 € | 1 515 | juillet 2025 |
| 37 rue de la Sablière | maison | 76 m² | 3 | 815 m² | 110 000 € | 1 447 | juillet 2025 |
| 16 route de Châteauroux | maison | 65 m² | 3 | 658 m² | 78 000 € | 1 200 | juillet 2025 |
| 21 rue Gaston Ramon | maison | 80 m² | 4 | 245 m² | 70 000 € | 875 | juillet 2025 |
| 27 rue Barbès | maison | 75 m² | 4 | 50 m² | 75 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 8 rue du 9 Juin 1944 | maison | 74 m² | 3 | 662 m² | 135 000 € | 1 824 | juin 2025 |
| 52 avenue des Baignettes | maison | 155 m² | 5 | 967 m² | 251 000 € | 1 619 | juin 2025 |
| 36 rue Bernard Louvet | maison | 68 m² | 4 | 307 m² | 100 000 € | 1 471 | juin 2025 |
| 42 bis rue Notre Dame | maison | 36 m² | 2 | 58 m² | 12 700 € | 353 | juin 2025 |
| 24 A rue Bernard Louvet | maison | 77 m² | 4 | 321 m² | 77 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 50 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 52 m² | 3 | 63 m² | 65 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 6 bis avenue George Sand | maison | 85 m² | 3 | 1 092 m² | 120 000 € | 1 412 | juin 2025 |
| 43 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 91 m² | 3 | 127 447 € | 1 401 | juin 2025 | |
| 29 Village de Vaux | maison | 35 m² | 3 | 479 m² | 30 000 € | 857 | mai 2025 |
| 1 route de Châteauroux | maison | 245 m² | 9 | 330 m² | 304 670 € | 1 244 | mai 2025 |
| 1 impasse Fleurie | maison | 74 m² | 5 | 212 m² | 54 000 € | 730 | mai 2025 |
| 23 bis rue Victor Hugo | maison | 86 m² | 4 | 46 m² | 66 000 € | 767 | avril 2025 |
| 7 route d'Eguzon | maison | 75 m² | 4 | 1 416 m² | 70 000 € | 933 | mars 2025 |
| 9 rue Rabelais | maison | 107 m² | 4 | 991 m² | 150 000 € | 1 402 | mars 2025 |
| 1 bis rue de la Grelette | maison | 82 m² | 3 | 633 m² | 50 000 € | 610 | mars 2025 |
| 22 rue de la Sablière | maison | 114 m² | 6 | 1 045 m² | 133 000 € | 1 167 | mars 2025 |
| 17 rue de Maroux | maison | 69 m² | 3 | 248 m² | 99 000 € | 1 435 | mars 2025 |
| 13 rue des Anciens d'Afn | maison | 53 m² | 2 | 342 m² | 64 000 € | 1 208 | février 2025 |
| 24 bis rue Bernard Louvet | maison | 89 m² | 5 | 305 m² | 70 000 € | 787 | février 2025 |
| 63 rue Victor Hugo | maison | 88 m² | 3 | 258 m² | 107 000 € | 1 216 | février 2025 |
| 60 rue du Verger | maison | 110 m² | 4 | 220 m² | 87 000 € | 791 | février 2025 |
| 108 rue Victor Hugo | maison | 59 m² | 3 | 492 m² | 89 000 € | 1 508 | février 2025 |
| 67 rue Victor Hugo | maison | 88 m² | 4 | 267 m² | 64 000 € | 727 | février 2025 |
| 3 rue du Rabois | maison | 56 m² | 2 | 52 m² | 55 000 € | 982 | janvier 2025 |
| 59 bis avenue Rollinat | maison | 67 m² | 3 | 517 m² | 100 000 € | 1 493 | janvier 2025 |
| 94 avenue Rollinat | maison | 96 m² | 5 | 950 m² | 116 000 € | 1 208 | janvier 2025 |
| 64 avenue Rollinat | maison | 75 m² | 4 | 84 m² | 62 000 € | 827 | décembre 2024 |
| 59 rue Victor Hugo | maison | 96 m² | 3 | 200 m² | 115 000 € | 1 198 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Cannelle | maison | 26 m² | 1 | 37 m² | 19 000 € | 731 | décembre 2024 |
| 4 rue du Moulinet | maison | 45 m² | 3 | 36 m² | 23 000 € | 511 | décembre 2024 |
| 17 rue Gambetta | maison | 50 m² | 2 | 254 m² | 46 500 € | 930 | décembre 2024 |
| 17 rue des Castors | maison | 76 m² | 3 | 599 m² | 78 500 € | 1 033 | décembre 2024 |
| 9 rue Victor Hugo | maison | 95 m² | 4 | 245 m² | 150 000 € | 1 579 | novembre 2024 |
| 20 Pied Baudet | maison | 83 m² | 4 | 2 941 m² | 22 000 € | 265 | novembre 2024 |
| 5 Les Grands Segouins | maison | 77 m² | 4 | 1 008 m² | 80 000 € | 1 039 | novembre 2024 |
| 12 rue Barbès | appartement | 68 m² | 4 | 65 000 € | 956 | novembre 2024 | |
| 39 avenue Rollinat | maison | 84 m² | 2 | 1 501 m² | 56 603 € | 674 | octobre 2024 |
| 3 impasse des Chènevières | maison | 130 m² | 3 | 554 m² | 160 000 € | 1 231 | octobre 2024 |
| 32 rue Barbès | maison | 130 m² | 5 | 132 m² | 125 000 € | 962 | septembre 2024 |
| 11 rue Croix d'Or | maison | 45 m² | 2 | 252 m² | 30 000 € | 667 | septembre 2024 |
| 12 rue Barbès | appartement | 46 m² | 2 | 19 000 € | 413 | septembre 2024 |
Autour de Argenton-sur-Creuse
Argenton-sur-Creuse est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Le pôle qu'elle forme
Argenton-sur-Creuse est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 7 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Badecon-le-Pin 825 €/m²
- Ceaulmont 1 250 €/m²
- Vigoux 861 €/m²
- Celon 761 €/m²
- Saint-Gilles 720 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chazelet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Argenton-sur-Creuse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Marcel 939 €/m² 4,5 km
- Celon 761 €/m² 5,1 km
- Thenay 1 065 €/m² 5,8 km
- Le Pêchereau 1 125 €/m² 5,9 km
- Ceaulmont 1 250 €/m² 7,0 km
- Vigoux 861 €/m² 7,1 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 83 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Thenay à 3,7 km, bois des Sallerons à 6,2 km
- rivières Bouzanne à 6,1 km, Bouzantin à 6,1 km
- site Natura 2000 Vallée de la Creuse et affluents à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Argenton-sur-Creuse ?
- jan 8,9 %
- fév 6,7 %
- mars 9,5 %
- avr 5,5 %
- mai 5,2 %
- juin 10,7 %
- juil 9,5 %
- août 8,0 %
- sept 9,2 %
- oct 6,4 %
- nov 8,9 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 859 €/m² | 44 |
| 2022 | 1 071 €/m² | 70 |
| 2023 | 1 040 €/m² | 70 |
| 2024 | 1 027 €/m² | 54 |
| 2025 | 1 212 €/m² | 64 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.