Prix de l'immobilier à Vigoux
861€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vigoux
Le prix dans l'aire d'attraction de Argenton-sur-Creuse
6 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vigoux est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ceaulmont 1 250 €/m² une maison
- Argenton-sur-Creuse pôle 1 212 €/m² une maison
- Vigoux 861 €/m² une maison
- Badecon-le-Pin 825 €/m² une maison
- Celon 761 €/m² une maison
- Saint-Gilles 720 €/m² une maison
Estimer un bien à Vigoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5069 Tuilerie du Breuil | 75 m² | 4 | 32 500 € | octobre 2025 | 433 €/m² |
| 5197 La Seigne | 85 m² | 5 | 117 000 € | mai 2023 | 1 511 €/m² |
| 3 Forges | 80 m² | 4 | 468 000 € | juillet 2021 | 6 047 €/m² |
| 3 Le Champ Renaud | 94 m² | 4 | 132 500 € | mars 2022 | 1 323 €/m² |
| 3 rue de l'Occitane | 85 m² | 2 | 50 000 € | juillet 2025 | 588 €/m² |
| 2 rue de l'Occitane | 77 m² | 5 | 58 000 € | novembre 2024 | 787 €/m² |
| 62 route Nationale | 106 m² | 4 | 108 000 € | février 2022 | 957 €/m² |
| 14 La Buxiere | 70 m² | 3 | 75 000 € | septembre 2023 | 1 176 €/m² |
| 6 Les Vaines | 120 m² | 4 | 137 000 € | mars 2025 | 1 142 €/m² |
| 5114 Le Sauti | 100 m² | 2 | 130 000 € | mai 2023 | 1 427 €/m² |
| 3 Pommeroux | 120 m² | 4 | 110 000 € | février 2022 | 861 €/m² |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | 65 m² | 3 | 29 000 € | mai 2021 | 461 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 588 €/m² et 1 142 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vigoux, une maison de moins de 70 m² se vend 889 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 607 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vigoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Vigoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5069 Tuilerie du Breuil | maison | 75 m² | 4 | 4 965 m² | 32 500 € | 433 | octobre 2025 |
| 3 rue de l'Occitane | maison | 85 m² | 2 | 96 m² | 50 000 € | 588 | juillet 2025 |
| 17 Montbaltruy | maison | 115 m² | 6 | 99 000 € | 861 | mai 2025 | |
| 6 Les Vaines | maison | 120 m² | 4 | 1 318 m² | 137 000 € | 1 142 | mars 2025 |
| 1 Forges | maison | 55 m² | 1 | 77 900 € | 1 416 | mars 2025 | |
| 4 bis Les Vaines | maison | 170 m² | 5 | 190 000 € | 1 118 | décembre 2024 | |
| 2 rue de l'Occitane | maison | 77 m² | 5 | 874 m² | 58 000 € | 753 | novembre 2024 |
| 1 rue de l'Occitane | maison | 48 m² | 3 | 155 m² | 36 900 € | 769 | décembre 2023 |
| 14 La Buxiere | maison | 70 m² | 3 | 18 603 m² | 75 000 € | 1 071 | septembre 2023 |
| 5114 Le Sauti | maison | 100 m² | 2 | 11 713 m² | 130 000 € | 1 300 | mai 2023 |
| 5197 La Seigne | maison | 85 m² | 5 | 10 980 m² | 117 000 € | 1 376 | mai 2023 |
| 3 rue de la République | maison | 117 m² | 5 | 762 m² | 39 000 € | 333 | novembre 2022 |
| 4 Saint Paul | maison | 39 m² | 2 | 713 m² | 17 000 € | 436 | août 2022 |
| 5115 Laveau Fourche | maison | 125 m² | 2 | 362 629 € | 2 901 | juin 2022 | |
| 3 Le Champ Renaud | maison | 94 m² | 4 | 828 m² | 132 500 € | 1 410 | mars 2022 |
| 3 Pommeroux | maison | 120 m² | 4 | 5 995 m² | 110 000 € | 917 | février 2022 |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | maison | 63 m² | 3 | 515 m² | 19 000 € | 302 | février 2022 |
| 62 route Nationale | maison | 106 m² | 4 | 797 m² | 108 000 € | 1 019 | février 2022 |
| 6 Les Vignes des Bouchauds | maison | 48 m² | 1 | 1 730 m² | 40 000 € | 833 | septembre 2021 |
| 3 Forges | maison | 80 m² | 4 | 468 000 € | 5 850 | juillet 2021 | |
| 18 Les Bouchauds | maison | 124 m² | 5 | 3 985 m² | 40 000 € | 323 | juin 2021 |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | maison | 65 m² | 3 | 739 m² | 29 000 € | 446 | mai 2021 |
| 1 La Villaugeai | maison | 240 m² | 8 | 12 692 m² | 397 000 € | 1 654 | janvier 2021 |
Autour de Vigoux
Vigoux est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Vigoux appartient à l'aire d'attraction de Argenton-sur-Creuse, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m²
- Badecon-le-Pin 825 €/m²
- Ceaulmont 1 250 €/m²
- Celon 761 €/m²
- Saint-Gilles 720 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chazelet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vigoux touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Celon 761 €/m² 3,9 km
- Saint-Gilles 720 €/m² 4,1 km
- Bazaiges 748 €/m² 5,3 km
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 7,1 km
- Sacierges-Saint-Martin 700 €/m² 7,2 km
- Parnac 797 €/m² 8,1 km
- Thenay 1 065 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Chazelet, Luzeret. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 78 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chinan à 5,8 km, bois de Thenay à 7,9 km
- rivières Chinan à 7,3 km, Gargilesse à 9,0 km
- site Natura 2000 Vallée de la Creuse et affluents à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 833 €/m² | 5 |
| 2022 | 917 €/m² | 7 |
| 2025 | 861 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.