Les découpages autour de Saint-Marcel
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Châteauroux
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Marcel est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Marcel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 69 rue de Verdun | 74 m² | 3 | 20 000 € | juin 2025 | 270 €/m² |
| 15 rue de l'Ormeau | 80 m² | 3 | 23 000 € | septembre 2025 | 288 €/m² |
| 17 rue du Bélier | 80 m² | 3 | 125 000 € | février 2025 | 1 563 €/m² |
| 6 rue du Bélier | 76 m² | 3 | 120 500 € | juillet 2022 | 1 499 €/m² |
| 10 rue de la Treille | 83 m² | 3 | 108 000 € | septembre 2025 | 1 301 €/m² |
| 16 rue Ancien Chemin de Paris | 83 m² | 3 | 33 000 € | mai 2025 | 398 €/m² |
| 87 rue de Verdun | 69 m² | 3 | 62 000 € | mars 2024 | 907 €/m² |
| 11 rue du Carroir | 84 m² | 3 | 26 000 € | juillet 2025 | 310 €/m² |
| 21 rue de la Treille | 70 m² | 3 | 115 000 € | octobre 2022 | 1 554 €/m² |
| 5124 rue de l'Abreuvoir Saint Marin | 79 m² | 3 | 30 000 € | mai 2021 | 337 €/m² |
| 3 A rue du Bélier | 76 m² | 4 | 74 200 € | décembre 2024 | 986 €/m² |
| 13 rue du 19 Mars 1962 | 75 m² | 4 | 105 000 € | juin 2023 | 1 504 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 057 €/m² à 939 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 694 €/m² et 1 312 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Marcel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 232 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 740 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Marcel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Marcel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Marcel (Indre) ?
- Le prix médian à Saint-Marcel est de 939 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 694 €/m² et 1 312 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Marcel ?
- le Champ de l'Auberge, à 1 052 €/m². Le moins cher est le Clos, à 815 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Marcel
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : le Champ de l'Auberge à 1 052 €/m², le Clos à 815 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Clos 815 €/m² 48 ventes, 96 % de maisons
- le Champ de l'Auberge 1 052 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- la Couture 993 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Saint-Marcel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Garenne (8), les Douces (8), le Génètoux (4), le Moulinet (4), les Chambons (4), la Folie Haute (3), Saint-Marin (2), la Grelette (2), les Augeres (2), les Vallées (2), le Gourdon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 1 400 €/m² 9 ventes
- section AS 914 €/m² 16 ventes
- section AM 893 €/m² 23 ventes
- section AW 777 €/m² 10 ventes
- section AR 746 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 202 y sont recensées à Saint-Marcel, 19 ont pu être situées, et 112 ventes sur 114 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 114 retenues à Saint-Marcel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Champ de l'Auberge | maison | 65 m² | 3 | 680 m² | 59 000 € | 908 | décembre 2025 |
| 18 rue du Champ de l'Auberge | maison | 80 m² | 4 | 1 781 m² | 105 000 € | 1 313 | décembre 2025 |
| 11 route de Saint-Gaultier | maison | 40 m² | 2 | 1 521 m² | 28 000 € | 700 | octobre 2025 |
| 7 rue de Lorette | maison | 56 m² | 1 | 82 m² | 50 000 € | 893 | septembre 2025 |
| 15 rue de l'Ormeau | maison | 80 m² | 3 | 663 m² | 23 000 € | 288 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Treille | maison | 83 m² | 3 | 377 m² | 108 000 € | 1 301 | septembre 2025 |
| 21 rue du Président Fruchon | maison | 63 m² | 3 | 279 m² | 85 000 € | 1 349 | juillet 2025 |
| 11 rue du Carroir | maison | 84 m² | 3 | 133 m² | 26 000 € | 310 | juillet 2025 |
| 28 rue des Courattes | maison | 52 m² | 4 | 583 m² | 50 500 € | 971 | juillet 2025 |
| 3 impasse de l'Ormeau | maison | 193 m² | 6 | 247 m² | 145 000 € | 751 | juillet 2025 |
| 16 rue Claude Laudu | maison | 48 m² | 3 | 609 m² | 54 900 € | 1 144 | juin 2025 |
| 23 rue des Courattes | maison | 140 m² | 4 | 1 531 m² | 139 000 € | 993 | juin 2025 |
| 29 rue Jean Moulin | maison | 112 m² | 5 | 652 m² | 170 000 € | 1 518 | juin 2025 |
| 69 rue de Verdun | maison | 74 m² | 3 | 123 m² | 20 000 € | 270 | juin 2025 |
| 1 rue du Champ de l'Auberge | maison | 109 m² | 4 | 905 m² | 225 000 € | 2 064 | juin 2025 |
| 16 rue Ancien Chemin de Paris | maison | 83 m² | 3 | 224 m² | 33 000 € | 398 | mai 2025 |
| 34 rue de Verdun | maison | 54 m² | 3 | 74 m² | 37 500 € | 694 | mai 2025 |
| 17 rue du Bélier | maison | 80 m² | 3 | 1 485 m² | 125 000 € | 1 563 | février 2025 |
| 12 rue de la Treille | maison | 100 m² | 4 | 320 m² | 86 000 € | 860 | décembre 2024 |
| 7 rue Jean Moulin | maison | 88 m² | 4 | 2 082 m² | 128 000 € | 1 455 | décembre 2024 |
| 3 A rue du Bélier | maison | 76 m² | 4 | 311 m² | 74 200 € | 976 | décembre 2024 |
| 2 rue George Sand | maison | 43 m² | 2 | 76 m² | 23 000 € | 535 | décembre 2024 |
| 19 rue Hors les Murs | maison | 78 m² | 4 | 238 m² | 97 000 € | 1 244 | novembre 2024 |
| 1 rue Dominique Camus | maison | 78 m² | 4 | 227 m² | 95 000 € | 1 218 | novembre 2024 |
| 34 rue Saint-Jacques | maison | 50 m² | 3 | 1 220 m² | 45 000 € | 900 | octobre 2024 |
| 5403 Les Douces | maison | 103 m² | 3 | 679 m² | 180 000 € | 1 748 | octobre 2024 |
| 1 rue de l'Abreuvoir Saint Marin | maison | 62 m² | 2 | 2 986 m² | 63 600 € | 1 026 | octobre 2024 |
| 2 rue Henri Ferret | maison | 156 m² | 5 | 1 143 m² | 165 000 € | 1 058 | octobre 2024 |
| 29 rue de la Treille | maison | 50 m² | 3 | 184 m² | 20 000 € | 400 | octobre 2024 |
| 6 rue Ancien Chemin de Paris | maison | 41 m² | 3 | 247 m² | 25 000 € | 610 | septembre 2024 |
| 8 rue Ancien Chemin de Paris | maison | 48 m² | 3 | 311 m² | 32 000 € | 667 | septembre 2024 |
| 19 chemin de la Couture | maison | 79 m² | 4 | 1 524 m² | 125 300 € | 1 586 | septembre 2024 |
| 8 La Folie Haute | maison | 40 m² | 2 | 535 m² | 20 000 € | 500 | août 2024 |
| 11 rue de l'Ormeau | maison | 66 m² | 4 | 152 m² | 18 000 € | 273 | août 2024 |
| 3 C rue du Bélier | maison | 79 m² | 4 | 1 476 m² | 123 000 € | 1 557 | juillet 2024 |
| 1 impasse du Clos des Mersans | maison | 50 m² | 3 | 87 m² | 37 000 € | 740 | juillet 2024 |
| 14 rue du Rio | maison | 44 m² | 2 | 1 101 m² | 73 000 € | 1 659 | juin 2024 |
| 14 bis rue du Champ de l'Auberge | maison | 78 m² | 4 | 396 m² | 88 000 € | 1 128 | mai 2024 |
| 13 rue du Président Fruchon | maison | 211 m² | 7 | 392 m² | 145 000 € | 687 | mars 2024 |
| 87 rue de Verdun | maison | 69 m² | 3 | 124 m² | 62 000 € | 899 | mars 2024 |
| 3 rue du Bélier | maison | 78 m² | 4 | 363 m² | 45 010 € | 577 | janvier 2024 |
| 31 rue de Lorette | maison | 86 m² | 3 | 397 m² | 80 000 € | 930 | janvier 2024 |
| 5198 Le Gourdon | maison | 96 m² | 4 | 963 m² | 162 000 € | 1 688 | janvier 2024 |
| 25 rue du Rio | maison | 84 m² | 5 | 1 269 m² | 106 000 € | 1 262 | décembre 2023 |
| 5 rue Hors les Murs | maison | 48 m² | 3 | 973 m² | 50 000 € | 1 042 | décembre 2023 |
| 38 rue des Chambons | maison | 73 m² | 4 | 1 445 m² | 102 000 € | 1 397 | novembre 2023 |
| 2 rue du Carroir | appartement | 70 m² | 3 | 344 m² | 47 000 € | 671 | octobre 2023 |
| 7 rue du Rio | maison | 52 m² | 2 | 249 m² | 20 000 € | 385 | octobre 2023 |
| 4 rue du Carroir | maison | 130 m² | 5 | 202 m² | 150 000 € | 1 154 | octobre 2023 |
| 5387 chemin de l'Image | maison | 78 m² | 4 | 1 005 m² | 51 000 € | 654 | septembre 2023 |
| 5052 Les Augeres | maison | 42 m² | 1 | 733 m² | 15 000 € | 357 | septembre 2023 |
| 85 rue de Verdun | maison | 62 m² | 3 | 577 m² | 56 400 € | 910 | août 2023 |
| 10 rue Ancien Chemin de Paris | maison | 135 m² | 5 | 618 m² | 100 000 € | 741 | juillet 2023 |
| 13 rue du 19 Mars 1962 | maison | 75 m² | 4 | 728 m² | 105 000 € | 1 400 | juin 2023 |
| 7 rue de la Cueille | maison | 60 m² | 3 | 246 m² | 62 000 € | 1 033 | juin 2023 |
| 14 rue Ancien Chemin de Paris | maison | 90 m² | 3 | 2 303 m² | 58 296 € | 648 | juin 2023 |
| 13 rue de Verdun | maison | 168 m² | 7 | 3 033 m² | 189 000 € | 1 125 | juin 2023 |
| 8 rue Jean Moulin | maison | 65 m² | 3 | 750 m² | 90 000 € | 1 385 | mai 2023 |
| 20 rue du Parlement | maison | 45 m² | 3 | 152 m² | 33 000 € | 733 | mai 2023 |
| 18 rue de Lorette | maison | 71 m² | 4 | 248 m² | 40 000 € | 563 | mai 2023 |
| 8 rue Saint-Jacques | maison | 62 m² | 3 | 288 m² | 40 000 € | 645 | mai 2023 |
| 31 rue des Vallées | maison | 28 m² | 1 | 82 m² | 23 500 € | 839 | février 2023 |
| 14 rue du Point du Jour | maison | 116 m² | 3 | 320 m² | 110 000 € | 948 | février 2023 |
| 37 rue de Verdun | maison | 48 m² | 3 | 815 m² | 27 000 € | 563 | février 2023 |
| 22 route de Saint-Gaultier | maison | 113 m² | 3 | 2 703 m² | 205 000 € | 1 814 | janvier 2023 |
| 63 rue de Verdun | maison | 50 m² | 1 | 176 m² | 26 700 € | 534 | janvier 2023 |
| 25 rue des Courattes | maison | 87 m² | 4 | 1 028 m² | 100 000 € | 1 149 | décembre 2022 |
| 13 rue du Parlement | maison | 94 m² | 4 | 459 m² | 47 000 € | 500 | décembre 2022 |
| 2 rue Paul Herpin | maison | 56 m² | 3 | 163 m² | 40 000 € | 714 | décembre 2022 |
| 13 rue de la Treille | maison | 43 m² | 2 | 156 m² | 69 000 € | 1 605 | décembre 2022 |
| 27 rue de la Treille | maison | 105 m² | 6 | 126 m² | 95 050 € | 905 | décembre 2022 |
| 91 rue de Verdun | maison | 120 m² | 6 | 997 m² | 85 000 € | 708 | décembre 2022 |
| 42 rue de la Grelette | maison | 63 m² | 4 | 470 m² | 50 000 € | 794 | novembre 2022 |
| 5071 Le Moulinet | maison | 18 m² | 1 | 8 760 m² | 55 000 € | 3 056 | novembre 2022 |
| 10 rue de la Cueille | maison | 105 m² | 3 | 434 m² | 112 000 € | 1 067 | octobre 2022 |
| 30 rue de la Grelette | maison | 60 m² | 3 | 243 m² | 80 000 € | 1 333 | octobre 2022 |
| 21 rue de la Treille | maison | 70 m² | 3 | 349 m² | 115 000 € | 1 643 | octobre 2022 |
| 3 impasse de Lorette | maison | 52 m² | 2 | 155 m² | 38 000 € | 731 | octobre 2022 |
| 41 rue des Sapins | maison | 84 m² | 4 | 324 m² | 70 000 € | 833 | octobre 2022 |
| 16 La Folie Haute | maison | 43 m² | 2 | 663 m² | 23 000 € | 535 | octobre 2022 |
Autour de Saint-Marcel
Saint-Marcel est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Marcel appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
- Vineuil 1 561 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Marcel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Pont-Chrétien-Chabenet 944 €/m² 2,7 km
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 4,5 km
- Le Pêchereau 1 125 €/m² 4,9 km
- Tendu 1 159 €/m² 5,8 km
- Thenay 1 065 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Marcel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 22,4 km, 5 855 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 23,5 km, 3 537 hab.
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 24,8 km, 2 583 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 24,9 km, 42 963 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 87 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Sallerons à 3,8 km, bois de Thenay à 6,4 km
- rivières Bouzanne à 4,5 km, Bouzantin à 4,5 km
- site Natura 2000 Vallée de la Creuse et affluents à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Marcel ?
- jan 7,0 %
- fév 6,1 %
- mars 3,5 %
- avr 4,4 %
- mai 9,6 %
- juin 12,3 %
- juil 10,5 %
- août 3,5 %
- sept 9,6 %
- oct 14,0 %
- nov 6,1 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 057 €/m² | 18 |
| 2022 | 993 €/m² | 29 |
| 2023 | 874 €/m² | 22 |
| 2024 | 930 €/m² | 25 |
| 2025 | 939 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.