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Prix de l'immobilier à Thénezay
716€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thénezay
Estimer un bien à Thénezay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Lintiere | 87 m² | 4 | 101 500 € | juin 2024 | 799 €/m² |
| 12 rue de la Croix Chauvin | 87 m² | 4 | 35 000 € | janvier 2024 | 275 €/m² |
| 13 place de l'Église | 95 m² | 4 | 45 000 € | septembre 2025 | 474 €/m² |
| 9 rue de la Tardivière | 95 m² | 4 | 74 000 € | janvier 2025 | 779 €/m² |
| 67 rue du Général de Gaulle | 96 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2025 | 885 €/m² |
| 18 bis rue Saint Honoré | 84 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2025 | 833 €/m² |
| 8 chemin de la Vallée | 89 m² | 4 | 140 000 € | avril 2022 | 1 298 €/m² |
| 28 rue Saint Honoré | 90 m² | 4 | 65 000 € | mars 2021 | 797 €/m² |
| 13 rue de Breteigne | 83 m² | 4 | 67 000 € | novembre 2025 | 807 €/m² |
| 3 Valette | 88 m² | 4 | 75 000 € | mai 2021 | 940 €/m² |
| 1 rue de la Moinie | 88 m² | 4 | 68 000 € | janvier 2021 | 853 €/m² |
| 6 rue du Vieux Four | 100 m² | 4 | 116 800 € | avril 2025 | 1 168 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,3 % entre 2021 et 2025, passant de 649 €/m² à 716 €/m².
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 573 €/m² et 1 011 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thénezay, une maison de moins de 70 m² se vend 728 €/m², et une maison de 190 m² et plus 692 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thénezay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thénezay
- Combien coûte le mètre carré à Thénezay ?
- Le prix médian à Thénezay est de 716 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 573 €/m² et 1 011 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Thénezay ?
- la Roche, à 909 €/m². Le moins cher est la Tourette, à 650 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Thénezay
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : la Roche à 909 €/m², la Tourette à 650 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Tourette 650 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Chauvin 717 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
- la Roche 909 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Thénezay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Puysan (8), la Moinie (7), Brassais (5), Toucheronde (5), Bois Benaud (4), le Moulin du Thay (4), Buzay (3), les Plantes de la Moinie (3), Forge (2), Vallée (2), la Metairie du Thay (2), Lintière (1), Rigal (1), Valette (1), le Bois Collon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 1 058 €/m² 9 ventes
- section AE 818 €/m² 31 ventes
- section AD 763 €/m² 9 ventes
- section AC 698 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 257 y sont recensées à Thénezay, 30 ont pu être situées, et 112 ventes sur 114 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 114 retenues à Thénezay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Bois Benaud | maison | 77 m² | 3 | 3 226 m² | 50 000 € | 649 | décembre 2025 |
| 7 rue du Bois Collon | maison | 66 m² | 2 | 3 715 m² | 37 800 € | 573 | décembre 2025 |
| 67 rue du Général de Gaulle | maison | 96 m² | 4 | 666 m² | 85 000 € | 885 | décembre 2025 |
| 3 rue des Petites Vignes | maison | 86 m² | 3 | 1 257 m² | 50 000 € | 581 | décembre 2025 |
| 28 rue de la Croix Chauvin | maison | 102 m² | 5 | 2 581 m² | 220 000 € | 2 157 | décembre 2025 |
| 18 bis rue Saint Honoré | maison | 84 m² | 4 | 202 m² | 70 000 € | 833 | décembre 2025 |
| 3 chemin de Bretaigne | maison | 120 m² | 4 | 338 m² | 42 000 € | 350 | novembre 2025 |
| 6 rue de Saint-Martin | maison | 74 m² | 4 | 1 077 m² | 26 000 € | 351 | novembre 2025 |
| 6 lotissement du Champs des Ormeaux | maison | 91 m² | 5 | 678 m² | 92 000 € | 1 011 | novembre 2025 |
| 13 rue de Breteigne | maison | 83 m² | 4 | 581 m² | 67 000 € | 807 | novembre 2025 |
| 1 rue des Glycines | maison | 65 m² | 2 | 1 199 m² | 45 000 € | 692 | octobre 2025 |
| 11 rue de Saint-Martin | maison | 53 m² | 2 | 38 m² | 20 000 € | 377 | octobre 2025 |
| 8 rue de Saint-Martin | maison | 88 m² | 3 | 1 188 m² | 63 000 € | 716 | septembre 2025 |
| 13 place de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 48 m² | 45 000 € | 474 | septembre 2025 |
| 7 rue de la Gicorgne | maison | 85 m² | 3 | 6 925 m² | 50 000 € | 588 | septembre 2025 |
| 13 rue de la Boutetrie | maison | 72 m² | 3 | 632 m² | 80 000 € | 1 111 | septembre 2025 |
| 1 rue de Greuzard | maison | 86 m² | 3 | 35 m² | 60 000 € | 698 | septembre 2025 |
| 44 rue de la Croix Chauvin | maison | 119 m² | 4 | 1 801 m² | 125 000 € | 1 050 | août 2025 |
| 16 rue des 3 Croix | maison | 85 m² | 5 | 1 242 m² | 115 000 € | 1 353 | août 2025 |
| 3 Cite les Lilas | maison | 117 m² | 4 | 141 m² | 49 500 € | 423 | juillet 2025 |
| 1 rue des Blés | maison | 101 m² | 4 | 1 053 m² | 97 500 € | 965 | juin 2025 |
| 15 rue de Saint-Martin | maison | 25 m² | 1 | 26 m² | 13 000 € | 520 | juin 2025 |
| 11 place de l'Église | maison | 65 m² | 2 | 55 m² | 20 000 € | 308 | juin 2025 |
| 35 rue de Saint-Martin | maison | 102 m² | 4 | 1 337 m² | 126 000 € | 1 235 | juin 2025 |
| 21 rue du Général de Gaulle | maison | 85 m² | 3 | 113 m² | 60 000 € | 706 | avril 2025 |
| 6 rue du Vieux Four | maison | 100 m² | 4 | 1 242 m² | 116 800 € | 1 168 | avril 2025 |
| 2 rue de Sud-Forge | maison | 132 m² | 3 | 880 m² | 137 000 € | 1 038 | mars 2025 |
| 5592 A La Métairie du Thay | maison | 120 m² | 4 | 1 737 m² | 109 000 € | 908 | mars 2025 |
| 9 rue de la Tardivière | maison | 95 m² | 4 | 818 m² | 74 000 € | 779 | janvier 2025 |
| 5 Brassais | maison | 75 m² | 3 | 1 550 m² | 94 560 € | 1 261 | décembre 2024 |
| 34 rue de la Croix Chauvin | maison | 141 m² | 5 | 2 051 m² | 129 250 € | 917 | octobre 2024 |
| 33 rue de la Roche | maison | 56 m² | 4 | 889 m² | 75 500 € | 1 348 | octobre 2024 |
| 1 Toucheronde | maison | 95 m² | 5 | 4 492 m² | 113 400 € | 1 194 | septembre 2024 |
| 35 rue du Général de Gaulle | maison | 85 m² | 5 | 755 m² | 110 000 € | 1 294 | septembre 2024 |
| 10 rue de la Croix Chauvin | maison | 202 m² | 9 | 961 m² | 147 000 € | 728 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Bernarderie | maison | 162 m² | 4 | 6 993 m² | 150 000 € | 926 | août 2024 |
| 3 rue des Palisses | maison | 75 m² | 2 | 725 m² | 24 000 € | 320 | juin 2024 |
| 5 rue des Palisses | maison | 109 m² | 6 | 411 m² | 76 000 € | 697 | juin 2024 |
| 2 Lintiere | maison | 87 m² | 4 | 18 651 m² | 101 500 € | 1 167 | juin 2024 |
| 3 rue de la Dîme | maison | 69 m² | 2 | 2 740 m² | 36 000 € | 522 | mai 2024 |
| 35 rue de la Roche | maison | 36 m² | 1 | 2 325 m² | 75 000 € | 2 083 | mai 2024 |
| 5 rue du Général de Gaulle | appartement | 75 m² | 3 | 992 m² | 18 000 € | 240 | avril 2024 |
| 36 rue de la Croix Chauvin | maison | 75 m² | 4 | 829 m² | 115 000 € | 1 533 | mars 2024 |
| 22 place de l'Hôtel de Ville | maison | 87 m² | 3 | 600 m² | 136 500 € | 1 569 | février 2024 |
| 12 rue de la Croix Chauvin | maison | 87 m² | 4 | 333 m² | 35 000 € | 402 | janvier 2024 |
| 14 rue de Saint-Martin | maison | 90 m² | 3 | 1 428 m² | 43 000 € | 478 | janvier 2024 |
| 3 rue de Breteigne | maison | 58 m² | 3 | 405 m² | 25 000 € | 431 | décembre 2023 |
| 7 rue Saint Honoré | maison | 80 m² | 3 | 287 m² | 80 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 69 rue du Général de Gaulle | maison | 105 m² | 4 | 874 m² | 120 000 € | 1 143 | décembre 2023 |
| 43 rue de Saint-Martin | maison | 100 m² | 6 | 330 m² | 30 000 € | 300 | décembre 2023 |
| 18 rue de la Chapelle | maison | 80 m² | 3 | 526 m² | 66 350 € | 829 | novembre 2023 |
| 8 boulevard des Acacias | maison | 110 m² | 5 | 751 m² | 100 000 € | 909 | octobre 2023 |
| 6 rue des Tisserands | maison | 228 m² | 6 | 1 224 m² | 267 000 € | 1 171 | août 2023 |
| 12 boulevard des Acacias | maison | 128 m² | 5 | 3 065 m² | 175 420 € | 1 370 | août 2023 |
| 3 rue des Ormeaux | maison | 81 m² | 3 | 842 m² | 112 000 € | 1 383 | août 2023 |
| 11 rue des Rosiers | maison | 65 m² | 2 | 707 m² | 52 000 € | 800 | août 2023 |
| 3 rue des Venelles | maison | 61 m² | 3 | 241 m² | 42 000 € | 689 | juillet 2023 |
| 6 rue du Puits | maison | 66 m² | 2 | 910 m² | 60 000 € | 909 | juillet 2023 |
| 16 rue de la Roche | maison | 59 m² | 3 | 366 m² | 45 000 € | 763 | juin 2023 |
| 11 rue de la Croix Chauvin | maison | 88 m² | 5 | 1 646 m² | 85 000 € | 966 | mai 2023 |
| 5 rue de la Roche | maison | 120 m² | 4 | 202 m² | 75 000 € | 625 | avril 2023 |
| 1 rue des Aubépines | maison | 90 m² | 2 | 3 407 m² | 72 000 € | 800 | mars 2023 |
| 7 rue des Palisses | maison | 101 m² | 4 | 1 081 m² | 93 000 € | 921 | mars 2023 |
| 2 rue de la Croix Chauvin | maison | 145 m² | 6 | 353 m² | 43 000 € | 297 | janvier 2023 |
| 1 route de Gourgé | maison | 133 m² | 3 | 1 189 m² | 105 000 € | 789 | janvier 2023 |
| 2 rue de la Boutetrie | maison | 80 m² | 5 | 625 m² | 99 500 € | 1 244 | décembre 2022 |
| 5 route du Buissonnet | maison | 71 m² | 4 | 1 103 m² | 80 000 € | 1 127 | décembre 2022 |
| 16 rue de la Croix Chauvin | maison | 134 m² | 3 | 1 766 m² | 79 999 € | 597 | novembre 2022 |
| 2 rue de Sud-Forge | maison | 132 m² | 3 | 880 m² | 128 100 € | 970 | novembre 2022 |
| 1 rue des Alisiers | maison | 105 m² | 4 | 845 m² | 123 500 € | 1 176 | novembre 2022 |
| 5 rue de la Croix Boulin | maison | 96 m² | 4 | 1 020 m² | 85 000 € | 885 | novembre 2022 |
| 3 route de la Vallée d'Autun | maison | 46 m² | 2 | 967 m² | 95 000 € | 2 065 | octobre 2022 |
| 16 rue des 3 Croix | maison | 85 m² | 5 | 1 242 m² | 89 900 € | 1 058 | octobre 2022 |
| 9 rue de la Boutetrie | maison | 80 m² | 5 | 580 m² | 68 000 € | 850 | septembre 2022 |
| 8 rue des Bruyères | maison | 71 m² | 3 | 2 532 m² | 52 000 € | 732 | août 2022 |
| 4 rue de Saint-Martin | maison | 58 m² | 4 | 352 m² | 42 500 € | 733 | juillet 2022 |
| 18 rue de la Croix Chauvin | maison | 95 m² | 4 | 780 m² | 107 200 € | 1 128 | juillet 2022 |
| 11 rue de la Roche | maison | 81 m² | 4 | 527 m² | 107 500 € | 1 327 | juillet 2022 |
| 6 rue du Vieux Four | maison | 100 m² | 4 | 1 242 m² | 80 000 € | 800 | juillet 2022 |
| 17 rue de Breteigne | maison | 120 m² | 4 | 702 m² | 142 000 € | 1 183 | juin 2022 |
Autour de Thénezay
Thénezay est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Thénezay touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Doux 673 €/m² 4,3 km
- Pressigny 1 185 €/m² 4,4 km
- Cherves Vienne 886 €/m² 5,7 km
- Assais-les-Jumeaux 872 €/m² 7,1 km
- Craon Vienne 1 022 €/m² 7,2 km
- Chalandray Vienne 960 €/m² 8,4 km
- La Ferrière-en-Parthenay 1 027 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Aubigny, Oroux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thénezay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Airvault 1 040 €/m² 14,8 km, 3 306 hab.
- Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m² 17,0 km, 2 656 hab.
- Parthenay 1 050 €/m² 17,1 km, 10 140 hab.
- Mirebeau Vienne 1 209 €/m² 19,5 km, 2 143 hab.
- Pompaire 1 450 €/m² 19,5 km, 2 049 hab.
- Vouillé Vienne 1 900 €/m² 19,8 km, 3 697 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt d'Autun
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Plaines du Mirebalais et du Neuvillois à 12 km
- site Natura 2000 Ruisseau le Magot à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Thénezay ?
- jan 8,8 %
- fév 2,6 %
- mars 7,0 %
- avr 6,1 %
- mai 5,3 %
- juin 10,5 %
- juil 9,6 %
- août 7,9 %
- sept 10,5 %
- oct 7,9 %
- nov 10,5 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 649 €/m² | 27 |
| 2022 | 868 €/m² | 22 |
| 2023 | 829 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 046 €/m² | 16 |
| 2025 | 716 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.