Prix de l'immobilier à Beauvoir (Manche)
1 569€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Beauvoir
Le prix dans l'aire d'attraction de Pontorson
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beauvoir est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pontorson pôle 1 738 €/m² une maison
- Pleine-Fougères 1 643 €/m² une maison
- Beauvoir 1 569 €/m² une maison
- Aucey-la-Plaine 1 250 €/m² une maison
- Sacey 960 €/m² une maison
Estimer un bien à Beauvoir
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse du Couesnon | 88 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2024 | 2 734 €/m² |
| 5 rue d'Astériac | 84 m² | 4 | 90 000 € | avril 2022 | 1 071 €/m² |
| 7268 Le Bourg | 84 m² | 4 | 93 000 € | octobre 2021 | 1 211 €/m² |
| 3 route du Mont Saint-Michel | 100 m² | 4 | 42 000 € | février 2022 | 420 €/m² |
| 11 route du Mont Saint-Michel | 92 m² | 5 | 238 000 € | janvier 2022 | 2 587 €/m² |
| 9 résidence Saint Michel | 72 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2025 | 2 011 €/m² |
| 12 route du Mont Saint-Michel | 72 m² | 4 | 170 000 € | mai 2022 | 2 361 €/m² |
| 66 route du Mont Saint-Michel | 114 m² | 4 | 830 000 € | mars 2022 | 7 281 €/m² |
| 3 rue d'Égypte | 117 m² | 4 | 192 000 € | novembre 2025 | 1 533 €/m² |
| 24 route du Mont Saint-Michel | 74 m² | 3 | 170 000 € | novembre 2022 | 2 297 €/m² |
| 7 rue Maurice Desfeux | 120 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2021 | 1 184 €/m² |
| 6 rue d'Égypte | 114 m² | 5 | 205 000 € | mai 2022 | 1 798 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 020 €/m² et 2 361 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Beauvoir depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue d'Égypte | maison | 117 m² | 4 | 406 m² | 192 000 € | 1 641 | novembre 2025 |
| 9 résidence Saint Michel | maison | 72 m² | 4 | 644 m² | 155 000 € | 2 153 | juillet 2025 |
| 2 impasse du Couesnon | maison | 88 m² | 4 | 753 m² | 240 000 € | 2 727 | octobre 2024 |
| 40 route du Mont Saint-Michel | maison | 215 m² | 8 | 599 m² | 350 000 € | 1 628 | mai 2024 |
| 7283 Polder Dailly | maison | 160 m² | 6 | 14 042 m² | 499 000 € | 3 119 | septembre 2023 |
| 24 route du Mont Saint-Michel | maison | 74 m² | 3 | 579 m² | 170 000 € | 2 297 | novembre 2022 |
| 7550 Les Grevettes | maison | 194 m² | 8 | 1 600 m² | 260 000 € | 1 340 | juillet 2022 |
| 12 route du Mont Saint-Michel | maison | 72 m² | 4 | 1 849 m² | 170 000 € | 2 361 | mai 2022 |
| 6 rue d'Égypte | maison | 114 m² | 5 | 344 m² | 205 000 € | 1 798 | mai 2022 |
| 5 rue d'Astériac | maison | 84 m² | 4 | 680 m² | 90 000 € | 1 071 | avril 2022 |
| 66 route du Mont Saint-Michel | maison | 114 m² | 4 | 4 199 m² | 830 000 € | 7 281 | mars 2022 |
| 3 route du Mont Saint-Michel | maison | 100 m² | 4 | 42 000 € | 420 | février 2022 | |
| 7296 Les Épinettes | maison | 59 m² | 3 | 362 m² | 60 000 € | 1 017 | janvier 2022 |
| 11 route du Mont Saint-Michel | maison | 92 m² | 5 | 1 150 m² | 238 000 € | 2 587 | janvier 2022 |
| 7 route du Mont Saint-Michel | maison | 49 m² | 3 | 983 m² | 50 000 € | 1 020 | janvier 2022 |
| 7297 Les Épinettes | maison | 54 m² | 3 | 461 m² | 65 000 € | 1 204 | décembre 2021 |
| 7268 Le Bourg | maison | 84 m² | 4 | 348 m² | 93 000 € | 1 107 | octobre 2021 |
| 34 route du Mont Saint-Michel | maison | 144 m² | 6 | 3 127 m² | 240 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 7 rue Maurice Desfeux | maison | 120 m² | 4 | 334 m² | 130 000 € | 1 083 | septembre 2021 |
| 10 rue le Réage du Violet | maison | 77 m² | 2 | 749 m² | 219 000 € | 2 844 | août 2021 |
| 7254 Le Bourg | maison | 62 m² | 3 | 1 107 m² | 139 500 € | 2 250 | juillet 2021 |
Autour de Beauvoir
Beauvoir est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Beauvoir appartient à l'aire d'attraction de Pontorson, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pontorson 1 145 €/m²
- Pleine-Fougères 1 643 €/m²
- Sacey 960 €/m²
- Aucey-la-Plaine 1 250 €/m²
Les communes limitrophes
Beauvoir touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-de-Gréhaigne Ille-et-Vilaine 1 562 €/m² 2,8 km
- Roz-sur-Couesnon Ille-et-Vilaine 1 841 €/m² 5,1 km
- Pontorson 1 145 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Le Mont-Saint-Michel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beauvoir : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pleine-Fougères Ille-et-Vilaine 1 643 €/m² 8,7 km, 2 002 hab.
- Saint-James 1 328 €/m² 15,3 km, 5 018 hab.
- Avranches 2 208 €/m² 15,6 km, 10 143 hab.
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 16,8 km, 2 778 hab.
- Jullouville 4 199 €/m² 17,6 km, 2 394 hab.
- Dol-de-Bretagne Ille-et-Vilaine 2 396 €/m² 17,9 km, 5 829 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Sougéal à 9,9 km
- lac de barrage réservoirs d'eau près de la Maison Blanche à 3,7 km
- rivières Sélune à 11 km, Loison à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 435 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 569 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.