Prix de l'immobilier à Bagneux (Marne)
1 855€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bagneux
Le prix dans l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine
18 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bagneux est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bagneux 1 855 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sous-Romilly 1 638 €/m² une maison
- Saint-Oulph 1 635 €/m² une maison
- Saint-Just-Sauvage 1 494 €/m² une maison
- Pars-lès-Romilly 1 453 €/m² une maison
- Ossey-les-Trois-Maisons 1 433 €/m² une maison
- Anglure 1 389 €/m² une maison
- Saron-sur-Aube 1 378 €/m² une maison
- Crancey 1 319 €/m² une maison
- Maizières-la-Grande-Paroisse 1 314 €/m² une maison
- Gélannes 1 294 €/m² une maison
- Esclavolles-Lurey 1 293 €/m² une maison
- Romilly-sur-Seine pôle 1 149 €/m² une maison
- Origny-le-Sec 1 047 €/m² une maison
- Clesles 1 007 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bossenay 982 €/m² une maison
- Conflans-sur-Seine 943 €/m² une maison
- Marcilly-sur-Seine 736 €/m² une maison
Estimer un bien à Bagneux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Gustave Flaubert | 90 m² | 4 | 169 000 € | juillet 2025 | 1 878 €/m² |
| 3 Le Filoir | 86 m² | 4 | 165 000 € | avril 2025 | 1 919 €/m² |
| 9 bis rue du Moulinet | 99 m² | 4 | 122 500 € | octobre 2024 | 1 317 €/m² |
| 10 rue de Gratigny | 99 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2023 | 2 915 €/m² |
| 14 ter grande Rue | 88 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2022 | 1 855 €/m² |
| 9 rue Gustave Flaubert | 94 m² | 5 | 108 800 € | avril 2023 | 1 856 €/m² |
| 10 rue Auguste Garnier | 102 m² | 4 | 127 000 € | décembre 2022 | 1 564 €/m² |
| 8 rue Auguste Garnier | 83 m² | 5 | 86 000 € | septembre 2023 | 1 661 €/m² |
| 1 rue de la Vigne | 94 m² | 6 | 125 000 € | août 2025 | 1 330 €/m² |
| 5 rue de la Croyette | 104 m² | 6 | 148 000 € | mars 2025 | 1 423 €/m² |
| 2 rue de la Gravelatte | 73 m² | 3 | 66 000 € | février 2022 | 1 135 €/m² |
| 5002 rue des Auges | 113 m² | 3 | 177 500 € | février 2022 | 1 973 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 423 €/m² et 1 919 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bagneux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 935 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 330 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bagneux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Bagneux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Auges | maison | 47 m² | 2 | 718 m² | 80 000 € | 1 702 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Vigne | maison | 94 m² | 6 | 801 m² | 125 000 € | 1 330 | août 2025 |
| 6 rue des Jardins | maison | 69 m² | 2 | 603 m² | 128 000 € | 1 855 | juillet 2025 |
| 15 rue Gustave Flaubert | maison | 90 m² | 4 | 676 m² | 169 000 € | 1 878 | juillet 2025 |
| 3 Le Filoir | maison | 86 m² | 4 | 501 m² | 165 000 € | 1 919 | avril 2025 |
| 2 rue Gustave Flaubert | maison | 63 m² | 3 | 803 m² | 140 000 € | 2 222 | avril 2025 |
| 5 rue de la Croyette | maison | 104 m² | 6 | 768 m² | 148 000 € | 1 423 | mars 2025 |
| 24 rue de la Sodoyere | maison | 143 m² | 5 | 1 360 m² | 184 500 € | 1 290 | décembre 2024 |
| 9 bis rue du Moulinet | maison | 99 m² | 4 | 3 782 m² | 122 500 € | 1 237 | octobre 2024 |
| 4 rue du Filoir | maison | 224 m² | 6 | 10 987 m² | 310 000 € | 1 384 | juillet 2024 |
| 10 rue de Gratigny | maison | 99 m² | 4 | 900 m² | 180 000 € | 1 818 | novembre 2023 |
| 8 rue de Gratigny | maison | 26 m² | 1 | 173 m² | 60 000 € | 2 308 | novembre 2023 |
| 7 rue Gustave Flaubert | maison | 48 m² | 2 | 298 m² | 52 500 € | 1 094 | octobre 2023 |
| 8 rue Auguste Garnier | maison | 83 m² | 5 | 625 m² | 86 000 € | 1 036 | septembre 2023 |
| 9 rue Gustave Flaubert | maison | 94 m² | 5 | 480 m² | 108 800 € | 1 157 | avril 2023 |
| 19 rue de Gratigny | maison | 160 m² | 5 | 1 195 m² | 229 000 € | 1 431 | mars 2023 |
| 1 place Jules Carre | maison | 170 m² | 5 | 469 m² | 44 000 € | 259 | février 2023 |
| 10 rue Auguste Garnier | maison | 102 m² | 4 | 1 255 m² | 127 000 € | 1 245 | décembre 2022 |
| 14 ter grande Rue | maison | 88 m² | 5 | 600 m² | 130 000 € | 1 477 | octobre 2022 |
| 11 rue du Closet | maison | 68 m² | 3 | 1 553 m² | 167 000 € | 2 456 | septembre 2022 |
| 4 rue du Déversoir | maison | 76 m² | 2 | 2 650 m² | 105 000 € | 1 382 | mai 2022 |
| 11 rue du Closet | maison | 68 m² | 3 | 1 553 m² | 137 000 € | 2 015 | avril 2022 |
| 2 rue de la Gravelatte | maison | 73 m² | 3 | 446 m² | 66 000 € | 904 | février 2022 |
| 5002 rue des Auges | maison | 113 m² | 3 | 1 186 m² | 177 500 € | 1 571 | février 2022 |
| 5 rue du Déversoir | maison | 67 m² | 2 | 1 717 m² | 26 000 € | 388 | novembre 2021 |
| 2 rue de la Gravelatte | maison | 73 m² | 3 | 1 447 m² | 35 000 € | 479 | janvier 2021 |
Autour de Bagneux
Bagneux est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 50 km.
L'aire dont elle dépend
Bagneux appartient à l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romilly-sur-Seine 867 €/m²
- Maizières-la-Grande-Paroisse 1 314 €/m²
- Saint-Just-Sauvage 1 494 €/m²
- Pars-lès-Romilly 1 453 €/m²
- Anglure 1 389 €/m²
- Gélannes 1 294 €/m²
- Crancey 1 319 €/m²
- Esclavolles-Lurey 1 293 €/m²
- Marcilly-sur-Seine 736 €/m²
- Clesles 1 007 €/m²
- Origny-le-Sec 1 047 €/m²
- Conflans-sur-Seine 943 €/m²
- Ossey-les-Trois-Maisons 1 433 €/m²
- Saint-Martin-de-Bossenay 982 €/m²
Les communes limitrophes
Bagneux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clesles 1 007 €/m² 3,2 km
- Anglure 1 389 €/m² 3,3 km
- Saint-Just-Sauvage 1 494 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Étrelles-sur-Aube (Aube), Granges-sur-Aube, Baudement. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bagneux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romilly-sur-Seine Aube 867 €/m² 9,8 km, 14 959 hab.
- Sézanne 1 391 €/m² 19,8 km, 4 576 hab.
- Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 21,5 km, 2 605 hab.
- Arcis-sur-Aube Aube 844 €/m² 23,1 km, 2 785 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 166 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Superbe à 4,6 km, Superbe à 4,7 km
- sites Natura 2000 Marais de la Superbe à 7,0 km, Prairies, Marais et bois alluviaux de la Bassée à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 477 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 157 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 855 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.