Les découpages autour de Saint-Just-Sauvage
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine
18 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Just-Sauvage est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bagneux 1 855 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sous-Romilly 1 638 €/m² une maison
- Saint-Oulph 1 635 €/m² une maison
- Saint-Just-Sauvage 1 494 €/m² une maison
- Pars-lès-Romilly 1 453 €/m² une maison
- Ossey-les-Trois-Maisons 1 433 €/m² une maison
- Anglure 1 389 €/m² une maison
- Saron-sur-Aube 1 378 €/m² une maison
- Crancey 1 319 €/m² une maison
- Maizières-la-Grande-Paroisse 1 314 €/m² une maison
- Gélannes 1 294 €/m² une maison
- Esclavolles-Lurey 1 293 €/m² une maison
- Romilly-sur-Seine pôle 1 149 €/m² une maison
- Origny-le-Sec 1 047 €/m² une maison
- Clesles 1 007 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bossenay 982 €/m² une maison
- Conflans-sur-Seine 943 €/m² une maison
- Marcilly-sur-Seine 736 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Just-Sauvage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue Marx Dormoy | 77 m² | 4 | 115 000 € | juin 2025 | 1 494 €/m² |
| 32 bis rue Henri Barbusse | 71 m² | 4 | 118 000 € | février 2025 | 1 662 €/m² |
| 38 rue Anatole France | 78 m² | 4 | 71 000 € | octobre 2024 | 1 088 €/m² |
| 22 rue Paul Bert | 72 m² | 4 | 104 000 € | décembre 2024 | 1 726 €/m² |
| 37 rue Maximilien de Robespierre | 72 m² | 4 | 138 000 € | octobre 2024 | 2 291 €/m² |
| 1 rue Henri Barbusse | 73 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2023 | 978 €/m² |
| 6 rue Blaise Pascal | 71 m² | 4 | 85 000 € | juin 2024 | 1 431 €/m² |
| 34 rue Anatole France | 72 m² | 4 | 123 000 € | juin 2023 | 2 032 €/m² |
| 49 rue Marx Dormoy | 77 m² | 4 | 125 000 € | juin 2022 | 1 696 €/m² |
| 14 rue Marx Dormoy | 70 m² | 4 | 63 728 € | décembre 2024 | 1 088 €/m² |
| 7 Les Nouattes | 73 m² | 4 | 108 000 € | avril 2021 | 1 691 €/m² |
| 32 bis rue Henri Barbusse | 71 m² | 4 | 119 000 € | décembre 2022 | 1 751 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,4 % entre 2021 et 2024, passant de 1 307 €/m² à 1 250 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 028 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Just-Sauvage, une maison de moins de 70 m² se vend 1 418 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 010 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Just-Sauvage, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Just-Sauvage
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Just-Sauvage ?
- Le prix médian à Saint-Just-Sauvage est de 1 494 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 028 €/m² et 1 625 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Just-Sauvage ?
- Macheret, à 1 444 €/m². Le moins cher est les Tommelles, à 1 232 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Just-Sauvage
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : Macheret à 1 444 €/m², les Tommelles à 1 232 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Nouattes 1 241 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
- Macheret 1 444 €/m² 31 ventes, 97 % de maisons
- les Tommelles 1 232 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZI 1 526 €/m² 17 ventes
- section AO 1 142 €/m² 24 ventes
- section AH 1 137 €/m² 24 ventes
- section AN 1 098 €/m² 10 ventes
- section AE 1 084 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 192 y sont recensées à Saint-Just-Sauvage, 3 ont pu être situées, et 86 ventes sur 96 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Saint-Just-Sauvage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Pablo Picasso | maison | 82 m² | 3 | 339 m² | 95 000 € | 1 159 | décembre 2025 |
| 23 rue Hector Berlioz | maison | 119 m² | 6 | 1 042 m² | 116 000 € | 975 | octobre 2025 |
| 80 rue Marcel Cachin | maison | 100 m² | 5 | 1 495 m² | 52 000 € | 520 | septembre 2025 |
| 55 bis rue Marx Dormoy | maison | 80 m² | 3 | 1 025 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2025 |
| 49 rue Marx Dormoy | maison | 77 m² | 4 | 512 m² | 115 000 € | 1 494 | juin 2025 |
| 8 rue Francisque Gay | maison | 60 m² | 3 | 950 m² | 169 150 € | 2 819 | mai 2025 |
| 4 rue Voltaire | maison | 107 m² | 6 | 1 080 m² | 110 000 € | 1 028 | avril 2025 |
| 32 bis rue Henri Barbusse | maison | 71 m² | 4 | 1 050 m² | 118 000 € | 1 662 | février 2025 |
| 44 rue Marx Dormoy | maison | 81 m² | 5 | 599 m² | 130 000 € | 1 605 | janvier 2025 |
| 22 rue Paul Bert | maison | 72 m² | 4 | 598 m² | 104 000 € | 1 444 | décembre 2024 |
| 3 rue Anatole France | maison | 114 m² | 6 | 250 m² | 75 000 € | 658 | décembre 2024 |
| 14 rue Marx Dormoy | maison | 70 m² | 4 | 4 526 m² | 63 728 € | 910 | décembre 2024 |
| 43 rue Marx Dormoy | maison | 64 m² | 4 | 512 m² | 118 000 € | 1 844 | décembre 2024 |
| 10 impasse Jean Moulin | maison | 65 m² | 2 | 319 m² | 90 000 € | 1 385 | novembre 2024 |
| 14 rue Hector Berlioz | maison | 68 m² | 3 | 745 m² | 126 000 € | 1 853 | novembre 2024 |
| 41 rue Marx Dormoy | maison | 67 m² | 4 | 512 m² | 89 000 € | 1 328 | novembre 2024 |
| 37 rue Maximilien de Robespierre | maison | 72 m² | 4 | 138 000 € | 1 917 | octobre 2024 | |
| 38 rue Anatole France | maison | 78 m² | 4 | 2 097 m² | 71 000 € | 910 | octobre 2024 |
| 11 rue F et Irene Joliot Curie | maison | 60 m² | 2 | 329 m² | 40 000 € | 667 | septembre 2024 |
| 7 route de Macheret | maison | 86 m² | 4 | 185 000 € | 2 151 | août 2024 | |
| 28 rue Hector Berlioz | maison | 72 m² | 3 | 1 040 m² | 110 000 € | 1 528 | août 2024 |
| 6 rue Blaise Pascal | maison | 71 m² | 4 | 1 382 m² | 85 000 € | 1 197 | juin 2024 |
| 8 rue Voltaire | maison | 73 m² | 3 | 250 m² | 75 000 € | 1 027 | juin 2024 |
| 16 rue Claude Bernard | maison | 52 m² | 3 | 751 m² | 67 000 € | 1 288 | juin 2024 |
| 33 rue Général de Gaulle | maison | 83 m² | 4 | 1 313 m² | 75 500 € | 910 | mai 2024 |
| 8 rue Francisque Gay | maison | 60 m² | 3 | 950 m² | 75 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 2 impasse Jean Moulin | maison | 60 m² | 2 | 700 m² | 35 000 € | 583 | avril 2024 |
| 48 rue Marx Dormoy | maison | 111 m² | 6 | 598 m² | 168 000 € | 1 514 | avril 2024 |
| 2 bis rue Maréchal Leclerc | maison | 104 m² | 6 | 233 m² | 91 000 € | 875 | mars 2024 |
| 7 rue Emile Zola | maison | 139 m² | 4 | 697 m² | 98 000 € | 705 | mars 2024 |
| 22 rue Hector Berlioz | maison | 116 m² | 6 | 1 310 m² | 100 000 € | 862 | décembre 2023 |
| 7 rue Claude Bernard | maison | 87 m² | 4 | 1 391 m² | 101 000 € | 1 161 | décembre 2023 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 112 m² | 4 | 669 m² | 217 870 € | 1 945 | décembre 2023 |
| 30 rue Anatole France | maison | 57 m² | 3 | 928 m² | 77 000 € | 1 351 | décembre 2023 |
| 15 rue Louis Braille | maison | 78 m² | 3 | 466 m² | 87 000 € | 1 115 | novembre 2023 |
| 10 rue Maximilien de Robespierre | maison | 115 m² | 4 | 743 m² | 120 000 € | 1 043 | octobre 2023 |
| 1 rue Henri Barbusse | maison | 73 m² | 4 | 559 m² | 60 000 € | 822 | octobre 2023 |
| 11 rue F et Irene Joliot Curie | maison | 60 m² | 2 | 329 m² | 27 000 € | 450 | octobre 2023 |
| 9 rue Maréchal Leclerc | maison | 93 m² | 4 | 658 m² | 134 130 € | 1 442 | octobre 2023 |
| 5 allée Henri Martin | maison | 44 m² | 3 | 483 m² | 38 000 € | 864 | septembre 2023 |
| 13 rue Pablo Picasso | maison | 62 m² | 3 | 704 m² | 33 000 € | 532 | septembre 2023 |
| 4 rue Dénis Diderot | maison | 99 m² | 4 | 1 396 m² | 175 000 € | 1 768 | septembre 2023 |
| 33 rue Leon Gambetta | maison | 81 m² | 5 | 709 m² | 124 000 € | 1 531 | juillet 2023 |
| 5 rue Pierre Larousse | maison | 48 m² | 3 | 299 m² | 70 000 € | 1 458 | juillet 2023 |
| 34 rue Anatole France | maison | 72 m² | 4 | 1 091 m² | 123 000 € | 1 708 | juin 2023 |
| 3 rue Julian Grimau | maison | 52 m² | 3 | 878 m² | 184 500 € | 3 548 | juin 2023 |
| 3 rue Paul Bert | maison | 95 m² | 4 | 600 m² | 145 000 € | 1 526 | juin 2023 |
| 5 rue Marx Dormoy | appartement | 91 m² | 4 | 100 000 € | 1 099 | avril 2023 | |
| 20 rue Maximilien de Robespierre | maison | 199 m² | 4 | 230 000 € | 1 156 | avril 2023 | |
| 1 rue Jules Michelet | maison | 107 m² | 4 | 3 480 m² | 149 000 € | 1 393 | avril 2023 |
| 32 rue Henri Barbusse | maison | 85 m² | 3 | 5 087 m² | 95 000 € | 1 118 | janvier 2023 |
| 32 bis rue Henri Barbusse | maison | 71 m² | 4 | 1 050 m² | 119 000 € | 1 676 | décembre 2022 |
| 4 rue Jean Jaures | maison | 42 m² | 3 | 360 m² | 82 000 € | 1 952 | octobre 2022 |
| 19 rue Jean Moulin | maison | 68 m² | 4 | 1 266 m² | 140 000 € | 2 059 | octobre 2022 |
| 20 rue Fernand Amour | maison | 62 m² | 3 | 1 006 m² | 70 000 € | 1 129 | septembre 2022 |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 108 m² | 4 | 690 m² | 210 000 € | 1 944 | août 2022 |
| 11 rue du Colonel Fabien | maison | 106 m² | 5 | 676 m² | 145 000 € | 1 368 | juillet 2022 |
| 32 rue Pierre Brocheton | maison | 60 m² | 4 | 383 m² | 135 000 € | 2 250 | juillet 2022 |
| 12 rue Pablo Picasso | maison | 88 m² | 4 | 881 m² | 148 500 € | 1 688 | juillet 2022 |
| 49 rue Marx Dormoy | maison | 77 m² | 4 | 512 m² | 125 000 € | 1 623 | juin 2022 |
| 9 rue Blaise Pascal | maison | 113 m² | 5 | 1 226 m² | 147 000 € | 1 301 | juin 2022 |
| 22 rue Marcel Cachin | maison | 122 m² | 6 | 846 m² | 120 000 € | 984 | mai 2022 |
| 26 rue Pierre Brossolette | maison | 70 m² | 4 | 2 185 m² | 100 000 € | 1 429 | mai 2022 |
| 43 rue Marx Dormoy | maison | 64 m² | 4 | 512 m² | 95 000 € | 1 484 | mai 2022 |
| 13 rue Emile Zola | maison | 70 m² | 3 | 52 m² | 53 000 € | 757 | mai 2022 |
| 6 rue Maréchal Joffre | maison | 64 m² | 3 | 669 m² | 155 000 € | 2 422 | mars 2022 |
| 8 rue Leon Gambetta | maison | 95 m² | 4 | 853 m² | 90 000 € | 947 | mars 2022 |
| 8 rue Dominique Francois Arago | maison | 70 m² | 4 | 525 m² | 40 000 € | 571 | mars 2022 |
| 33 rue Marx Dormoy | maison | 65 m² | 4 | 830 m² | 93 000 € | 1 431 | mars 2022 |
| 23 rue Henri Barbusse | maison | 68 m² | 3 | 2 421 m² | 75 000 € | 1 103 | février 2022 |
| 15 rue Paul Langevin | maison | 55 m² | 2 | 467 m² | 78 000 € | 1 418 | janvier 2022 |
| 2 rue Pierre Loti | maison | 67 m² | 3 | 1 260 m² | 142 850 € | 2 132 | janvier 2022 |
| 10 rue Anatole France | maison | 85 m² | 4 | 875 m² | 74 900 € | 881 | janvier 2022 |
| 9 rue Emile Zola | maison | 86 m² | 2 | 49 m² | 52 000 € | 605 | décembre 2021 |
| 1 rue Leo Lagrange | maison | 64 m² | 3 | 491 m² | 110 000 € | 1 719 | décembre 2021 |
| 2 rue Blaise Pascal | maison | 110 m² | 4 | 686 m² | 131 500 € | 1 195 | décembre 2021 |
| 12 rue Général de Gaulle | maison | 153 m² | 5 | 2 456 m² | 219 000 € | 1 431 | novembre 2021 |
| 8 rue Anatole France | maison | 68 m² | 3 | 950 m² | 90 000 € | 1 324 | novembre 2021 |
| 11 rue Paul Bert | maison | 79 m² | 3 | 599 m² | 113 200 € | 1 433 | novembre 2021 |
| 5 rue Anatole France | maison | 72 m² | 3 | 265 m² | 70 000 € | 972 | octobre 2021 |
Autour de Saint-Just-Sauvage
Saint-Just-Sauvage est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 53 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Just-Sauvage appartient à l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romilly-sur-Seine 867 €/m²
- Maizières-la-Grande-Paroisse 1 314 €/m²
- Pars-lès-Romilly 1 453 €/m²
- Anglure 1 389 €/m²
- Gélannes 1 294 €/m²
- Crancey 1 319 €/m²
- Esclavolles-Lurey 1 293 €/m²
- Marcilly-sur-Seine 736 €/m²
- Clesles 1 007 €/m²
- Origny-le-Sec 1 047 €/m²
- Conflans-sur-Seine 943 €/m²
- Ossey-les-Trois-Maisons 1 433 €/m²
- Bagneux 1 855 €/m²
- Saint-Martin-de-Bossenay 982 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Just-Sauvage touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marcilly-sur-Seine 736 €/m² 4,3 km
- Clesles 1 007 €/m² 4,6 km
- Bagneux 1 855 €/m² 4,7 km
- Saron-sur-Aube 1 378 €/m² 4,9 km
- Maizières-la-Grande-Paroisse Aube 1 314 €/m² 5,3 km
- Romilly-sur-Seine Aube 867 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Baudement. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Just-Sauvage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 17,4 km, 2 605 hab.
- Sézanne 1 391 €/m² 19,7 km, 4 576 hab.
- Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 21,0 km, 5 537 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 165 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Aube à 4,0 km, Superbe à 9,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la Seine champenoise à 11 km
- sites Natura 2000 Prairies, Marais et bois alluviaux de la Bassée à 5,5 km, Marais de la Superbe à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Just-Sauvage ?
- jan 7,3 %
- fév 4,2 %
- mars 10,4 %
- avr 9,4 %
- mai 8,3 %
- juin 10,4 %
- juil 8,3 %
- août 3,1 %
- sept 6,2 %
- oct 11,5 %
- nov 7,3 %
- déc 13,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 307 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 430 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 256 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 494 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.