Prix de l'immobilier à Clesles
1 007€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Clesles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine
18 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clesles est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bagneux 1 855 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sous-Romilly 1 638 €/m² une maison
- Saint-Oulph 1 635 €/m² une maison
- Saint-Just-Sauvage 1 494 €/m² une maison
- Pars-lès-Romilly 1 453 €/m² une maison
- Ossey-les-Trois-Maisons 1 433 €/m² une maison
- Anglure 1 389 €/m² une maison
- Saron-sur-Aube 1 378 €/m² une maison
- Crancey 1 319 €/m² une maison
- Maizières-la-Grande-Paroisse 1 314 €/m² une maison
- Gélannes 1 294 €/m² une maison
- Esclavolles-Lurey 1 293 €/m² une maison
- Romilly-sur-Seine pôle 1 149 €/m² une maison
- Origny-le-Sec 1 047 €/m² une maison
- Clesles 1 007 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bossenay 982 €/m² une maison
- Conflans-sur-Seine 943 €/m² une maison
- Marcilly-sur-Seine 736 €/m² une maison
Estimer un bien à Clesles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue Basse | 84 m² | 4 | 95 000 € | juin 2025 | 1 131 €/m² |
| 44 bis rue Moyenne | 83 m² | 4 | 154 000 € | mars 2025 | 1 855 €/m² |
| 4 allée des Coquelicots | 82 m² | 4 | 89 800 € | janvier 2024 | 1 165 €/m² |
| 2 allée des Coquelicots | 82 m² | 4 | 89 800 € | août 2023 | 1 140 €/m² |
| 22 route de Saint Oulph | 92 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2024 | 1 041 €/m² |
| 18 route de Saint Just | 85 m² | 3 | 148 000 € | novembre 2025 | 1 741 €/m² |
| 11 rue de la Garenne | 84 m² | 3 | 162 000 € | septembre 2022 | 1 743 €/m² |
| 16 route de Saint Oulph | 107 m² | 4 | 151 500 € | avril 2022 | 1 280 €/m² |
| 7 rue des Cailloux | 80 m² | 3 | 53 000 € | juillet 2024 | 705 €/m² |
| 3 allée des Coquelicots | 67 m² | 3 | 59 200 € | décembre 2025 | 884 €/m² |
| 67 rue Moyenne | 69 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2023 | 1 886 €/m² |
| 10 route de Saint Oulph | 70 m² | 3 | 78 000 € | avril 2022 | 1 007 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 741 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clesles, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 123 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 725 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Clesles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée des Coquelicots | maison | 67 m² | 3 | 646 m² | 59 200 € | 884 | décembre 2025 |
| 18 route de Saint Just | maison | 85 m² | 3 | 792 m² | 148 000 € | 1 741 | novembre 2025 |
| 6 La Rue aux Vaches | maison | 195 m² | 6 | 2 067 m² | 130 000 € | 667 | juin 2025 |
| 42 rue Basse | maison | 84 m² | 4 | 2 524 m² | 95 000 € | 1 131 | juin 2025 |
| 44 bis rue Moyenne | maison | 83 m² | 4 | 431 m² | 154 000 € | 1 855 | mars 2025 |
| 5 rue Basse | maison | 123 m² | 6 | 1 229 m² | 60 000 € | 488 | mars 2025 |
| 1 route de Bagneux | maison | 138 m² | 6 | 1 058 m² | 100 000 € | 725 | décembre 2024 |
| 22 route de Saint Oulph | maison | 92 m² | 3 | 617 m² | 90 000 € | 978 | octobre 2024 |
| 7 rue des Cailloux | maison | 80 m² | 3 | 1 177 m² | 53 000 € | 663 | juillet 2024 |
| 4 allée des Coquelicots | maison | 82 m² | 4 | 211 m² | 89 800 € | 1 095 | janvier 2024 |
| 67 rue Moyenne | maison | 69 m² | 3 | 445 m² | 125 000 € | 1 812 | décembre 2023 |
| 2 allée des Coquelicots | maison | 82 m² | 4 | 254 m² | 89 800 € | 1 095 | août 2023 |
| 4 rue de la Croix | maison | 166 m² | 6 | 321 m² | 54 350 € | 327 | octobre 2022 |
| 11 rue de la Garenne | maison | 84 m² | 3 | 672 m² | 162 000 € | 1 929 | septembre 2022 |
| 10 route de Saint Oulph | maison | 70 m² | 3 | 773 m² | 78 000 € | 1 114 | avril 2022 |
| 16 route de Saint Oulph | maison | 107 m² | 4 | 917 m² | 151 500 € | 1 416 | avril 2022 |
| 3 rue du Château | maison | 165 m² | 5 | 3 510 m² | 35 000 € | 212 | mars 2022 |
| 18 rue des Hauts | maison | 50 m² | 3 | 543 m² | 65 000 € | 1 300 | février 2022 |
| 20 rue de la Garenne | maison | 132 m² | 5 | 702 m² | 125 000 € | 947 | janvier 2022 |
| 3 rue aux Loups | maison | 52 m² | 2 | 541 m² | 44 000 € | 846 | décembre 2021 |
| 12 route de Saint Oulph | maison | 154 m² | 6 | 481 m² | 152 000 € | 987 | novembre 2021 |
| 8 rue de la Bretauge | maison | 168 m² | 6 | 2 825 m² | 180 000 € | 1 071 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Guillotiere | maison | 128 m² | 6 | 1 221 m² | 65 000 € | 508 | juin 2021 |
| 7 allée des Fleurs | maison | 137 m² | 6 | 1 206 m² | 146 000 € | 1 066 | mai 2021 |
Autour de Clesles
Clesles est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 54 km.
L'aire dont elle dépend
Clesles appartient à l'aire d'attraction de Romilly-sur-Seine, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romilly-sur-Seine 867 €/m²
- Maizières-la-Grande-Paroisse 1 314 €/m²
- Saint-Just-Sauvage 1 494 €/m²
- Pars-lès-Romilly 1 453 €/m²
- Anglure 1 389 €/m²
- Gélannes 1 294 €/m²
- Crancey 1 319 €/m²
- Esclavolles-Lurey 1 293 €/m²
- Marcilly-sur-Seine 736 €/m²
- Origny-le-Sec 1 047 €/m²
- Conflans-sur-Seine 943 €/m²
- Ossey-les-Trois-Maisons 1 433 €/m²
- Bagneux 1 855 €/m²
- Saint-Martin-de-Bossenay 982 €/m²
Les communes limitrophes
Clesles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bagneux 1 855 €/m² 3,2 km
- Saint-Oulph Aube 1 635 €/m² 3,6 km
- Maizières-la-Grande-Paroisse Aube 1 314 €/m² 4,1 km
- Châtres Aube 912 €/m² 4,5 km
- Saint-Just-Sauvage 1 494 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Étrelles-sur-Aube (Aube). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clesles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romilly-sur-Seine Aube 867 €/m² 8,3 km, 14 959 hab.
- Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 22,0 km, 2 605 hab.
- Sézanne 1 391 €/m² 22,6 km, 4 576 hab.
- Arcis-sur-Aube Aube 844 €/m² 23,1 km, 2 785 hab.
- Saint-Lyé Aube 2 115 €/m² 23,3 km, 2 956 hab.
- Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 24,7 km, 5 537 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 162 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Superbe à 6,9 km, Superbe à 7,1 km
- sites Natura 2000 Marais de la Superbe à 9,5 km, Prairies, Marais et bois alluviaux de la Bassée à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 987 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 114 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 007 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.