Les découpages autour de Baudinard-sur-Verdon
Estimer un bien à Baudinard-sur-Verdon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Grand Puits | 100 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2023 | 767 €/m² |
| 50 Grand Rue | 84 m² | 4 | 170 000 € | juin 2024 | 2 103 €/m² |
| 48 Grand Rue | 90 m² | 3 | 220 000 € | janvier 2024 | 2 498 €/m² |
| 21 rue du Grand Puits | 97 m² | 5 | 255 000 € | avril 2022 | 1 989 €/m² |
| route de Riez | 112 m² | 4 | 350 000 € | octobre 2022 | 3 153 €/m² |
| 5 rue du Grand Puits | 80 m² | 3 | 172 700 € | novembre 2025 | 2 171 €/m² |
| 5014 Le Village | 70 m² | 4 | 99 500 € | août 2021 | 1 714 €/m² |
| 93 La Colle | 130 m² | 5 | 352 740 € | septembre 2022 | 2 053 €/m² |
| 953 route d'Aups | 63 m² | 4 | 228 550 € | novembre 2021 | 3 422 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (3 462 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 024 €/m² et 4 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Baudinard-sur-Verdon
- Combien coûte le mètre carré à Baudinard-sur-Verdon ?
- Le prix médian à Baudinard-sur-Verdon est de 2 444 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 024 €/m² et 4 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Baudinard-sur-Verdon ?
- Les maisons vendues à Baudinard-sur-Verdon ont un terrain médian de 158 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Baudinard-sur-Verdon depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 Grand Rue | maison | 25 m² | 1 | 24 m² | 58 000 € | 2 320 | décembre 2025 |
| 5 rue du Grand Puits | maison | 80 m² | 3 | 84 m² | 172 700 € | 2 159 | novembre 2025 |
| 173 chemin des Croix du Haut | maison | 54 m² | 2 | 1 860 m² | 300 000 € | 5 556 | avril 2025 |
| 955 chemin Saint Michel | maison | 190 m² | 7 | 1 626 275 € | 8 559 | août 2024 | |
| 2176 chemin d'Artignosc | maison | 250 m² | 7 | 1 000 000 € | 4 000 | juillet 2024 | |
| 11 rue des Jardins | maison | 45 m² | 1 | 50 m² | 30 000 € | 667 | juillet 2024 |
| 50 Grand Rue | maison | 84 m² | 4 | 50 m² | 170 000 € | 2 024 | juin 2024 |
| 48 Grand Rue | maison | 90 m² | 3 | 97 m² | 220 000 € | 2 444 | janvier 2024 |
| 16 rue du Grand Puits | maison | 100 m² | 4 | 220 m² | 80 000 € | 800 | octobre 2023 |
| 285 chemin Saint Michel | maison | 20 m² | 1 | 200 000 € | 10 000 | mars 2023 | |
| route de Riez | maison | 112 m² | 4 | 350 000 € | 3 125 | octobre 2022 | |
| 93 La Colle | maison | 130 m² | 5 | 7 442 m² | 352 740 € | 2 713 | septembre 2022 |
| 19 rue du Grand Puits | maison | 150 m² | 6 | 68 m² | 247 805 € | 1 652 | mai 2022 |
| 21 rue du Grand Puits | maison | 97 m² | 5 | 7 105 m² | 255 000 € | 2 629 | avril 2022 |
| 953 route d'Aups | maison | 63 m² | 4 | 1 172 m² | 228 550 € | 3 628 | novembre 2021 |
| 5014 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 40 m² | 99 500 € | 1 421 | août 2021 |
| 27 chemin des Croix du Haut | maison | 261 m² | 6 | 3 743 m² | 400 000 € | 1 533 | avril 2021 |
| 5208 Calles | maison | 150 m² | 5 | 17 252 m² | 290 300 € | 1 935 | mars 2021 |
Autour de Baudinard-sur-Verdon
Baudinard-sur-Verdon est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 104 km. Le relief qui la borde : Massif du Montdenier à 22 km, Préalpes françaises à 30 km.
Les communes limitrophes
Baudinard-sur-Verdon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Artignosc-sur-Verdon 2 045 €/m² 2,7 km
- Sainte-Croix-du-Verdon Alpes-de-Haute-Provence 2 510 €/m² 5,5 km
- Bauduen 2 729 €/m² 5,6 km
- Régusse 2 535 €/m² 5,8 km
- Montagnac-Montpezat Alpes-de-Haute-Provence 2 945 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baudinard-sur-Verdon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aups 1 667 €/m² 11,4 km, 2 192 hab.
- Saint-Julien 2 745 €/m² 17,8 km, 2 453 hab.
- Salernes 1 990 €/m² 18,6 km, 4 019 hab.
- Valensole Alpes-de-Haute-Provence 1 601 €/m² 21,0 km, 3 137 hab.
- Cotignac 2 062 €/m² 21,1 km, 2 197 hab.
- Barjols 1 725 €/m² 22,6 km, 2 984 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,6 km : Cuguyons, 982 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Pélenq à 9,0 km, bois de la Roquette à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Pélenc à 9,5 km
- gorges Gorges de Baudinard à 2,8 km, Basses gorges du Verdon à 11 km
- lacs de barrage lac de Sainte-Croix à 6,8 km, lac de Quinson à 8,1 km
- montagne Cuguyons à 6,6 km
- plateau de Valensole à 12 km
- sommet Signal de l'Aigle à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Baudinard-sur-Verdon ?
Les maisons vendues à Baudinard-sur-Verdon ont un terrain médian de 158 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.