Prix de l'immobilier à Beauficel
1 466€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beauficel
Le prix dans l'aire d'attraction de Vire Normandie
9 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beauficel est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vire Normandie pôle 1 583 €/m² une maison
- Beauficel 1 466 €/m² une maison
- Souleuvre en Bocage 1 170 €/m² une maison
- Valdallière 1 142 €/m² une maison
- Sourdeval 1 120 €/m² une maison
- Noues de Sienne 1 010 €/m² une maison
- Landelles-et-Coupigny 968 €/m² une maison
- Gathemo 848 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Montjoie 833 €/m² une maison
Estimer un bien à Beauficel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 La Coerie | 82 m² | 5 | 90 000 € | octobre 2024 | 1 178 €/m² |
| 1 Les Buttes | 106 m² | 3 | 217 005 € | novembre 2025 | 2 047 €/m² |
| 5 La Graverie au Logeais | 59 m² | 4 | 66 000 € | décembre 2025 | 1 119 €/m² |
| 3 La Mainguiere | 60 m² | 2 | 220 000 € | décembre 2022 | 3 925 €/m² |
| 1 place Saint-Pierre | 110 m² | 4 | 215 000 € | avril 2023 | 1 969 €/m² |
| 5 La Lande de Bas | 104 m² | 5 | 150 000 € | janvier 2023 | 1 453 €/m² |
| 2 Les Buttes | 120 m² | 4 | 27 500 € | mai 2021 | 277 €/m² |
| 3 La Petite Livraire | 111 m² | 1 | 210 000 € | décembre 2021 | 2 283 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 310 €/m² et 1 739 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Beauficel depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Graverie au Logeais | maison | 59 m² | 4 | 2 800 m² | 66 000 € | 1 119 | décembre 2025 |
| 1 Les Buttes | maison | 106 m² | 3 | 1 559 m² | 217 005 € | 2 047 | novembre 2025 |
| 2 La Villiere | maison | 50 m² | 2 | 68 000 € | 1 360 | octobre 2025 | |
| 1 La Foucheraie | maison | 46 m² | 2 | 4 133 m² | 80 000 € | 1 739 | septembre 2025 |
| 1 Les Chesnieres | maison | 29 m² | 1 | 38 000 € | 1 310 | mars 2025 | |
| 3 La Graverie au Logeais | maison | 48 m² | 2 | 1 272 m² | 75 500 € | 1 573 | janvier 2025 |
| 6 La Coerie | maison | 82 m² | 5 | 6 000 m² | 90 000 € | 1 098 | octobre 2024 |
| 6 place Saint-Pierre | maison | 145 m² | 9 | 3 150 m² | 235 000 € | 1 621 | septembre 2024 |
| 1 place Saint-Pierre | maison | 110 m² | 4 | 793 m² | 215 000 € | 1 955 | avril 2023 |
| 2 Les Berthelieres | maison | 164 m² | 4 | 2 130 m² | 182 000 € | 1 110 | mars 2023 |
| 5 La Lande de Bas | maison | 104 m² | 5 | 10 550 m² | 150 000 € | 1 442 | janvier 2023 |
| 1 La Villiere | maison | 47 m² | 2 | 9 640 m² | 53 000 € | 1 128 | décembre 2022 |
| 3 La Mainguiere | maison | 60 m² | 2 | 4 490 m² | 220 000 € | 3 667 | décembre 2022 |
| 4 La Foucheraie | maison | 44 m² | 3 | 15 015 m² | 250 000 € | 5 682 | septembre 2022 |
| 2 Les Longs Champs | maison | 160 m² | 9 | 9 856 m² | 267 000 € | 1 669 | janvier 2022 |
| 4 Le Chatellier de Haut | maison | 175 m² | 3 | 2 774 m² | 95 000 € | 543 | décembre 2021 |
| 3 La Petite Livraire | maison | 111 m² | 1 | 2 080 m² | 210 000 € | 1 892 | décembre 2021 |
| 1 La Mainguiere | maison | 51 m² | 2 | 2 991 m² | 30 000 € | 588 | novembre 2021 |
| 2 Les Buttes | maison | 120 m² | 4 | 3 811 m² | 27 500 € | 229 | mai 2021 |
Autour de Beauficel
Beauficel est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 30 km, Suisse normande à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Beauficel appartient à l'aire d'attraction de Vire Normandie, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vire Normandie 1 500 €/m²
- Souleuvre en Bocage 1 170 €/m²
- Valdallière 1 142 €/m²
- Noues de Sienne 1 010 €/m²
- Sourdeval 1 120 €/m²
- Landelles-et-Coupigny 968 €/m²
- Saint-Michel-de-Montjoie 833 €/m²
- Gathemo 848 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campagnolles, Saint-Quentin-les-Chardonnets, Chaulieu, Saint-Aubin-des-Bois, Beaumesnil, Perriers-en-Beauficel. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Beauficel touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Brouains, Perriers-en-Beauficel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beauficel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noues de Sienne Calvados 1 010 €/m² 10,9 km, 4 207 hab.
- Vire Normandie Calvados 1 500 €/m² 11,0 km, 17 457 hab.
- Mortain-Bocage 880 €/m² 15,1 km, 2 961 hab.
- Brécey 893 €/m² 15,8 km, 2 172 hab.
- Tinchebray-Bocage Orne 892 €/m² 16,8 km, 4 813 hab.
- Grandparigny 1 458 €/m² 16,8 km, 2 605 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : Le Plat Gousset.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Sever à 10 km
- rivières Virène à 4,6 km, Dathée à 9,6 km
- site Natura 2000 Vallee de la See à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.