Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Souleuvre en Bocage

1 170€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 718 1 521 30 ventes

Les découpages autour de Souleuvre en Bocage

Le prix dans l'aire d'attraction de Vire Normandie

9 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Souleuvre en Bocage est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Souleuvre en Bocage

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 123 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 600 m² de terrain

102 500 € à 164 000 €

médiane des comparables 136 000 €, soit 1 511 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Souleuvre en Bocage, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue du 19 Mars 1962 91 m² 4 123 000 € août 2024 1 481 €/m²
2 rue de Vire Campeaux 90 m² 4 98 000 € août 2023 1 140 €/m²
10 rue de Vire Campeaux 88 m² 4 91 700 € mars 2024 1 142 €/m²
4 rue 11eme Dbb Saint Mart Besaces 87 m² 4 120 000 € juin 2024 1 511 €/m²
20 rue du Général de Gaulle 87 m² 4 125 000 € janvier 2024 1 574 €/m²
20 rue de l'Église S Mart Besaces 90 m² 4 60 000 € mars 2022 687 €/m²
7 boulevard du Maréchal Leclerc 88 m² 4 153 000 € décembre 2023 1 820 €/m²
5128 porte Bissons-le Tourneur 96 m² 4 65 000 € février 2025 677 €/m²
7 A clos des Hauts Prés 83 m² 4 224 000 € avril 2025 2 699 €/m²
1 rue des Marronniers 88 m² 4 150 000 € novembre 2022 1 756 €/m²
5067 Le Gros Boult -le Tourneur 93 m² 4 190 000 € mars 2022 2 104 €/m²
1 chemin de la Vavassorie - Montamy 101 m² 4 94 100 € mars 2025 932 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 18,2 % entre 2021 et 2025, passant de 990 €/m² à 1 170 €/m².

Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 718 €/m² et 1 521 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Souleuvre en Bocage, une maison de moins de 70 m² se vend 1 245 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 928 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Souleuvre en Bocage, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 245 €/m² 50 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 150 €/m² 54 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 102 €/m² 41 ventes
  • de 110 à 140 m² 945 €/m² 34 ventes
  • de 140 à 190 m² 928 €/m² 19 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Souleuvre en Bocage

Combien coûte le mètre carré à Souleuvre en Bocage ?
Le prix médian à Souleuvre en Bocage est de 1 170 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 718 €/m² et 1 521 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Souleuvre en Bocage ?
la Mare, à 1 379 €/m². Le moins cher est le Champ, à 1 063 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Souleuvre en Bocage ?
En mars, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en septembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Souleuvre en Bocage

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : la Mare à 1 379 €/m², le Champ à 1 063 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Bruyères : 1 100 €/m² sur 28 ventes la Mare : 1 379 €/m² sur 23 ventes le Champ : 1 063 €/m² sur 14 ventes 5 km les Bruyères 1 100 € la Mare 1 379 € le Champ 1 063 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Souleuvre en Bocage les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Bruyères 1 100 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
  • la Mare 1 379 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
  • le Champ 1 063 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 40 lieux-dits de Souleuvre en Bocage portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Ferronniere - Beaulieu (7), le Bourg le Tourneur (7), le Bourg Montchauvet (5), Roucamps - la Ferriere Hg (4), le Chemin (4), le Clos (4), Cervelle - le Tourneur (3), la Vieville - le Tourneur (3), le Vivier - Campeaux (3), Courbefosse - Campeaux (2), H. Duchemin -St Ouen Bces (2), Hot Vivier - Montbertrand (2), l'Aumône (2), l'Église (2), la Gare (2), la Gd Caniere Ste Marie l (2), la Heurtaudiere (2), le Bosq Bures les Monts (2), le Calvaire la Graverie (2), le Moulin Foulon (2), les Jardins (2), Champ Michaux-Ste Marie (1), Ham. la Raterie -St Denis (1), Roque Poret -St Ouen Bces (1), Trompe Souris Montamy (1), la Benardiere - Campeaux (1), la Chapelle (1), la Forge la Graverie (1), la Lande (1), la Locherie - la Graverie (1), la Louverie St Martin Don (1), la Mouche le Tourneur (1), la Rampe - Ste Marie Lmt (1), la Rourie - Montamy (1), la Serviciere la Graverie (1), la Vallee la Graverie (1), le Bas Mesnil - Carville (1), le Bourg Montbertrand (1), le Chateau Malloué (1), le Douitier - Bures Monts (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 1 244 €/m² 40 ventes
  • section ZH 1 152 €/m² 15 ventes
  • section ZA 1 102 €/m² 9 ventes
  • section AB 1 083 €/m² 61 ventes
  • section ZE 997 €/m² 14 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 8 539 y sont recensées à Souleuvre en Bocage, 81 ont pu être situées, et 159 ventes sur 202 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 202 retenues à Souleuvre en Bocage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
17 chemin de la Clos maison 63 m² 3 1 215 m² 95 000 € 1 508 décembre 2025
16 route de la Planquette la Ferrie maison 60 m² 4 50 000 € 833 décembre 2025
11 rue du Stade maison 49 m² 3 1 319 m² 110 000 € 2 245 décembre 2025
21 rue du 8 Mai 1945 maison 120 m² 6 306 m² 83 000 € 692 novembre 2025
5 résidence Bellevue maison 60 m² 3 591 m² 145 000 € 2 417 octobre 2025
3 rue du Chanoine Cochard maison 57 m² 3 142 m² 80 000 € 1 404 octobre 2025
6 rue 11eme Div. Blindée Britann maison 68 m² 4 108 m² 98 900 € 1 454 septembre 2025
5 impasse du Moulin Foulon maison 170 m² 6 9 134 m² 207 800 € 1 222 septembre 2025
15 rue des Bruyères maison 72 m² 3 686 m² 135 375 € 1 880 août 2025
35 rue du 8 Mai 1945 maison 65 m² 3 253 m² 50 000 € 769 juillet 2025
26 route de la Sablonnière - Carvil maison 100 m² 6 6 328 m² 120 000 € 1 200 juillet 2025
9 rue de la Heurtaudiere - Beny maison 34 m² 2 350 m² 20 000 € 588 juin 2025
7 rue Simone Veil - Saint Pierre Ta maison 146 m² 5 1 510 m² 125 000 € 856 juin 2025
1 rue Eugène Théodore maison 73 m² 3 549 m² 100 000 € 1 370 juin 2025
5637 Hot Varin -St Mart Besaces maison 160 m² 7 1 094 m² 90 900 € 568 mai 2025
15 rue Honore V de Monaco le Tour maison 142 m² 7 308 m² 102 000 € 718 mai 2025
7 A clos des Hauts Prés maison 83 m² 4 682 m² 224 000 € 2 699 avril 2025
9 impasse du Ham Duchemin -St Ouen maison 62 m² 4 439 m² 110 000 € 1 774 avril 2025
9 rue des Bruyères maison 44 m² 3 342 m² 42 000 € 955 avril 2025
9 route d'Arclais - Montchauvet maison 129 m² 3 90 500 € 702 avril 2025
4 route d'Ondefontaine Montchauve maison 130 m² 5 116 m² 49 500 € 381 mars 2025
1 chemin de la Vavassorie - Montamy maison 101 m² 4 6 653 m² 94 100 € 932 mars 2025
2 La Locherie - la Graverie maison 130 m² 4 135 000 € 1 038 mars 2025
35 rue Georges Brassens maison 62 m² 3 902 m² 81 000 € 1 306 mars 2025
17 rue Georges Brassens maison 52 m² 3 53 m² 15 000 € 288 mars 2025
5128 porte Bissons-le Tourneur maison 96 m² 4 552 m² 65 000 € 677 février 2025
5 chemin des Écoliers maison 158 m² 7 15 m² 180 000 € 1 139 février 2025
4 chemin du Vivier - Campeaux maison 52 m² 3 657 m² 132 000 € 2 538 janvier 2025
5023 Tirehoux - Saint Mart Besaces maison 107 m² 3 13 172 m² 207 700 € 1 941 janvier 2025
16 rue Robert de Lavalette maison 144 m² 4 353 m² 219 000 € 1 521 janvier 2025
3 Les Trois Maisons - Beny maison 75 m² 5 634 m² 143 000 € 1 907 décembre 2024
5092 La Vieville - le Tourneur maison 97 m² 3 731 m² 174 000 € 1 794 décembre 2024
5025 Le Bourg le Tourneur maison 87 m² 5 85 m² 88 000 € 1 011 décembre 2024
5075 Le Hamel Turgis-St Pierre maison 160 m² 8 4 762 m² 135 000 € 844 décembre 2024
5013 Le Bourg Montchauvet maison 98 m² 5 691 m² 148 500 € 1 515 novembre 2024
29 rue du 8 Mai 1945 maison 80 m² 4 612 m² 92 000 € 1 150 novembre 2024
1 La Gd Caniere Sainte Marie L maison 141 m² 7 817 m² 140 000 € 993 octobre 2024
11 route de Saint Lo - Campeaux maison 85 m² 3 561 m² 126 600 € 1 489 octobre 2024
5179 Croix au Houx -le Tourneur maison 133 m² 5 73 024 € 549 octobre 2024
1 chemin des Écoliers maison 62 m² 4 1 613 m² 120 000 € 1 935 octobre 2024
24 rue Froide maison 78 m² 3 320 m² 55 500 € 712 septembre 2024
7 rue du 19 Mars 1962 maison 91 m² 4 1 403 m² 123 000 € 1 352 août 2024
26 rue du 19 Mars 1962 maison 72 m² 3 1 135 m² 100 000 € 1 389 juillet 2024
1 rue Simone Veil - Saint Pierre Ta maison 125 m² 5 1 341 m² 120 000 € 960 juillet 2024
18 rue Eugène Théodore maison 79 m² 3 621 m² 105 000 € 1 329 juillet 2024
5031 Hot Vivier - Montbertrand maison 72 m² 4 80 000 € 1 111 juillet 2024
2 La Heurtaudiere maison 117 m² 5 3 095 m² 125 000 € 1 068 juin 2024
4 rue 11eme Dbb Saint Mart Besaces maison 87 m² 4 607 m² 120 000 € 1 379 juin 2024
26 La Ferronnière - Beaulieu maison 120 m² 6 439 m² 175 100 € 1 459 juin 2024
5050 Le Douitier - Bures Monts maison 75 m² 4 140 000 € 1 867 juin 2024
3 rue France Châtel maison 102 m² 3 95 m² 25 000 € 245 juin 2024
17 rue de Vire Campeaux maison 100 m² 3 237 m² 33 000 € 330 juin 2024
20 rue de Vire maison 95 m² 3 153 m² 60 000 € 632 juin 2024
1 lotissement la Forge -St Mart Besaces maison 136 m² 4 436 m² 226 350 € 1 664 mai 2024
8 place Docteur Jean Maugeais maison 67 m² 3 258 m² 70 000 € 1 045 mai 2024
24 rue Georges Brassens maison 101 m² 5 600 m² 55 000 € 545 avril 2024
5082 Roque Poret -St Ouen Bces maison 105 m² 4 50 000 € 476 avril 2024
19 La Ferronnière-le Beny Bge maison 75 m² 4 733 m² 45 300 € 604 avril 2024
5005 rue A. et Y. Lebassacq-St Ouen maison 77 m² 6 924 m² 80 000 € 1 039 avril 2024
8 route de Carville maison 278 m² 7 180 000 € 647 mars 2024
10 rue de Vire Campeaux maison 88 m² 4 1 190 m² 91 700 € 1 042 mars 2024
13 rue Georges Brassens maison 30 m² 2 28 m² 26 490 € 883 mars 2024
8 rue des Peupliers maison 87 m² 5 407 m² 100 000 € 1 149 février 2024
11 rue du Général de Gaulle maison 100 m² 5 804 m² 149 000 € 1 490 février 2024
20 rue du Général de Gaulle maison 87 m² 4 780 m² 125 000 € 1 437 janvier 2024
7 boulevard du Maréchal Leclerc maison 88 m² 4 516 m² 153 000 € 1 739 décembre 2023
7 rue des Quarterons maison 149 m² 6 815 m² 210 000 € 1 409 décembre 2023
5008 Le Bourg Montbertrand maison 70 m² 5 304 m² 37 800 € 540 novembre 2023
6 La Rue - Saint Martin Besaces maison 115 m² 6 1 169 m² 172 500 € 1 500 octobre 2023
6 rue du 19 Mars 1962 maison 102 m² 6 1 564 m² 85 000 € 833 octobre 2023
40 rue des Écoles Saint Mart Besaces maison 124 m² 7 760 m² 149 900 € 1 209 septembre 2023
5107 Courbefosse - Campeaux maison 10 m² 313 m² 15 000 € 1 500 août 2023
2 rue de Vire Campeaux maison 90 m² 4 442 m² 98 000 € 1 089 août 2023
5176 La Benardiere - Campeaux maison 72 m² 4 450 m² 60 000 € 833 août 2023
5008 Le Château Malloue maison 130 m² 4 550 000 € 4 231 août 2023
12 chemin des Mariaux maison 191 m² 5 2 513 m² 337 700 € 1 768 juillet 2023
21 rue des Bruyères maison 55 m² 3 851 m² 120 000 € 2 182 juillet 2023
5071 La Mouche le Tourneur maison 132 m² 4 68 500 € 519 juillet 2023
13 rue des Écoles Saint Mart Besaces maison 70 m² 4 227 m² 45 000 € 643 juillet 2023
5410 Pt Cauville Saint Mar Besaces maison 125 m² 4 764 m² 178 300 € 1 426 juillet 2023

Autour de Souleuvre en Bocage

Souleuvre en Bocage est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Souleuvre en Bocage appartient à l'aire d'attraction de Vire Normandie, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Campagnolles, Saint-Quentin-les-Chardonnets, Chaulieu, Saint-Aubin-des-Bois, Beaumesnil, Perriers-en-Beauficel, Le Mesnil-Robert. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Souleuvre en Bocage touche 17 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Brémoy, Les Loges, Saint-Pierre-du-Fresne, Campagnolles, Pont-Bellanger, Beaumesnil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Souleuvre en Bocage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Jean-d'Elle Manche 1 523 €/m² 16,9 km, 2 516 hab.
  • Caumont-sur-Aure 1 312 €/m² 17,0 km, 2 431 hab.
  • Condé-sur-Vire Manche 1 571 €/m² 17,7 km, 4 137 hab.
  • Villers-Bocage 2 282 €/m² 19,0 km, 3 088 hab.
  • Noues de Sienne 1 010 €/m² 20,1 km, 4 207 hab.
  • Condé-en-Normandie 872 €/m² 20,9 km, 5 985 hab.

Le bord de l'eau est à 45 km : cap Manvieux.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt l'Évêque
  • rivière Souleuvre
  • site Natura 2000 Bassin de la Souleuvre

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois du Homme à 7,4 km
  • rivières Chaîne à 7,5 km, Brévogne à 9,7 km
  • site Natura 2000 Combles de l'église de Burcy à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Souleuvre en Bocage ?

  • jan 6,4 %
  • fév 9,4 %
  • mars 11,4 %
  • avr 8,4 %
  • mai 8,9 %
  • juin 11,4 %
  • juil 10,9 %
  • août 6,9 %
  • sept 4,5 %
  • oct 7,4 %
  • nov 5,9 %
  • déc 8,4 %
Répartition des 202 signatures de Souleuvre en Bocage sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 11,4 % des ventes, le plus creux septembre avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 990 €/m² 51
2022 1 136 €/m² 57
2023 1 118 €/m² 27
2024 1 068 €/m² 35
2025 1 170 €/m² 30

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.