Les découpages autour de Beaufour-Druval
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Dives-sur-Mer
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Dives-sur-Mer
5 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaufour-Druval est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cabourg pôle 5 357 €/m² un appartement
- Houlgate pôle 4 235 €/m² un appartement
- Dives-sur-Mer pôle 3 584 €/m² une maison
- Goustranville 2 488 €/m² une maison
- Beaufour-Druval 2 034 €/m² une maison
Estimer un bien à Beaufour-Druval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 56 chemin des Thylleres | 80 m² | 4 | 251 000 € | juin 2025 | 3 102 €/m² |
| 250 Le Bourg | 88 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2024 | 1 960 €/m² |
| 5015 route de Dozulé | 73 m² | 3 | 237 500 € | octobre 2025 | 3 217 €/m² |
| 126 Herbage Baril | 110 m² | 4 | 268 867 € | août 2021 | 2 700 €/m² |
| 260 Le Bourg | 60 m² | 3 | 85 000 € | avril 2025 | 1 401 €/m² |
| 570 route de Valsemé | 54 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2021 | 3 988 €/m² |
| 425 route de Druval | 110 m² | 5 | 250 000 € | octobre 2022 | 2 291 €/m² |
| 157 Herbage Baril | 105 m² | 6 | 265 000 € | avril 2023 | 2 524 €/m² |
| 208 Le Bourg | 59 m² | 2 | 120 000 € | avril 2023 | 2 034 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 724 €/m² et 2 524 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Beaufour-Druval depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5015 route de Dozulé | maison | 73 m² | 3 | 3 485 m² | 237 500 € | 3 253 | octobre 2025 |
| 56 chemin des Thylleres | maison | 80 m² | 4 | 2 468 m² | 251 000 € | 3 138 | juin 2025 |
| 260 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 156 m² | 85 000 € | 1 417 | avril 2025 |
| 496 Le Bourg | maison | 157 m² | 5 | 2 002 m² | 348 000 € | 2 217 | février 2025 |
| 250 Le Bourg | maison | 88 m² | 4 | 240 m² | 170 000 € | 1 932 | juillet 2024 |
| 611 chemin du Petit Manoir | maison | 29 m² | 1 | 5 341 m² | 50 000 € | 1 724 | mai 2023 |
| 208 Le Bourg | maison | 59 m² | 2 | 73 m² | 120 000 € | 2 034 | avril 2023 |
| 157 Herbage Baril | maison | 105 m² | 6 | 934 m² | 265 000 € | 2 524 | avril 2023 |
| 1308 chemin des Romains | maison | 50 m² | 5 | 3 914 m² | 357 000 € | 7 140 | mars 2023 |
| 1308 route de Cresseveuille | maison | 125 m² | 5 | 1 190 m² | 142 220 € | 1 138 | février 2023 |
| 425 route de Druval | maison | 110 m² | 5 | 9 830 m² | 250 000 € | 2 273 | octobre 2022 |
| 349 route de Beuvron | maison | 51 m² | 3 | 875 m² | 55 000 € | 1 078 | septembre 2022 |
| 185 Le Bourg | maison | 140 m² | 7 | 944 m² | 490 000 € | 3 500 | septembre 2022 |
| 256 Le Bourg | maison | 42 m² | 3 | 147 m² | 132 000 € | 3 143 | août 2022 |
| 126 Herbage Baril | maison | 110 m² | 4 | 1 204 m² | 268 867 € | 2 444 | août 2021 |
| 570 route de Valsemé | maison | 54 m² | 4 | 914 m² | 195 000 € | 3 611 | juillet 2021 |
Autour de Beaufour-Druval
Beaufour-Druval est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 24 km, Lieuvin à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Beaufour-Druval appartient à l'aire d'attraction de Dives-sur-Mer, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dives-sur-Mer 4 967 €/m²
- Cabourg 5 357 €/m²
- Houlgate 4 235 €/m²
- Goustranville 2 488 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Gonneville-sur-Mer, Grangues, Cresseveuille, Douville-en-Auge, Cricqueville-en-Auge, Angerville, Périers-en-Auge. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Beaufour-Druval touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonnebosq 2 391 €/m² 5,2 km
- Beuvron-en-Auge 2 730 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Repentigny, Rumesnil, Saint-Jouin, Cresseveuille, Danestal, Victot-en-Auge, Auvillars. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaufour-Druval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dozulé 2 303 €/m² 5,5 km, 2 244 hab.
- Villers-sur-Mer 4 368 €/m² 11,2 km, 2 440 hab.
- Dives-sur-Mer 4 967 €/m² 11,3 km, 5 122 hab.
- Cabourg 5 357 €/m² 13,2 km, 3 725 hab.
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m² 14,2 km, 9 766 hab.
- Pont-l'Évêque 3 462 €/m² 14,6 km, 5 145 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage du Temple.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Anciennes carrières de Beaufour-Druval
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dorette à 8,9 km, Vie à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.