Prix de l'immobilier à Houlgate
4 235€/m² pour un appartement, prix médian des 98 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Houlgate
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Dives-sur-Mer
- 48 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Dives-sur-Mer
5 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Houlgate est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cabourg pôle 5 357 €/m² un appartement
- Houlgate pôle 4 235 €/m² un appartement
- Dives-sur-Mer pôle 3 584 €/m² une maison
- Goustranville 2 488 €/m² une maison
- Beaufour-Druval 2 034 €/m² une maison
Estimer un bien à Houlgate
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Beuzeval | 35 m² | 2 | 148 250 € | octobre 2025 | 4 236 €/m² |
| 18 rue Sébastien de Neufville | 35 m² | 2 | 155 000 € | août 2025 | 4 429 €/m² |
| 8 rue du Grand Pré | 35 m² | 2 | 167 000 € | juin 2025 | 4 771 €/m² |
| 1 rue de Beuzeval | 35 m² | 2 | 122 000 € | avril 2024 | 3 686 €/m² |
| 2 rue de Beuzeval | 35 m² | 2 | 112 380 € | janvier 2024 | 3 395 €/m² |
| 28 rue Henri Fouchard | 36 m² | 2 | 204 000 € | octobre 2025 | 5 667 €/m² |
| 21 bis rue de la Vallée | 36 m² | 2 | 170 000 € | avril 2025 | 4 722 €/m² |
| 3 rue de Beuzeval | 36 m² | 2 | 128 917 € | avril 2025 | 3 581 €/m² |
| 3 rue de Beuzeval | 36 m² | 2 | 138 900 € | mars 2025 | 3 858 €/m² |
| 9001 place Place de la Gare | 34 m² | 2 | 150 000 € | septembre 2025 | 4 412 €/m² |
| 28 bis avenue du Sporting | 35 m² | 2 | 170 000 € | novembre 2023 | 4 580 €/m² |
| 1194 rue de Normandie | 35 m² | 2 | 181 260 € | juin 2023 | 4 884 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,1 % entre 2021 et 2025, passant de 3 333 €/m² à 4 235 €/m².
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (3 156 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 714 €/m² et 4 722 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Houlgate, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 266 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 883 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Houlgate, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Houlgate
- Combien coûte le mètre carré à Houlgate ?
- Le prix médian à Houlgate est de 4 235 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 98 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 714 €/m² et 4 722 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Houlgate ?
- Cour du Moulin, à 4 498 €/m². Le moins cher est Rte de Trouville, à 3 685 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Houlgate ?
- En mars, qui concentre 9,9 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Houlgate
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : Cour du Moulin à 4 498 €/m², Rte de Trouville à 3 685 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gare 4 120 €/m² 400 ventes, 10 % de maisons
- Clos Bellevue 3 961 €/m² 127 ventes, 9 % de maisons
- Cour du Moulin 4 498 €/m² 90 ventes, 66 % de maisons
- la Vallée 3 714 €/m² 85 ventes, 47 % de maisons
- Rte de Trouville 3 685 €/m² 54 ventes, 15 % de maisons
- Clos Guillaume 3 704 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Houlgate portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chm du Sémaphore (10), Rouges Terres (5), Clos de Caumont (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 4 839 €/m² 26 ventes
- section AE 4 464 €/m² 215 ventes
- section AD 4 427 €/m² 92 ventes
- section AB 4 032 €/m² 56 ventes
- section AC 3 786 €/m² 263 ventes
- section AN 3 720 €/m² 50 ventes
- section AO 3 716 €/m² 30 ventes
- section AL 3 616 €/m² 58 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 83 y sont recensées à Houlgate, 10 ont pu être situées, et 795 ventes sur 798 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 798 retenues à Houlgate depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Onze Novembre 1918 | maison | 180 m² | 5 | 163 m² | 865 000 € | 4 806 | décembre 2025 |
| 8 rue des Bains | appartement | 20 m² | 1 | 90 000 € | 4 500 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Normandie | appartement | 32 m² | 2 | 116 150 € | 3 630 | décembre 2025 | |
| 9069 Cour du Moulin | appartement | 37 m² | 3 | 141 811 € | 3 833 | décembre 2025 | |
| 67 rue des Bains | appartement | 28 m² | 1 | 167 000 € | 5 964 | décembre 2025 | |
| 33 rue du Stade | maison | 74 m² | 3 | 620 m² | 356 085 € | 4 812 | décembre 2025 |
| 1 rue de Normandie | appartement | 27 m² | 1 | 129 000 € | 4 778 | décembre 2025 | |
| 9088 résidence les Ducs de Normandie | maison | 37 m² | 3 | 166 635 € | 4 504 | décembre 2025 | |
| 12 boulevard Jacques Landry | appartement | 51 m² | 3 | 298 300 € | 5 849 | décembre 2025 | |
| 10 rue du Grand Pré | appartement | 46 m² | 2 | 185 000 € | 4 022 | novembre 2025 | |
| 9023 route de Trouville | appartement | 32 m² | 2 | 147 000 € | 4 594 | novembre 2025 | |
| 6 rue du Grand Pré | appartement | 26 m² | 1 | 90 000 € | 3 462 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence le Parc Vert Marine | appartement | 37 m² | 2 | 128 000 € | 3 459 | novembre 2025 | |
| 9 avenue Léonard Pillu | appartement | 27 m² | 1 | 90 000 € | 3 333 | novembre 2025 | |
| 3 rue d'Axbridge | appartement | 97 m² | 4 | 600 000 € | 6 186 | novembre 2025 | |
| 9069 Cour du Moulin | appartement | 39 m² | 3 | 172 414 € | 4 421 | novembre 2025 | |
| 1 rue de Normandie | appartement | 56 m² | 3 | 230 000 € | 4 107 | novembre 2025 | |
| 133 rue des Bains | appartement | 17 m² | 1 | 71 000 € | 4 176 | novembre 2025 | |
| 28 rue Henri Fouchard | appartement | 36 m² | 2 | 204 000 € | 5 667 | octobre 2025 | |
| 9088 résidence les Ducs de Normandie | maison | 37 m² | 3 | 212 500 € | 5 743 | octobre 2025 | |
| 3 rue d'Axbridge | appartement | 45 m² | 2 | 260 000 € | 5 778 | octobre 2025 | |
| 14 rue du Grand Pré | appartement | 48 m² | 3 | 206 200 € | 4 296 | octobre 2025 | |
| 9069 Cour du Moulin | maison | 71 m² | 3 | 425 000 € | 5 986 | octobre 2025 | |
| 10 chemin de Trousseauville | maison | 27 m² | 2 | 98 m² | 119 926 € | 4 442 | octobre 2025 |
| 4 rue du Grand Pré | appartement | 39 m² | 2 | 133 000 € | 3 410 | octobre 2025 | |
| 59 résidence le Hameau de la Vallée | maison | 34 m² | 2 | 48 m² | 162 000 € | 4 765 | octobre 2025 |
| 2 rue de Beuzeval | appartement | 35 m² | 2 | 148 250 € | 4 236 | octobre 2025 | |
| 10 avenue des Tilleuls | appartement | 41 m² | 2 | 174 300 € | 4 251 | octobre 2025 | |
| 8 rue du Grand Pré | appartement | 46 m² | 2 | 160 000 € | 3 478 | octobre 2025 | |
| 31 rue du Stade | maison | 164 m² | 5 | 716 m² | 594 855 € | 3 627 | octobre 2025 |
| 1 rue de Normandie | appartement | 39 m² | 2 | 154 000 € | 3 949 | octobre 2025 | |
| 20 rue de Caumont | appartement | 31 m² | 2 | 11 m² | 75 000 € | 2 419 | octobre 2025 |
| 1 rue de Normandie | appartement | 30 m² | 1 | 105 000 € | 3 500 | septembre 2025 | |
| 97 rue des Bains | appartement | 28 m² | 2 | 169 120 € | 6 040 | septembre 2025 | |
| 1 rue Hippolyte Toupet | appartement | 32 m² | 2 | 105 000 € | 3 281 | septembre 2025 | |
| 14 avenue du Sporting | appartement | 63 m² | 3 | 44 m² | 476 000 € | 7 556 | septembre 2025 |
| 9069 Cour du Moulin | maison | 43 m² | 3 | 205 000 € | 4 767 | septembre 2025 | |
| 9056 route de Trouville | appartement | 33 m² | 2 | 105 000 € | 3 182 | septembre 2025 | |
| 12 avenue des Tilleuls | maison | 154 m² | 6 | 440 m² | 750 000 € | 4 870 | septembre 2025 |
| 47 rue de la Vallée | maison | 77 m² | 4 | 482 m² | 161 000 € | 2 091 | septembre 2025 |
| 7 rue Abbé Agnez | maison | 104 m² | 4 | 244 m² | 570 000 € | 5 481 | septembre 2025 |
| 18 rue Sébastien de Neufville | appartement | 26 m² | 1 | 160 000 € | 6 154 | septembre 2025 | |
| 9001 place Place de la Gare | appartement | 34 m² | 2 | 150 000 € | 4 412 | septembre 2025 | |
| 11 rue de Caumont | maison | 124 m² | 7 | 121 m² | 485 000 € | 3 911 | septembre 2025 |
| 6 avenue des Ormes | appartement | 45 m² | 3 | 200 000 € | 4 444 | septembre 2025 | |
| 9088 résidence les Ducs de Normandie | maison | 37 m² | 3 | 217 000 € | 5 865 | septembre 2025 | |
| 133 rue des Bains | appartement | 16 m² | 1 | 69 000 € | 4 313 | septembre 2025 | |
| 8 chemin Vimard | appartement | 52 m² | 3 | 215 000 € | 4 135 | septembre 2025 | |
| 12 avenue des Alliés | appartement | 45 m² | 2 | 208 000 € | 4 622 | septembre 2025 | |
| 14 rue Henri Jouvet | appartement | 94 m² | 5 | 531 401 € | 5 653 | septembre 2025 | |
| 10 avenue des Tilleuls | appartement | 40 m² | 2 | 168 000 € | 4 200 | août 2025 | |
| 8 rue des Bains | appartement | 29 m² | 2 | 121 816 € | 4 201 | août 2025 | |
| 8 rue des Fleurs | appartement | 37 m² | 2 | 187 000 € | 5 054 | août 2025 | |
| 18 rue Sébastien de Neufville | appartement | 35 m² | 2 | 155 000 € | 4 429 | août 2025 | |
| 4 rue du Grand Pré | appartement | 27 m² | 1 | 110 500 € | 4 093 | août 2025 | |
| 8 chemin Vimard | appartement | 31 m² | 1 | 94 000 € | 3 032 | août 2025 | |
| 13 clos Guillaume | maison | 105 m² | 5 | 712 m² | 334 000 € | 3 181 | juillet 2025 |
| 23 rue du Stade | maison | 66 m² | 4 | 584 m² | 420 000 € | 6 364 | juillet 2025 |
| 53 bis route de la Vallée | appartement | 37 m² | 2 | 164 000 € | 4 432 | juillet 2025 | |
| 1 rue de Normandie | appartement | 52 m² | 3 | 215 000 € | 4 135 | juillet 2025 | |
| 9069 Cour du Moulin | maison | 45 m² | 3 | 154 000 € | 3 422 | juillet 2025 | |
| 67 rue des Bains | appartement | 75 m² | 3 | 332 500 € | 4 433 | juillet 2025 | |
| 117 bis rue des Bains | appartement | 29 m² | 1 | 138 889 € | 4 789 | juillet 2025 | |
| 8 chemin Vimard | appartement | 50 m² | 3 | 210 000 € | 4 200 | juillet 2025 | |
| 1 avenue des Alliés | appartement | 37 m² | 3 | 144 000 € | 3 892 | juin 2025 | |
| 114 bis route de la Vallée | maison | 111 m² | 4 | 865 m² | 430 000 € | 3 874 | juin 2025 |
| 9023 route de Trouville | appartement | 22 m² | 2 | 76 227 € | 3 465 | juin 2025 | |
| 109 rue des Bains | appartement | 37 m² | 2 | 124 500 € | 3 365 | juin 2025 | |
| 8 rue du Grand Pré | appartement | 35 m² | 2 | 167 000 € | 4 771 | juin 2025 | |
| 31 résidence le Parc Vert Marine | maison | 84 m² | 5 | 348 m² | 50 000 € | 595 | juin 2025 |
| 8 chemin Vimard | appartement | 52 m² | 3 | 210 000 € | 4 038 | juin 2025 | |
| 53 bis route de la Vallée | appartement | 43 m² | 2 | 150 000 € | 3 488 | juin 2025 | |
| 19 chemin Vimard | maison | 110 m² | 5 | 76 m² | 420 000 € | 3 818 | juin 2025 |
| 97 rue des Bains | appartement | 18 m² | 1 | 85 000 € | 4 722 | mai 2025 | |
| 9069 Cour du Moulin | maison | 43 m² | 3 | 181 000 € | 4 209 | mai 2025 | |
| 133 rue des Bains | appartement | 16 m² | 1 | 95 000 € | 5 938 | mai 2025 | |
| 21 bis rue de la Vallée | appartement | 20 m² | 1 | 84 700 € | 4 235 | mai 2025 | |
| 1 rue de Beuzeval | appartement | 22 m² | 1 | 65 000 € | 2 955 | mai 2025 | |
| 26 boulevard des Belges | appartement | 32 m² | 2 | 145 000 € | 4 531 | mai 2025 | |
| 1 rue de Normandie | appartement | 33 m² | 2 | 148 000 € | 4 485 | mai 2025 |
Autour de Houlgate
Houlgate est dans le Calvados, en région Normandie. La commune est sur la Côte Fleurie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 33 km, Lieuvin à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Houlgate appartient à l'aire d'attraction de Dives-sur-Mer, 12 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dives-sur-Mer 4 967 €/m²
- Cabourg 5 357 €/m²
- Beaufour-Druval 2 034 €/m²
- Goustranville 2 488 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Gonneville-sur-Mer, Grangues, Cresseveuille, Douville-en-Auge, Cricqueville-en-Auge, Angerville, Périers-en-Auge. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Houlgate touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dives-sur-Mer 4 967 €/m² 2,3 km
Voisines sans prix publiable : Gonneville-sur-Mer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Houlgate : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cabourg 5 357 €/m² 4,1 km, 3 725 hab.
- Villers-sur-Mer 4 368 €/m² 5,6 km, 2 440 hab.
- Dozulé 2 303 €/m² 7,6 km, 2 244 hab.
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² 10,2 km, 2 231 hab.
- Deauville 6 769 €/m² 12,1 km, 3 539 hab.
- Ouistreham 3 597 €/m² 14,0 km, 9 212 hab.
Le bord de l'eau est à 1,1 km : plage du Casino.
Les repères sur le territoire de la commune
- plages du Casino, du Temple
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées falaises des Vaches Noires à 1,9 km, Marais de Varaville à 6,6 km
- plages de Cabourg à 6,5 km, de Deauville à 12 km
- rivières Dives à 1,5 km, Divette à 3,9 km
- sites Natura 2000 Littoral augeron à 7,7 km, Baie de Seine orientale à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Houlgate ?
- jan 8,3 %
- fév 6,4 %
- mars 9,9 %
- avr 9,0 %
- mai 9,4 %
- juin 9,8 %
- juil 7,9 %
- août 5,9 %
- sept 8,3 %
- oct 8,9 %
- nov 8,9 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 333 €/m² | 141 | 3 659 €/m² | 45 |
| 2022 | 4 070 €/m² | 142 | 4 318 €/m² | 44 |
| 2023 | 4 491 €/m² | 116 | 4 257 €/m² | 54 |
| 2024 | 4 005 €/m² | 103 | 4 722 €/m² | 27 |
| 2025 | 4 235 €/m² | 98 | 4 473 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.