Les découpages autour de Goustranville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Dives-sur-Mer
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Dives-sur-Mer
5 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Goustranville est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cabourg pôle 5 357 €/m² un appartement
- Houlgate pôle 4 235 €/m² un appartement
- Dives-sur-Mer pôle 3 584 €/m² une maison
- Goustranville 2 488 €/m² une maison
- Beaufour-Druval 2 034 €/m² une maison
Estimer un bien à Goustranville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 220 allée du Bois Saint-Clair | 102 m² | 5 | 250 800 € | juillet 2023 | 2 440 €/m² |
| 140 allée du Bois Saint-Clair | 90 m² | 5 | 275 615 € | juin 2024 | 3 083 €/m² |
| 145 route de Basseneville | 99 m² | 6 | 254 552 € | septembre 2023 | 2 551 €/m² |
| 265 allée du Bois Saint-Clair | 105 m² | 4 | 330 370 € | juin 2022 | 3 146 €/m² |
| 42 allée du Bois Saint-Clair | 117 m² | 5 | 225 500 € | mai 2021 | 2 112 €/m² |
| 155 allée du Bois Saint-Clair | 92 m² | 4 | 317 000 € | décembre 2023 | 3 419 €/m² |
| 170 allée du Bois Saint-Clair | 123 m² | 5 | 292 300 € | décembre 2022 | 2 376 €/m² |
| 135 allée du Bois Saint-Clair | 89 m² | 4 | 259 900 € | janvier 2022 | 2 920 €/m² |
| 201 allée du Bois Saint-Clair | 84 m² | 4 | 209 000 € | mars 2022 | 2 488 €/m² |
| 55 allée des Grands Chênes | 136 m² | 5 | 54 000 € | février 2022 | 397 €/m² |
| 1105 chemin du Lieu au Blanc | 123 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2024 | 1 473 €/m² |
| 229 allée du Bois Saint-Clair | 65 m² | 3 | 243 380 € | octobre 2023 | 3 715 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 376 €/m² et 2 920 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Goustranville depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1800 route de Bavent | maison | 177 m² | 5 | 1 420 m² | 440 000 € | 2 486 | mai 2025 |
| 1105 chemin du Lieu au Blanc | maison | 123 m² | 3 | 1 924 m² | 180 000 € | 1 463 | juillet 2024 |
| 140 allée du Bois Saint-Clair | maison | 90 m² | 5 | 930 m² | 275 615 € | 3 062 | juin 2024 |
| 155 allée du Bois Saint-Clair | maison | 92 m² | 4 | 818 m² | 317 000 € | 3 446 | décembre 2023 |
| 229 allée du Bois Saint-Clair | maison | 65 m² | 3 | 403 m² | 243 380 € | 3 744 | octobre 2023 |
| 145 route de Basseneville | maison | 99 m² | 6 | 912 m² | 254 552 € | 2 571 | septembre 2023 |
| 220 allée du Bois Saint-Clair | maison | 102 m² | 5 | 504 m² | 250 800 € | 2 459 | juillet 2023 |
| 170 allée du Bois Saint-Clair | maison | 123 m² | 5 | 575 m² | 292 300 € | 2 376 | décembre 2022 |
| 265 allée du Bois Saint-Clair | maison | 105 m² | 4 | 812 m² | 330 370 € | 3 146 | juin 2022 |
| 201 allée du Bois Saint-Clair | maison | 84 m² | 4 | 415 m² | 209 000 € | 2 488 | mars 2022 |
| 55 allée des Grands Chênes | maison | 136 m² | 5 | 731 m² | 54 000 € | 397 | février 2022 |
| 135 allée du Bois Saint-Clair | maison | 89 m² | 4 | 822 m² | 259 900 € | 2 920 | janvier 2022 |
| 5012 Le Plain Gruchet | maison | 50 m² | 3 | 649 m² | 55 000 € | 1 100 | août 2021 |
| 42 allée du Bois Saint-Clair | maison | 117 m² | 5 | 564 m² | 225 500 € | 1 927 | mai 2021 |
Autour de Goustranville
Goustranville est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Goustranville appartient à l'aire d'attraction de Dives-sur-Mer, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dives-sur-Mer 4 967 €/m²
- Cabourg 5 357 €/m²
- Houlgate 4 235 €/m²
- Beaufour-Druval 2 034 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Gonneville-sur-Mer, Grangues, Cresseveuille, Douville-en-Auge, Cricqueville-en-Auge, Angerville, Périers-en-Auge. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Goustranville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bavent 2 899 €/m² 5,0 km
- Varaville 4 731 €/m² 5,1 km
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Basseneville, Brucourt, Cricqueville-en-Auge, Putot-en-Auge. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Goustranville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dozulé 2 303 €/m² 4,8 km, 2 244 hab.
- Troarn 2 479 €/m² 6,2 km, 3 439 hab.
- Dives-sur-Mer 4 967 €/m² 6,7 km, 5 122 hab.
- Cabourg 5 357 €/m² 6,8 km, 3 725 hab.
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² 8,1 km, 2 231 hab.
- Argences 2 500 €/m² 10,3 km, 3 959 hab.
Le bord de l'eau est à 7,9 km : plage de Cabourg.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Marais de Varaville à 5,6 km, Pointe du Siège à 11 km
- forêt bois de Bavent à 6,6 km
- plages de Cabourg à 7,9 km, du Temple à 8,9 km
- rivières Ancre à 3,6 km, Muance à 5,9 km
- sites Natura 2000 Estuaire de l'Orne à 9,0 km, Anciennes carrières de Beaufour-Druval à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.