Prix de l'immobilier à Benayes
1 276€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Benayes
Estimer un bien à Benayes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5177 Crouzillac | 76 m² | 2 | 97 000 € | septembre 2025 | 1 256 €/m² |
| 159 route de chez Vergnaud | 72 m² | 2 | 105 000 € | janvier 2025 | 1 427 €/m² |
| 48 rue du Lavoir | 70 m² | 3 | 65 000 € | mai 2024 | 965 €/m² |
| 731 route du Puyrainaud | 80 m² | 3 | 60 000 € | mars 2023 | 778 €/m² |
| 5201 Fardeix | 77 m² | 3 | 130 000 € | août 2021 | 1 769 €/m² |
| 45 place de l'Église | 57 m² | 2 | 60 000 € | août 2025 | 1 058 €/m² |
| 60 chemin de Corbier | 99 m² | 2 | 118 500 € | mars 2024 | 1 217 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 053 €/m² et 1 458 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Benayes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 579 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 276 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Benayes
- Combien coûte le mètre carré à Benayes ?
- Le prix médian à Benayes est de 1 276 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 053 €/m² et 1 458 €/m².
- Combien vaut le terrain à Benayes ?
- Les maisons vendues à Benayes ont un terrain médian de 2 823 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Benayes depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 474 route de chez Vergnaud | maison | 48 m² | 1 | 2 823 m² | 100 000 € | 2 083 | octobre 2025 |
| 5177 Crouzillac | maison | 76 m² | 2 | 10 358 m² | 97 000 € | 1 276 | septembre 2025 |
| 45 place de l'Église | maison | 57 m² | 2 | 1 218 m² | 60 000 € | 1 053 | août 2025 |
| 452 route de Lubersac | maison | 154 m² | 6 | 2 518 m² | 100 000 € | 649 | mars 2025 |
| 159 route de chez Vergnaud | maison | 72 m² | 2 | 14 057 m² | 105 000 € | 1 458 | janvier 2025 |
| 1024 route des Pierriches | maison | 137 m² | 6 | 18 987 m² | 147 000 € | 1 073 | décembre 2024 |
| 48 rue du Lavoir | maison | 70 m² | 3 | 1 346 m² | 65 000 € | 929 | mai 2024 |
| 60 chemin de Corbier | maison | 99 m² | 2 | 12 815 m² | 118 500 € | 1 197 | mars 2024 |
| 371 route du Puyrainaud | maison | 127 m² | 3 | 6 908 m² | 194 200 € | 1 529 | janvier 2024 |
| 721 route de Meuzac | maison | 122 m² | 4 | 6 200 m² | 128 150 € | 1 050 | août 2023 |
| 65 route de la Renaudie | maison | 48 m² | 1 | 997 m² | 75 800 € | 1 579 | juillet 2023 |
| 731 route du Puyrainaud | maison | 80 m² | 3 | 2 322 m² | 60 000 € | 750 | mars 2023 |
| 1142 route des Pierriches | maison | 45 m² | 1 | 2 412 m² | 97 800 € | 2 173 | janvier 2022 |
| 590 route de Lubersac | maison | 48 m² | 2 | 2 639 m² | 66 540 € | 1 386 | décembre 2021 |
| 5201 Fardeix | maison | 77 m² | 3 | 8 095 m² | 130 000 € | 1 688 | août 2021 |
Autour de Benayes
Benayes est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 124 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 3,9 km, monts de Fayat à 12 km, Massif des Monédières à 30 km.
Les communes limitrophes
Benayes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montgibaud 987 €/m² 4,0 km
- Masseret 1 427 €/m² 4,4 km
- Meuzac Haute-Vienne 1 046 €/m² 4,5 km
- Salon-la-Tour 1 234 €/m² 5,4 km
- La Porcherie Haute-Vienne 534 €/m² 8,4 km
- Saint-Germain-les-Belles Haute-Vienne 1 040 €/m² 8,9 km
- Lubersac 1 390 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Les Trois-Saints. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Benayes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Uzerche 858 €/m² 13,1 km, 2 814 hab.
- Saint-Yrieix-la-Perche Haute-Vienne 1 154 €/m² 20,7 km, 6 830 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Land de la Flotte et du Cluzeau à 8,3 km
- forêts de Magnac à 5,5 km, de Fayat à 10 km
- site Natura 2000 Pelouses et landes serpentinicoles du sud de la Haute Vienne à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Benayes ?
Les maisons vendues à Benayes ont un terrain médian de 2 823 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.