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Prix de l'immobilier à Meuzac
1 046€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Meuzac
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Meuzac est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Meuzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 721 route du Moulin du Chatenet | 70 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2025 | 1 000 €/m² |
| 3 La Croix | 72 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2025 | 833 €/m² |
| 3 La Croix | 72 m² | 3 | 46 000 € | novembre 2023 | 826 €/m² |
| 3 La Croix | 72 m² | 3 | 34 456 € | septembre 2023 | 619 €/m² |
| 10 rue des Jonquilles | 65 m² | 3 | 143 700 € | février 2025 | 2 211 €/m² |
| 16 allée du Lac | 65 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2024 | 1 437 €/m² |
| 2250 route des Thiers | 76 m² | 3 | 61 000 € | octobre 2022 | 773 €/m² |
| 307 route Roule Galette | 62 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2023 | 1 564 €/m² |
| 5317 A Chavagnac | 68 m² | 2 | 158 000 € | juin 2022 | 2 238 €/m² |
| 343 allée du Pentour | 64 m² | 2 | 39 000 € | janvier 2025 | 609 €/m² |
| 9 rue des Jonquilles | 60 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2023 | 1 077 €/m² |
| 11 rue des Cyprès | 63 m² | 4 | 75 800 € | juin 2025 | 1 203 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 2 091 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Meuzac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 233 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 164 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Meuzac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Meuzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 La Croix | maison | 72 m² | 3 | 11 488 m² | 60 000 € | 833 | décembre 2025 |
| 16 rue du 19 Mars 1962 | maison | 86 m² | 5 | 955 m² | 179 800 € | 2 091 | décembre 2025 |
| 1 Le Réveil | maison | 100 m² | 4 | 1 809 m² | 84 600 € | 846 | novembre 2025 |
| 721 route du Moulin du Chatenet | maison | 70 m² | 3 | 70 000 € | 1 000 | novembre 2025 | |
| 6 rue du Stade | maison | 132 m² | 4 | 2 199 m² | 238 000 € | 1 803 | octobre 2025 |
| 1 allée de la Roubardie | maison | 140 m² | 5 | 1 369 m² | 153 000 € | 1 093 | septembre 2025 |
| 4423 route du Kaolin | maison | 54 m² | 2 | 3 990 m² | 128 000 € | 2 370 | août 2025 |
| 201 rue du Bas Village | maison | 53 m² | 2 | 5 811 m² | 31 000 € | 585 | juin 2025 |
| 11 rue des Cyprès | maison | 63 m² | 4 | 673 m² | 75 800 € | 1 203 | juin 2025 |
| 25 route du Pont | maison | 52 m² | 3 | 1 683 m² | 37 000 € | 712 | mai 2025 |
| 10 rue des Jonquilles | maison | 65 m² | 3 | 632 m² | 143 700 € | 2 211 | février 2025 |
| 343 allée du Pentour | maison | 64 m² | 2 | 1 787 m² | 39 000 € | 609 | janvier 2025 |
| 16 allée du Lac | maison | 65 m² | 3 | 666 m² | 80 000 € | 1 231 | décembre 2024 |
| 140 route de Lagrafeuille | maison | 132 m² | 3 | 200 m² | 36 000 € | 273 | décembre 2024 |
| 76 route Roule Galette | appartement | 40 m² | 2 | 560 000 € | 14 000 | octobre 2024 | |
| 209 impasse de l'Église | maison | 38 m² | 1 | 3 870 m² | 27 000 € | 711 | août 2024 |
| 1162 route Roule Galette | maison | 94 m² | 4 | 2 510 m² | 107 000 € | 1 138 | mai 2024 |
| 145 route de Lagrafeuille | maison | 106 m² | 4 | 1 860 m² | 95 000 € | 896 | avril 2024 |
| 20 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 55 m² | 2 | 1 128 m² | 38 000 € | 691 | mars 2024 |
| 16 rue du Pré Coudert | maison | 94 m² | 5 | 1 556 m² | 90 000 € | 957 | mars 2024 |
| 2716 route des Sources | maison | 85 m² | 4 | 3 595 m² | 119 000 € | 1 400 | mars 2024 |
| 1 route du Grand Drôle | maison | 156 m² | 2 | 1 653 m² | 46 500 € | 298 | février 2024 |
| 3807 route du Kaolin | maison | 90 m² | 4 | 385 m² | 70 680 € | 785 | décembre 2023 |
| 307 route Roule Galette | maison | 62 m² | 3 | 3 166 m² | 75 000 € | 1 210 | novembre 2023 |
| 3 La Croix | maison | 72 m² | 3 | 11 488 m² | 46 000 € | 639 | novembre 2023 |
| 41 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 114 m² | 5 | 532 m² | 77 000 € | 675 | octobre 2023 |
| 9 rue des Jonquilles | maison | 60 m² | 3 | 635 m² | 50 000 € | 833 | septembre 2023 |
| 3 La Croix | maison | 72 m² | 3 | 11 488 m² | 34 456 € | 479 | septembre 2023 |
| 16 rue des Jonquilles | maison | 116 m² | 4 | 1 348 m² | 254 300 € | 2 192 | août 2023 |
| 3807 route du Kaolin | maison | 90 m² | 4 | 978 m² | 68 780 € | 764 | juillet 2023 |
| 11 allée du Lac | maison | 89 m² | 3 | 724 m² | 120 000 € | 1 348 | juin 2023 |
| 767 route de l'Étoile des Piques | maison | 24 m² | 1 | 4 572 m² | 10 000 € | 417 | mai 2023 |
| 43 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 84 m² | 4 | 1 053 m² | 74 400 € | 886 | mai 2023 |
| 1490 rue du Pré du Gour | maison | 50 m² | 2 | 1 358 m² | 60 500 € | 1 210 | février 2023 |
| 200 impasse du Gaulier | maison | 49 m² | 3 | 1 335 m² | 14 550 € | 297 | novembre 2022 |
| 2250 route des Thiers | maison | 76 m² | 3 | 61 000 € | 803 | octobre 2022 | |
| 445 route des Piques de Bord | maison | 113 m² | 5 | 1 919 m² | 83 000 € | 735 | août 2022 |
| 4 route de Masseret | maison | 50 m² | 2 | 12 463 m² | 105 000 € | 2 100 | août 2022 |
| 5317 A Chavagnac | maison | 68 m² | 2 | 870 m² | 158 000 € | 2 324 | juin 2022 |
| 16 rue du 19 Mars 1962 | maison | 86 m² | 5 | 955 m² | 158 400 € | 1 842 | mai 2022 |
| 20 La Grande Boulessie | maison | 113 m² | 6 | 1 283 m² | 154 000 € | 1 363 | avril 2022 |
| 5127 A La Vernine | maison | 150 m² | 7 | 2 734 m² | 30 000 € | 200 | février 2022 |
| 71 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 54 m² | 2 | 262 m² | 44 200 € | 819 | février 2022 |
| 5261 Les Planches | maison | 96 m² | 6 | 130 000 € | 1 354 | février 2022 | |
| 5226 Chataignol | maison | 36 m² | 1 | 2 504 m² | 182 760 € | 5 077 | novembre 2021 |
| 5 rue des Jonquilles | maison | 129 m² | 5 | 1 981 m² | 159 000 € | 1 233 | octobre 2021 |
| 5314 Chavagnac | maison | 53 m² | 2 | 1 063 m² | 13 000 € | 245 | août 2021 |
| 5010 Chataignol | maison | 142 m² | 3 | 1 704 m² | 129 000 € | 908 | août 2021 |
| 22 La Croix | maison | 105 m² | 4 | 7 644 m² | 90 000 € | 857 | août 2021 |
| 5252 Les Planches | maison | 40 m² | 2 | 655 m² | 45 000 € | 1 125 | juillet 2021 |
| 5214 Le Mazaud | maison | 102 m² | 3 | 8 275 m² | 190 000 € | 1 863 | juin 2021 |
| 5292 Chavagnac | maison | 52 m² | 2 | 1 960 m² | 97 500 € | 1 875 | juin 2021 |
| 5197 Laps | maison | 54 m² | 2 | 3 990 m² | 120 000 € | 2 222 | avril 2021 |
| 6 La Grande Boulessie | maison | 61 m² | 2 | 1 328 m² | 75 000 € | 1 230 | avril 2021 |
| 27 La Grande Boulessie | maison | 67 m² | 5 | 12 081 m² | 230 000 € | 3 433 | avril 2021 |
| 5121 La Vernine | maison | 60 m² | 4 | 6 538 m² | 45 600 € | 760 | avril 2021 |
| 11 rue des Jonquilles | maison | 92 m² | 4 | 680 m² | 120 000 € | 1 304 | mars 2021 |
| 12 La Grande Boulessie | maison | 36 m² | 1 | 4 995 m² | 31 000 € | 861 | janvier 2021 |
Autour de Meuzac
Meuzac est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 123 km. Le relief qui la borde : monts de Fayat à 7,3 km, plateau du Limousin à 7,6 km, monts de Châlus à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Meuzac appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Meuzac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montgibaud Corrèze 987 €/m² 4,0 km
- Benayes Corrèze 1 276 €/m² 4,5 km
- Magnac-Bourg 1 588 €/m² 5,9 km
- Château-Chervix 1 460 €/m² 6,5 km
- Coussac-Bonneval 1 145 €/m² 7,9 km
- Saint-Germain-les-Belles 1 040 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meuzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lubersac Corrèze 1 390 €/m² 10,9 km, 2 246 hab.
- Saint-Yrieix-la-Perche 1 154 €/m² 17,2 km, 6 830 hab.
- Uzerche Corrèze 858 €/m² 17,4 km, 2 814 hab.
- Nexon 1 025 €/m² 23,0 km, 2 548 hab.
- Le Vigen 2 184 €/m² 24,8 km, 2 310 hab.
- Boisseuil 1 945 €/m² 24,9 km, 3 010 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Magnac
- site Natura 2000 Pelouses et landes serpentinicoles du sud de la Haute Vienne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Land de la Flotte et du Cluzeau à 5,0 km
- forêt de Fayat à 5,9 km
- rivières Breuilh à 9,0 km, Marsaguet à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 231 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 086 €/m² | 10 |
| 2023 | 809 €/m² | 12 |
| 2024 | 896 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 046 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.