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Prix de l'immobilier à Saint-Germain-les-Belles
1 040€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Germain-les-Belles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 127 communes dans l'aire d'attraction de Limoges
- 177 communes valorisées dans la Haute-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-les-Belles est la 87e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-les-Belles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 114 route du Bancaud | 77 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2024 | 1 394 €/m² |
| 26 avenue de la Gare | 79 m² | 4 | 71 100 € | mars 2022 | 967 €/m² |
| 21 avenue de la Gare | 80 m² | 5 | 67 500 € | octobre 2025 | 844 €/m² |
| 5108 Charieras | 80 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2025 | 875 €/m² |
| 4 rue de la Liberté | 86 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2023 | 995 €/m² |
| 10 avenue de Bagatelle | 79 m² | 3 | 53 000 € | septembre 2024 | 720 €/m² |
| 1070 route des Belles Filles | 83 m² | 3 | 160 500 € | juillet 2025 | 1 934 €/m² |
| 2456 route de Beausoleil | 83 m² | 5 | 86 000 € | janvier 2025 | 1 036 €/m² |
| 20 avenue de la Gare | 90 m² | 4 | 89 000 € | avril 2024 | 1 061 €/m² |
| 4 allée de la Boissière | 70 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2024 | 920 €/m² |
| 7 rue d'Arsonval | 75 m² | 3 | 17 000 € | septembre 2025 | 227 €/m² |
| 10 rue du Petit Moulin | 90 m² | 4 | 95 500 € | juin 2022 | 1 140 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,4 % entre 2022 et 2025, passant de 968 €/m² à 1 040 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 692 €/m² et 1 934 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-les-Belles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 107 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 897 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-les-Belles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Saint-Germain-les-Belles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Chapelle | appartement | 93 m² | 3 | 46 000 € | 495 | décembre 2025 | |
| 738 route du Bancaud | maison | 216 m² | 8 | 466 000 € | 2 157 | décembre 2025 | |
| 21 avenue de la Gare | maison | 80 m² | 5 | 548 m² | 67 500 € | 844 | octobre 2025 |
| 2 rue du Petit Moulin | maison | 63 m² | 4 | 885 m² | 70 000 € | 1 111 | septembre 2025 |
| 7 rue d'Arsonval | maison | 75 m² | 3 | 62 m² | 17 000 € | 227 | septembre 2025 |
| 1057 route des Belles Filles | maison | 110 m² | 4 | 20 000 m² | 249 750 € | 2 270 | août 2025 |
| 5108 Charieras | maison | 80 m² | 3 | 1 676 m² | 70 000 € | 875 | juillet 2025 |
| 5116 Bousselat | maison | 50 m² | 3 | 987 m² | 124 000 € | 2 480 | juillet 2025 |
| 42 chemin des Bujets | maison | 48 m² | 2 | 965 m² | 63 500 € | 1 323 | juillet 2025 |
| 1070 route des Belles Filles | maison | 83 m² | 3 | 8 890 m² | 160 500 € | 1 934 | juillet 2025 |
| 2 avenue de la Gare | maison | 115 m² | 5 | 1 008 m² | 115 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 1 rue des Fleurs | maison | 120 m² | 4 | 109 m² | 65 000 € | 542 | avril 2025 |
| 6 avenue du Remblai | maison | 158 m² | 7 | 842 m² | 165 000 € | 1 044 | avril 2025 |
| 73 impasse du Chasseing | maison | 66 m² | 3 | 99 000 € | 1 500 | avril 2025 | |
| 1022 route de Beausoleil | maison | 40 m² | 1 | 9 252 m² | 125 000 € | 3 125 | février 2025 |
| 2456 route de Beausoleil | maison | 83 m² | 5 | 2 457 m² | 86 000 € | 1 036 | janvier 2025 |
| 1748 route de la Chaussade | maison | 60 m² | 3 | 6 278 m² | 40 000 € | 667 | janvier 2025 |
| 20 avenue de Bagatelle | maison | 56 m² | 3 | 1 463 m² | 22 000 € | 393 | janvier 2025 |
| 560 route des Belles Filles | maison | 146 m² | 4 | 629 m² | 101 000 € | 692 | janvier 2025 |
| 927 route de la Bayas | maison | 60 m² | 2 | 1 911 m² | 117 600 € | 1 960 | décembre 2024 |
| 55 impasse de la Fontaine | maison | 103 m² | 5 | 15 325 m² | 115 000 € | 1 117 | décembre 2024 |
| 9 rue du Petit Barry | maison | 98 m² | 4 | 644 m² | 25 000 € | 255 | décembre 2024 |
| 6 avenue de Bagatelle | maison | 140 m² | 5 | 828 m² | 105 000 € | 750 | novembre 2024 |
| 49 rue du Pigeonnier | maison | 58 m² | 3 | 730 m² | 15 000 € | 259 | novembre 2024 |
| 10 place de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 261 m² | 21 000 € | 280 | octobre 2024 |
| 1126 route des Vergnes | maison | 130 m² | 5 | 246 680 € | 1 898 | octobre 2024 | |
| 114 route du Bancaud | maison | 77 m² | 4 | 100 000 € | 1 299 | octobre 2024 | |
| 4 allée de la Boissière | maison | 70 m² | 4 | 1 093 m² | 60 000 € | 857 | septembre 2024 |
| 10 avenue de Bagatelle | maison | 79 m² | 3 | 390 m² | 53 000 € | 671 | septembre 2024 |
| 10 rue Claude Debussy | maison | 74 m² | 5 | 549 m² | 80 000 € | 1 081 | septembre 2024 |
| 5 avenue de la Gare | maison | 120 m² | 6 | 2 299 m² | 192 000 € | 1 600 | septembre 2024 |
| 22 rue de la Chapelle | maison | 65 m² | 4 | 498 m² | 40 000 € | 615 | juillet 2024 |
| 20 avenue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 3 672 m² | 89 000 € | 989 | avril 2024 |
| 7 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 110 m² | 4 | 343 m² | 106 630 € | 969 | février 2024 |
| 5 rue de l'Herbéral | maison | 74 m² | 3 | 277 m² | 49 000 € | 662 | janvier 2024 |
| 5534 Veyvialle | maison | 144 m² | 7 | 220 000 € | 1 528 | janvier 2024 | |
| 110 impasse du Maslemonge | maison | 56 m² | 3 | 1 540 m² | 97 000 € | 1 732 | décembre 2023 |
| 13 avenue de Bagatelle | maison | 68 m² | 3 | 4 956 m² | 75 000 € | 1 103 | décembre 2023 |
| 7 rue de la Tour | maison | 36 m² | 1 | 84 m² | 52 500 € | 1 458 | décembre 2023 |
| 4 rue de la Liberté | maison | 86 m² | 4 | 711 m² | 90 000 € | 1 047 | novembre 2023 |
| 12 rue de la Chapelle | maison | 95 m² | 4 | 567 m² | 75 000 € | 789 | octobre 2023 |
| 3 rue de l'Herbéral | maison | 85 m² | 5 | 267 m² | 86 700 € | 1 020 | septembre 2023 |
| 7 rue du Petit Moulin | maison | 28 m² | 1 | 2 040 m² | 25 000 € | 893 | juillet 2023 |
| 355 route du Moulin de Silhem | maison | 166 m² | 6 | 16 360 m² | 180 000 € | 1 084 | juillet 2023 |
| 42 chemin des Bujets | maison | 48 m² | 2 | 965 m² | 58 500 € | 1 219 | mai 2023 |
| 513 route de Penauderie | maison | 52 m² | 2 | 120 000 € | 2 308 | mars 2023 | |
| 10 impasse du Burg Nord | maison | 137 m² | 6 | 201 000 € | 1 467 | février 2023 | |
| 4 rue des Fleurs | maison | 72 m² | 2 | 87 m² | 16 500 € | 229 | janvier 2023 |
| 18 place du Petit Barry | maison | 35 m² | 60 m² | 20 000 € | 571 | décembre 2022 | |
| 96 impasse du Passage à Niveau | maison | 61 m² | 3 | 1 463 m² | 34 129 € | 559 | novembre 2022 |
| 96 impasse du Passage à Niveau | maison | 61 m² | 3 | 1 658 m² | 34 164 € | 560 | novembre 2022 |
| 10 rue des Fleurs | maison | 60 m² | 3 | 91 m² | 23 000 € | 383 | octobre 2022 |
| 81 chemin de la Forêt | maison | 64 m² | 5 | 1 020 m² | 130 000 € | 2 031 | octobre 2022 |
| 5 rue du Petit Moulin | maison | 67 m² | 3 | 1 017 m² | 70 200 € | 1 048 | septembre 2022 |
| 5099 Las Abbayas Nord | maison | 70 m² | 2 | 1 234 m² | 100 000 € | 1 429 | août 2022 |
| 12 rue d'Arsonval | maison | 160 m² | 6 | 3 727 m² | 79 170 € | 495 | août 2022 |
| 5273 avenue de la Gare | maison | 140 m² | 5 | 2 979 m² | 203 000 € | 1 450 | juin 2022 |
| 2 impasse des Pâquerettes | maison | 123 m² | 4 | 700 m² | 144 250 € | 1 173 | juin 2022 |
| 7 rue du Petit Barry | maison | 100 m² | 4 | 723 m² | 48 800 € | 488 | juin 2022 |
| 10 rue du Petit Moulin | maison | 90 m² | 4 | 965 m² | 95 500 € | 1 061 | juin 2022 |
| 22 rue de la Chapelle | maison | 65 m² | 4 | 498 m² | 40 000 € | 615 | juin 2022 |
| 5069 La Grilliere | maison | 230 m² | 14 | 582 500 € | 2 533 | juin 2022 | |
| 10 avenue de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 1 034 m² | 98 000 € | 980 | mai 2022 |
| 5055 L'Age | maison | 72 m² | 3 | 255 000 € | 3 542 | mai 2022 | |
| 1 place du 8 Mai 1945 | maison | 230 m² | 7 | 939 m² | 138 000 € | 600 | mai 2022 |
| 3 rue des Écoles | maison | 95 m² | 3 | 629 m² | 92 000 € | 968 | mai 2022 |
| 19 avenue de Bagatelle | maison | 120 m² | 5 | 3 065 m² | 189 000 € | 1 575 | mai 2022 |
| 26 avenue de la Gare | maison | 79 m² | 4 | 968 m² | 71 100 € | 900 | mars 2022 |
| 5 rue des Fleurs | maison | 125 m² | 4 | 220 m² | 93 500 € | 748 | février 2022 |
| 5171 Le Burg | maison | 137 m² | 6 | 214 350 € | 1 565 | octobre 2021 | |
| 14 rue de la Chapelle | maison | 117 m² | 5 | 530 m² | 107 000 € | 915 | septembre 2021 |
| 29 avenue de Bagatelle | maison | 60 m² | 3 | 2 398 m² | 100 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 5087 Piautreix | maison | 99 m² | 2 | 16 914 m² | 122 760 € | 1 240 | août 2021 |
| 10 rue du Petit Barry | maison | 60 m² | 3 | 1 856 m² | 45 000 € | 750 | août 2021 |
| 47 avenue de la Gare | maison | 72 m² | 5 | 1 505 m² | 30 000 € | 417 | août 2021 |
| 10 impasse des Pâquerettes | maison | 87 m² | 3 | 679 m² | 181 150 € | 2 082 | juillet 2021 |
| 21 rue du Pigeonnier | maison | 67 m² | 2 | 1 958 m² | 150 220 € | 2 242 | juin 2021 |
| 9 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 92 m² | 5 | 489 m² | 65 500 € | 712 | mai 2021 |
| 7 avenue de Bagatelle | maison | 68 m² | 3 | 10 472 m² | 40 000 € | 588 | avril 2021 |
| 3 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 157 m² | 4 | 400 m² | 86 000 € | 548 | avril 2021 |
Autour de Saint-Germain-les-Belles
Saint-Germain-les-Belles est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 131 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 8,0 km, monts de Fayat à 11 km, monts des Monédières à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-les-Belles appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-les-Belles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Magnac-Bourg 1 588 €/m² 3,9 km
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² 4,1 km
- La Porcherie 534 €/m² 5,0 km
- Glanges 1 287 €/m² 7,2 km
- Meuzac 1 046 €/m² 8,1 km
- Benayes Corrèze 1 276 €/m² 8,9 km
- Vicq-sur-Breuilh 1 384 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-les-Belles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lubersac Corrèze 1 390 €/m² 18,3 km, 2 246 hab.
- Uzerche Corrèze 858 €/m² 20,4 km, 2 814 hab.
- Boisseuil 1 945 €/m² 21,5 km, 3 010 hab.
- Eymoutiers 1 133 €/m² 22,3 km, 2 042 hab.
- Le Vigen 2 184 €/m² 23,0 km, 2 310 hab.
- Saint-Yrieix-la-Perche 1 154 €/m² 23,7 km, 6 830 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Land de la Flotte et du Cluzeau à 5,1 km
- forêts de Magnac à 5,1 km, de Fayat à 9,6 km
- site Natura 2000 Pelouses et landes serpentinicoles du sud de la Haute Vienne à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain-les-Belles ?
- jan 8,6 %
- fév 6,2 %
- mars 2,5 %
- avr 7,4 %
- mai 9,9 %
- juin 8,6 %
- juil 9,9 %
- août 7,4 %
- sept 12,3 %
- oct 9,9 %
- nov 6,2 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 077 €/m² | 12 |
| 2022 | 968 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 094 €/m² | 12 |
| 2024 | 969 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 040 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.