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Prix de l'immobilier à La Porcherie
534€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Porcherie
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Porcherie est la 116e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Porcherie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Tilleul | 105 m² | 4 | 174 300 € | mai 2022 | 731 €/m² |
| 20 rue des Écoles | 100 m² | 3 | 112 500 € | décembre 2024 | 1 148 €/m² |
| 5020 Pissarat | 90 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2022 | 367 €/m² |
| 1 allée des Tulipes | 99 m² | 5 | 120 000 € | avril 2022 | 534 €/m² |
| 31 rue de la Gare | 108 m² | 5 | 92 000 € | novembre 2025 | 852 €/m² |
| 31 rue Arsène d'Arsonval | 100 m² | 5 | 54 500 € | juin 2021 | 523 €/m² |
| 20 rue des Écoles | 100 m² | 3 | 70 000 € | mai 2021 | 672 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 110 m² | 5 | 45 500 € | juillet 2021 | 397 €/m² |
| 4 allée des Tulipes | 88 m² | 5 | 114 100 € | juillet 2022 | 571 €/m² |
| 5056 La Guionie | 84 m² | 3 | 195 000 € | août 2024 | 2 369 €/m² |
| 24 rue de la Gare | 120 m² | 5 | 233 000 € | juillet 2022 | 855 €/m² |
| 5004 La Valette | 73 m² | 4 | 20 000 € | mai 2022 | 121 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 68 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 465 €/m² et 852 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Porcherie, une maison de moins de 70 m² se vend 852 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 712 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Porcherie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à La Porcherie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Gare | maison | 83 m² | 6 | 6 573 m² | 151 590 € | 1 826 | décembre 2025 |
| 31 rue de la Gare | maison | 108 m² | 5 | 1 173 m² | 92 000 € | 852 | novembre 2025 |
| 16 rue Arsène d'Arsonval | maison | 160 m² | 6 | 499 m² | 84 000 € | 525 | septembre 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 60 m² | 4 | 228 m² | 20 000 € | 333 | juin 2025 |
| 1 place du 8 Mai 1945 | maison | 198 m² | 6 | 955 m² | 92 000 € | 465 | avril 2025 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 140 m² | 5 | 220 m² | 76 000 € | 543 | février 2025 |
| 20 rue des Écoles | maison | 100 m² | 3 | 267 m² | 112 500 € | 1 125 | décembre 2024 |
| 5056 La Guionie | maison | 84 m² | 3 | 5 056 m² | 195 000 € | 2 321 | août 2024 |
| 12 rue Croix Chabanne | maison | 65 m² | 2 | 642 m² | 74 900 € | 1 152 | juin 2024 |
| 5163 Beausoleil | maison | 48 m² | 2 | 1 089 m² | 29 500 € | 615 | juin 2024 |
| 1 rue Croix Chabanne | maison | 170 m² | 7 | 3 953 m² | 205 000 € | 1 206 | décembre 2023 |
| 3 rue Arsène d'Arsonval | maison | 58 m² | 3 | 604 m² | 28 000 € | 483 | avril 2023 |
| 5020 Pissarat | maison | 90 m² | 4 | 75 000 € | 833 | octobre 2022 | |
| 5055 La Baurie | maison | 400 m² | 13 | 330 000 € | 825 | octobre 2022 | |
| 12 rue Croix Chabanne | maison | 65 m² | 2 | 642 m² | 52 600 € | 809 | octobre 2022 |
| 24 rue de la Gare | maison | 120 m² | 5 | 2 319 m² | 233 000 € | 1 942 | juillet 2022 |
| 4 allée des Tulipes | maison | 88 m² | 5 | 653 m² | 114 100 € | 1 297 | juillet 2022 |
| 2 rue du Tilleul | maison | 105 m² | 4 | 6 050 m² | 174 300 € | 1 660 | mai 2022 |
| 5019 bis La Vie | maison | 60 m² | 1 | 3 574 m² | 88 000 € | 1 467 | mai 2022 |
| 5004 La Valette | maison | 73 m² | 4 | 5 561 m² | 20 000 € | 274 | mai 2022 |
| 1 allée des Tulipes | maison | 99 m² | 5 | 701 m² | 120 000 € | 1 212 | avril 2022 |
| 5 rue Arsène d'Arsonval | maison | 70 m² | 4 | 243 m² | 36 000 € | 514 | décembre 2021 |
| 8 rue de l'Église | maison | 110 m² | 5 | 272 m² | 45 500 € | 414 | juillet 2021 |
| 5238 La Gare | maison | 122 m² | 6 | 16 478 m² | 162 000 € | 1 328 | juillet 2021 |
| 31 rue Arsène d'Arsonval | maison | 100 m² | 5 | 1 857 m² | 54 500 € | 545 | juin 2021 |
| 5159 Beausoleil | maison | 160 m² | 4 | 1 170 m² | 77 000 € | 481 | juin 2021 |
| 20 rue des Écoles | maison | 100 m² | 3 | 267 m² | 70 000 € | 700 | mai 2021 |
| 20 rue Arsène d'Arsonval | maison | 72 m² | 3 | 103 m² | 40 000 € | 556 | mai 2021 |
| 4 rue de l'Église | maison | 74 m² | 4 | 193 m² | 72 000 € | 973 | février 2021 |
| 1 rue des Écoles | maison | 80 m² | 5 | 4 055 m² | 93 800 € | 1 173 | février 2021 |
Autour de La Porcherie
La Porcherie est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 133 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 5,5 km, monts de Fayat à 15 km, monts des Monédières à 26 km.
L'aire dont elle dépend
La Porcherie appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
La Porcherie touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Masseret Corrèze 1 427 €/m² 4,4 km
- Saint-Germain-les-Belles 1 040 €/m² 5,0 km
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² 5,0 km
- Lamongerie Corrèze 1 028 €/m² 5,4 km
- La Croisille-sur-Briance 1 316 €/m² 6,5 km
- Meilhards Corrèze 1 000 €/m² 8,1 km
- Benayes Corrèze 1 276 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Porcherie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Uzerche Corrèze 858 €/m² 16,9 km, 2 814 hab.
- Lubersac Corrèze 1 390 €/m² 18,2 km, 2 246 hab.
- Eymoutiers 1 133 €/m² 20,6 km, 2 042 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Land de la Flotte et du Cluzeau à 9,3 km
- forêts de Magnac à 7,8 km, de Châteauneuf à 11 km
- montagne mont Gargan à 9,5 km
- site Natura 2000 Pelouses et landes serpentinicoles du sud de la Haute Vienne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 556 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 212 €/m² | 9 |
| 2025 | 534 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.