Prix de l'immobilier à Berfay
1 127€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Berfay
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Calais
8 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berfay est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Cérotte 1 305 €/m² une maison
- Berfay 1 127 €/m² une maison
- Conflans-sur-Anille 1 068 €/m² une maison
- Saint-Calais pôle 1 011 €/m² une maison
- Val-d'Étangson 888 €/m² une maison
- Rahay 833 €/m² une maison
- Cogners 773 €/m² une maison
- Montaillé 756 €/m² une maison
Estimer un bien à Berfay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5124 Le Cormier | 77 m² | 3 | 40 000 € | février 2023 | 599 €/m² |
| 5143 Les Coudres | 72 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2022 | 918 €/m² |
| 5085 Bellevue | 71 m² | 3 | 130 000 € | novembre 2022 | 1 513 €/m² |
| 5192 Les Rouillieres | 71 m² | 3 | 60 000 € | août 2021 | 904 €/m² |
| 5132 Lusseau | 80 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2021 | 1 605 €/m² |
| 11 rue Principale | 79 m² | 2 | 43 000 € | octobre 2023 | 628 €/m² |
| 10 hameau de la Marsaissiere | 74 m² | 4 | 41 500 € | mars 2021 | 600 €/m² |
| 9 lotissement des Charmilles | 72 m² | 4 | 129 000 € | octobre 2022 | 1 480 €/m² |
| 26 rue Principale | 67 m² | 4 | 76 250 € | juin 2024 | 1 138 €/m² |
| 5139 La Neveurie | 67 m² | 2 | 189 700 € | décembre 2023 | 3 266 €/m² |
| 5069 La Brosserie | 58 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2025 | 1 797 €/m² |
| 4 hameau de la Marsaissiere | 87 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2023 | 1 127 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 933 €/m² et 1 138 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berfay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 044 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 036 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Berfay depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5107 La Ritiere | maison | 99 m² | 5 | 6 322 m² | 170 000 € | 1 717 | octobre 2025 |
| 5069 La Brosserie | maison | 58 m² | 3 | 105 000 € | 1 810 | juillet 2025 | |
| 5078 La Guinebourdiere | maison | 39 m² | 1 | 6 207 m² | 33 000 € | 846 | avril 2025 |
| 5108 Ardennes | maison | 173 m² | 3 | 195 000 € | 1 127 | décembre 2024 | |
| 1 lotissement du Petit Lusseau | maison | 144 m² | 8 | 991 m² | 180 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 26 rue Principale | maison | 67 m² | 4 | 973 m² | 76 250 € | 1 138 | juin 2024 |
| 18 La Marsaissiere | maison | 60 m² | 2 | 2 556 m² | 56 000 € | 933 | juin 2024 |
| 2 hameau de la Marsaissiere | maison | 56 m² | 2 | 965 m² | 20 000 € | 357 | mars 2024 |
| 5139 La Neveurie | maison | 67 m² | 2 | 2 909 m² | 189 700 € | 2 831 | décembre 2023 |
| 11 rue Principale | maison | 79 m² | 2 | 1 417 m² | 43 000 € | 544 | octobre 2023 |
| 5102 Le Plessis | maison | 95 m² | 4 | 4 859 m² | 41 637 € | 438 | octobre 2023 |
| 4 hameau de la Marsaissiere | maison | 87 m² | 4 | 587 m² | 85 000 € | 977 | septembre 2023 |
| 5091 Les Levrettieres | maison | 56 m² | 2 | 1 104 m² | 49 000 € | 875 | août 2023 |
| 115 Lieu dit la Borde Clément | maison | 94 m² | 4 | 2 749 m² | 107 000 € | 1 138 | mai 2023 |
| 5124 Le Cormier | maison | 77 m² | 3 | 19 392 m² | 40 000 € | 519 | février 2023 |
| 5107 La Ritiere | maison | 99 m² | 5 | 6 267 m² | 130 000 € | 1 313 | février 2023 |
| 3 hameau de la Marsaissiere | maison | 51 m² | 2 | 5 433 m² | 95 000 € | 1 863 | janvier 2023 |
| 5085 Bellevue | maison | 71 m² | 3 | 12 788 m² | 130 000 € | 1 831 | novembre 2022 |
| 9 lotissement des Charmilles | maison | 72 m² | 4 | 874 m² | 129 000 € | 1 792 | octobre 2022 |
| 5143 Les Coudres | maison | 72 m² | 3 | 3 560 m² | 80 000 € | 1 111 | septembre 2022 |
| 2 lotissement des Charmilles | maison | 133 m² | 5 | 956 m² | 125 000 € | 940 | septembre 2022 |
| 7 lotissement du Petit Lusseau | maison | 88 m² | 4 | 845 m² | 120 000 € | 1 364 | mai 2022 |
| 5132 Lusseau | maison | 80 m² | 3 | 5 864 m² | 120 000 € | 1 500 | octobre 2021 |
| 5192 Les Rouillieres | maison | 71 m² | 3 | 1 110 m² | 60 000 € | 845 | août 2021 |
| 10 hameau de la Marsaissiere | maison | 74 m² | 4 | 1 123 m² | 41 500 € | 561 | mars 2021 |
Autour de Berfay
Berfay est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Berfay appartient à l'aire d'attraction de Saint-Calais, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Calais 1 011 €/m²
- Val d'Étangson 888 €/m²
- Montaillé 756 €/m²
- Conflans-sur-Anille 1 068 €/m²
- Sainte-Cérotte 1 305 €/m²
- Cogners 773 €/m²
- Rahay 833 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Gervais-de-Vic, Marolles-lès-Saint-Calais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Berfay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Conflans-sur-Anille 1 068 €/m² 3,7 km
- Valennes 1 250 €/m² 4,4 km
- Vibraye 1 020 €/m² 5,3 km
- Semur-en-Vallon 813 €/m² 5,8 km
- Rahay 833 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berfay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Calais 1 011 €/m² 7,7 km, 2 948 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 15,1 km, 2 127 hab.
- Cherré-Au 1 912 €/m² 20,0 km, 2 758 hab.
- Connerré 1 437 €/m² 21,3 km, 2 780 hab.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 22,0 km, 8 740 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Marchevert à 3,2 km, de Vibraye à 4,2 km
- rivières Couëtron à 5,6 km, Grenne à 12 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Vibraye à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 364 €/m² | 5 |
| 2023 | 977 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 127 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.