Les découpages autour de Sainte-Cérotte
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Calais
8 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Cérotte est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Cérotte 1 305 €/m² une maison
- Berfay 1 127 €/m² une maison
- Conflans-sur-Anille 1 068 €/m² une maison
- Saint-Calais pôle 1 011 €/m² une maison
- Val-d'Étangson 888 €/m² une maison
- Rahay 833 €/m² une maison
- Cogners 773 €/m² une maison
- Montaillé 756 €/m² une maison
Estimer un bien à Sainte-Cérotte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5076 Les Roiseries | 102 m² | 4 | 140 000 € | mars 2022 | 1 305 €/m² |
| 5 rue Jean de la Fontaine | 95 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2022 | 1 301 €/m² |
| 5108 La Borde | 105 m² | 5 | 300 000 € | octobre 2022 | 2 716 €/m² |
| 9 rue Pasteur | 92 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2024 | 672 €/m² |
| 8 rue Pasteur | 80 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2023 | 1 438 €/m² |
| 5128 A Moulin de Pontilleux | 115 m² | 3 | 197 600 € | septembre 2021 | 1 896 €/m² |
| 4 Villefranche | 80 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2024 | 1 160 €/m² |
| 14 rue Pasteur | 80 m² | 3 | 86 000 € | juin 2024 | 1 108 €/m² |
| 6 lotissement des 3 Chênes | 125 m² | 5 | 123 000 € | mai 2023 | 984 €/m² |
| 5057 La Massicaudiere | 80 m² | 3 | 105 000 € | septembre 2022 | 1 247 €/m² |
| 5115 Le Carrefour | 150 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2023 | 333 €/m² |
| 5120 Lieu dit la Basse Roche | 124 m² | 6 | 170 000 € | août 2025 | 1 403 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 984 €/m² et 1 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Sainte-Cérotte depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5120 Lieu dit la Basse Roche | maison | 124 m² | 6 | 170 000 € | 1 371 | août 2025 | |
| 4 Villefranche | maison | 80 m² | 3 | 968 m² | 90 000 € | 1 125 | novembre 2024 |
| 9 rue Pasteur | maison | 92 m² | 3 | 2 449 m² | 60 000 € | 652 | juillet 2024 |
| 14 rue Pasteur | maison | 80 m² | 3 | 1 081 m² | 86 000 € | 1 075 | juin 2024 |
| 8 rue Pasteur | maison | 80 m² | 4 | 912 m² | 115 000 € | 1 438 | décembre 2023 |
| 5105 La Proutiere | maison | 162 m² | 4 | 1 345 m² | 190 000 € | 1 173 | décembre 2023 |
| 24 rue Pasteur | maison | 61 m² | 3 | 1 235 m² | 96 000 € | 1 574 | décembre 2023 |
| 5183 route des 3 Chênes | maison | 70 m² | 3 | 193 m² | 110 000 € | 1 571 | décembre 2023 |
| 6 lotissement des 3 Chênes | maison | 125 m² | 5 | 1 037 m² | 123 000 € | 984 | mai 2023 |
| 5115 Le Carrefour | maison | 150 m² | 4 | 1 400 m² | 50 000 € | 333 | janvier 2023 |
| 5108 La Borde | maison | 105 m² | 5 | 6 030 m² | 300 000 € | 2 857 | octobre 2022 |
| 5057 La Massicaudiere | maison | 80 m² | 3 | 3 865 m² | 105 000 € | 1 313 | septembre 2022 |
| 5 rue Jean de la Fontaine | maison | 95 m² | 4 | 1 201 m² | 130 000 € | 1 368 | juillet 2022 |
| 5099 L'Epinay | maison | 153 m² | 6 | 6 495 m² | 270 000 € | 1 765 | mai 2022 |
| 5076 Les Roiseries | maison | 102 m² | 4 | 140 000 € | 1 373 | mars 2022 | |
| 7 rue Moliere | maison | 61 m² | 3 | 2 430 m² | 46 000 € | 754 | octobre 2021 |
| 5128 A Moulin de Pontilleux | maison | 115 m² | 3 | 3 452 m² | 197 600 € | 1 718 | septembre 2021 |
| 5119 La Glanarderie | maison | 180 m² | 7 | 5 842 m² | 225 000 € | 1 250 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Cérotte
Sainte-Cérotte est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Cérotte appartient à l'aire d'attraction de Saint-Calais, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Calais 1 011 €/m²
- Val d'Étangson 888 €/m²
- Montaillé 756 €/m²
- Conflans-sur-Anille 1 068 €/m²
- Berfay 1 127 €/m²
- Cogners 773 €/m²
- Rahay 833 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Gervais-de-Vic, Marolles-lès-Saint-Calais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sainte-Cérotte touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cogners 773 €/m² 4,7 km
- Val-d'Étangson 888 €/m² 5,4 km
- Saint-Calais 1 011 €/m² 5,4 km
- Montaillé 756 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Gervais-de-Vic, Écorpain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Cérotte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bouloire 1 471 €/m² 13,0 km, 2 127 hab.
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 13,1 km, 2 044 hab.
- Vibraye 1 020 €/m² 17,1 km, 2 523 hab.
- Montoire-sur-le-Loir Loir-et-Cher 1 398 €/m² 18,8 km, 3 646 hab.
- Connerré 1 437 €/m² 23,4 km, 2 780 hab.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 24,4 km, 5 358 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Loges à 8,5 km, de la Pierre à 10 km
- rivière Anille à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 373 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 305 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.