Les découpages autour de Robiac-Rochessadoule
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Alès
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Alès
51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Robiac-Rochessadoule est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rochegude 2 628 €/m² une maison
- Cendras 2 590 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Pin 2 577 €/m² une maison
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille 2 509 €/m² une maison
- Anduze 2 500 €/m² une maison
- Saint-Privat-des-Vieux 2 467 €/m² une maison
- Brouzet-lès-Alès 2 452 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² une maison
- Courry 2 377 €/m² une maison
- Saint-Brès 2 366 €/m² une maison
- Mons 2 359 €/m² une maison
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² une maison
- Vézénobres 2 348 €/m² une maison
- Seynes 2 337 €/m² une maison
- Bagard 2 306 €/m² une maison
- Tornac 2 258 €/m² une maison
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² une maison
- Meyrannes 2 240 €/m² une maison
- Mialet 2 211 €/m² une maison
- Deaux 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christol-lez-Alès 2 159 €/m² une maison
- Rousson 2 146 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Robiac-Rochessadoule
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 Qua Chanteperdrix | 82 m² | 4 | 180 000 € | avril 2023 | 2 291 €/m² |
| 68 chemin du Bonheur | 75 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2024 | 2 124 €/m² |
| 160 chemin du Baloir | 76 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2023 | 1 470 €/m² |
| 79 impasse du Poujol | 73 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2025 | 1 490 €/m² |
| 206 route Neuve | 75 m² | 4 | 167 160 € | novembre 2023 | 2 431 €/m² |
| 5427 La Lèche | 84 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2022 | 1 819 €/m² |
| 1908 route du Rieusset | 80 m² | 3 | 57 000 € | décembre 2023 | 797 €/m² |
| 5121 Rochessadoule | 82 m² | 3 | 116 000 € | août 2024 | 1 945 €/m² |
| 5407 Rochessadoule | 81 m² | 3 | 230 000 € | novembre 2022 | 2 795 €/m² |
| 119 impasse du Mas Gresières | 75 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2023 | 1 075 €/m² |
| 280 route de Saint Christian | 82 m² | 3 | 35 000 € | octobre 2021 | 414 €/m² |
| 34 Qua Chanteperdrix | 90 m² | 5 | 160 000 € | septembre 2025 | 1 778 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 850 €/m² et 1 986 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Robiac-Rochessadoule, une maison de moins de 70 m² se vend 1 548 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 134 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Robiac-Rochessadoule, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Robiac-Rochessadoule
- Combien coûte le mètre carré à Robiac-Rochessadoule ?
- Le prix médian à Robiac-Rochessadoule est de 1 607 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 850 €/m² et 1 986 €/m².
- Combien vaut le terrain à Robiac-Rochessadoule ?
- Les maisons vendues à Robiac-Rochessadoule ont un terrain médian de 877 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Robiac-Rochessadoule depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 Calade du 1er Conseil | maison | 86 m² | 6 | 40 000 € | 465 | novembre 2025 | |
| 1694 route du Rieusset | maison | 74 m² | 2 | 349 m² | 118 950 € | 1 607 | novembre 2025 |
| 1319 route du Rieusset | maison | 150 m² | 5 | 8 144 m² | 127 450 € | 850 | novembre 2025 |
| 79 impasse du Poujol | maison | 73 m² | 4 | 8 170 m² | 145 000 € | 1 986 | octobre 2025 |
| 5003 Rochessadoule | appartement | 60 m² | 3 | 104 000 € | 1 733 | octobre 2025 | |
| 34 Qua Chanteperdrix | maison | 90 m² | 5 | 160 000 € | 1 778 | septembre 2025 | |
| 5133 Rochessadoule | maison | 153 m² | 7 | 8 142 m² | 123 000 € | 804 | juillet 2025 |
| 5061 Rochessadoule | maison | 16 m² | 1 | 1 030 m² | 15 000 € | 938 | juillet 2025 |
| 5411 La Combette et Marquette | appartement | 63 m² | 3 | 1 528 m² | 39 000 € | 619 | mai 2025 |
| 196 route du Rieusset | maison | 82 m² | 6 | 1 441 m² | 165 000 € | 2 012 | mai 2025 |
| 278 rue de la Gare | maison | 63 m² | 2 | 591 m² | 185 000 € | 2 937 | avril 2025 |
| 5003 Rochessadoule | appartement | 69 m² | 3 | 34 m² | 43 000 € | 623 | janvier 2025 |
| 1694 route du Rieusset | maison | 74 m² | 2 | 349 m² | 109 000 € | 1 473 | décembre 2024 |
| 68 chemin du Bonheur | maison | 75 m² | 4 | 5 227 m² | 170 000 € | 2 267 | octobre 2024 |
| 5121 Rochessadoule | maison | 82 m² | 3 | 355 m² | 116 000 € | 1 415 | août 2024 |
| 24 impasse du Pont de Bois | maison | 225 m² | 7 | 1 662 m² | 260 300 € | 1 157 | août 2024 |
| 237 route Vieille Rochessadoule | maison | 52 m² | 2 | 625 m² | 35 000 € | 673 | juillet 2024 |
| 36 chemin de Portes | maison | 105 m² | 3 | 475 m² | 85 000 € | 810 | février 2024 |
| 1303 route du Rieusset | appartement | 90 m² | 4 | 12 269 m² | 62 000 € | 689 | janvier 2024 |
| 119 impasse du Mas Gresières | maison | 75 m² | 3 | 560 m² | 70 000 € | 933 | décembre 2023 |
| 160 chemin du Baloir | maison | 76 m² | 4 | 1 037 m² | 110 000 € | 1 447 | décembre 2023 |
| 1908 route du Rieusset | maison | 80 m² | 3 | 707 m² | 57 000 € | 713 | décembre 2023 |
| 5 Qua Chanteperdrix | maison | 140 m² | 9 | 1 423 m² | 210 000 € | 1 500 | novembre 2023 |
| 206 route Neuve | maison | 75 m² | 4 | 547 m² | 167 160 € | 2 229 | novembre 2023 |
| 1182 route du Rieusset | maison | 107 m² | 6 | 860 m² | 155 000 € | 1 449 | novembre 2023 |
| 227 rue de la Maison Carrée | maison | 130 m² | 3 | 575 m² | 259 850 € | 1 999 | octobre 2023 |
| 5006 A Rochessadoule | appartement | 70 m² | 4 | 324 m² | 88 000 € | 1 257 | août 2023 |
| 1278 route du Rieusset | appartement | 35 m² | 1 | 25 500 € | 729 | juillet 2023 | |
| 5191 Arbousset et Font Perdigui | maison | 50 m² | 3 | 355 m² | 77 000 € | 1 540 | juin 2023 |
| 5074 Rochessadoule | appartement | 105 m² | 5 | 404 m² | 65 000 € | 619 | juin 2023 |
| 1703 route du Rieusset | maison | 70 m² | 2 | 353 m² | 32 500 € | 464 | juin 2023 |
| 26 Qua Chanteperdrix | maison | 82 m² | 4 | 180 000 € | 2 195 | avril 2023 | |
| 20 Qua Chanteperdrix | maison | 60 m² | 4 | 773 m² | 232 220 € | 3 870 | avril 2023 |
| 48 chemin des Mineurs | maison | 65 m² | 3 | 1 214 m² | 153 350 € | 2 359 | mars 2023 |
| 327 route Neuve | maison | 72 m² | 3 | 949 m² | 115 000 € | 1 597 | mars 2023 |
| 5188 Le Peras | appartement | 164 m² | 6 | 1 078 m² | 144 000 € | 878 | décembre 2022 |
| 5407 Rochessadoule | maison | 81 m² | 3 | 1 043 m² | 230 000 € | 2 840 | novembre 2022 |
| 5045 Rochessadoule | maison | 50 m² | 2 | 126 m² | 25 000 € | 500 | octobre 2022 |
| 5427 La Lèche | maison | 84 m² | 4 | 283 m² | 140 000 € | 1 667 | octobre 2022 |
| 5 Qua la Pertuisserie | maison | 180 m² | 8 | 788 m² | 280 000 € | 1 556 | septembre 2022 |
| 5392 Chauvel | maison | 106 m² | 6 | 244 000 € | 2 302 | août 2022 | |
| 5226 Douladayre | appartement | 40 m² | 2 | 18 000 € | 450 | août 2022 | |
| 5369 Robiac et le Poujol | maison | 70 m² | 3 | 2 981 m² | 50 400 € | 720 | août 2022 |
| 5136 Rochessadoule | maison | 119 m² | 4 | 10 244 m² | 237 000 € | 1 992 | juillet 2022 |
| 82 impasse de la Calade | maison | 66 m² | 2 | 338 m² | 243 000 € | 3 682 | juin 2022 |
| 5042 Rochessadoule | maison | 45 m² | 2 | 1 300 m² | 45 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 5117 Rochessadoule | appartement | 135 m² | 5 | 1 856 m² | 117 000 € | 867 | juin 2022 |
| 5376 Robiac et le Poujol | maison | 107 m² | 5 | 260 m² | 25 000 € | 234 | avril 2022 |
| 47 Qua Chanteperdrix | maison | 105 m² | 4 | 895 m² | 211 000 € | 2 010 | avril 2022 |
| 5232 La Berle | maison | 105 m² | 4 | 3 895 m² | 87 500 € | 833 | février 2022 |
| 5188 Le Peras | appartement | 164 m² | 6 | 1 078 m² | 70 500 € | 430 | janvier 2022 |
| 5133 Rochessadoule | maison | 153 m² | 7 | 8 142 m² | 165 000 € | 1 078 | décembre 2021 |
| 5134 Rochessadoule | maison | 50 m² | 4 | 289 m² | 70 000 € | 1 400 | décembre 2021 |
| 5177 Arbousset et Font Perdigui | maison | 148 m² | 5 | 9 336 m² | 267 000 € | 1 804 | décembre 2021 |
| 5490 Le Traslissard | maison | 52 m² | 3 | 242 140 € | 4 657 | novembre 2021 | |
| 5231 Douladayre | maison | 72 m² | 2 | 145 000 € | 2 014 | novembre 2021 | |
| 5136 A Rochessadoule | maison | 175 m² | 8 | 7 025 m² | 130 000 € | 743 | octobre 2021 |
| 280 route de Saint Christian | maison | 82 m² | 3 | 1 007 m² | 35 000 € | 427 | octobre 2021 |
| 5390 Robiac et le Poujol | appartement | 66 m² | 3 | 2 162 m² | 160 000 € | 2 424 | octobre 2021 |
| 5526 Rochessadoule | maison | 62 m² | 2 | 596 m² | 145 000 € | 2 339 | septembre 2021 |
| 86 impasse des Hortensias | maison | 92 m² | 7 | 1 918 m² | 118 000 € | 1 283 | août 2021 |
| 5391 Leyris | maison | 129 m² | 3 | 315 000 € | 2 442 | août 2021 | |
| 5084 Rochessadoule | maison | 180 m² | 6 | 645 m² | 214 000 € | 1 189 | juillet 2021 |
| 5117 Rochessadoule | appartement | 57 m² | 3 | 32 000 € | 561 | mai 2021 | |
| 5197 Arbousset et Font Perdigui | maison | 128 m² | 5 | 1 388 m² | 80 000 € | 625 | avril 2021 |
| 5039 Rochessadoule | maison | 95 m² | 4 | 1 831 m² | 188 000 € | 1 979 | mars 2021 |
| 5225 Douladayre | maison | 31 m² | 1 | 203 m² | 48 000 € | 1 548 | mars 2021 |
| 39 Qua Chanteperdrix | maison | 98 m² | 4 | 802 m² | 200 000 € | 2 041 | février 2021 |
| 5279 La Lèche | appartement | 120 m² | 5 | 50 000 € | 417 | janvier 2021 |
Autour de Robiac-Rochessadoule
Robiac-Rochessadoule est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 78 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 33 km, Garrigues à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Robiac-Rochessadoule appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alès 1 460 €/m²
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m²
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m²
- La Grand-Combe 691 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m²
- Rousson 2 146 €/m²
- Salindres 1 935 €/m²
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m²
- Saint-Ambroix 778 €/m²
- Anduze 1 481 €/m²
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m²
- Bagard 2 306 €/m²
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m²
Les communes limitrophes
Robiac-Rochessadoule touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Martinet 1 607 €/m² 1,8 km
- Bessèges 675 €/m² 2,7 km
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² 3,2 km
- Peyremale 1 595 €/m² 4,5 km
- Molières-sur-Cèze 1 267 €/m² 4,8 km
- Portes 1 806 €/m² 4,8 km
- Saint-Jean-de-Valériscle 625 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Robiac-Rochessadoule : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Grand-Combe 691 €/m² 6,8 km, 4 783 hab.
- Saint-Ambroix 778 €/m² 8,1 km, 3 445 hab.
- Les Mages 2 000 €/m² 8,1 km, 2 106 hab.
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² 8,2 km, 3 533 hab.
- Rousson 2 146 €/m² 9,3 km, 4 456 hab.
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m² 10,6 km, 2 395 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : signal de Ventalon, 1 350 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ganière à 3,2 km, Luech à 4,6 km
- sites Natura 2000 Forêt de pins de Salzmann de Bessèges à 6,1 km, Landes et forêts du bois des Bartres à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Robiac-Rochessadoule ?
- jan 5,8 %
- fév 4,3 %
- mars 5,8 %
- avr 8,7 %
- mai 4,3 %
- juin 8,7 %
- juil 8,7 %
- août 11,6 %
- sept 4,3 %
- oct 13,0 %
- nov 13,0 %
- déc 11,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Robiac-Rochessadoule ?
Les maisons vendues à Robiac-Rochessadoule ont un terrain médian de 877 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 548 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 611 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 540 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 286 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 607 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.