Prix de l'immobilier à Meyrannes
2 240€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Meyrannes
Le prix dans l'aire d'attraction de Alès
51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Meyrannes est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rochegude 2 628 €/m² une maison
- Cendras 2 590 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Pin 2 577 €/m² une maison
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille 2 509 €/m² une maison
- Anduze 2 500 €/m² une maison
- Saint-Privat-des-Vieux 2 467 €/m² une maison
- Brouzet-lès-Alès 2 452 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² une maison
- Courry 2 377 €/m² une maison
- Saint-Brès 2 366 €/m² une maison
- Mons 2 359 €/m² une maison
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² une maison
- Vézénobres 2 348 €/m² une maison
- Seynes 2 337 €/m² une maison
- Bagard 2 306 €/m² une maison
- Tornac 2 258 €/m² une maison
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² une maison
- Meyrannes 2 240 €/m² une maison
- Mialet 2 211 €/m² une maison
- Deaux 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christol-lez-Alès 2 159 €/m² une maison
- Rousson 2 146 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Meyrannes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 97 route de Bessèges | 76 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 953 €/m² |
| 297 rue du Royal | 77 m² | 4 | 76 000 € | août 2025 | 1 202 €/m² |
| 297 rue du Royal | 77 m² | 4 | 49 500 € | janvier 2022 | 990 €/m² |
| 702 route de Bessèges | 84 m² | 4 | 111 000 € | juin 2022 | 1 221 €/m² |
| 162 chemin des Chênes | 81 m² | 3 | 203 000 € | août 2025 | 2 509 €/m² |
| 649 chemin des Muletiers | 67 m² | 4 | 127 500 € | février 2021 | 3 292 €/m² |
| 101 rue du Compoix de 1649 | 87 m² | 4 | 266 500 € | décembre 2022 | 3 540 €/m² |
| 63 impasse des Buissières | 82 m² | 3 | 194 000 € | juillet 2024 | 2 349 €/m² |
| 68 rue du Royal | 78 m² | 3 | 180 000 € | septembre 2021 | 3 592 €/m² |
| 243 impasse des Buissières | 89 m² | 4 | 267 840 € | décembre 2022 | 3 747 €/m² |
| 40 rue de la Fontaine | 70 m² | 3 | 38 000 € | octobre 2021 | 1 056 €/m² |
| 182 hameau de Montagnac | 70 m² | 3 | 25 000 € | mai 2021 | 556 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 517 €/m² et 2 842 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Meyrannes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 180 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 696 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Meyrannes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Meyrannes
- Combien coûte le mètre carré à Meyrannes ?
- Le prix médian à Meyrannes est de 2 240 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 517 €/m² et 2 842 €/m².
- Combien vaut le terrain à Meyrannes ?
- Les maisons vendues à Meyrannes ont un terrain médian de 881 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Meyrannes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 211 impasse des Buissières | maison | 19 m² | 1 | 1 566 m² | 54 000 € | 2 842 | novembre 2025 |
| 97 route de Bessèges | maison | 76 m² | 4 | 954 m² | 150 000 € | 1 974 | septembre 2025 |
| 162 chemin des Chênes | maison | 81 m² | 3 | 868 m² | 203 000 € | 2 506 | août 2025 |
| 297 rue du Royal | maison | 77 m² | 4 | 105 m² | 76 000 € | 987 | août 2025 |
| 651 chemin des Muletiers | maison | 120 m² | 4 | 1 476 m² | 182 000 € | 1 517 | février 2025 |
| 257 rue du Royal | maison | 56 m² | 2 | 4 625 m² | 167 000 € | 2 982 | février 2025 |
| 63 impasse des Buissières | maison | 82 m² | 3 | 648 m² | 194 000 € | 2 366 | juillet 2024 |
| 532 route de Saint-Ambroix | maison | 52 m² | 1 | 5 959 m² | 155 000 € | 2 981 | avril 2024 |
| 480 chemin des Muletiers | maison | 167 m² | 6 | 2 966 m² | 326 970 € | 1 958 | février 2024 |
| 145 chemin des Lanternes | appartement | 83 m² | 3 | 118 m² | 58 000 € | 699 | novembre 2023 |
| 192 hameau de Montagnac | maison | 40 m² | 1 | 676 m² | 25 000 € | 625 | juin 2023 |
| 21 rue du Vieux Plauzolles | maison | 67 m² | 3 | 100 m² | 82 100 € | 1 225 | juin 2023 |
| 79 rue du Vieux Clet | maison | 57 m² | 3 | 775 m² | 140 000 € | 2 456 | mai 2023 |
| 189 rue de l'Ancienne Filature | maison | 110 m² | 5 | 3 240 m² | 163 000 € | 1 482 | avril 2023 |
| 235 rue du Royal | maison | 54 m² | 3 | 1 085 m² | 169 000 € | 3 130 | avril 2023 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 114 m² | 4 | 236 m² | 95 000 € | 833 | février 2023 |
| 1141 chemin de la Route Vieille | maison | 210 m² | 5 | 190 000 € | 905 | janvier 2023 | |
| 101 rue du Compoix de 1649 | maison | 87 m² | 4 | 1 654 m² | 266 500 € | 3 063 | décembre 2022 |
| 286 rue de Montgrillet | maison | 102 m² | 5 | 2 842 m² | 173 000 € | 1 696 | décembre 2022 |
| 243 impasse des Buissières | maison | 89 m² | 4 | 750 m² | 267 840 € | 3 009 | décembre 2022 |
| 680 route de Bessèges | appartement | 78 m² | 3 | 12 781 m² | 92 000 € | 1 179 | août 2022 |
| 130 chemin des Châtaigniers | maison | 104 m² | 4 | 899 m² | 215 000 € | 2 067 | août 2022 |
| 702 route de Bessèges | maison | 84 m² | 4 | 2 217 m² | 111 000 € | 1 321 | juin 2022 |
| 1 chemin des Olivettes | maison | 55 m² | 2 | 566 m² | 100 000 € | 1 818 | juin 2022 |
| 130 rue de Montgrillet | maison | 182 m² | 4 | 1 481 m² | 441 855 € | 2 428 | mars 2022 |
| 297 rue du Royal | maison | 77 m² | 4 | 105 m² | 49 500 € | 643 | janvier 2022 |
| 411 chemin des Chênes | maison | 55 m² | 3 | 1 325 m² | 20 000 € | 364 | janvier 2022 |
| 257 rue du Royal | maison | 56 m² | 2 | 4 625 m² | 86 000 € | 1 536 | décembre 2021 |
| 129 rue de l'Ancien Moulin | maison | 90 m² | 5 | 2 325 m² | 80 000 € | 889 | novembre 2021 |
| 688 route de Bessèges | appartement | 77 m² | 5 | 567 m² | 145 000 € | 1 883 | octobre 2021 |
| 40 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 3 | 185 m² | 38 000 € | 543 | octobre 2021 |
| 9000 rue du Vieux Clet | maison | 110 m² | 4 | 544 m² | 128 000 € | 1 164 | septembre 2021 |
| 267 rue des Écoles | maison | 96 m² | 6 | 3 090 m² | 214 200 € | 2 231 | septembre 2021 |
| 68 rue du Royal | maison | 78 m² | 3 | 881 m² | 180 000 € | 2 308 | septembre 2021 |
| 2 rue des Prunus | maison | 100 m² | 4 | 520 m² | 134 193 € | 1 342 | juillet 2021 |
| 7 rue de l'Ancienne Filature | maison | 48 m² | 3 | 466 m² | 155 000 € | 3 229 | juillet 2021 |
| 209 rue du Vieux Clet | maison | 58 m² | 3 | 796 m² | 240 150 € | 4 141 | mai 2021 |
| 182 hameau de Montagnac | maison | 70 m² | 3 | 25 000 € | 357 | mai 2021 | |
| 649 chemin des Muletiers | maison | 67 m² | 4 | 217 m² | 127 500 € | 1 903 | février 2021 |
| 192 hameau de Montagnac | maison | 40 m² | 1 | 676 m² | 21 400 € | 535 | janvier 2021 |
Autour de Meyrannes
Meyrannes est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 73 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 36 km, Cévennes à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Meyrannes appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alès 1 460 €/m²
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m²
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m²
- La Grand-Combe 691 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m²
- Rousson 2 146 €/m²
- Salindres 1 935 €/m²
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m²
- Saint-Ambroix 778 €/m²
- Anduze 1 481 €/m²
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m²
- Bagard 2 306 €/m²
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m²
Les communes limitrophes
Meyrannes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Molières-sur-Cèze 1 267 €/m² 1,8 km
- Courry 2 377 €/m² 2,9 km
- Saint-Brès 2 366 €/m² 3,2 km
- Saint-Ambroix 778 €/m² 3,9 km
- Bessèges 675 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meyrannes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Mages 2 000 €/m² 5,7 km, 2 106 hab.
- Rousson 2 146 €/m² 9,0 km, 4 456 hab.
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² 10,5 km, 3 533 hab.
- La Grand-Combe 691 €/m² 11,8 km, 4 783 hab.
- Salindres 1 935 €/m² 12,8 km, 3 648 hab.
- Les Vans Ardèche 1 924 €/m² 13,0 km, 2 662 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : La Tete de Boeuf, 1 587 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de Malibaud à 9,4 km
- forêt de Banne à 11 km
- rivières Ganière à 2,7 km, Luech à 8,3 km
- sites Natura 2000 Forêt de pins de Salzmann de Bessèges à 6,9 km, Landes et forêts du bois des Bartres à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Meyrannes ?
Les maisons vendues à Meyrannes ont un terrain médian de 881 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 439 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 818 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 225 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 240 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.