Prix de l'immobilier à Pélussin
1 763€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pélussin
Estimer un bien à Pélussin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 A rue des Berlettes | 90 m² | 4 | 225 000 € | décembre 2025 | 2 507 €/m² |
| 7 rue de la Valencize | 90 m² | 4 | 192 000 € | juillet 2025 | 2 120 €/m² |
| 19 allée des Bouleaux | 90 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2024 | 2 140 €/m² |
| 4 D rue des Berlettes | 90 m² | 4 | 293 345 € | août 2024 | 2 624 €/m² |
| 16 rue de la Quiétude | 90 m² | 4 | 259 500 € | juin 2024 | 2 301 €/m² |
| 2 Bois de la Selle | 91 m² | 4 | 161 807 € | juin 2024 | 1 070 €/m² |
| 28 rue du Vercors | 87 m² | 4 | 250 100 € | décembre 2025 | 2 884 €/m² |
| 30 rue du Vercors | 90 m² | 4 | 245 000 € | avril 2023 | 2 692 €/m² |
| 15 rue de la Quiétude | 90 m² | 4 | 254 000 € | juin 2021 | 3 280 €/m² |
| 26 rue du Pressoir | 90 m² | 4 | 210 500 € | février 2021 | 2 704 €/m² |
| 2 rue de Bélize | 92 m² | 4 | 205 250 € | février 2022 | 2 079 €/m² |
| 11 allée des Mûriers | 96 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2024 | 1 048 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 638 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 391 €/m² et 2 038 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pélussin, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 593 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 578 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pélussin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pélussin
- Combien coûte le mètre carré à Pélussin ?
- Le prix médian à Pélussin est de 1 763 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 391 €/m² et 2 038 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pélussin ?
- les Croix, à 1 801 €/m². Le moins cher est le Moulin, à 1 662 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Pélussin ?
- En septembre, qui concentre 13,7 % des ventes de l'année, contre 3,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Pélussin ?
- Les maisons vendues à Pélussin ont un terrain médian de 423 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pélussin
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : les Croix à 1 801 €/m², le Moulin à 1 662 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Moulin 1 662 €/m² 39 ventes, 49 % de maisons
- Régrillon 1 739 €/m² 36 ventes, 44 % de maisons
- Notre Dame 1 696 €/m² 24 ventes, 71 % de maisons
- Bourchany 1 777 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
- les Croix 1 801 €/m² 12 ventes, 25 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 32 lieux-dits de Pélussin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Coin (8), Pompailler (7), la Valette (6), le Planil (6), Soyere (5), les Berlettes (5), les Gouttets (5), la Barge (4), Vaubertrand (3), la Chaize Haute (3), le Berthoir (3), l'Ortil (2), la Bunacharie (2), le Petit Embuent (2), les Fanges (2), Au Buisson (1), Bassin (1), Bois de la Selle (1), Bourheing (1), Champailler (1), Contour Lombard (1), Corbery (1), Lermont (1), Pecheyre de Bourchany (1), l'Eau Qui Bruit (1), l'Ollagniere (1), la Paillere (1), la Rivory (1), la Vialle (1), le Berthoir Bas (1), le Roule (1), les Chirattes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 2 390 €/m² 8 ventes
- section AT 2 339 €/m² 9 ventes
- section AN 2 026 €/m² 41 ventes
- section AR 1 968 €/m² 10 ventes
- section AP 1 719 €/m² 33 ventes
- section E 1 687 €/m² 12 ventes
- section AO 1 636 €/m² 48 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 132 y sont recensées à Pélussin, 49 ont pu être situées, et 203 ventes sur 204 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 204 retenues à Pélussin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des 3 Sapins | appartement | 72 m² | 3 | 139 900 € | 1 943 | décembre 2025 | |
| 28 rue du Vercors | maison | 87 m² | 4 | 305 m² | 250 100 € | 2 875 | décembre 2025 |
| 4 A rue des Berlettes | maison | 90 m² | 4 | 328 m² | 225 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 1 bis place des Croix | appartement | 76 m² | 3 | 138 000 € | 1 816 | décembre 2025 | |
| 51 rue Antoine Eyraud | appartement | 70 m² | 4 | 67 000 € | 957 | novembre 2025 | |
| 6 rue de la Valencize | maison | 142 m² | 6 | 567 m² | 350 000 € | 2 465 | novembre 2025 |
| 1 bis place des Croix | appartement | 76 m² | 3 | 98 000 € | 1 289 | novembre 2025 | |
| 2 impasse de la Boulangerie | maison | 65 m² | 2 | 88 m² | 102 000 € | 1 569 | octobre 2025 |
| 1 La Pecheyre de Bourchany | maison | 120 m² | 4 | 284 640 € | 2 372 | octobre 2025 | |
| 20 rue du Pompailler | maison | 63 m² | 3 | 525 m² | 180 000 € | 2 857 | octobre 2025 |
| 15 place des Croix | appartement | 55 m² | 2 | 99 900 € | 1 816 | octobre 2025 | |
| 2 Le Berthoir | appartement | 101 m² | 3 | 160 000 € | 1 584 | octobre 2025 | |
| 8 rue Bourchany | maison | 175 m² | 6 | 310 m² | 333 600 € | 1 906 | octobre 2025 |
| 31 rue Bourchany | maison | 69 m² | 3 | 650 m² | 140 000 € | 2 029 | septembre 2025 |
| 5 place des Croix | appartement | 72 m² | 3 | 148 250 € | 2 059 | septembre 2025 | |
| 7 Bassin | maison | 98 m² | 2 | 710 m² | 177 800 € | 1 814 | septembre 2025 |
| 38 rue Antoine Eyraud | maison | 350 m² | 8 | 921 m² | 569 900 € | 1 628 | septembre 2025 |
| 4 place de la Halle | appartement | 77 m² | 2 | 128 000 € | 1 662 | septembre 2025 | |
| 12 rue de la Gare | maison | 106 m² | 6 | 285 m² | 205 000 € | 1 934 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Ranconie | maison | 52 m² | 2 | 35 m² | 56 000 € | 1 077 | juillet 2025 |
| 3 lotissement les Gouttets | maison | 105 m² | 6 | 180 000 € | 1 714 | juillet 2025 | |
| 28 rue Antoine Eyraud | appartement | 88 m² | 4 | 179 310 € | 2 038 | juillet 2025 | |
| 7 rue de la Valencize | maison | 90 m² | 4 | 595 m² | 192 000 € | 2 133 | juillet 2025 |
| 4 chemin des Viaducs | maison | 55 m² | 3 | 573 m² | 130 000 € | 2 364 | juin 2025 |
| 28 rue Antoine Eyraud | appartement | 67 m² | 3 | 165 880 € | 2 476 | juin 2025 | |
| 10 rue des Franchises | maison | 95 m² | 3 | 280 m² | 219 900 € | 2 315 | mai 2025 |
| 13 lotissement les Gouttets | maison | 78 m² | 4 | 85 000 € | 1 090 | mai 2025 | |
| 1 place de la Halle | appartement | 101 m² | 4 | 172 770 € | 1 711 | mars 2025 | |
| 39 rue Antoine Eyraud | maison | 200 m² | 8 | 250 m² | 267 000 € | 1 335 | mars 2025 |
| 14 rue du Jardin Public | appartement | 73 m² | 3 | 155 000 € | 2 123 | mars 2025 | |
| 13 place Notre-Dame | appartement | 115 m² | 5 | 160 000 € | 1 391 | février 2025 | |
| 63 rue Antoine Eyraud | appartement | 140 m² | 4 | 176 020 € | 1 257 | janvier 2025 | |
| 4 chemin de la Cholerie | maison | 160 m² | 6 | 375 000 € | 2 344 | janvier 2025 | |
| 14 rue du Jardin Public | appartement | 75 m² | 4 | 134 300 € | 1 791 | décembre 2024 | |
| 11 place des Croix | appartement | 134 m² | 5 | 135 000 € | 1 007 | décembre 2024 | |
| 10 rue de Virieu | maison | 110 m² | 5 | 567 m² | 305 000 € | 2 773 | novembre 2024 |
| 28 rue Antoine Eyraud | appartement | 50 m² | 3 | 140 430 € | 2 809 | novembre 2024 | |
| 4 Le Berthoir | maison | 180 m² | 6 | 15 780 m² | 610 000 € | 3 389 | octobre 2024 |
| 19 allée des Bouleaux | maison | 90 m² | 4 | 423 m² | 240 000 € | 2 667 | octobre 2024 |
| 5 rue des Peupliers | maison | 106 m² | 5 | 1 110 m² | 268 000 € | 2 528 | septembre 2024 |
| 22 rue du Roule | maison | 100 m² | 5 | 10 681 m² | 220 000 € | 2 200 | septembre 2024 |
| 5 L'Ollagniere | maison | 132 m² | 4 | 785 m² | 140 000 € | 1 061 | septembre 2024 |
| 14 rue du Jardin Public | appartement | 142 m² | 5 | 244 050 € | 1 719 | août 2024 | |
| 3 Bourchany | maison | 135 m² | 5 | 1 315 m² | 582 400 € | 4 314 | août 2024 |
| 13 chemin du Petit Bois | maison | 82 m² | 3 | 108 m² | 227 000 € | 2 768 | août 2024 |
| 4 D rue des Berlettes | maison | 90 m² | 4 | 280 m² | 293 345 € | 3 259 | août 2024 |
| 1 Bourheing | maison | 110 m² | 3 | 758 m² | 230 000 € | 2 091 | août 2024 |
| 11 allée des Mûriers | maison | 96 m² | 4 | 374 m² | 125 000 € | 1 302 | juillet 2024 |
| 5820 Vaubertrand | maison | 140 m² | 4 | 1 578 m² | 155 000 € | 1 107 | juillet 2024 |
| 12 chemin des Viaducs | maison | 44 m² | 3 | 552 m² | 132 000 € | 3 000 | juillet 2024 |
| 5 rue des Soeurs Martin | appartement | 71 m² | 3 | 86 000 € | 1 211 | juin 2024 | |
| 37 rue Antoine Eyraud | appartement | 52 m² | 3 | 147 m² | 75 000 € | 1 442 | juin 2024 |
| 16 rue de la Quiétude | maison | 90 m² | 4 | 649 m² | 259 500 € | 2 883 | juin 2024 |
| 14 Vaubertrand | maison | 69 m² | 3 | 159 m² | 100 000 € | 1 449 | juin 2024 |
| 2 Bois de la Selle | maison | 91 m² | 4 | 10 267 m² | 161 807 € | 1 778 | juin 2024 |
| 4 rue de la Barge | maison | 61 m² | 3 | 468 m² | 150 000 € | 2 459 | avril 2024 |
| 14 rue de la Gare | maison | 96 m² | 4 | 662 m² | 244 700 € | 2 549 | avril 2024 |
| 8 rue des Peupliers | appartement | 87 m² | 4 | 103 000 € | 1 184 | avril 2024 | |
| 22 rue du Doc Soubeyrand | appartement | 80 m² | 6 | 400 m² | 112 416 € | 1 405 | avril 2024 |
| 5 Soyere | maison | 64 m² | 3 | 240 m² | 220 000 € | 3 438 | mars 2024 |
| 56 rue Antoine Eyraud | appartement | 75 m² | 3 | 153 000 € | 2 040 | mars 2024 | |
| 3 rue du Régrillon | appartement | 46 m² | 1 | 95 000 € | 2 065 | mars 2024 | |
| 4 rue Gaston Baty | maison | 144 m² | 6 | 66 m² | 130 000 € | 903 | janvier 2024 |
| 4 La Bunacharie | maison | 70 m² | 3 | 9 869 m² | 122 000 € | 1 743 | janvier 2024 |
| 24 bis rue du Doc Soubeyrand | maison | 156 m² | 4 | 314 m² | 100 000 € | 641 | décembre 2023 |
| 8 rue des Remparts | appartement | 100 m² | 80 000 € | 800 | novembre 2023 | ||
| 17 rue Antoine Eyraud | maison | 36 m² | 1 | 35 m² | 120 000 € | 3 333 | novembre 2023 |
| 24 rue Antoine Eyraud | maison | 71 m² | 4 | 97 m² | 142 350 € | 2 005 | novembre 2023 |
| 11 place Notre-Dame | maison | 160 m² | 4 | 60 m² | 106 000 € | 663 | novembre 2023 |
| 13 rue du Cloître | appartement | 49 m² | 2 | 80 000 € | 1 633 | octobre 2023 | |
| 8 rue du Vieux Moulin | maison | 90 m² | 3 | 121 m² | 97 500 € | 1 083 | septembre 2023 |
| 2 Le Berthoir Bas | maison | 287 m² | 8 | 3 140 m² | 62 000 € | 216 | septembre 2023 |
| 13 rue du Cloître | appartement | 49 m² | 2 | 79 750 € | 1 628 | septembre 2023 | |
| 14 rue du Jardin Public | appartement | 28 m² | 1 | 30 000 € | 1 071 | septembre 2023 | |
| 14 rue du Jardin Public | appartement | 73 m² | 3 | 135 400 € | 1 855 | septembre 2023 | |
| 33 rue des Alpes | maison | 60 m² | 2 | 546 m² | 129 000 € | 2 150 | septembre 2023 |
| 1 rue Benay | appartement | 83 m² | 3 | 44 000 € | 530 | septembre 2023 | |
| 12 route du Col de l'Oeillon | maison | 65 m² | 3 | 192 m² | 23 500 € | 362 | septembre 2023 |
| 3 Le Coin | appartement | 74 m² | 3 | 394 m² | 148 500 € | 2 007 | août 2023 |
| 1 bis route de la Croix de Montvieux | maison | 104 m² | 1 | 2 114 m² | 120 000 € | 1 154 | juillet 2023 |
Autour de Pélussin
Pélussin est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 135 km. Le relief qui la borde : Pilat à 8,3 km, Haut-Vivarais à 20 km.
Les communes limitrophes
Pélussin touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roisey 2 667 €/m² 3,6 km
- Chuyer 3 368 €/m² 4,6 km
- Pavezin 2 333 €/m² 4,8 km
- Bessey 2 520 €/m² 5,1 km
- Chavanay 1 920 €/m² 5,2 km
- Doizieux 2 778 €/m² 6,0 km
- Véranne 2 804 €/m² 6,1 km
- La Terrasse-sur-Dorlay 1 762 €/m² 6,2 km
- Saint-Paul-en-Jarez 2 162 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Croix-en-Jarez. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pélussin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Roches-de-Condrieu Isère 3 015 €/m² 8,8 km, 2 055 hab.
- Saint-Clair-du-Rhône Isère 2 743 €/m² 8,9 km, 3 778 hab.
- Condrieu Rhône 2 275 €/m² 9,1 km, 3 957 hab.
- Saint-Maurice-l'Exil Isère 1 957 €/m² 9,8 km, 6 889 hab.
- Le Péage-de-Roussillon Isère 1 688 €/m² 11,1 km, 6 718 hab.
- Lorette 1 799 €/m² 11,3 km, 4 983 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,2 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col collet de Doizieux (946 m)
- collines Les Communaux Est, Château de Bélize, crêt des Quatre Grains, crêt de Bourchany
- site Natura 2000 Vallons et combes du Pilat rhodanien
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional du Pilat à 6,7 km, réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 12 km
- cols de la Croix de Montvieux à 3,3 km, de l'Œillon à 5,3 km
- montagnes crêt de l'Œillon à 5,2 km, mont Monnet à 7,6 km
- rivières Varèze à 7,1 km, Dorlay à 12 km
- sites Natura 2000 Crêts du Pilat à 8,1 km, Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pélussin ?
- jan 8,3 %
- fév 3,4 %
- mars 10,3 %
- avr 4,9 %
- mai 4,9 %
- juin 11,3 %
- juil 12,3 %
- août 6,9 %
- sept 13,7 %
- oct 9,3 %
- nov 8,3 %
- déc 6,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pélussin ?
Les maisons vendues à Pélussin ont un terrain médian de 423 m², mesuré sur 131 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 527 €/m² | 10 | 1 741 €/m² | 49 |
| 2022 | 1 770 €/m² | 16 | 2 185 €/m² | 31 |
| 2023 | 1 630 €/m² | 12 | 2 058 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 580 €/m² | 10 | 2 528 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 763 €/m² | 14 | 2 029 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.