Prix de l'immobilier à Bodilis
1 294€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bodilis
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Landivisiau
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Landivisiau
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bodilis est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Plougourvest 2 029 €/m² une maison
- Saint-Vougay 1 898 €/m² une maison
- Guiclan 1 730 €/m² une maison
- Landivisiau pôle 1 670 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 1 496 €/m² une maison
- Plouvorn 1 495 €/m² une maison
- Guimiliau 1 474 €/m² une maison
- Lampaul-Guimiliau pôle 1 456 €/m² une maison
- Locmélar 1 400 €/m² une maison
- Bodilis 1 294 €/m² une maison
- Plougar 1 198 €/m² une maison
- Loc-Eguiner 929 €/m² une maison
Estimer un bien à Bodilis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 allée des Calvaires | 98 m² | 4 | 250 609 € | octobre 2025 | 2 456 €/m² |
| 7 hameau des 4 Barrières | 93 m² | 4 | 220 000 € | mai 2023 | 1 668 €/m² |
| 230 route du Quinquis | 100 m² | 5 | 150 000 € | août 2024 | 1 500 €/m² |
| 242 Roch Vian | 106 m² | 4 | 140 000 € | août 2021 | 1 297 €/m² |
| 289 Coat Reun | 94 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2021 | 992 €/m² |
| 287 Coat Reun | 93 m² | 4 | 117 000 € | juillet 2021 | 1 235 €/m² |
| 185 Moulin de Creac'H Guial | 100 m² | 5 | 125 800 € | octobre 2021 | 1 235 €/m² |
| 9 hameau des 4 Barrières | 88 m² | 4 | 165 200 € | février 2022 | 1 828 €/m² |
| 7 rue Notre Dame | 99 m² | 3 | 25 000 € | mars 2021 | 248 €/m² |
| 207 Quinquis | 89 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2021 | 607 €/m² |
| 7009 bis Lanven | 94 m² | 3 | 168 000 € | août 2022 | 1 740 €/m² |
| 203 rue du Bugn | 123 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2024 | 2 033 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 897 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bodilis, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 813 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 227 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bodilis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Bodilis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 90 allée des Calvaires | maison | 98 m² | 4 | 742 m² | 250 609 € | 2 557 | octobre 2025 |
| 221 rue de la Ban | maison | 140 m² | 6 | 989 m² | 257 200 € | 1 837 | juillet 2025 |
| 223 route de Lessougar | maison | 75 m² | 4 | 3 893 m² | 186 000 € | 2 480 | mars 2025 |
| 203 rue du Bugn | maison | 123 m² | 4 | 710 m² | 250 000 € | 2 033 | décembre 2024 |
| 1 rue des Capucines | maison | 126 m² | 5 | 695 m² | 180 000 € | 1 429 | novembre 2024 |
| 274 route de Maner Soûl | maison | 84 m² | 5 | 1 115 m² | 66 000 € | 786 | novembre 2024 |
| 219 route de Langroas | maison | 127 m² | 7 | 835 m² | 95 000 € | 748 | octobre 2024 |
| 122 rue de la Ban | maison | 69 m² | 3 | 700 m² | 80 000 € | 1 159 | septembre 2024 |
| 230 route du Quinquis | maison | 100 m² | 5 | 1 284 m² | 150 000 € | 1 500 | août 2024 |
| 37 rue Notre Dame | maison | 45 m² | 1 | 511 m² | 45 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 186 chemin de Coat Reun | maison | 98 m² | 2 | 1 207 m² | 185 915 € | 1 897 | avril 2024 |
| 186 route du Quinquis | maison | 82 m² | 3 | 1 206 m² | 135 000 € | 1 646 | octobre 2023 |
| 11 hameau des 4 Barrières | maison | 113 m² | 5 | 670 m² | 238 900 € | 2 114 | septembre 2023 |
| 20 rue des Peupliers | maison | 80 m² | 6 | 522 m² | 187 757 € | 2 347 | juin 2023 |
| 100 rue Notre Dame | maison | 161 m² | 6 | 3 741 m² | 281 440 € | 1 748 | juin 2023 |
| 7 hameau des 4 Barrières | maison | 93 m² | 4 | 869 m² | 220 000 € | 2 366 | mai 2023 |
| 398 route de Kervennou | maison | 115 m² | 5 | 2 000 m² | 206 530 € | 1 796 | mai 2023 |
| 5 hameau des 4 Barrières | maison | 128 m² | 5 | 902 m² | 240 000 € | 1 875 | avril 2023 |
| 423 route de Coat Reun | maison | 60 m² | 1 | 1 306 m² | 107 000 € | 1 783 | janvier 2023 |
| 185 rue Notre Dame | maison | 87 m² | 3 | 888 m² | 105 000 € | 1 207 | octobre 2022 |
| 7009 bis Lanven | maison | 94 m² | 3 | 648 m² | 168 000 € | 1 787 | août 2022 |
| 164 route de Kerellé | maison | 145 m² | 7 | 1 420 m² | 130 000 € | 897 | août 2022 |
| 90 rue Loeïz Ar Floc'H | maison | 121 m² | 6 | 1 232 m² | 175 500 € | 1 450 | juin 2022 |
| 134 route de Kernevez Al Lann | maison | 82 m² | 4 | 1 018 m² | 159 432 € | 1 944 | juin 2022 |
| 221 rue de la Ban | maison | 140 m² | 6 | 989 m² | 159 452 € | 1 139 | avril 2022 |
| 9 hameau des 4 Barrières | maison | 88 m² | 4 | 758 m² | 165 200 € | 1 877 | février 2022 |
| 1977 E Kerelle | maison | 145 m² | 7 | 1 420 m² | 40 000 € | 276 | janvier 2022 |
| 207 Quinquis | maison | 89 m² | 4 | 2 180 m² | 55 000 € | 618 | novembre 2021 |
| 289 Coat Reun | maison | 94 m² | 4 | 1 406 m² | 95 000 € | 1 011 | novembre 2021 |
| 25 rue des Tilleuls | maison | 75 m² | 4 | 312 m² | 125 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 185 Moulin de Creac'H Guial | maison | 100 m² | 5 | 785 m² | 125 800 € | 1 258 | octobre 2021 |
| 219 Kerelle | maison | 70 m² | 3 | 2 995 m² | 240 000 € | 3 429 | septembre 2021 |
| 242 Roch Vian | maison | 106 m² | 4 | 1 203 m² | 140 000 € | 1 321 | août 2021 |
| 7016 A Coat Sabiec | maison | 122 m² | 5 | 913 m² | 191 000 € | 1 566 | août 2021 |
| 6 rue du Bugn | maison | 129 m² | 6 | 731 m² | 40 000 € | 310 | août 2021 |
| 211 Lessougar | maison | 75 m² | 4 | 3 744 m² | 140 000 € | 1 867 | juillet 2021 |
| 82 Coat Sabiec | maison | 192 m² | 4 | 4 533 m² | 285 000 € | 1 484 | juillet 2021 |
| 287 Coat Reun | maison | 93 m² | 4 | 911 m² | 117 000 € | 1 258 | juillet 2021 |
| 12 rue du Bugn | maison | 53 m² | 2 | 899 m² | 70 000 € | 1 321 | juin 2021 |
| 22 rue Notre Dame | maison | 135 m² | 5 | 715 m² | 100 000 € | 741 | juin 2021 |
| 2 hameau de Creac'H Guial | maison | 146 m² | 6 | 1 440 m² | 192 000 € | 1 315 | juin 2021 |
| 25 bis rue des Tilleuls | maison | 75 m² | 4 | 443 m² | 132 000 € | 1 760 | juin 2021 |
| 7 rue Notre Dame | maison | 99 m² | 3 | 1 329 m² | 25 000 € | 253 | mars 2021 |
Autour de Bodilis
Bodilis est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Bodilis appartient à l'aire d'attraction de Landivisiau, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Landivisiau 1 359 €/m²
- Plouvorn 1 495 €/m²
- Guiclan 1 730 €/m²
- Lampaul-Guimiliau 1 456 €/m²
- Plougourvest 2 029 €/m²
- Guimiliau 1 474 €/m²
- Saint-Vougay 1 898 €/m²
- Saint-Sauveur 1 496 €/m²
- Plougar 1 198 €/m²
- Locmélar 1 400 €/m²
- Loc-Eguiner 929 €/m²
Les communes limitrophes
Bodilis touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Servais 1 361 €/m² 3,3 km
- Landivisiau 1 359 €/m² 4,1 km
- Loc-Eguiner 929 €/m² 4,6 km
- Plougar 1 198 €/m² 5,0 km
- Plougourvest 2 029 €/m² 5,3 km
- Ploudiry 1 908 €/m² 6,8 km
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bodilis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lampaul-Guimiliau 1 456 €/m² 6,5 km, 2 032 hab.
- Plounéventer 1 690 €/m² 6,8 km, 2 251 hab.
- Plouvorn 1 495 €/m² 10,3 km, 2 916 hab.
- Plouédern 2 106 €/m² 10,7 km, 3 103 hab.
- Pencran 2 379 €/m² 10,7 km, 2 234 hab.
- Guiclan 1 730 €/m² 11,1 km, 2 585 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : dunes de Keremma.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Coat-Meur à 5,7 km, bois des tranchées à 11 km
- rivières Dourcane à 4,9 km, An Dour Kamm à 5,2 km
- sites Natura 2000 Rivière Elorn (Natura 2000) à 8,2 km, Tourbière de Lann Gazel à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 318 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 329 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 835 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 294 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.