Les découpages autour de Locmélar
Le prix dans l'aire d'attraction de Landivisiau
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Locmélar est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Plougourvest 2 029 €/m² une maison
- Saint-Vougay 1 898 €/m² une maison
- Guiclan 1 730 €/m² une maison
- Landivisiau pôle 1 670 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 1 496 €/m² une maison
- Plouvorn 1 495 €/m² une maison
- Guimiliau 1 474 €/m² une maison
- Lampaul-Guimiliau pôle 1 456 €/m² une maison
- Locmélar 1 400 €/m² une maison
- Bodilis 1 294 €/m² une maison
- Plougar 1 198 €/m² une maison
- Loc-Eguiner 929 €/m² une maison
Estimer un bien à Locmélar
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Lanven | 110 m² | 5 | 110 000 € | avril 2025 | 1 000 €/m² |
| 9 route de l'Elorn | 120 m² | 5 | 158 900 € | juillet 2025 | 1 324 €/m² |
| 10 Lieu dit Locmelar Izella | 100 m² | 5 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 400 €/m² |
| 5 route de l'Elorn | 103 m² | 5 | 125 000 € | octobre 2022 | 1 400 €/m² |
| 1 A lotissement Locmelar Huella | 120 m² | 5 | 169 000 € | juillet 2021 | 1 713 €/m² |
| 99 Liorzou | 109 m² | 6 | 119 800 € | juin 2022 | 1 267 €/m² |
| 1 lotissement Locmelar Huella | 125 m² | 5 | 169 000 € | mai 2022 | 1 559 €/m² |
| 10 Kergoat | 125 m² | 6 | 130 000 € | octobre 2024 | 947 €/m² |
| 42 Locmelar Izellaff | 100 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2022 | 865 €/m² |
| 3 place Saint Melar | 96 m² | 4 | 30 000 € | mai 2024 | 285 €/m² |
| 11 Loguellou | 132 m² | 6 | 246 000 € | juillet 2025 | 1 864 €/m² |
| 11 route de l'Elorn | 133 m² | 4 | 172 000 € | février 2025 | 1 293 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 293 €/m² et 1 864 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Locmélar, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 338 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 156 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Locmélar depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Lieu dit Locmelar Izella | maison | 68 m² | 3 | 636 m² | 60 000 € | 882 | octobre 2025 |
| 5 Treonvel | maison | 155 m² | 5 | 3 378 m² | 468 000 € | 3 019 | octobre 2025 |
| 10 Lieu dit Locmelar Izella | maison | 100 m² | 5 | 530 m² | 140 000 € | 1 400 | juillet 2025 |
| 11 Loguellou | maison | 132 m² | 6 | 4 886 m² | 246 000 € | 1 864 | juillet 2025 |
| 9 route de l'Elorn | maison | 120 m² | 5 | 1 060 m² | 158 900 € | 1 324 | juillet 2025 |
| 2 Park Braz | maison | 128 m² | 7 | 632 m² | 208 000 € | 1 625 | juin 2025 |
| 2 route de Lanven | maison | 110 m² | 5 | 810 m² | 110 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 11 route de l'Elorn | maison | 133 m² | 4 | 1 205 m² | 172 000 € | 1 293 | février 2025 |
| 5 Le Queau | maison | 100 m² | 3 | 560 m² | 203 718 € | 2 037 | janvier 2025 |
| 9 Boscornou | maison | 86 m² | 4 | 5 891 m² | 70 000 € | 814 | novembre 2024 |
| 10 Kergoat | maison | 125 m² | 6 | 1 499 m² | 130 000 € | 1 040 | octobre 2024 |
| 87 Tromathiou Huella | maison | 100 m² | 2 | 12 479 m² | 310 000 € | 3 100 | septembre 2024 |
| 10 lotissement de Park Braz | maison | 78 m² | 3 | 435 m² | 166 000 € | 2 128 | septembre 2024 |
| 13 lotissement Locmelar Huella | maison | 121 m² | 7 | 650 m² | 186 000 € | 1 537 | juillet 2024 |
| 3 place Saint Melar | maison | 96 m² | 4 | 735 m² | 30 000 € | 313 | mai 2024 |
| 9 bis Kergoat | maison | 138 m² | 4 | 1 474 m² | 229 000 € | 1 659 | mars 2024 |
| 24 Le Bourg | maison | 200 m² | 6 | 620 m² | 192 000 € | 960 | août 2023 |
| 65 Lieu dit Pont Neuf | maison | 90 m² | 4 | 4 285 m² | 147 000 € | 1 633 | mai 2023 |
| 102 Le Rohou | maison | 92 m² | 4 | 564 m² | 30 000 € | 326 | mars 2023 |
| 146 Le Queau | maison | 93 m² | 3 | 3 022 m² | 80 000 € | 860 | janvier 2023 |
| 5 route de l'Elorn | maison | 103 m² | 5 | 472 m² | 125 000 € | 1 214 | octobre 2022 |
| 99 Liorzou | maison | 109 m² | 6 | 14 093 m² | 119 800 € | 1 099 | juin 2022 |
| 1 lotissement Locmelar Huella | maison | 125 m² | 5 | 1 013 m² | 169 000 € | 1 352 | mai 2022 |
| 42 Locmelar Izellaff | maison | 100 m² | 4 | 238 m² | 75 000 € | 750 | janvier 2022 |
| 44 Lieu dit Locmelar Izella | maison | 79 m² | 3 | 1 272 m² | 100 000 € | 1 266 | janvier 2022 |
| 11 Le Bourg | maison | 87 m² | 4 | 668 m² | 47 500 € | 546 | octobre 2021 |
| 1 A lotissement Locmelar Huella | maison | 120 m² | 5 | 645 m² | 169 000 € | 1 408 | juillet 2021 |
| 85 Loguelou | maison | 126 m² | 7 | 5 493 m² | 145 000 € | 1 151 | juillet 2021 |
| 11 lotissement Locmelar Huella | maison | 123 m² | 7 | 738 m² | 155 000 € | 1 260 | juillet 2021 |
| 51 Locmelar Izellaff | maison | 56 m² | 3 | 620 m² | 42 000 € | 750 | avril 2021 |
Autour de Locmélar
Locmélar est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Locmélar appartient à l'aire d'attraction de Landivisiau, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Landivisiau 1 359 €/m²
- Plouvorn 1 495 €/m²
- Guiclan 1 730 €/m²
- Lampaul-Guimiliau 1 456 €/m²
- Bodilis 1 294 €/m²
- Plougourvest 2 029 €/m²
- Guimiliau 1 474 €/m²
- Saint-Vougay 1 898 €/m²
- Saint-Sauveur 1 496 €/m²
- Plougar 1 198 €/m²
- Loc-Eguiner 929 €/m²
Les communes limitrophes
Locmélar touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lampaul-Guimiliau 1 456 €/m² 3,2 km
- Loc-Eguiner 929 €/m² 3,5 km
- Saint-Sauveur 1 496 €/m² 4,5 km
- Ploudiry 1 908 €/m² 5,3 km
- Sizun 1 304 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Locmélar : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Landivisiau 1 359 €/m² 7,0 km, 9 426 hab.
- Saint-Thégonnec Loc-Eguiner 1 537 €/m² 11,0 km, 3 148 hab.
- Pencran 2 379 €/m² 11,8 km, 2 234 hab.
- Guiclan 1 730 €/m² 12,3 km, 2 585 hab.
- Plounéventer 1 690 €/m² 13,4 km, 2 251 hab.
- Plouvorn 1 495 €/m² 14,1 km, 2 916 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : baie de Lanveur.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière An Dour Kamm
- site Natura 2000 Rivière Elorn (Natura 2000)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Coat-Meur à 6,1 km
- lac de barrage lac du Drennec à 7,6 km
- rivières Dourcane à 3,4 km, Élorn à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 151 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 214 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 537 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 400 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.