Prix de l'immobilier à Boué
732€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boué
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Le Nouvion-en-Thiérache
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Nouvion-en-Thiérache
8 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boué est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bergues-sur-Sambre 1 292 €/m² une maison
- Esquéhéries 1 220 €/m² une maison
- Le Nouvion-en-Thiérache pôle 940 €/m² une maison
- Étreux 901 €/m² une maison
- Fesmy-le-Sart 894 €/m² une maison
- Oisy 818 €/m² une maison
- La Neuville-lès-Dorengt 785 €/m² une maison
- Boué pôle 732 €/m² une maison
Estimer un bien à Boué
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue d'Etreux | 82 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2024 | 771 €/m² |
| 36 rue de Bergues | 90 m² | 4 | 100 000 € | août 2024 | 735 €/m² |
| 3 rue de la Gare | 85 m² | 4 | 125 000 € | mai 2021 | 1 007 €/m² |
| 1 rue Voie des Caures | 80 m² | 4 | 86 000 € | février 2024 | 718 €/m² |
| 4 Cité de la Nation | 84 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2021 | 745 €/m² |
| 3 ruelle de la Morte Eau | 79 m² | 4 | 119 000 € | juin 2024 | 1 039 €/m² |
| 45 rue des Vannois | 82 m² | 4 | 80 000 € | mars 2022 | 800 €/m² |
| 36 rue de Bergues | 90 m² | 4 | 40 000 € | novembre 2023 | 420 €/m² |
| 3 rue d'Etreux | 77 m² | 4 | 135 000 € | mai 2025 | 1 796 €/m² |
| 33 rue d'Oisy | 89 m² | 4 | 195 000 € | mars 2022 | 1 364 €/m² |
| 3 rue de Bergues | 96 m² | 4 | 34 000 € | mars 2025 | 384 €/m² |
| 33 rue de la Sambre | 78 m² | 4 | 60 000 € | avril 2023 | 980 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2024.
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 536 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boué, une maison de moins de 70 m² se vend 917 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 688 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boué, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boué
- Combien coûte le mètre carré à Boué ?
- Le prix médian à Boué est de 732 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 536 €/m² et 1 500 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Boué ?
- la Nation, à 943 €/m². Le moins cher est la Marsaude, à 771 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Boué ?
- Les maisons vendues à Boué ont un terrain médian de 638 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Boué
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : la Nation à 943 €/m², la Marsaude à 771 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Morte Eau 933 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
- la Marsaude 771 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- la Nation 943 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Boué portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Croisée Cauchy (1), la Folie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 1 164 €/m² 10 ventes
- section A 917 €/m² 19 ventes
- section AE 894 €/m² 23 ventes
- section AC 854 €/m² 16 ventes
- section AB 795 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 26 y sont recensées à Boué, 5 ont pu être situées, et 67 ventes sur 86 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Boué depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue des Marchands | maison | 112 m² | 3 | 1 206 m² | 60 000 € | 536 | décembre 2025 |
| 50 rue du Nouvion | maison | 67 m² | 2 | 519 m² | 25 500 € | 381 | septembre 2025 |
| 73 rue du Nouvion | maison | 72 m² | 2 | 865 m² | 40 000 € | 556 | juillet 2025 |
| 47 rue de la Gare | appartement | 307 m² | 6 | 3 982 m² | 182 250 € | 594 | juillet 2025 |
| 31 rue de la Gare | maison | 97 m² | 5 | 241 m² | 95 000 € | 979 | juin 2025 |
| 3 rue d'Etreux | maison | 77 m² | 4 | 311 m² | 135 000 € | 1 753 | mai 2025 |
| 3 rue de Bergues | maison | 96 m² | 4 | 356 m² | 34 000 € | 354 | mars 2025 |
| 35 rue d'Oisy | maison | 50 m² | 3 | 680 m² | 75 000 € | 1 500 | mars 2025 |
| 33 rue de Bergues | maison | 97 m² | 4 | 581 m² | 71 000 € | 732 | février 2025 |
| 20 rue des Vannois | maison | 106 m² | 5 | 8 304 m² | 200 000 € | 1 887 | février 2025 |
| 60 rue Voie des Caures | maison | 60 m² | 3 | 157 m² | 51 000 € | 850 | décembre 2024 |
| 70 rue du Nouvion | maison | 103 m² | 5 | 1 903 m² | 155 400 € | 1 509 | décembre 2024 |
| 3 rue du Gard | maison | 160 m² | 5 | 1 217 m² | 117 000 € | 731 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Gare | maison | 148 m² | 5 | 43 500 € | 294 | septembre 2024 | |
| 21 rue Voie des Caures | maison | 120 m² | 4 | 594 m² | 100 000 € | 833 | septembre 2024 |
| 36 rue de Bergues | maison | 90 m² | 4 | 923 m² | 100 000 € | 1 111 | août 2024 |
| 3 ruelle de la Morte Eau | maison | 79 m² | 4 | 482 m² | 119 000 € | 1 506 | juin 2024 |
| 6 rue du Gard | maison | 120 m² | 4 | 1 714 m² | 58 900 € | 491 | avril 2024 |
| 7 rue du Rejet | maison | 128 m² | 5 | 912 m² | 155 000 € | 1 211 | mars 2024 |
| 9 rue des Vannois | maison | 171 m² | 5 | 1 484 m² | 75 000 € | 439 | mars 2024 |
| 18 rue de Bergues | maison | 65 m² | 2 | 500 m² | 130 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 1 rue Voie des Caures | maison | 80 m² | 4 | 805 m² | 86 000 € | 1 075 | février 2024 |
| 3 rue Voie des Caures | maison | 81 m² | 5 | 724 m² | 83 500 € | 1 031 | janvier 2024 |
| 27 rue d'Etreux | maison | 82 m² | 4 | 356 m² | 90 000 € | 1 098 | janvier 2024 |
| 90 rue du Nouvion | maison | 48 m² | 2 | 573 m² | 60 000 € | 1 250 | janvier 2024 |
| 36 rue de Bergues | maison | 90 m² | 4 | 4 797 m² | 40 000 € | 444 | novembre 2023 |
| 10 rue Voie des Caures | maison | 60 m² | 3 | 155 m² | 46 990 € | 783 | septembre 2023 |
| 3 ruelle de la Marsaude | maison | 67 m² | 4 | 253 m² | 30 000 € | 448 | septembre 2023 |
| 8 hameau de la Folie | maison | 220 m² | 5 | 60 000 € | 273 | août 2023 | |
| 18 rue Voie des Caures | maison | 60 m² | 3 | 270 m² | 57 000 € | 950 | juillet 2023 |
| 25 rue d'Oisy | maison | 108 m² | 4 | 530 m² | 51 500 € | 477 | juin 2023 |
| 42 rue des Vannois | maison | 160 m² | 5 | 1 156 m² | 170 000 € | 1 063 | juin 2023 |
| 2 rue du Rejet | maison | 116 m² | 4 | 502 m² | 157 430 € | 1 357 | mai 2023 |
| 13 Cité de la Nation | maison | 68 m² | 4 | 532 m² | 37 000 € | 544 | avril 2023 |
| 35 rue du Nouvion | maison | 90 m² | 2 | 865 m² | 35 000 € | 389 | avril 2023 |
| 33 rue de la Sambre | maison | 78 m² | 4 | 572 m² | 60 000 € | 769 | avril 2023 |
| 5 rue de la Nation | maison | 105 m² | 4 | 610 m² | 59 000 € | 562 | mars 2023 |
| 49 rue d'Oisy | maison | 139 m² | 5 | 691 m² | 110 000 € | 791 | février 2023 |
| 26 rue du Rejet | maison | 86 m² | 3 | 2 120 m² | 50 000 € | 581 | février 2023 |
| 56 rue des Vannois | maison | 55 m² | 3 | 1 234 m² | 50 000 € | 909 | janvier 2023 |
| 24 rue du Nouvion | maison | 64 m² | 2 | 640 m² | 20 000 € | 313 | décembre 2022 |
| 79 rue des Vannois | maison | 80 m² | 3 | 1 416 m² | 50 000 € | 625 | novembre 2022 |
| 25 rue de la Gare | maison | 107 m² | 4 | 901 m² | 156 000 € | 1 458 | octobre 2022 |
| 50 rue Voie des Caures | maison | 92 m² | 5 | 492 m² | 126 000 € | 1 370 | septembre 2022 |
| 23 rue de Bergues | maison | 106 m² | 5 | 1 293 m² | 185 000 € | 1 745 | septembre 2022 |
| 5 Cité de la Nation | maison | 87 m² | 5 | 638 m² | 75 000 € | 862 | septembre 2022 |
| 35 rue d'Etreux | maison | 82 m² | 5 | 351 m² | 100 000 € | 1 220 | septembre 2022 |
| 39 rue des Vannois | maison | 70 m² | 3 | 455 m² | 60 000 € | 857 | août 2022 |
| 6 rue de la Neuville | maison | 130 m² | 6 | 506 m² | 76 000 € | 585 | août 2022 |
| 59 rue du Nouvion | maison | 90 m² | 3 | 978 m² | 100 000 € | 1 111 | août 2022 |
| 9 rue de la Neuville | maison | 68 m² | 3 | 618 m² | 83 000 € | 1 221 | août 2022 |
| 8 Ham de la Croisée Cauchy | maison | 87 m² | 3 | 12 310 m² | 255 000 € | 2 931 | juillet 2022 |
| 35 rue du Nouvion | maison | 90 m² | 2 | 865 m² | 63 700 € | 708 | juin 2022 |
| 13 rue de la Nation | maison | 85 m² | 3 | 507 m² | 76 000 € | 894 | juin 2022 |
| 11 rue du Rejet | maison | 85 m² | 5 | 627 m² | 72 500 € | 853 | juin 2022 |
| 14 rue Voie des Caures | maison | 92 m² | 5 | 534 m² | 58 595 € | 637 | juin 2022 |
| 20 rue de la Marsaude | maison | 67 m² | 4 | 436 m² | 87 000 € | 1 299 | juin 2022 |
| 10 rue de la Marsaude | maison | 80 m² | 3 | 490 m² | 70 000 € | 875 | mai 2022 |
| 61 rue des Vannois | maison | 69 m² | 3 | 1 193 m² | 36 000 € | 522 | avril 2022 |
| 9 rue Voie des Caures | maison | 100 m² | 7 | 705 m² | 89 000 € | 890 | avril 2022 |
| 33 rue d'Oisy | maison | 89 m² | 4 | 16 041 m² | 195 000 € | 2 191 | mars 2022 |
| 45 rue des Vannois | maison | 82 m² | 4 | 731 m² | 80 000 € | 976 | mars 2022 |
| 65 rue des Vannois | maison | 73 m² | 3 | 1 812 m² | 34 000 € | 466 | janvier 2022 |
| 63 rue des Vannois | maison | 48 m² | 2 | 1 439 m² | 42 000 € | 875 | janvier 2022 |
| 18 rue des Vannois | maison | 92 m² | 4 | 1 040 m² | 112 000 € | 1 217 | décembre 2021 |
| 24 rue Voie des Caures | maison | 60 m² | 3 | 266 m² | 67 000 € | 1 117 | décembre 2021 |
| 38 rue du Nouvion | maison | 97 m² | 3 | 1 355 m² | 125 000 € | 1 289 | décembre 2021 |
| 44 rue Voie des Caures | maison | 60 m² | 3 | 157 m² | 30 000 € | 500 | novembre 2021 |
| 30 rue Voie des Caures | maison | 42 m² | 2 | 245 m² | 45 000 € | 1 071 | octobre 2021 |
| 34 rue de la Sambre | maison | 96 m² | 5 | 789 m² | 74 000 € | 771 | septembre 2021 |
| 37 rue de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 1 352 m² | 90 000 € | 1 286 | septembre 2021 |
| 34 rue des Vannois | maison | 88 m² | 3 | 4 745 m² | 60 000 € | 682 | juillet 2021 |
| 18 rue d'Oisy | maison | 75 m² | 4 | 746 m² | 126 500 € | 1 687 | juillet 2021 |
| 3 rue d'Etreux | maison | 77 m² | 4 | 311 m² | 76 350 € | 992 | juillet 2021 |
| 14 rue du Rejet | maison | 199 m² | 5 | 2 107 m² | 170 000 € | 854 | juin 2021 |
| 36 rue des Vannois | maison | 96 m² | 4 | 978 m² | 219 000 € | 2 281 | juin 2021 |
| 29 rue de Bergues | maison | 69 m² | 3 | 473 m² | 115 000 € | 1 667 | mai 2021 |
| 6 rue Voie des Caures | maison | 60 m² | 3 | 150 m² | 40 683 € | 678 | mai 2021 |
| 3 rue de la Gare | maison | 85 m² | 4 | 657 m² | 125 000 € | 1 471 | mai 2021 |
| 16 rue Voie des Caures | maison | 92 m² | 5 | 292 m² | 53 000 € | 576 | avril 2021 |
Autour de Boué
Boué est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 114 km.
L'aire dont elle dépend
Boué appartient à l'aire d'attraction de Le Nouvion-en-Thiérache, 12 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Nouvion-en-Thiérache 940 €/m²
- Étreux 901 €/m²
- Esquéhéries 1 220 €/m²
- Fesmy-le-Sart 894 €/m²
- Oisy 818 €/m²
- La Neuville-lès-Dorengt 785 €/m²
- Bergues-sur-Sambre 1 292 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Barzy-en-Thiérache, Fontenelle, Leschelle, Dorengt. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Boué touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bergues-sur-Sambre 1 292 €/m² 2,2 km
- La Neuville-lès-Dorengt 785 €/m² 3,6 km
- Étreux 901 €/m² 4,3 km
- Oisy 818 €/m² 4,7 km
- Esquéhéries 1 220 €/m² 4,9 km
- Le Nouvion-en-Thiérache 940 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Barzy-en-Thiérache. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boué : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Landrecies Nord 1 074 €/m² 12,1 km, 3 407 hab.
- Guise 890 €/m² 14,1 km, 4 490 hab.
- Le Cateau-Cambrésis Nord 1 170 €/m² 15,3 km, 6 764 hab.
- Busigny Nord 977 €/m² 17,8 km, 2 435 hab.
- Bohain-en-Vermandois 596 €/m² 17,9 km, 5 605 hab.
- Avesnes-sur-Helpe Nord 976 €/m² 19,7 km, 4 012 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Nouvion à 8,7 km, d'Andigny à 9,3 km
- rivières Ancienne Sambre à 4,6 km, Sambre à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Boué ?
- jan 10,5 %
- fév 7,0 %
- mars 9,3 %
- avr 10,5 %
- mai 7,0 %
- juin 12,8 %
- juil 8,1 %
- août 7,0 %
- sept 12,8 %
- oct 2,3 %
- nov 4,7 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Boué ?
Les maisons vendues à Boué ont un terrain médian de 638 m², mesuré sur 83 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 067 €/m² | 22 |
| 2022 | 882 €/m² | 24 |
| 2023 | 581 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 075 €/m² | 15 |
| 2025 | 732 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.