Prix de l'immobilier à Bouhy
769€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bouhy
Estimer un bien à Bouhy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Champ de Foire | 100 m² | 3 | 85 000 € | septembre 2025 | 885 €/m² |
| 1 hameau la Courgirault | 90 m² | 3 | 90 000 € | juin 2024 | 845 €/m² |
| 4 hameau Grattechien | 100 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2023 | 447 €/m² |
| 5 hameau Bois Pille | 103 m² | 3 | 99 000 € | mai 2024 | 962 €/m² |
| 6 hameau la Brosse | 98 m² | 3 | 50 000 € | mai 2021 | 442 €/m² |
| 30 hameau les Marlots | 95 m² | 4 | 200 000 € | août 2025 | 1 792 €/m² |
| 4 rue de Brot | 106 m² | 3 | 64 000 € | octobre 2023 | 446 €/m² |
| 1 rue du Crot Barbet | 99 m² | 4 | 25 000 € | novembre 2024 | 302 €/m² |
| 6 rue du Crot Barbet | 80 m² | 3 | 58 000 € | juillet 2024 | 767 €/m² |
| 3 hameau les Marquis | 80 m² | 3 | 35 000 € | avril 2024 | 438 €/m² |
| 2 Le For | 80 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2023 | 403 €/m² |
| 18 hameau la Foret | 90 m² | 4 | 140 000 € | juin 2022 | 1 479 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 438 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouhy, une maison de moins de 70 m² se vend 843 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 515 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouhy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bouhy
- Combien coûte le mètre carré à Bouhy ?
- Le prix médian à Bouhy est de 769 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 438 €/m² et 1 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bouhy ?
- Les maisons vendues à Bouhy ont un terrain médian de 1 359 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Bouhy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Champ de Foire | maison | 100 m² | 3 | 690 m² | 85 000 € | 850 | septembre 2025 |
| 30 hameau les Marlots | maison | 95 m² | 4 | 8 760 m² | 200 000 € | 2 105 | août 2025 |
| 9 hameau les Desruez | maison | 60 m² | 4 | 6 555 m² | 179 000 € | 2 983 | avril 2025 |
| 92 Le Bourg | maison | 200 m² | 5 | 1 330 m² | 150 000 € | 750 | mars 2025 |
| 24 hameau Forges | maison | 123 m² | 3 | 1 634 m² | 100 000 € | 813 | novembre 2024 |
| 1 rue du Crot Barbet | maison | 99 m² | 4 | 205 m² | 25 000 € | 253 | novembre 2024 |
| 17 hameau Forges | maison | 80 m² | 4 | 617 m² | 46 000 € | 575 | octobre 2024 |
| 25 rue du Champ de Foire | maison | 32 m² | 1 | 999 m² | 10 000 € | 313 | octobre 2024 |
| 14 hameau le Feslot | maison | 162 m² | 5 | 2 578 m² | 188 000 € | 1 160 | juillet 2024 |
| 6 rue du Crot Barbet | maison | 80 m² | 3 | 572 m² | 58 000 € | 725 | juillet 2024 |
| 1 hameau la Courgirault | maison | 90 m² | 3 | 4 700 m² | 90 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 3 hameau la Courgirault | maison | 55 m² | 3 | 2 238 m² | 125 000 € | 2 273 | juin 2024 |
| 5 hameau Bois Pille | maison | 103 m² | 3 | 1 352 m² | 99 000 € | 961 | mai 2024 |
| 3 hameau les Marquis | maison | 80 m² | 3 | 35 000 € | 438 | avril 2024 | |
| 2 Le For | maison | 80 m² | 3 | 585 m² | 40 000 € | 500 | décembre 2023 |
| 4 hameau Grattechien | maison | 100 m² | 3 | 1 366 m² | 60 000 € | 600 | novembre 2023 |
| 4 rue de Brot | maison | 106 m² | 3 | 1 515 m² | 64 000 € | 604 | octobre 2023 |
| 24 hameau Villesauge | maison | 107 m² | 5 | 3 481 m² | 165 000 € | 1 542 | septembre 2023 |
| 22 hameau Villesauge | maison | 76 m² | 2 | 80 000 € | 1 053 | juillet 2023 | |
| 5 A rue de la Puisaye | maison | 99 m² | 5 | 724 m² | 81 000 € | 818 | juillet 2023 |
| 25 hameau Forges | maison | 70 m² | 3 | 1 861 m² | 90 000 € | 1 286 | juin 2023 |
| 3 hameau les Marlots | maison | 63 m² | 2 | 670 m² | 65 000 € | 1 032 | mai 2023 |
| 7 hameau Ravière | maison | 195 m² | 4 | 6 119 m² | 475 000 € | 2 436 | janvier 2023 |
| 6 rue du Crot Barbet | maison | 80 m² | 3 | 572 m² | 24 000 € | 300 | octobre 2022 |
| 7 rue du Champ de Foire | maison | 129 m² | 4 | 599 m² | 46 000 € | 357 | septembre 2022 |
| 27 hameau Forges | maison | 115 m² | 3 | 2 644 m² | 137 000 € | 1 191 | septembre 2022 |
| 4 hameau Villesauge | maison | 55 m² | 1 | 1 502 m² | 25 000 € | 455 | septembre 2022 |
| 3 Le For | maison | 112 m² | 7 | 3 099 m² | 86 000 € | 768 | juillet 2022 |
| 18 hameau la Foret | maison | 90 m² | 4 | 3 055 m² | 140 000 € | 1 556 | juin 2022 |
| 6 hameau Forges | maison | 68 m² | 3 | 637 m² | 35 000 € | 515 | juin 2022 |
| 8 hameau Ravière | maison | 214 m² | 6 | 3 034 m² | 180 000 € | 841 | avril 2022 |
| 3 hameau les Montagnes | maison | 71 m² | 3 | 1 015 m² | 77 000 € | 1 085 | mars 2022 |
| 24 hameau Ravière | maison | 125 m² | 3 | 11 714 m² | 465 870 € | 3 727 | février 2022 |
| 30 hameau Vauvrille | maison | 57 m² | 1 | 807 m² | 36 000 € | 632 | janvier 2022 |
| 2 rue de la Puisaye | maison | 68 m² | 4 | 243 m² | 34 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 15 rue du Champ de Foire | maison | 278 m² | 3 | 4 299 m² | 205 000 € | 737 | décembre 2021 |
| 10 hameau Vauvrille | maison | 90 m² | 2 | 906 m² | 53 800 € | 598 | décembre 2021 |
| 12 rue du Crot Barbet | maison | 132 m² | 5 | 598 m² | 50 000 € | 379 | octobre 2021 |
| 21 hameau les Marlots | maison | 77 m² | 3 | 4 050 m² | 169 800 € | 2 205 | octobre 2021 |
| 17 rue le Tertre | maison | 130 m² | 6 | 1 142 m² | 157 500 € | 1 212 | septembre 2021 |
| 22 hameau Forges | maison | 127 m² | 5 | 1 114 m² | 107 000 € | 843 | août 2021 |
| 1 hameau le Feslot | maison | 112 m² | 3 | 1 490 m² | 115 000 € | 1 027 | juin 2021 |
| 6 hameau la Brosse | maison | 98 m² | 3 | 4 319 m² | 50 000 € | 510 | mai 2021 |
| 7 hameau Bois Pille | maison | 90 m² | 2 | 1 918 m² | 70 000 € | 778 | mai 2021 |
| 2 rue de Brot | maison | 100 m² | 4 | 1 291 m² | 58 000 € | 580 | mai 2021 |
| 19 hameau les Marlots | maison | 57 m² | 2 | 732 m² | 25 000 € | 439 | mars 2021 |
| 32 hameau Forges | maison | 31 m² | 2 | 2 224 m² | 32 500 € | 1 048 | février 2021 |
| 16 rue du Crot Barbet | maison | 54 m² | 3 | 105 m² | 15 000 € | 278 | janvier 2021 |
Autour de Bouhy
Bouhy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 133 km. Le relief qui la borde : Forterre à 15 km, Puisaye à 18 km.
Les communes limitrophes
Bouhy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dampierre-sous-Bouhy 1 458 €/m² 4,2 km
- Ciez 455 €/m² 5,4 km
- Sainpuits Yonne 1 250 €/m² 5,7 km
- Bitry 748 €/m² 7,1 km
- Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe Yonne 762 €/m² 7,7 km
- Entrains-sur-Nohain 763 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouhy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m² 20,0 km, 9 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 78 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Giraud à 4,0 km, bois des Ansèches à 6,7 km
- rivières Loing à 8,0 km, Nohain à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bouhy ?
Les maisons vendues à Bouhy ont un terrain médian de 1 359 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 668 €/m² | 14 |
| 2022 | 768 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 032 €/m² | 9 |
| 2024 | 769 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.