Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bitry (Nièvre)

748€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 734 1 000 5 ventes
Estimer un bien ici Les 30 ventes, une par une

Les découpages autour de Bitry

Le prix dans l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire

27 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bitry est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bitry

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 043 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 1 400 m² de terrain

44 000 € à 129 000 €

médiane des comparables 81 500 €, soit 1 021 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bitry, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue de l'Église 79 m² 3 58 000 € janvier 2025 799 €/m²
17 chemin de la Cour aux Moines 80 m² 3 230 000 € janvier 2024 1 860 €/m²
8 route de Saint Amand 80 m² 3 20 000 € décembre 2022 235 €/m²
1 route des Rois - les Rois 85 m² 3 50 000 € septembre 2024 408 €/m²
3 chemin du Désert - le Désert 80 m² 4 80 000 € juin 2025 1 021 €/m²
10 route de la Tuilerie - Villours 82 m² 2 30 000 € mars 2022 324 €/m²
27 route de Saint Amand 72 m² 3 220 000 € mars 2021 2 037 €/m²
28 route de la Chapelle 88 m² 2 139 500 € août 2025 1 613 €/m²
5 route de la Tuilerie - la Tuilerie 94 m² 3 117 000 € avril 2022 1 185 €/m²
7 chemin des Bruyères 88 m² 4 156 000 € mai 2023 1 542 €/m²
22 route des Rois - les Mallons 90 m² 4 43 000 € juillet 2023 547 €/m²
32 route de Dampierre 73 m² 4 77 000 € décembre 2021 703 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 734 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bitry, une maison de moins de 70 m² se vend 1 092 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 025 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Bitry

Combien coûte le mètre carré à Bitry (Nièvre) ?
Le prix médian à Bitry est de 748 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 734 €/m² et 1 000 €/m².
Combien vaut le terrain à Bitry ?
Les maisons vendues à Bitry ont un terrain médian de 1 400 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Bitry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue de l'Église maison 44 m² 1 97 m² 31 000 € 705 octobre 2025
28 route de la Chapelle maison 88 m² 2 816 m² 139 500 € 1 585 août 2025
3 chemin du Désert - le Désert maison 80 m² 4 1 000 m² 80 000 € 1 000 juin 2025
1 route de Saint Verain maison 89 m² 6 3 929 m² 66 600 € 748 février 2025
11 rue de l'Église maison 79 m² 3 190 m² 58 000 € 734 janvier 2025
5 impasse du Poirier Crotillon maison 56 m² 2 3 517 m² 149 000 € 2 661 décembre 2024
10 rue des Beauchats - les Beauchats maison 65 m² 1 436 m² 71 000 € 1 092 octobre 2024
1 route des Rois - les Rois maison 85 m² 3 530 m² 50 000 € 588 septembre 2024
1 impasse du Poirier Crotillon - les Petites Vignes maison 160 m² 4 790 m² 195 000 € 1 219 septembre 2024
2 route de la Chapelle maison 64 m² 2 229 m² 23 000 € 359 juillet 2024
17 chemin de la Cour aux Moines maison 80 m² 3 230 000 € 2 875 janvier 2024
22 route des Rois - les Mallons maison 90 m² 4 337 m² 43 000 € 478 juillet 2023
2 route de la Chapelle maison 64 m² 2 229 m² 19 000 € 297 juin 2023
7 chemin des Bruyères maison 88 m² 4 7 410 m² 156 000 € 1 773 mai 2023
8 route de Saint Amand maison 80 m² 3 1 605 m² 20 000 € 250 décembre 2022
23 route des Rois - les Rois maison 94 m² 2 970 m² 78 000 € 830 décembre 2022
10 rue du Puits maison 154 m² 5 5 703 m² 114 000 € 740 novembre 2022
47 route de Dampierre maison 55 m² 3 1 635 m² 40 000 € 727 novembre 2022
18 chemin de la Cour aux Moines maison 135 m² 4 1 125 m² 103 000 € 763 août 2022
1 route de la Bergeatterie - la Bergeatterie maison 81 m² 5 2 000 m² 85 000 € 1 049 juillet 2022
5 route de la Tuilerie - la Tuilerie maison 94 m² 3 2 208 m² 117 000 € 1 245 avril 2022
10 route de la Tuilerie - Villours maison 82 m² 2 2 085 m² 30 000 € 366 mars 2022
1 chemin du Ramois - le Ramois maison 116 m² 2 14 390 m² 231 400 € 1 995 janvier 2022
32 route de Dampierre maison 73 m² 4 1 400 m² 77 000 € 1 055 décembre 2021
10 route de Ciez - Malicorne d'en Haut maison 45 m² 2 505 m² 78 000 € 1 733 décembre 2021
17 route de la Tuilerie - la Tuilerie maison 41 m² 2 2 285 m² 46 000 € 1 122 septembre 2021
21 route de la Chapelle maison 123 m² 3 130 000 € 1 057 juillet 2021
27 route de Saint Amand maison 72 m² 3 220 000 € 3 056 mars 2021
85 Les Ligers maison 31 m² 3 6 725 m² 34 500 € 1 113 janvier 2021
229 A Les Martignons maison 90 m² 4 4 499 m² 110 000 € 1 222 janvier 2021

Autour de Bitry

Bitry est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 139 km. Le relief qui la borde : Puisaye à 16 km, Forterre à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Bitry appartient à l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bitry touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bitry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 84 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois des Ansèches à 2,8 km, bois Prunier à 5,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bitry ?

Les maisons vendues à Bitry ont un terrain médian de 1 400 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 122 €/m² 7
2022 763 €/m² 9
2024 1 156 €/m² 6
2025 748 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.