Les découpages autour de Bois-de-Céné
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Challans
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Challans
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bois-de-Céné est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Urbain 2 658 €/m² une maison
- Soullans pôle 2 639 €/m² une maison
- Challans pôle 2 606 €/m² une maison
- Sallertaine 2 589 €/m² une maison
- Bois-de-Céné 2 506 €/m² une maison
- Saint-Gervais 2 500 €/m² une maison
- La Garnache 2 253 €/m² une maison
- Falleron 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christophe-du-Ligneron 2 126 €/m² une maison
- Châteauneuf 2 107 €/m² une maison
- Le Perrier 2 061 €/m² une maison
- Froidfond 1 928 €/m² une maison
Estimer un bien à Bois-de-Céné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Jan et Joël Martel | 90 m² | 4 | 136 000 € | septembre 2025 | 1 511 €/m² |
| 81 route de la Loge | 90 m² | 4 | 140 000 € | juin 2024 | 1 996 €/m² |
| 73 route de la Maison Neuve | 90 m² | 4 | 130 000 € | avril 2024 | 1 853 €/m² |
| 4 rue du Village Bas | 92 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2025 | 2 500 €/m² |
| 5 rue de la Croix Saint-Loup | 93 m² | 4 | 199 900 € | avril 2024 | 2 758 €/m² |
| 156 La Bardonniere | 90 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2021 | 2 495 €/m² |
| 1 rue des Vallées | 88 m² | 4 | 214 000 € | avril 2022 | 2 428 €/m² |
| 89 rue du Chiron | 96 m² | 4 | 187 500 € | août 2024 | 2 506 €/m² |
| 8 impasse du Pressoir | 87 m² | 4 | 45 503 € | mai 2022 | 522 €/m² |
| 3 rue René Bazin | 86 m² | 4 | 236 500 € | décembre 2022 | 2 746 €/m² |
| 12 rue Louis Goubaud | 95 m² | 4 | 236 000 € | décembre 2022 | 2 480 €/m² |
| 2 rue de Châteauneuf | 95 m² | 4 | 1 492 500 € | juin 2022 | 15 685 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 176 €/m² à 2 506 €/m².
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 684 €/m² et 2 830 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bois-de-Céné, une maison de moins de 70 m² se vend 2 586 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 184 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bois-de-Céné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Bois-de-Céné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue René Bazin | maison | 115 m² | 5 | 538 m² | 237 000 € | 2 061 | décembre 2025 |
| 24 rue du Chiron | maison | 123 m² | 4 | 952 m² | 244 999 € | 1 992 | novembre 2025 |
| 4 rue du Village Bas | maison | 92 m² | 4 | 958 m² | 230 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 795 L'Épine | maison | 65 m² | 1 | 7 880 m² | 168 500 € | 2 592 | octobre 2025 |
| 17 rue Jan et Joël Martel | maison | 79 m² | 3 | 458 m² | 117 000 € | 1 481 | octobre 2025 |
| 8 rue Jan et Joël Martel | maison | 90 m² | 4 | 363 m² | 136 000 € | 1 511 | septembre 2025 |
| 52 rue de la Gare | maison | 100 m² | 3 | 569 m² | 283 000 € | 2 830 | août 2025 |
| 533 Le Bois Bordeaux | maison | 95 m² | 3 | 1 172 m² | 160 000 € | 1 684 | août 2025 |
| 13 rue Louis Goubaud | maison | 80 m² | 3 | 509 m² | 215 000 € | 2 688 | juillet 2025 |
| 2 bis rue Étienne Veronneau | maison | 84 m² | 3 | 395 m² | 211 000 € | 2 512 | juillet 2025 |
| 855 route du Gros Coef | maison | 112 m² | 4 | 362 000 € | 3 232 | juin 2025 | |
| 3 rue des Glajous | maison | 69 m² | 3 | 432 m² | 201 000 € | 2 913 | juin 2025 |
| 50 rue de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 464 m² | 209 000 € | 2 986 | mai 2025 |
| 299 route du Clouzeau | maison | 195 m² | 6 | 1 490 m² | 385 000 € | 1 974 | mai 2025 |
| 306 Les Murs | maison | 68 m² | 2 | 3 080 m² | 171 450 € | 2 521 | avril 2025 |
| chemin du Champ Blanc | maison | 92 m² | 3 | 898 m² | 85 000 € | 924 | mars 2025 |
| 32 bis rue Jan et Joël Martel | maison | 60 m² | 2 | 585 m² | 50 000 € | 833 | mars 2025 |
| 6 impasse du Vieux Chêne | maison | 70 m² | 3 | 877 m² | 225 600 € | 3 223 | mars 2025 |
| 3 rue des Vallées | maison | 143 m² | 5 | 842 m² | 318 724 € | 2 229 | novembre 2024 |
| 180 La Poiniere | maison | 61 m² | 4 | 510 m² | 140 000 € | 2 295 | octobre 2024 |
| 712 route de la Jonchère | maison | 32 m² | 1 | 18 310 m² | 30 000 € | 938 | septembre 2024 |
| 62 rue de la Motte | maison | 60 m² | 3 | 844 m² | 154 000 € | 2 567 | septembre 2024 |
| 799 rue de Châteauneuf | maison | 90 m² | 3 | 140 000 € | 1 556 | septembre 2024 | |
| 89 rue du Chiron | maison | 96 m² | 4 | 1 199 m² | 187 500 € | 1 953 | août 2024 |
| 174 La Garguiniere | maison | 124 m² | 5 | 9 513 m² | 175 000 € | 1 411 | août 2024 |
| 26 bis rue de la Gare | maison | 110 m² | 5 | 917 m² | 265 000 € | 2 409 | août 2024 |
| 11 rue Jan et Joël Martel | appartement | 53 m² | 3 | 110 000 € | 2 075 | juillet 2024 | |
| 5251 Le Paradis | maison | 120 m² | 3 | 10 110 m² | 195 000 € | 1 625 | juillet 2024 |
| Les Ruelles | maison | 125 m² | 4 | 244 000 € | 1 952 | juillet 2024 | |
| 4 rue des Glajous | maison | 105 m² | 4 | 613 m² | 280 200 € | 2 669 | juillet 2024 |
| 295 rue du Grand Marais | maison | 65 m² | 3 | 1 769 m² | 189 950 € | 2 922 | juillet 2024 |
| 81 route de la Loge | maison | 90 m² | 4 | 685 m² | 140 000 € | 1 556 | juin 2024 |
| 215 chemin du Champ Blanc | maison | 95 m² | 5 | 996 m² | 136 900 € | 1 441 | juin 2024 |
| 1 chemin des Dames | maison | 45 m² | 2 | 137 m² | 115 500 € | 2 567 | juin 2024 |
| 73 route de la Maison Neuve | maison | 90 m² | 4 | 185 m² | 130 000 € | 1 444 | avril 2024 |
| 5 rue de la Croix Saint-Loup | maison | 93 m² | 4 | 818 m² | 199 900 € | 2 149 | avril 2024 |
| 26 A rue de la Gare | maison | 77 m² | 4 | 690 m² | 190 000 € | 2 468 | avril 2024 |
| 11 rue Jan et Joël Martel | appartement | 62 m² | 3 | 93 000 € | 1 500 | février 2024 | |
| 180 La Couartiere | maison | 90 m² | 3 | 4 103 m² | 124 000 € | 1 378 | janvier 2024 |
| 4183 rue du Grand Marais | maison | 116 m² | 1 | 16 765 m² | 168 500 € | 1 453 | décembre 2023 |
| 502 La Pardiere | maison | 75 m² | 3 | 4 070 m² | 190 000 € | 2 533 | décembre 2023 |
| 136 La Massetiere | maison | 65 m² | 3 | 12 892 m² | 150 000 € | 2 308 | novembre 2023 |
| 39 rue Georges Clemenceau | appartement | 46 m² | 2 | 104 000 € | 2 261 | novembre 2023 | |
| 11 rue de la Croix des Landes | maison | 103 m² | 3 | 483 m² | 278 000 € | 2 699 | octobre 2023 |
| 5062 Les Thibaudieres | maison | 140 m² | 5 | 17 490 m² | 400 000 € | 2 857 | octobre 2023 |
| 45 rue Georges Clemenceau | maison | 80 m² | 4 | 551 m² | 195 000 € | 2 438 | septembre 2023 |
| 79 route du Clouzeau | maison | 105 m² | 4 | 995 m² | 200 000 € | 1 905 | septembre 2023 |
| 13 rue Gaston Dolbeau | maison | 59 m² | 3 | 540 m² | 155 000 € | 2 627 | septembre 2023 |
| 57 rue Gaston Dolbeau | maison | 103 m² | 4 | 1 269 m² | 198 500 € | 1 927 | septembre 2023 |
| 5095 Joinville le Pont | maison | 65 m² | 1 | 7 880 m² | 150 000 € | 2 308 | août 2023 |
| 5113 Le Petit Gustave | maison | 106 m² | 3 | 2 250 m² | 120 000 € | 1 132 | août 2023 |
| 395 route de la Piltière | maison | 78 m² | 4 | 805 m² | 95 000 € | 1 218 | août 2023 |
| 7 rue Jacqueline Auriol | maison | 82 m² | 5 | 581 m² | 215 500 € | 2 628 | juin 2023 |
| 17 rue Georges Clemenceau | appartement | 46 m² | 2 | 112 000 € | 2 435 | juin 2023 | |
| 2 rue de la Garnache | maison | 90 m² | 3 | 590 m² | 145 000 € | 1 611 | mai 2023 |
| 2401 route de Challans | maison | 88 m² | 3 | 795 m² | 177 500 € | 2 017 | mai 2023 |
| 3 chemin des Dames | maison | 40 m² | 2 | 77 m² | 117 000 € | 2 925 | mai 2023 |
| 36 rue de Châteauneuf | maison | 83 m² | 4 | 709 m² | 190 000 € | 2 289 | avril 2023 |
| 10 impasse du Chevalier Charette | maison | 54 m² | 2 | 500 m² | 168 000 € | 3 111 | avril 2023 |
| 6 impasse du Vieux Chêne | maison | 70 m² | 3 | 877 m² | 220 800 € | 3 154 | mars 2023 |
| 5229 La Michellerie | maison | 113 m² | 4 | 1 558 m² | 200 000 € | 1 770 | février 2023 |
| 3 rue Jean Yole | maison | 98 m² | 4 | 731 m² | 205 500 € | 2 097 | février 2023 |
| 3 rue de la Croix Saint-Loup | maison | 91 m² | 6 | 828 m² | 245 000 € | 2 692 | janvier 2023 |
| 12 rue Louis Goubaud | maison | 95 m² | 4 | 665 m² | 236 000 € | 2 484 | décembre 2022 |
| 24 rue des Roseaux | maison | 69 m² | 3 | 362 m² | 198 000 € | 2 870 | décembre 2022 |
| 3 rue Jacqueline Auriol | maison | 115 m² | 4 | 581 m² | 260 000 € | 2 261 | décembre 2022 |
| 3 rue René Bazin | maison | 86 m² | 4 | 482 m² | 236 500 € | 2 750 | décembre 2022 |
| 1043 La Michellerie | maison | 67 m² | 4 | 496 m² | 182 500 € | 2 724 | novembre 2022 |
| 892 route du Gros Coef | maison | 65 m² | 3 | 241 750 € | 3 719 | septembre 2022 | |
| 2 impasse des Roseaux | maison | 113 m² | 5 | 647 m² | 286 650 € | 2 537 | août 2022 |
| 26 rue des Roseaux | maison | 73 m² | 3 | 375 m² | 200 000 € | 2 740 | juillet 2022 |
| 664 route de la Guillaudière | maison | 118 m² | 4 | 13 155 m² | 185 000 € | 1 568 | juin 2022 |
| 2 rue de Châteauneuf | maison | 95 m² | 4 | 1 492 500 € | 15 711 | juin 2022 | |
| 13 rue du Chiron Reculeau | maison | 104 m² | 4 | 283 000 € | 2 721 | juin 2022 | |
| 14 rue du Chiron Reculeau | maison | 74 m² | 4 | 603 m² | 110 000 € | 1 486 | juin 2022 |
| 8 impasse du Pressoir | maison | 87 m² | 4 | 526 m² | 45 503 € | 523 | mai 2022 |
| Les Ruelles | maison | 125 m² | 4 | 80 000 € | 640 | mai 2022 | |
| 628 route de la Rivière | maison | 112 m² | 3 | 19 951 m² | 375 000 € | 3 348 | avril 2022 |
| 11 rue de la Croix des Landes | maison | 103 m² | 3 | 483 m² | 250 000 € | 2 427 | avril 2022 |
| 8 rue de la Motte | maison | 148 m² | 6 | 417 m² | 230 000 € | 1 554 | avril 2022 |
Autour de Bois-de-Céné
Bois-de-Céné est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Bois-de-Céné appartient à l'aire d'attraction de Challans, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Challans 2 693 €/m²
- La Garnache 2 253 €/m²
- Soullans 2 639 €/m²
- Sallertaine 2 589 €/m²
- Saint-Gervais 2 500 €/m²
- Saint-Christophe-du-Ligneron 2 126 €/m²
- Le Perrier 2 061 €/m²
- Froidfond 1 928 €/m²
- Saint-Urbain 2 658 €/m²
- Falleron 2 184 €/m²
- Châteauneuf 2 107 €/m²
Les communes limitrophes
Bois-de-Céné touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châteauneuf 2 107 €/m² 4,3 km
- Saint-Gervais 2 500 €/m² 7,2 km
- Paulx Loire-Atlantique 2 231 €/m² 8,3 km
- La Garnache 2 253 €/m² 8,3 km
- Machecoul-Saint-Même Loire-Atlantique 2 536 €/m² 8,8 km
- Villeneuve-en-Retz Loire-Atlantique 2 238 €/m² 9,2 km
- Bouin 2 129 €/m² 9,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bois-de-Céné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sallertaine 2 589 €/m² 10,8 km, 3 518 hab.
- Saint-Urbain 2 658 €/m² 11,6 km, 2 000 hab.
- Froidfond 1 928 €/m² 13,0 km, 2 208 hab.
- Challans 2 693 €/m² 13,9 km, 22 943 hab.
- Beauvoir-sur-Mer 2 152 €/m² 14,1 km, 4 035 hab.
- Sainte-Pazanne Loire-Atlantique 2 158 €/m² 15,9 km, 7 201 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage de la Boutinardière.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Falleron à 11 km
- île de Bouin à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bois-de-Céné ?
- jan 5,9 %
- fév 5,0 %
- mars 9,2 %
- avr 10,1 %
- mai 8,4 %
- juin 10,9 %
- juil 10,1 %
- août 10,9 %
- sept 8,4 %
- oct 6,7 %
- nov 5,9 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 176 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 510 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 308 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 953 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 506 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.