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Prix de l'immobilier à Boussais
726€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boussais
Estimer un bien à Boussais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Château | 94 m² | 4 | 128 750 € | novembre 2025 | 1 370 €/m² |
| 15 rue des Forges | 85 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2025 | 1 353 €/m² |
| 5258 Les Champs Giraud | 93 m² | 4 | 117 800 € | avril 2022 | 1 199 €/m² |
| 11 rue des Bois | 90 m² | 3 | 75 630 € | septembre 2023 | 826 €/m² |
| 38 rue du Stade | 90 m² | 3 | 69 000 € | septembre 2022 | 726 €/m² |
| 5256 Les Ouches a Tretous | 90 m² | 5 | 118 000 € | avril 2022 | 1 241 €/m² |
| 5030 bis Le Bourg | 85 m² | 3 | 137 500 € | juillet 2024 | 1 182 €/m² |
| 5256 Les Ouches a Tretous | 90 m² | 5 | 115 000 € | août 2021 | 820 €/m² |
| 10 rue de la Nouette | 104 m² | 4 | 113 000 € | mars 2023 | 1 069 €/m² |
| 5001 Le Bourg | 90 m² | 2 | 48 000 € | février 2025 | 533 €/m² |
| 5026 Le Bourg | 88 m² | 5 | 45 000 € | février 2021 | 328 €/m² |
| 2 rue du Stade | 98 m² | 3 | 90 000 € | février 2024 | 671 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 639 €/m² et 1 057 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boussais, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 040 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 013 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boussais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Boussais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Chapelle | maison | 78 m² | 1 | 1 894 m² | 56 650 € | 726 | décembre 2025 |
| 5063 Les Ouches a Tretous | maison | 100 m² | 1 | 715 m² | 71 350 € | 714 | décembre 2025 |
| 6 rue du Château | maison | 94 m² | 4 | 1 733 m² | 128 750 € | 1 370 | novembre 2025 |
| 15 rue des Forges | maison | 85 m² | 4 | 683 m² | 115 000 € | 1 353 | novembre 2025 |
| 5006 Le Haut Bourg | maison | 115 m² | 4 | 1 331 m² | 86 560 € | 753 | novembre 2025 |
| 1 rue du Tilleul | maison | 69 m² | 3 | 215 m² | 42 000 € | 609 | juin 2025 |
| 5001 Le Bourg | maison | 90 m² | 2 | 3 705 m² | 48 000 € | 533 | février 2025 |
| 5193 Bel Air | maison | 281 m² | 9 | 8 550 m² | 179 510 € | 639 | février 2025 |
| 20 rue des Forges | maison | 175 m² | 5 | 1 687 m² | 185 000 € | 1 057 | janvier 2025 |
| 7 rue des Forges | maison | 70 m² | 2 | 446 m² | 69 560 € | 994 | décembre 2024 |
| 15 rue de la Chevrie | maison | 60 m² | 3 | 730 m² | 80 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 27 rue Grande Rue | maison | 244 m² | 8 | 1 409 m² | 145 000 € | 594 | octobre 2024 |
| 28 rue du Stade | appartement | 80 m² | 3 | 679 m² | 83 060 € | 1 038 | septembre 2024 |
| 5088 La Verdonniere | maison | 75 m² | 3 | 2 129 m² | 110 000 € | 1 467 | septembre 2024 |
| 13 La Daviere | maison | 100 m² | 3 | 498 m² | 93 000 € | 930 | septembre 2024 |
| 5030 bis Le Bourg | maison | 85 m² | 3 | 789 m² | 137 500 € | 1 618 | juillet 2024 |
| 7000 L'Étang Fourreau | maison | 157 m² | 4 | 6 374 m² | 161 000 € | 1 025 | mai 2024 |
| 6 rue de Rochelle | maison | 28 m² | 332 m² | 26 250 € | 938 | mai 2024 | |
| 2 rue du Stade | maison | 98 m² | 3 | 327 m² | 90 000 € | 918 | février 2024 |
| 16 rue des Forges | maison | 75 m² | 3 | 605 m² | 81 500 € | 1 087 | novembre 2023 |
| 11 rue des Bois | maison | 90 m² | 3 | 12 428 m² | 75 630 € | 840 | septembre 2023 |
| 19 rue de la Chevrie | maison | 97 m² | 5 | 2 842 m² | 60 000 € | 619 | juin 2023 |
| 10 rue de la Nouette | maison | 104 m² | 4 | 2 980 m² | 113 000 € | 1 087 | mars 2023 |
| 38 rue du Stade | maison | 90 m² | 3 | 928 m² | 69 000 € | 767 | septembre 2022 |
| 5032 Le Bourg | maison | 130 m² | 5 | 569 m² | 68 000 € | 523 | septembre 2022 |
| 5256 Les Ouches a Tretous | maison | 90 m² | 5 | 1 047 m² | 118 000 € | 1 311 | avril 2022 |
| 5258 Les Champs Giraud | maison | 93 m² | 4 | 1 060 m² | 117 800 € | 1 267 | avril 2022 |
| 4 rue de la Loge | maison | 76 m² | 2 | 257 m² | 27 000 € | 355 | mars 2022 |
| 16 rue de la Chapelle | maison | 86 m² | 3 | 1 699 m² | 120 000 € | 1 395 | septembre 2021 |
| 21 rue de la Chevrie | maison | 124 m² | 5 | 12 095 m² | 155 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 29 rue des Forges | maison | 229 m² | 4 | 2 303 m² | 250 000 € | 1 092 | août 2021 |
| 5256 Les Ouches a Tretous | maison | 90 m² | 5 | 1 047 m² | 115 000 € | 1 278 | août 2021 |
| 7 rue des Forges | maison | 70 m² | 2 | 446 m² | 26 000 € | 371 | août 2021 |
| 5013 Le Haut Bourg | maison | 80 m² | 2 | 5 198 m² | 118 000 € | 1 475 | juin 2021 |
| 27 rue de la Davière | maison | 78 m² | 4 | 718 m² | 65 000 € | 833 | mai 2021 |
| 5016 Le Bourg | maison | 118 m² | 4 | 1 223 m² | 138 000 € | 1 169 | mai 2021 |
| 10 rue de la Davière | maison | 125 m² | 5 | 2 447 m² | 126 600 € | 1 013 | mars 2021 |
| 5026 Le Bourg | maison | 88 m² | 5 | 368 m² | 45 000 € | 511 | février 2021 |
Autour de Boussais
Boussais est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Boussais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maisontiers 737 €/m² 4,8 km
- Glénay 872 €/m² 4,9 km
- Faye-l'Abbesse 933 €/m² 5,3 km
- Chiché 828 €/m² 6,8 km
- Airvault 1 040 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boussais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Varent 1 029 €/m² 9,2 km, 2 395 hab.
- Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m² 15,1 km, 2 656 hab.
- Bressuire 1 594 €/m² 16,5 km, 19 970 hab.
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² 16,5 km, 2 317 hab.
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² 17,7 km, 2 054 hab.
- Thouars 1 064 €/m² 17,9 km, 13 891 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 131 €/m² | 10 |
| 2022 | 767 €/m² | 5 |
| 2024 | 994 €/m² | 9 |
| 2025 | 726 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.