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Prix de l'immobilier à Glénay
872€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Glénay
Le prix dans l'aire d'attraction de Thouars
21 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Glénay est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Verge pôle 1 387 €/m² une maison
- Louzy 1 272 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m² une maison
- Sainte-Gemme 1 202 €/m² une maison
- Curçay-sur-Dive 1 187 €/m² une maison
- Thouars pôle 1 174 €/m² une maison
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m² une maison
- Coulonges-Thouarsais 1 031 €/m² une maison
- Saint-Varent 1 029 €/m² une maison
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m² une maison
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² une maison
- Saint-Généroux 924 €/m² une maison
- Glénay 872 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Thouars pôle 868 €/m² une maison
- Luzay 866 €/m² une maison
- Val en Vignes 839 €/m² une maison
- Availles-Thouarsais 758 €/m² une maison
- Pas-de-Jeu 740 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-Thouars pôle 714 €/m² une maison
- Marnes 417 €/m² une maison
Estimer un bien à Glénay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Moulin | 90 m² | 3 | 39 000 € | décembre 2022 | 873 €/m² |
| 6 Encrue | 90 m² | 2 | 148 250 € | septembre 2025 | 1 647 €/m² |
| 1 rue de la Mairie | 90 m² | 4 | 30 000 € | avril 2023 | 434 €/m² |
| 2 rue des Plantes | 95 m² | 4 | 25 000 € | décembre 2025 | 263 €/m² |
| 6 rue de la Mairie | 101 m² | 3 | 72 000 € | octobre 2023 | 929 €/m² |
| 2 rue des Berniquets /valigny | 80 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2023 | 815 €/m² |
| 2 rue des Pierres /beaumont | 88 m² | 2 | 30 000 € | octobre 2022 | 687 €/m² |
| 9 rue de l'Oratoire /soussigny | 78 m² | 3 | 93 000 € | avril 2023 | 1 554 €/m² |
| 2 rue des Plantes | 95 m² | 4 | 19 341 € | mai 2023 | 265 €/m² |
| 10 route d'Arcendeau | 90 m² | 5 | 145 000 € | décembre 2025 | 1 611 €/m² |
| 5 chemin des Vouges /soussigny | 82 m² | 4 | 70 000 € | février 2024 | 822 €/m² |
| 4 bis route d'Encrué /beaumont | 75 m² | 3 | 35 000 € | novembre 2021 | 407 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 263 €/m² et 1 611 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Glénay, une maison de moins de 70 m² se vend 595 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 549 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Glénay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Glénay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Plantes | maison | 95 m² | 4 | 322 m² | 25 000 € | 263 | décembre 2025 |
| 10 route d'Arcendeau | maison | 90 m² | 5 | 1 975 m² | 145 000 € | 1 611 | décembre 2025 |
| 2 rue de l'École | maison | 46 m² | 2 | 191 m² | 10 000 € | 217 | décembre 2025 |
| 6 Encrue | maison | 90 m² | 2 | 10 545 m² | 148 250 € | 1 647 | septembre 2025 |
| 6 impasse des Pervenches /biard | maison | 172 m² | 6 | 8 414 m² | 150 000 € | 872 | juillet 2025 |
| 7 rue du Breuil | maison | 104 m² | 5 | 1 487 m² | 100 000 € | 962 | décembre 2024 |
| 6 route du Château | maison | 65 m² | 3 | 560 m² | 95 000 € | 1 462 | décembre 2024 |
| 8 rue du Four | maison | 200 m² | 5 | 3 155 m² | 191 510 € | 958 | novembre 2024 |
| 4 rue du Moulin | maison | 42 m² | 1 | 1 007 m² | 25 000 € | 595 | novembre 2024 |
| 12 rue de l'École | maison | 119 m² | 5 | 1 035 m² | 65 000 € | 546 | mai 2024 |
| 5 chemin des Vouges /soussigny | maison | 82 m² | 4 | 687 m² | 70 000 € | 854 | février 2024 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 101 m² | 3 | 437 m² | 72 000 € | 713 | octobre 2023 |
| 1 rue de l'École | maison | 105 m² | 4 | 9 065 m² | 57 650 € | 549 | juillet 2023 |
| 7 impasse du Puits /soussigny | maison | 65 m² | 2 | 779 m² | 17 000 € | 262 | juillet 2023 |
| 2 rue des Berniquets /valigny | maison | 80 m² | 3 | 15 930 m² | 50 000 € | 625 | juillet 2023 |
| 7 route d'Encrué /beaumont | maison | 162 m² | 6 | 1 528 m² | 145 900 € | 901 | mai 2023 |
| 2 rue des Plantes | maison | 95 m² | 4 | 322 m² | 19 341 € | 204 | mai 2023 |
| 9 rue de l'Oratoire /soussigny | maison | 78 m² | 3 | 10 820 m² | 93 000 € | 1 192 | avril 2023 |
| 24 rue de l'École | maison | 50 m² | 3 | 1 761 m² | 61 250 € | 1 225 | avril 2023 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 1 261 m² | 30 000 € | 333 | avril 2023 |
| 6 rue des Plantes | maison | 123 m² | 5 | 1 454 m² | 110 000 € | 894 | février 2023 |
| 6 rue du Moulin | maison | 90 m² | 3 | 1 211 m² | 39 000 € | 433 | décembre 2022 |
| 2 rue des Pierres /beaumont | maison | 88 m² | 2 | 1 049 m² | 30 000 € | 341 | octobre 2022 |
| 6 impasse du Puits /soussigny | maison | 35 m² | 2 | 396 m² | 13 000 € | 371 | juin 2022 |
| 3 route des Lilas /beaumont | maison | 60 m² | 1 | 866 m² | 48 000 € | 800 | mai 2022 |
| 10 route du Champ Fleuri /biard | maison | 114 m² | 4 | 1 395 m² | 66 000 € | 579 | avril 2022 |
| 4 bis route d'Encrué /beaumont | maison | 75 m² | 3 | 567 m² | 35 000 € | 467 | novembre 2021 |
| 2 rue de Bellevue | maison | 146 m² | 4 | 18 622 m² | 175 000 € | 1 199 | août 2021 |
| 2 bis route d'Encrué /beaumont | maison | 72 m² | 2 | 1 338 m² | 53 000 € | 736 | juillet 2021 |
| 2 rue des Marronniers /soussigny | maison | 80 m² | 1 | 2 734 m² | 80 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 17 route d'Airvault /soussigny | maison | 115 m² | 6 | 1 900 m² | 129 000 € | 1 122 | mai 2021 |
Autour de Glénay
Glénay est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Glénay appartient à l'aire d'attraction de Thouars, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thouars 1 064 €/m²
- Loretz-d'Argenton 1 027 €/m²
- Saint-Varent 1 029 €/m²
- Plaine-et-Vallées 948 €/m²
- Val en Vignes 839 €/m²
- Sainte-Verge 1 387 €/m²
- Saint-Jean-de-Thouars 868 €/m²
- Louzy 1 272 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrun 1 267 €/m²
- Saint-Martin-de-Sanzay 1 019 €/m²
- Brion-près-Thouet 1 150 €/m²
- Luzay 866 €/m²
- Coulonges-Thouarsais 1 031 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Luché-Thouarsais. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Glénay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Varent 1 029 €/m² 4,3 km
- Pierrefitte 839 €/m² 4,5 km
- Boussais 726 €/m² 4,9 km
- Airvault 1 040 €/m² 7,5 km
- Faye-l'Abbesse 933 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Glénay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² 12,5 km, 2 317 hab.
- Thouars 1 064 €/m² 13,4 km, 13 891 hab.
- Bressuire 1 594 €/m² 17,4 km, 19 970 hab.
- Argentonnay 925 €/m² 18,3 km, 3 234 hab.
- Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m² 19,6 km, 2 656 hab.
- Val en Vignes 839 €/m² 21,3 km, 2 020 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Thouaret à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 5 |
| 2022 | 433 €/m² | 5 |
| 2023 | 669 €/m² | 10 |
| 2024 | 906 €/m² | 6 |
| 2025 | 872 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.