Prix de l'immobilier à Busque
1 735€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Busque
Le prix dans l'aire d'attraction de Graulhet
5 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Busque est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moulayrès 2 498 €/m² une maison
- Busque 1 735 €/m² une maison
- Labessière-Candeil 1 548 €/m² une maison
- Brousse 1 545 €/m² une maison
- Graulhet pôle 1 362 €/m² une maison
Estimer un bien à Busque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Vaissière | 100 m² | 5 | 185 000 € | février 2025 | 1 875 €/m² |
| 20 rue Vaissière | 96 m² | 5 | 178 000 € | octobre 2023 | 1 849 €/m² |
| 17 chemin des Tardives | 106 m² | 4 | 244 000 € | juillet 2024 | 2 280 €/m² |
| 3 passage des Écureuils | 118 m² | 5 | 135 000 € | juillet 2021 | 1 266 €/m² |
| 443 chemin la Coste | 130 m² | 5 | 210 000 € | janvier 2023 | 1 615 €/m² |
| 1560 route de la Plaine | 130 m² | 5 | 155 000 € | mai 2021 | 1 282 €/m² |
| 4 rue du Prat Del Poux | 89 m² | 4 | 120 000 € | avril 2025 | 1 406 €/m² |
| 1066 route de la Courbe | 127 m² | 4 | 180 000 € | avril 2023 | 1 361 €/m² |
| 1 chemin des Combelles | 83 m² | 4 | 156 090 € | février 2024 | 1 880 €/m² |
| 7 passage des Écureuils | 136 m² | 7 | 191 000 € | novembre 2023 | 1 420 €/m² |
| 7 passage des Écureuils | 136 m² | 7 | 175 000 € | octobre 2021 | 1 400 €/m² |
| 1834 route de la Plaine | 68 m² | 4 | 165 500 € | mai 2023 | 2 434 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 417 €/m² et 2 068 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Busque
- Combien coûte le mètre carré à Busque ?
- Le prix médian à Busque est de 1 735 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 417 €/m² et 2 068 €/m².
- Combien vaut le terrain à Busque ?
- Les maisons vendues à Busque ont un terrain médian de 1 082 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Busque depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Prat Del Poux | maison | 89 m² | 4 | 378 m² | 120 000 € | 1 348 | avril 2025 |
| 12 rue Vaissière | maison | 100 m² | 5 | 701 m² | 185 000 € | 1 850 | février 2025 |
| 17 chemin des Tardives | maison | 106 m² | 4 | 1 400 m² | 244 000 € | 2 302 | juillet 2024 |
| 1 chemin des Combelles | maison | 83 m² | 4 | 1 100 m² | 156 090 € | 1 881 | février 2024 |
| 2 chemin des Condats | maison | 70 m² | 3 | 845 m² | 31 500 € | 450 | janvier 2024 |
| 7 passage des Écureuils | maison | 136 m² | 7 | 797 m² | 191 000 € | 1 404 | novembre 2023 |
| 20 rue Vaissière | maison | 96 m² | 5 | 1 144 m² | 178 000 € | 1 854 | octobre 2023 |
| 7 rue du Prat Del Poux | maison | 74 m² | 3 | 1 320 m² | 153 000 € | 2 068 | septembre 2023 |
| 1834 route de la Plaine | maison | 68 m² | 4 | 1 082 m² | 165 500 € | 2 434 | mai 2023 |
| 1066 route de la Courbe | maison | 127 m² | 4 | 2 016 m² | 180 000 € | 1 417 | avril 2023 |
| 443 chemin la Coste | maison | 130 m² | 5 | 210 000 € | 1 615 | janvier 2023 | |
| 3 impasse des Cigales | maison | 177 m² | 5 | 1 696 m² | 367 935 € | 2 079 | mars 2022 |
| 7 passage des Écureuils | maison | 136 m² | 7 | 797 m² | 175 000 € | 1 287 | octobre 2021 |
| 3 passage des Écureuils | maison | 118 m² | 5 | 569 m² | 135 000 € | 1 144 | juillet 2021 |
| 1560 route de la Plaine | maison | 130 m² | 5 | 155 000 € | 1 192 | mai 2021 |
Autour de Busque
Busque est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 128 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 22 km, Sidobre à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Busque appartient à l'aire d'attraction de Graulhet, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Graulhet 1 220 €/m²
- Labessière-Candeil 1 548 €/m²
- Brousse 1 545 €/m²
- Moulayrès 2 498 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Julien-du-Puy, Missècle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Busque touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puybegon 2 141 €/m² 4,2 km
- Graulhet 1 220 €/m² 4,9 km
- Peyrole 1 938 €/m² 4,9 km
- Labessière-Candeil 1 548 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Busque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brens 1 832 €/m² 11,6 km, 2 423 hab.
- Lagrave 2 388 €/m² 12,3 km, 2 305 hab.
- Labastide-Saint-Georges 2 560 €/m² 12,9 km, 2 002 hab.
- Gaillac 1 635 €/m² 14,8 km, 16 162 hab.
- Lavaur 1 814 €/m² 15,2 km, 10 965 hab.
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² 15,5 km, 3 518 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Agros à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Busque ?
Les maisons vendues à Busque ont un terrain médian de 1 082 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.