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Prix de l'immobilier à Cerizay
1 308€/m² pour une maison, prix médian des 55 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cerizay
Estimer un bien à Cerizay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 avenue de la Gare | 90 m² | 4 | 91 360 € | octobre 2025 | 1 015 €/m² |
| 31 rue du Poitou | 90 m² | 4 | 160 400 € | juin 2025 | 1 782 €/m² |
| 12 avenue du Général Marigny | 90 m² | 4 | 100 000 € | mars 2025 | 1 111 €/m² |
| 46 bis rue du Général Catroux | 91 m² | 4 | 158 000 € | décembre 2025 | 1 736 €/m² |
| 14 chemin de la Chapelle | 89 m² | 4 | 118 000 € | novembre 2025 | 1 326 €/m² |
| 4 rue Pierre et Marie Curie | 89 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2024 | 866 €/m² |
| 12 rue des Colombes | 93 m² | 4 | 207 000 € | novembre 2025 | 2 226 €/m² |
| 5 rue du Pressoir | 87 m² | 4 | 102 000 € | novembre 2025 | 1 172 €/m² |
| 32 avenue de la Promenade | 87 m² | 4 | 112 000 € | juin 2025 | 1 287 €/m² |
| 9001 Lieu dit le Puy Guyon | 90 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2023 | 1 307 €/m² |
| 7 rue des Mimosas | 92 m² | 4 | 156 510 € | septembre 2024 | 1 639 €/m² |
| 8 rue de la Nouvelle France | 87 m² | 4 | 193 510 € | août 2024 | 2 142 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 208 €/m² à 1 308 €/m².
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 015 €/m² et 1 646 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cerizay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 104 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 056 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cerizay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cerizay
- Combien coûte le mètre carré à Cerizay ?
- Le prix médian à Cerizay est de 1 308 €/m² pour une maison, en 2025, sur 55 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 015 €/m² et 1 646 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cerizay ?
- l'Aubriere, à 1 753 €/m². Le moins cher est la Roche, à 1 028 €/m², soit 71 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Cerizay ?
- En septembre, qui concentre 13,2 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cerizay
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 71 % : l'Aubriere à 1 753 €/m², la Roche à 1 028 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Foye 1 135 €/m² 54 ventes, 100 % de maisons
- la Herse 1 093 €/m² 46 ventes, 89 % de maisons
- la Roche 1 028 €/m² 32 ventes, 97 % de maisons
- la Gaudiliere 1 462 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Grande Vannelière 1 427 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Durand 1 622 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Puy Guyon 1 358 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- l'Aubriere 1 753 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Cerizay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Gourre d'Or (10), la Promenade (7), le Petit Moulin (4), la Pigerie (3), le Petit Puy Guyon (2), Longchamp (1), l'Auliere (1), l'Orfosse (1), la Fichaudiere (1), la Riviere (1), le Bois Frotté (1), les Basses Merlatières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BZ 1 667 €/m² 11 ventes
- section CI 1 530 €/m² 13 ventes
- section BV 1 344 €/m² 16 ventes
- section CB 1 253 €/m² 44 ventes
- section BX 1 201 €/m² 14 ventes
- section CA 1 135 €/m² 22 ventes
- section CH 1 118 €/m² 30 ventes
- section CD 1 114 €/m² 11 ventes
- section BY 1 056 €/m² 34 ventes
- section CE 1 047 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 70 y sont recensées à Cerizay, 20 ont pu être situées, et 238 ventes sur 242 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 242 retenues à Cerizay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 chemin des 4 Chemins | maison | 96 m² | 4 | 924 m² | 160 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 46 bis rue du Général Catroux | maison | 91 m² | 4 | 675 m² | 158 000 € | 1 736 | décembre 2025 |
| 30 rue du Gue de l'Épine | maison | 72 m² | 3 | 390 m² | 73 000 € | 1 014 | décembre 2025 |
| 4 chemin de la Fuzeliere | maison | 149 m² | 6 | 811 m² | 351 500 € | 2 359 | décembre 2025 |
| 28 rue des Coquelicots | maison | 102 m² | 5 | 443 m² | 50 000 € | 490 | décembre 2025 |
| 12 rue Saint Vincent de Paul | maison | 78 m² | 4 | 264 m² | 79 700 € | 1 022 | décembre 2025 |
| 12 rue des Colombes | maison | 93 m² | 4 | 515 m² | 207 000 € | 2 226 | novembre 2025 |
| 1 rue Georges Clemenceau | maison | 77 m² | 4 | 408 m² | 79 716 € | 1 035 | novembre 2025 |
| 5 rue du Pressoir | maison | 87 m² | 4 | 176 m² | 102 000 € | 1 172 | novembre 2025 |
| 14 chemin de la Chapelle | maison | 89 m² | 4 | 704 m² | 118 000 € | 1 326 | novembre 2025 |
| 92 avenue du 25 Août 1944 | maison | 119 m² | 6 | 911 m² | 140 000 € | 1 176 | novembre 2025 |
| 4 rue des Pèlerins | maison | 90 m² | 3 | 490 m² | 110 000 € | 1 222 | octobre 2025 |
| 14 avenue de la Promenade | maison | 53 m² | 3 | 89 m² | 55 000 € | 1 038 | octobre 2025 |
| 16 avenue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 528 m² | 91 360 € | 1 015 | octobre 2025 |
| 5 avenue du 25 Août 1944 | maison | 92 m² | 5 | 205 m² | 130 000 € | 1 413 | octobre 2025 |
| 3 bis rue Jean Giraud | maison | 62 m² | 3 | 314 m² | 54 361 € | 877 | octobre 2025 |
| 13 rue de Lattre de Tassigny | maison | 79 m² | 4 | 332 m² | 89 700 € | 1 135 | octobre 2025 |
| 3 rue des Colombes | maison | 125 m² | 4 | 1 001 m² | 280 400 € | 2 243 | octobre 2025 |
| 7 rue Auguste Rodin | maison | 77 m² | 4 | 320 m² | 77 280 € | 1 004 | octobre 2025 |
| 4 rue des Rosiers | maison | 165 m² | 6 | 722 m² | 150 000 € | 909 | septembre 2025 |
| 41 avenue du 25 Août 1944 | appartement | 67 m² | 3 | 1 310 m² | 45 000 € | 672 | septembre 2025 |
| 1 chemin de l'Écluse | maison | 105 m² | 4 | 237 m² | 40 000 € | 381 | septembre 2025 |
| 10 rue de l'Aubriere | maison | 72 m² | 4 | 462 m² | 132 000 € | 1 833 | août 2025 |
| 12 rue de l'Aubriere | maison | 84 m² | 5 | 423 m² | 55 000 € | 655 | août 2025 |
| 3 rue Gaston Chaissac | maison | 133 m² | 6 | 912 m² | 249 250 € | 1 874 | août 2025 |
| 8 rue Basse | maison | 85 m² | 3 | 64 m² | 129 460 € | 1 523 | juillet 2025 |
| 2 rue des Pierriéres | maison | 96 m² | 4 | 518 m² | 79 500 € | 828 | juillet 2025 |
| 112 avenue du 25 Août 1944 | maison | 79 m² | 4 | 510 m² | 123 560 € | 1 564 | juillet 2025 |
| 27 rue du Poitou | maison | 81 m² | 4 | 683 m² | 135 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 20 chemin des Hautes Merlatieres | maison | 106 m² | 5 | 888 m² | 90 000 € | 849 | juillet 2025 |
| 10 rue Louis Pasteur | maison | 80 m² | 4 | 704 m² | 115 000 € | 1 438 | juin 2025 |
| 24 rue Antoine de Saint Exupéry | maison | 81 m² | 4 | 592 m² | 106 150 € | 1 310 | juin 2025 |
| 17 allée Saillard du Rivault | maison | 78 m² | 4 | 253 m² | 69 900 € | 896 | juin 2025 |
| 31 rue du Poitou | maison | 90 m² | 4 | 602 m² | 160 400 € | 1 782 | juin 2025 |
| 32 avenue de la Promenade | maison | 87 m² | 4 | 737 m² | 112 000 € | 1 287 | juin 2025 |
| 4 rue des Carrossiers | maison | 125 m² | 5 | 726 m² | 130 000 € | 1 040 | juin 2025 |
| 6 avenue du Général Marigny | maison | 56 m² | 3 | 62 m² | 85 000 € | 1 518 | mai 2025 |
| 15 avenue du 25 Août 1944 | maison | 140 m² | 5 | 483 m² | 95 000 € | 679 | mai 2025 |
| 4 rue Louis Pasteur | maison | 75 m² | 4 | 426 m² | 135 000 € | 1 800 | mai 2025 |
| 19 rue Alfred Leschallier de Lisle | maison | 62 m² | 3 | 264 m² | 85 900 € | 1 385 | avril 2025 |
| 16 Cité de Puy Guyon | maison | 88 m² | 5 | 765 m² | 65 000 € | 739 | avril 2025 |
| 48 Cité de Puy Guyon | maison | 79 m² | 4 | 505 m² | 130 000 € | 1 646 | avril 2025 |
| 31 chemin des 4 Chemins | maison | 106 m² | 4 | 900 m² | 239 500 € | 2 259 | avril 2025 |
| 9 rue Alfred Leschallier de Lisle | maison | 62 m² | 3 | 298 m² | 70 000 € | 1 129 | avril 2025 |
| 12 avenue du Général Marigny | maison | 90 m² | 4 | 41 m² | 100 000 € | 1 111 | mars 2025 |
| 1 rue de Lattre de Tassigny | maison | 79 m² | 4 | 473 m² | 89 700 € | 1 135 | mars 2025 |
| 4 rue Claude Debussy | maison | 73 m² | 4 | 983 m² | 118 000 € | 1 616 | mars 2025 |
| 12 rue du Belvédère | maison | 76 m² | 4 | 596 m² | 110 000 € | 1 447 | mars 2025 |
| 33 rue des Pierriéres | maison | 86 m² | 5 | 1 107 m² | 112 500 € | 1 308 | mars 2025 |
| 19 rue des Voûtes | appartement | 52 m² | 2 | 68 000 € | 1 308 | mars 2025 | |
| 3 ter rue du Gue de l'Épine | maison | 120 m² | 5 | 929 m² | 111 500 € | 929 | février 2025 |
| 39 allée Saillard du Rivault | maison | 75 m² | 3 | 462 m² | 105 000 € | 1 400 | février 2025 |
| 24 avenue du 25 Août 1944 | maison | 56 m² | 2 | 91 m² | 80 000 € | 1 429 | février 2025 |
| 8 rue des Pierriéres | maison | 139 m² | 5 | 1 050 m² | 221 163 € | 1 591 | février 2025 |
| 9 rue de Québec | maison | 108 m² | 7 | 806 m² | 198 510 € | 1 838 | février 2025 |
| 3 rue du Poitou | maison | 109 m² | 6 | 875 m² | 140 000 € | 1 284 | février 2025 |
| 53 avenue du Général de Gaulle | maison | 65 m² | 2 | 268 m² | 110 000 € | 1 692 | février 2025 |
| 26 chemin des 4 Chemins | maison | 111 m² | 4 | 1 347 m² | 212 500 € | 1 914 | décembre 2024 |
| 3 rue des Voûtes | maison | 100 m² | 4 | 826 m² | 202 500 € | 2 025 | décembre 2024 |
| 69 avenue du Général de Gaulle | maison | 110 m² | 5 | 563 m² | 155 000 € | 1 409 | décembre 2024 |
| 37 avenue du Général de Gaulle | maison | 121 m² | 5 | 155 m² | 126 000 € | 1 041 | décembre 2024 |
| 23 rue de l'Aubriere | maison | 70 m² | 4 | 508 m² | 117 000 € | 1 671 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Herse | maison | 70 m² | 3 | 189 m² | 104 560 € | 1 494 | décembre 2024 |
| 6 rue des Joncs | maison | 73 m² | 3 | 860 m² | 55 000 € | 753 | novembre 2024 |
| 19 bis avenue du Général Marigny | maison | 154 m² | 5 | 488 m² | 185 000 € | 1 201 | novembre 2024 |
| 8 rue Saint Vincent de Paul | maison | 78 m² | 4 | 214 m² | 69 100 € | 886 | novembre 2024 |
| 36 avenue du 25 Août 1944 | maison | 200 m² | 5 | 195 m² | 147 000 € | 735 | octobre 2024 |
| 8 allée de l'Orfosse | maison | 112 m² | 4 | 1 013 m² | 242 500 € | 2 165 | octobre 2024 |
| 19 rue des Voûtes | appartement | 67 m² | 3 | 87 000 € | 1 299 | octobre 2024 | |
| 28 avenue du Général de Gaulle | maison | 42 m² | 1 | 137 m² | 80 150 € | 1 908 | octobre 2024 |
| 8 rue des Colombes | maison | 98 m² | 4 | 537 m² | 240 000 € | 2 449 | octobre 2024 |
| 10 avenue du 25 Août 1944 | maison | 120 m² | 3 | 146 m² | 170 000 € | 1 417 | octobre 2024 |
| 70 avenue du Général de Gaulle | maison | 88 m² | 6 | 619 m² | 155 000 € | 1 761 | septembre 2024 |
| 7 rue des Mimosas | maison | 92 m² | 4 | 630 m² | 156 510 € | 1 701 | septembre 2024 |
| 19 avenue du Général Marigny | maison | 105 m² | 5 | 1 164 m² | 220 000 € | 2 095 | septembre 2024 |
| 112 avenue du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 5 | 1 034 m² | 159 000 € | 1 728 | septembre 2024 |
| 4 rue Pierre et Marie Curie | maison | 89 m² | 4 | 501 m² | 80 000 € | 899 | septembre 2024 |
| 28 chemin de la Grande Vanneliere | maison | 123 m² | 5 | 178 000 € | 1 447 | septembre 2024 | |
| 8 rue du Gue de l'Épine | maison | 71 m² | 3 | 591 m² | 78 500 € | 1 106 | septembre 2024 |
| 2 rue Abraham Lincoln | maison | 103 m² | 6 | 452 m² | 100 000 € | 971 | août 2024 |
Autour de Cerizay
Cerizay est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Le pôle qu'elle forme
Cerizay est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Cerizay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cirières 940 €/m² 4,4 km
- Saint-André-sur-Sèvre 1 012 €/m² 4,9 km
- Montravers 1 447 €/m² 5,5 km
- Combrand 1 275 €/m² 5,8 km
- Saint-Mesmin Vendée 1 114 €/m² 6,4 km
- Le Pin 1 231 €/m² 6,5 km
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cerizay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courlay 1 044 €/m² 7,8 km, 2 387 hab.
- Pouzauges Vendée 1 462 €/m² 12,7 km, 5 668 hab.
- Moncoutant-sur-Sèvre 1 107 €/m² 13,6 km, 5 121 hab.
- Nueil-les-Aubiers 1 337 €/m² 13,9 km, 5 483 hab.
- Sèvremont Vendée 1 538 €/m² 14,0 km, 6 385 hab.
- Mauléon 1 527 €/m² 15,1 km, 8 573 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Dolo à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cerizay ?
- jan 6,2 %
- fév 6,2 %
- mars 7,0 %
- avr 5,4 %
- mai 6,6 %
- juin 8,3 %
- juil 11,2 %
- août 7,4 %
- sept 13,2 %
- oct 9,1 %
- nov 8,3 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 208 €/m² | 54 |
| 2022 | 1 200 €/m² | 41 |
| 2023 | 1 056 €/m² | 37 |
| 2024 | 1 358 €/m² | 49 |
| 2025 | 1 308 €/m² | 55 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.