Les découpages autour de Saint-Mesmin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Pouzauges
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Pouzauges
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Mesmin est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Réaumur 1 635 €/m² une maison
- Chavagnes-les-Redoux 1 535 €/m² une maison
- Pouzauges pôle 1 496 €/m² une maison
- La Meilleraie-Tillay 1 236 €/m² une maison
- Montournais 1 230 €/m² une maison
- Saint-Mesmin 1 114 €/m² une maison
- Menomblet 1 090 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Mesmin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue du Commerce | 100 m² | 4 | 45 000 € | février 2025 | 450 €/m² |
| 12 allée du Levant | 100 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2024 | 982 €/m² |
| 5710 Les Doutieres | 99 m² | 4 | 230 000 € | juin 2023 | 1 906 €/m² |
| 5115 Le Robineau | 97 m² | 4 | 110 000 € | mai 2024 | 1 114 €/m² |
| 23 avenue des Monts | 93 m² | 4 | 90 000 € | avril 2025 | 968 €/m² |
| 5 La Baliere | 103 m² | 4 | 65 000 € | février 2022 | 592 €/m² |
| 4 rue du Vigneau | 96 m² | 4 | 177 500 € | novembre 2021 | 1 559 €/m² |
| 2 place du Carillon | 92 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2023 | 1 248 €/m² |
| 5640 Les Marmenieres | 107 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2022 | 2 193 €/m² |
| 15 rue de la Jouinière | 107 m² | 4 | 148 000 € | juillet 2022 | 1 298 €/m² |
| 20 rue de l'Hermitage | 97 m² | 5 | 144 750 € | novembre 2025 | 1 492 €/m² |
| 7 avenue des Monts | 108 m² | 4 | 142 500 € | novembre 2022 | 1 238 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 15,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 321 €/m² à 1 114 €/m².
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 968 €/m² et 1 599 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Mesmin, une maison de moins de 70 m² se vend 940 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 800 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Mesmin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Saint-Mesmin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 La Bourdinatiere | maison | 260 m² | 10 | 10 565 m² | 256 934 € | 988 | décembre 2025 |
| 20 rue de l'Hermitage | maison | 97 m² | 5 | 1 757 m² | 144 750 € | 1 492 | novembre 2025 |
| 9 rue des Violettes | maison | 87 m² | 2 | 678 m² | 141 000 € | 1 621 | octobre 2025 |
| 2 Roidan | maison | 85 m² | 3 | 728 m² | 89 000 € | 1 047 | août 2025 |
| 24 Martinet | maison | 55 m² | 1 | 1 784 m² | 65 000 € | 1 182 | août 2025 |
| 5110 La Loge | maison | 85 m² | 3 | 857 m² | 110 000 € | 1 294 | août 2025 |
| 6 La Chemillardiere | maison | 100 m² | 2 | 2 346 m² | 182 510 € | 1 825 | juillet 2025 |
| 2 rue de l'Hermitage | maison | 167 m² | 6 | 711 m² | 156 900 € | 940 | juin 2025 |
| 23 avenue des Monts | maison | 93 m² | 4 | 547 m² | 90 000 € | 968 | avril 2025 |
| 22 avenue des Monts | maison | 60 m² | 3 | 217 m² | 60 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 8 La Limouziniere | maison | 110 m² | 5 | 1 250 m² | 215 500 € | 1 959 | mars 2025 |
| 8 Roidan | maison | 43 m² | 2 | 945 m² | 32 000 € | 744 | février 2025 |
| 33 rue du Commerce | maison | 100 m² | 4 | 210 m² | 45 000 € | 450 | février 2025 |
| 7 place de l'Église | maison | 74 m² | 2 | 126 m² | 32 000 € | 432 | février 2025 |
| 4 allée du Midi | maison | 130 m² | 5 | 810 m² | 207 900 € | 1 599 | janvier 2025 |
| 3 Martinet | maison | 72 m² | 4 | 1 588 m² | 111 500 € | 1 549 | janvier 2025 |
| 10 avenue des Monts | maison | 68 m² | 4 | 793 m² | 50 000 € | 735 | décembre 2024 |
| 8 allée de Monplaisir | maison | 89 m² | 5 | 821 m² | 69 000 € | 775 | septembre 2024 |
| 3 place de l'Église | maison | 121 m² | 5 | 448 m² | 116 000 € | 959 | septembre 2024 |
| 5747 F La Grande Branle | maison | 120 m² | 4 | 2 066 m² | 250 000 € | 2 083 | août 2024 |
| 12 allée du Levant | maison | 100 m² | 4 | 831 m² | 100 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 5118 A La Louisiere | maison | 120 m² | 4 | 1 186 m² | 235 394 € | 1 962 | juillet 2024 |
| 5668 La Bequiniere | maison | 105 m² | 5 | 1 270 m² | 184 900 € | 1 761 | juillet 2024 |
| 5115 Le Robineau | maison | 97 m² | 4 | 480 m² | 110 000 € | 1 134 | mai 2024 |
| 16 rue des Violettes | maison | 122 m² | 4 | 968 m² | 205 000 € | 1 680 | avril 2024 |
| 1 rue du Champ de Foire | maison | 206 m² | 9 | 2 845 m² | 130 000 € | 631 | mars 2024 |
| 8 allée des Morineaux | maison | 73 m² | 4 | 673 m² | 140 000 € | 1 918 | mars 2024 |
| 55 rue du Commerce | maison | 81 m² | 3 | 268 m² | 132 000 € | 1 630 | février 2024 |
| 1 rue du Commerce | maison | 145 m² | 6 | 655 m² | 90 000 € | 621 | janvier 2024 |
| 6 rue de la Cité | maison | 81 m² | 3 | 599 m² | 135 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 5416 rue de l'Hermitage | maison | 78 m² | 3 | 701 m² | 47 000 € | 603 | décembre 2023 |
| 2 place du Carillon | maison | 92 m² | 4 | 1 031 m² | 140 000 € | 1 522 | novembre 2023 |
| 3 Le Moulin Guyot | maison | 130 m² | 4 | 3 566 m² | 186 000 € | 1 431 | novembre 2023 |
| 1 rue Beauséjour | maison | 125 m² | 5 | 1 054 m² | 100 000 € | 800 | septembre 2023 |
| 5 La Travaillere | maison | 76 m² | 2 | 1 254 m² | 80 000 € | 1 053 | août 2023 |
| 38 avenue des Monts | maison | 76 m² | 3 | 315 m² | 72 000 € | 947 | juillet 2023 |
| 34 avenue des Monts | maison | 207 m² | 8 | 707 m² | 235 000 € | 1 135 | juin 2023 |
| 6 La Semeliere | maison | 88 m² | 4 | 2 020 m² | 208 700 € | 2 372 | juin 2023 |
| 5132 Les Doutieres | maison | 93 m² | 5 | 4 590 m² | 30 000 € | 323 | juin 2023 |
| 3 La Tuilerie | maison | 64 m² | 3 | 527 m² | 85 000 € | 1 328 | juin 2023 |
| 5710 Les Doutieres | maison | 99 m² | 4 | 19 394 m² | 230 000 € | 2 323 | juin 2023 |
| 5110 La Loge | maison | 85 m² | 3 | 857 m² | 118 000 € | 1 388 | juin 2023 |
| 3 La Saunerie | maison | 75 m² | 6 | 6 554 m² | 123 000 € | 1 640 | mai 2023 |
| 11 La Guillerie | maison | 112 m² | 5 | 1 238 m² | 241 610 € | 2 157 | avril 2023 |
| 35 avenue des Monts | maison | 67 m² | 3 | 303 m² | 36 999 € | 552 | avril 2023 |
| 14 avenue de la Sèvre | maison | 152 m² | 4 | 400 m² | 80 000 € | 526 | avril 2023 |
| 14 rue des Pommiers | maison | 88 m² | 4 | 760 m² | 200 000 € | 2 273 | mars 2023 |
| 2 rue du Champ de Foire | maison | 144 m² | 6 | 153 m² | 71 600 € | 497 | mars 2023 |
| 5764 F La Chemillardiere | maison | 102 m² | 5 | 1 970 m² | 190 000 € | 1 863 | février 2023 |
| 40 rue du Commerce | maison | 60 m² | 2 | 146 m² | 48 000 € | 800 | février 2023 |
| 11 rue des Pervenches | maison | 113 m² | 6 | 834 m² | 189 000 € | 1 673 | février 2023 |
| 18 rue Beauséjour | maison | 80 m² | 4 | 768 m² | 128 100 € | 1 601 | février 2023 |
| 51 avenue des Monts | maison | 98 m² | 5 | 999 m² | 70 000 € | 714 | février 2023 |
| 4 allée des Morineaux | maison | 73 m² | 4 | 545 m² | 142 000 € | 1 945 | décembre 2022 |
| 4 allée du Midi | maison | 107 m² | 5 | 810 m² | 201 500 € | 1 883 | décembre 2022 |
| 8 bis La Limouziniere | maison | 105 m² | 5 | 1 240 m² | 215 000 € | 2 048 | décembre 2022 |
| 16 rue du Commerce | maison | 110 m² | 3 | 67 m² | 27 499 € | 250 | novembre 2022 |
| 7 avenue des Monts | maison | 108 m² | 4 | 848 m² | 142 500 € | 1 319 | novembre 2022 |
| 5105 Montmartre | maison | 113 m² | 5 | 1 473 m² | 100 000 € | 885 | novembre 2022 |
| 14 rue Beauséjour | maison | 95 m² | 5 | 805 m² | 150 000 € | 1 579 | octobre 2022 |
| 5640 Les Marmenieres | maison | 107 m² | 4 | 250 000 € | 2 336 | septembre 2022 | |
| 10 rue du Vigneau | maison | 120 m² | 3 | 538 m² | 180 000 € | 1 500 | septembre 2022 |
| 4 La Luniere | maison | 88 m² | 3 | 662 m² | 63 000 € | 716 | juillet 2022 |
| 15 rue de la Jouinière | maison | 107 m² | 4 | 794 m² | 148 000 € | 1 383 | juillet 2022 |
| 8 rue des Mauges | maison | 139 m² | 5 | 1 480 m² | 165 000 € | 1 187 | juin 2022 |
| 5112 La Loge | maison | 70 m² | 4 | 15 192 m² | 150 000 € | 2 143 | juin 2022 |
| 13 rue du Commerce | maison | 82 m² | 4 | 70 m² | 75 000 € | 915 | mai 2022 |
| 58 rue du Commerce | maison | 30 m² | 3 | 659 m² | 23 000 € | 767 | avril 2022 |
| 2 place du Marche | maison | 119 m² | 5 | 261 m² | 90 000 € | 756 | avril 2022 |
| 40 avenue des Monts | maison | 152 m² | 5 | 597 m² | 150 000 € | 987 | mars 2022 |
| 2 La Haute Passière | maison | 89 m² | 5 | 2 138 m² | 155 000 € | 1 742 | mars 2022 |
| 20 rue du Commerce | maison | 130 m² | 3 | 170 m² | 45 000 € | 346 | mars 2022 |
| 2 impasse du Clos | maison | 123 m² | 6 | 792 m² | 159 500 € | 1 297 | février 2022 |
| 5 La Baliere | maison | 103 m² | 4 | 715 m² | 65 000 € | 631 | février 2022 |
| 6 rue Beauséjour | maison | 152 m² | 7 | 806 m² | 170 000 € | 1 118 | février 2022 |
| 4 avenue des Monts | maison | 100 m² | 5 | 370 m² | 20 000 € | 200 | février 2022 |
| 5117 Le Robineau | maison | 110 m² | 4 | 1 125 m² | 135 000 € | 1 227 | février 2022 |
| 1 rue du Sevreau | maison | 165 m² | 4 | 628 m² | 120 000 € | 727 | janvier 2022 |
| 5359 L'Augoire | maison | 145 m² | 5 | 1 493 m² | 142 700 € | 984 | décembre 2021 |
| 48 avenue des Monts | maison | 83 m² | 4 | 752 m² | 118 000 € | 1 422 | décembre 2021 |
Autour de Saint-Mesmin
Saint-Mesmin est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Mesmin appartient à l'aire d'attraction de Pouzauges, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pouzauges 1 462 €/m²
- Montournais 1 230 €/m²
- La Meilleraie-Tillay 1 236 €/m²
- Chavagnes-les-Redoux 1 535 €/m²
- Réaumur 1 635 €/m²
- Menomblet 1 090 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Mesmin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montravers Deux-Sèvres 1 447 €/m² 4,5 km
- Saint-André-sur-Sèvre Deux-Sèvres 1 012 €/m² 4,8 km
- Montournais 1 230 €/m² 5,6 km
- Pouzauges 1 462 €/m² 6,2 km
- Cerizay Deux-Sèvres 1 308 €/m² 6,4 km
- Sèvremont 1 538 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Mesmin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Forêt-sur-Sèvre Deux-Sèvres 815 €/m² 8,8 km, 2 250 hab.
- Courlay Deux-Sèvres 1 044 €/m² 13,0 km, 2 387 hab.
- Le Boupère 1 200 €/m² 14,2 km, 3 151 hab.
- Moncoutant-sur-Sèvre Deux-Sèvres 1 107 €/m² 15,5 km, 5 121 hab.
- Les Epesses 1 928 €/m² 15,6 km, 2 983 hab.
- Mauléon Deux-Sèvres 1 527 €/m² 15,9 km, 8 573 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Mesmin ?
- jan 5,1 %
- fév 16,2 %
- mars 11,1 %
- avr 7,1 %
- mai 3,0 %
- juin 9,1 %
- juil 11,1 %
- août 7,1 %
- sept 6,1 %
- oct 4,0 %
- nov 9,1 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 321 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 187 €/m² | 25 |
| 2023 | 1 358 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 134 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 114 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.