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Prix de l'immobilier à Combrand
1 275€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Combrand
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Bressuire
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Bressuire
19 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Combrand est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bretignolles 1 547 €/m² une maison
- Bressuire pôle 1 536 €/m² une maison
- Montravers 1 447 €/m² une maison
- Nueil-les-Aubiers pôle 1 337 €/m² une maison
- Combrand 1 275 €/m² une maison
- Le Pin 1 231 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² une maison
- Voulmentin 1 068 €/m² une maison
- Courlay 1 044 €/m² une maison
- Chanteloup 1 020 €/m² une maison
- Cirières 940 €/m² une maison
- Faye-l'Abbesse 933 €/m² une maison
- Argentonnay 925 €/m² une maison
- Clessé 840 €/m² une maison
- Chiché 828 €/m² une maison
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m² une maison
- Saint-Aubin-du-Plain 794 €/m² une maison
- Boismé 776 €/m² une maison
- Geay 602 €/m² une maison
Estimer un bien à Combrand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5002 rue des Promeneurs | 103 m² | 4 | 180 000 € | mai 2025 | 1 748 €/m² |
| 49 rue de la Chapelle | 91 m² | 4 | 149 510 € | février 2025 | 1 643 €/m² |
| 2 bis rue du Général de Gaulle | 92 m² | 4 | 90 000 € | juin 2023 | 1 095 €/m² |
| Vge la Petite Moinie | 111 m² | 4 | 157 000 € | avril 2024 | 1 739 €/m² |
| 10 rue de Jouannet | 88 m² | 4 | 140 541 € | août 2024 | 1 964 €/m² |
| 9 rue du Stade | 86 m² | 4 | 172 500 € | avril 2025 | 2 006 €/m² |
| 6 square des Primevères | 89 m² | 4 | 161 000 € | janvier 2023 | 2 025 €/m² |
| 8 Le Chezeau | 98 m² | 3 | 230 000 € | mars 2023 | 2 627 €/m² |
| 1 rue des Jardins | 118 m² | 4 | 84 000 € | juillet 2025 | 712 €/m² |
| 35 rue des Vallées | 96 m² | 5 | 210 000 € | février 2023 | 2 449 €/m² |
| 5 bis rue des Vallées | 102 m² | 5 | 55 000 € | janvier 2021 | 855 €/m² |
| 10 square des Primevères | 85 m² | 4 | 71 325 € | octobre 2023 | 939 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 41,7 % entre 2021 et 2023, passant de 804 €/m² à 1 139 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 959 €/m² et 1 748 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Combrand, une maison de moins de 70 m² se vend 1 082 €/m², et une maison de 190 m² et plus 797 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Combrand, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Combrand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Le Plessis | maison | 197 m² | 6 | 13 252 m² | 189 000 € | 959 | décembre 2025 |
| 2 bis place de l'Église | maison | 43 m² | 3 | 207 m² | 48 400 € | 1 126 | novembre 2025 |
| 10 Le Chezeau | maison | 124 m² | 4 | 5 027 m² | 234 000 € | 1 887 | septembre 2025 |
| 1 rue des Jardins | maison | 118 m² | 4 | 248 m² | 84 000 € | 712 | juillet 2025 |
| 5002 rue des Promeneurs | maison | 103 m² | 4 | 1 087 m² | 180 000 € | 1 748 | mai 2025 |
| 9 rue du Stade | maison | 86 m² | 4 | 718 m² | 172 500 € | 2 006 | avril 2025 |
| 1 Le Plessis | maison | 129 m² | 6 | 2 819 m² | 164 510 € | 1 275 | février 2025 |
| 49 rue de la Chapelle | maison | 91 m² | 4 | 864 m² | 149 510 € | 1 643 | février 2025 |
| 3 La Benetiere | maison | 87 m² | 3 | 8 544 m² | 73 333 € | 843 | février 2025 |
| 10 Le Chezeau | maison | 124 m² | 4 | 12 223 m² | 28 000 € | 226 | novembre 2024 |
| 1 rue de Jouannet | maison | 79 m² | 4 | 55 m² | 52 650 € | 666 | septembre 2024 |
| 17 La Billiere | maison | 153 m² | 8 | 7 167 m² | 175 000 € | 1 144 | septembre 2024 |
| 5 La Pastelliere | maison | 133 m² | 5 | 10 657 m² | 55 000 € | 414 | septembre 2024 |
| 10 rue de Jouannet | maison | 88 m² | 4 | 940 m² | 140 541 € | 1 597 | août 2024 |
| 1 La Girardiere | maison | 122 m² | 5 | 1 991 m² | 174 000 € | 1 426 | juillet 2024 |
| 3 rue du Général de Gaulle | maison | 50 m² | 2 | 215 m² | 46 610 € | 932 | juillet 2024 |
| 8 rue de Jouannet | maison | 82 m² | 3 | 126 m² | 85 000 € | 1 037 | avril 2024 |
| Vge la Petite Moinie | maison | 111 m² | 4 | 4 485 m² | 157 000 € | 1 414 | avril 2024 |
| 8 rue de la Mactière | maison | 49 m² | 2 | 326 m² | 70 100 € | 1 431 | février 2024 |
| 2 rue des Jardins | maison | 80 m² | 3 | 418 m² | 79 500 € | 994 | janvier 2024 |
| 10 La Galardiere | maison | 171 m² | 7 | 1 248 m² | 212 000 € | 1 240 | décembre 2023 |
| 17 rue Beau Soleil | maison | 112 m² | 6 | 965 m² | 228 000 € | 2 036 | octobre 2023 |
| 10 square des Primevères | maison | 85 m² | 4 | 393 m² | 71 325 € | 839 | octobre 2023 |
| 5 rue des Vallées | maison | 261 m² | 10 | 1 487 m² | 150 000 € | 575 | septembre 2023 |
| 2 place de l'Église | maison | 147 m² | 6 | 898 m² | 60 000 € | 408 | septembre 2023 |
| 8 rue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 5 | 147 m² | 87 000 € | 1 243 | septembre 2023 |
| 12 rue du Four | maison | 52 m² | 3 | 102 m² | 54 000 € | 1 038 | août 2023 |
| place des Chênes | maison | 121 m² | 4 | 1 542 m² | 184 610 € | 1 526 | juillet 2023 |
| 39 rue du Stade | maison | 68 m² | 3 | 851 m² | 95 000 € | 1 397 | juillet 2023 |
| 2 bis rue du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 4 | 262 m² | 90 000 € | 978 | juin 2023 |
| 22 square des Primevères | maison | 68 m² | 3 | 379 m² | 56 325 € | 828 | mai 2023 |
| 5 bis rue des Vallées | maison | 112 m² | 5 | 269 m² | 97 450 € | 870 | mai 2023 |
| 3 square des Primevères | maison | 72 m² | 3 | 314 m² | 48 825 € | 678 | avril 2023 |
| 1 rue du Général Marigny | maison | 113 m² | 5 | 1 184 m² | 155 000 € | 1 372 | avril 2023 |
| 3 rue des Vallées | maison | 91 m² | 5 | 547 m² | 128 450 € | 1 412 | avril 2023 |
| 8 Le Chezeau | maison | 98 m² | 3 | 1 727 m² | 230 000 € | 2 347 | mars 2023 |
| 6 rue de Jouannet | maison | 134 m² | 6 | 445 m² | 51 000 € | 381 | février 2023 |
| 35 rue des Vallées | maison | 96 m² | 5 | 1 010 m² | 210 000 € | 2 188 | février 2023 |
| 3 Le Plessis | maison | 197 m² | 6 | 13 165 m² | 192 700 € | 978 | février 2023 |
| 6 square des Primevères | maison | 89 m² | 4 | 807 m² | 161 000 € | 1 809 | janvier 2023 |
| 4 La Galardiere | maison | 110 m² | 3 | 1 003 m² | 57 419 € | 522 | décembre 2022 |
| 4 La Pastelliere | maison | 132 m² | 5 | 15 738 m² | 90 000 € | 682 | décembre 2022 |
| 12 square des Primevères | maison | 85 m² | 4 | 394 m² | 110 000 € | 1 294 | décembre 2022 |
| 19 rue du Général de Gaulle | maison | 140 m² | 4 | 561 m² | 45 000 € | 321 | décembre 2022 |
| 9 rue des Vallées | maison | 130 m² | 5 | 1 318 m² | 150 000 € | 1 154 | août 2022 |
| 8 rue Charles Leroux | maison | 85 m² | 4 | 1 695 m² | 75 000 € | 882 | mai 2022 |
| 7 rue du Four | maison | 79 m² | 5 | 283 m² | 119 100 € | 1 508 | avril 2022 |
| 6 La Gorere | maison | 154 m² | 8 | 1 127 m² | 50 000 € | 325 | avril 2022 |
| 24 rue des Vallées | maison | 130 m² | 6 | 2 944 m² | 140 000 € | 1 077 | février 2022 |
| 3 La Foye | maison | 146 m² | 6 | 2 373 m² | 179 900 € | 1 232 | janvier 2022 |
| 10 rue du Four | maison | 95 m² | 5 | 300 m² | 75 000 € | 789 | décembre 2021 |
| 4 venelle la Venelle | maison | 50 m² | 2 | 136 m² | 32 220 € | 644 | novembre 2021 |
| 5 impasse du Pommier | maison | 62 m² | 4 | 330 m² | 78 000 € | 1 258 | novembre 2021 |
| 4 rue de Jouannet | maison | 69 m² | 3 | 235 m² | 55 000 € | 797 | septembre 2021 |
| 1 Les Menantieres | maison | 57 m² | 3 | 12 516 m² | 42 000 € | 737 | août 2021 |
| 22 Cité de l'Étang | maison | 172 m² | 6 | 1 108 m² | 165 000 € | 959 | août 2021 |
| 10 La Galardiere | maison | 171 m² | 7 | 1 248 m² | 212 000 € | 1 240 | août 2021 |
| 5202 La Girardiere | maison | 122 m² | 5 | 1 991 m² | 164 000 € | 1 344 | août 2021 |
| 19 rue de la Chapelle | maison | 68 m² | 3 | 565 m² | 115 500 € | 1 699 | juin 2021 |
| 26 square des Primevères | maison | 85 m² | 4 | 532 m² | 73 200 € | 861 | juin 2021 |
| 5 rue du Four | maison | 95 m² | 3 | 395 m² | 77 000 € | 811 | mai 2021 |
| 2 ter place de l'Église | maison | 147 m² | 8 | 414 m² | 66 000 € | 449 | avril 2021 |
| 5000 La Chaumière | maison | 69 m² | 2 | 8 831 m² | 138 400 € | 2 006 | mars 2021 |
| 2 rue du Général de Gaulle | maison | 190 m² | 8 | 466 m² | 151 500 € | 797 | février 2021 |
| 5210 Le Plessis | maison | 197 m² | 6 | 13 165 m² | 140 000 € | 711 | janvier 2021 |
| 5 bis rue des Vallées | maison | 102 m² | 5 | 269 m² | 55 000 € | 539 | janvier 2021 |
Autour de Combrand
Combrand est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Combrand appartient à l'aire d'attraction de Bressuire, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bressuire 1 594 €/m²
- Nueil-les-Aubiers 1 337 €/m²
- Argentonnay 925 €/m²
- Courlay 1 044 €/m²
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m²
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m²
- Chiché 828 €/m²
- Boismé 776 €/m²
- Faye-l'Abbesse 933 €/m²
- Voulmentin 1 068 €/m²
- Le Pin 1 231 €/m²
- Chanteloup 1 020 €/m²
- Cirières 940 €/m²
- Clessé 840 €/m²
Les communes limitrophes
Combrand touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Petite-Boissière 1 562 €/m² 3,2 km
- Le Pin 1 231 €/m² 4,1 km
- Montravers 1 447 €/m² 4,3 km
- Cerizay 1 308 €/m² 5,8 km
- Mauléon 1 527 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Combrand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nueil-les-Aubiers 1 337 €/m² 10,3 km, 5 483 hab.
- Sèvremont Vendée 1 538 €/m² 12,0 km, 6 385 hab.
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m² 12,5 km, 2 250 hab.
- Courlay 1 044 €/m² 12,9 km, 2 387 hab.
- Pouzauges Vendée 1 462 €/m² 13,9 km, 5 668 hab.
- Les Epesses Vendée 1 928 €/m² 15,7 km, 2 983 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Dolo à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Combrand ?
- jan 7,6 %
- fév 13,6 %
- mars 3,0 %
- avr 13,6 %
- mai 7,6 %
- juin 4,5 %
- juil 7,6 %
- août 10,6 %
- sept 12,1 %
- oct 3,0 %
- nov 6,1 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 804 €/m² | 16 |
| 2022 | 980 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 139 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 037 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 275 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.