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Prix de l'immobilier à Champagnac-le-Vieux
429€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champagnac-le-Vieux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 39 communes dans l'aire d'attraction de Brioude
- 170 communes valorisées dans la Haute-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Brioude
23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champagnac-le-Vieux est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brioude pôle 1 676 €/m² une maison
- Lorlanges 1 608 €/m² une maison
- Villeneuve-d'Allier 1 419 €/m² une maison
- Espalem 1 290 €/m² une maison
- Paulhac pôle 1 259 €/m² une maison
- Fontannes 1 250 €/m² une maison
- Saint-Ilpize 1 206 €/m² une maison
- Saint-Privat-du-Dragon 1 167 €/m² une maison
- Cohade 1 115 €/m² une maison
- Lamothe 1 106 €/m² une maison
- Frugières-le-Pin 1 060 €/m² une maison
- Salzuit 1 049 €/m² une maison
- Vieille-Brioude 969 €/m² une maison
- Auzon 965 €/m² une maison
- Bournoncle-Saint-Pierre 952 €/m² une maison
- Azérat 933 €/m² une maison
- Lavaudieu 920 €/m² une maison
- Agnat 738 €/m² une maison
- Saint-Didier-sur-Doulon 588 €/m² une maison
- Ally 500 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Gervais 434 €/m² une maison
- Champagnac-le-Vieux 429 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ollières 281 €/m² une maison
Estimer un bien à Champagnac-le-Vieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5252 Genestoux | 90 m² | 3 | 35 000 € | janvier 2025 | 292 €/m² |
| 9000 Grenouillet | 90 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2024 | 869 €/m² |
| 5040 Le Bourg | 96 m² | 3 | 25 700 € | janvier 2025 | 322 €/m² |
| 9000 Grenouillet | 90 m² | 3 | 75 700 € | février 2021 | 476 €/m² |
| 5232 Neyrolles | 90 m² | 2 | 80 000 € | mars 2025 | 667 €/m² |
| 5007 Le Bourg | 80 m² | 3 | 47 500 € | décembre 2022 | 334 €/m² |
| 5171 A Taix | 90 m² | 2 | 20 000 € | novembre 2021 | 125 €/m² |
| 7 impasse de la Cagna | 109 m² | 3 | 51 120 € | août 2025 | 516 €/m² |
| 5133 Le Bourg | 97 m² | 4 | 35 000 € | janvier 2024 | 380 €/m² |
| 825 chemin de Durbiat | 70 m² | 3 | 47 000 € | septembre 2025 | 652 €/m² |
| 5015 Le Bourg | 72 m² | 3 | 44 000 € | février 2023 | 676 €/m² |
| 5036 Le Bourg | 89 m² | 5 | 49 050 € | octobre 2022 | 339 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 75 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 289 €/m² et 671 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champagnac-le-Vieux, une maison de moins de 70 m² se vend 809 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 469 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champagnac-le-Vieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champagnac-le-Vieux
- Combien coûte le mètre carré à Champagnac-le-Vieux ?
- Le prix médian à Champagnac-le-Vieux est de 429 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 289 €/m² et 671 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champagnac-le-Vieux ?
- Les maisons vendues à Champagnac-le-Vieux ont un terrain médian de 680 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Champagnac-le-Vieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 825 chemin de Durbiat | maison | 70 m² | 3 | 931 m² | 47 000 € | 671 | septembre 2025 |
| 7 impasse de la Cagna | maison | 109 m² | 3 | 82 m² | 51 120 € | 469 | août 2025 |
| 5090 Le Bourg | maison | 38 m² | 2 | 40 m² | 11 000 € | 289 | mai 2025 |
| 5232 Neyrolles | maison | 90 m² | 2 | 3 909 m² | 80 000 € | 889 | mars 2025 |
| 5252 Genestoux | maison | 90 m² | 3 | 11 431 m² | 35 000 € | 389 | janvier 2025 |
| 5040 Le Bourg | maison | 96 m² | 3 | 63 m² | 25 700 € | 268 | janvier 2025 |
| 5151 Derrière la Chaud | maison | 170 m² | 4 | 763 m² | 130 000 € | 765 | octobre 2024 |
| 5022 Le Bourg | maison | 140 m² | 5 | 16 474 m² | 55 500 € | 396 | août 2024 |
| 9000 Grenouillet | maison | 90 m² | 3 | 199 m² | 80 000 € | 889 | juillet 2024 |
| 5002 Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 76 m² | 45 000 € | 375 | juillet 2024 |
| 5041 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 748 m² | 37 000 € | 529 | mars 2024 |
| 5133 Le Bourg | maison | 97 m² | 4 | 138 m² | 35 000 € | 361 | janvier 2024 |
| 5193 Rouret | maison | 112 m² | 5 | 8 492 m² | 25 000 € | 223 | mars 2023 |
| 5015 Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 104 m² | 44 000 € | 611 | février 2023 |
| 5064 Le Bourg | maison | 48 m² | 2 | 1 257 m² | 19 000 € | 396 | décembre 2022 |
| 5007 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 2 581 m² | 47 500 € | 594 | décembre 2022 |
| 5093 Le Bourg | maison | 39 m² | 3 | 72 m² | 32 950 € | 845 | novembre 2022 |
| 5036 Le Bourg | maison | 89 m² | 5 | 1 913 m² | 49 050 € | 551 | octobre 2022 |
| 5215 Balistre | maison | 65 m² | 3 | 1 570 m² | 125 000 € | 1 923 | avril 2022 |
| 5116 Le Bourg | maison | 96 m² | 1 | 223 m² | 47 000 € | 490 | mars 2022 |
| 5171 A Taix | maison | 90 m² | 2 | 613 m² | 20 000 € | 222 | novembre 2021 |
| 5105 Le Bourg | maison | 105 m² | 7 | 309 m² | 30 000 € | 286 | août 2021 |
| 5173 Taix | maison | 100 m² | 4 | 4 314 m² | 85 000 € | 850 | août 2021 |
| 5056 Le Bourg | maison | 60 m² | 4 | 74 m² | 31 500 € | 525 | juillet 2021 |
| 5238 Neyrolles | maison | 68 m² | 4 | 140 m² | 55 000 € | 809 | juin 2021 |
| 5152 Le Parot | maison | 61 m² | 2 | 13 300 m² | 126 200 € | 2 069 | mai 2021 |
| 9000 Grenouillet | maison | 90 m² | 3 | 199 m² | 75 700 € | 841 | février 2021 |
| 5255 Glial | maison | 120 m² | 4 | 1 856 m² | 95 000 € | 792 | janvier 2021 |
Autour de Champagnac-le-Vieux
Champagnac-le-Vieux est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 12 km, monts du Livradois à 17 km, Emblavez à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Champagnac-le-Vieux appartient à l'aire d'attraction de Brioude, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brioude 1 541 €/m²
- Vieille-Brioude 969 €/m²
- Bournoncle-Saint-Pierre 952 €/m²
- Cohade 1 115 €/m²
- Fontannes 1 250 €/m²
- Auzon 965 €/m²
- Lamothe 1 106 €/m²
- Paulhac 1 259 €/m²
- Lorlanges 1 608 €/m²
- Salzuit 1 049 €/m²
- Espalem 1 290 €/m²
- Azérat 933 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Beauzire, Saint-Just-près-Brioude. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Champagnac-le-Vieux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Agnat 738 €/m² 4,2 km
- Saint-Didier-sur-Doulon 588 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vert, Laval-sur-Doulon, Chaniat, Chassignolles, Saint-Hilaire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champagnac-le-Vieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brioude 1 541 €/m² 11,4 km, 6 527 hab.
- Brassac-les-Mines Puy-de-Dôme 1 347 €/m² 16,2 km, 3 412 hab.
- Sainte-Florine 1 284 €/m² 16,2 km, 3 283 hab.
- Saint-Germain-Lembron Puy-de-Dôme 1 040 €/m² 23,5 km, 2 031 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : bois Noirs, 1 215 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Auzon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Lamandie à 9,6 km
- rivières Doulon à 11 km, Senouire à 11 km
- site Natura 2000 Val d'Allier Limagne Brivadoise à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champagnac-le-Vieux ?
Les maisons vendues à Champagnac-le-Vieux ont un terrain médian de 680 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 800 €/m² | 8 |
| 2022 | 572 €/m² | 6 |
| 2024 | 462 €/m² | 6 |
| 2025 | 429 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.