Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-Saint-Gervais

434€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 388 785 6 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Jean-Saint-Gervais

Le prix dans l'aire d'attraction de Brioude

23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-Saint-Gervais est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Saint-Jean-Saint-Gervais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 1 170 m² de terrain

26 500 € à 67 000 €

médiane des comparables 37 300 €, soit 439 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Saint-Jean-Saint-Gervais, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5037 Lachaux 80 m² 4 31 000 € mars 2021 388 €/m²
5072 La Pruneyre 110 m² 4 80 200 € juillet 2022 627 €/m²
5021 Serlandes 101 m² 3 28 000 € octobre 2021 277 €/m²
5002 Gourdine 64 m² 4 129 600 € mars 2022 1 741 €/m²
5016 Serlandes 70 m² 3 30 000 € janvier 2021 429 €/m²
5106 Morissanges 83 m² 1 30 000 € décembre 2023 312 €/m²
5062 La Pruneyre 110 m² 3 86 400 € octobre 2021 785 €/m²
5030 Brenat 65 m² 5 56 000 € décembre 2021 862 €/m²
5088 La Vialle 130 m² 5 39 000 € janvier 2023 259 €/m²
5070 La Pruneyre 130 m² 5 57 046 € novembre 2021 439 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 68 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 74 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 388 €/m² et 785 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Saint-Jean-Saint-Gervais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5106 Morissanges maison 83 m² 1 100 m² 30 000 € 361 décembre 2023
5103 Morissanges maison 49 m² 2 618 m² 63 000 € 1 286 octobre 2023
5088 La Vialle maison 130 m² 5 1 165 m² 39 000 € 300 janvier 2023
5072 La Pruneyre maison 110 m² 4 1 253 m² 80 200 € 729 juillet 2022
5002 Gourdine maison 64 m² 4 4 538 m² 129 600 € 2 025 mars 2022
5030 Brenat maison 65 m² 5 2 468 m² 56 000 € 862 décembre 2021
5070 La Pruneyre maison 130 m² 5 57 046 € 439 novembre 2021
5021 Serlandes maison 101 m² 3 2 937 m² 28 000 € 277 octobre 2021
5062 La Pruneyre maison 110 m² 3 567 m² 86 400 € 785 octobre 2021
5037 Lachaux maison 80 m² 4 1 097 m² 31 000 € 388 mars 2021
5016 Serlandes maison 70 m² 3 499 m² 30 000 € 429 janvier 2021

Autour de Saint-Jean-Saint-Gervais

Saint-Jean-Saint-Gervais est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Livradois à 15 km, Brivadois à 18 km, Comté à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Jean-Saint-Gervais appartient à l'aire d'attraction de Brioude, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Beauzire, Saint-Just-près-Brioude. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Jean-Saint-Gervais touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Valz-sous-Châteauneuf, Champagnat-le-Jeune, Esteil, La Chapelle-sur-Usson. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-Saint-Gervais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Brassac-les-Mines 1 347 €/m² 5,7 km, 3 412 hab.
  • Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 6,8 km, 3 283 hab.
  • Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 12,0 km, 2 031 hab.
  • Brioude Haute-Loire 1 541 €/m² 14,4 km, 6 527 hab.
  • Issoire 1 860 €/m² 17,3 km, 15 115 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : bois Noirs, 1 215 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Alagnon à 7,2 km, Couze d'Ardes à 10 km
  • site Natura 2000 Val d'Allier Limagne Brivadoise à 9,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.